Производство каркасных домов как бизнес своими руками

Строительство каркасных домов своими руками как бизнес

Многие жители современных мегаполисов мечтают о частных домах. Даже обладатели огромных квартир при удобном случае не отказываются от покупки дачного участка или загородной усадьбы. Логично предположить, что каждый счастливый землевладелец рано или поздно сталкивается с необходимостью возведения на своей территории достойного жилья: основными препятствиями на пути к мечте становятся сложность и высокая стоимость строительных работ.

В такой ситуации востребованным становится строительство каркасных домов своими руками — технология, позволяющая создать на ее основе перспективный бизнес и оказывать клиентам услуги по быстрому возведению зданий требуемой площади с любой желаемой планировкой. Учитывая, что стоимость такой конструкции в два-три раза ниже кирпичного аналога, а наличие утеплителя позволяет эксплуатировать его в любых климатических зонах вплоть до северных, можно предположить, что спрос на каркасные дома в России будет только расти — как это уже давно происходит в Канаде, Германии, США и странах Скандинавского полуострова.

Каркасные дома представляют собой быстровозводимые конструкции, которые строят по следующей технологии: на подготовленном фундаменте собирают жесткий остов здания из деревянного бруса или металлического профиля. Затем пустоты между балками заполняют утеплителем и зашивают листами ОСБ, ЦСП или влагостойкой фанерой. Готовые стены снаружи защищают сайдингом, профилированным листом или же штукатурят и красят. Правильно построенный каркасный дом не только не уступает кирпичному или бетонному по эксплуатационным характеристикам, но и обладает в сравнении с ними дополнительными преимуществами:

• Благодаря низкой теплопроводности уменьшаются расходы на отопление, а помещение в холодное время года прогревается намного быстрее;
• При небольшом общем весе здания допускается использование свайно-винтовых и малозаглубленных ленточных фундаментов, что особенно актуально на неустойчивых и болотистых почвах;
• Конструкция каркаса допускает использование любой кровли — шифера асбестового и битумного, металлочерепицы, керамических и мягких покрытий;
• При возведении каркасного дома используется намного меньше древесины и тяжелых строительных материалов, что положительно сказывается на стоимости проекта.

Учитывая эти особенности и специфику направления в целом, следует отметить, что предприниматель, желающий заняться строительством каркасных домов как бизнесом, должен обладать известным опытом работы в отрасли, располагать контактами с производителями домокомплектов и конструкционных материалов, представлять себе рыночную ситуацию в целом.

При производстве каркасно щитовых домов на строительную площадку попадают готовые на 95% утепленные стеновые блоки и перекрытия. Задача монтажников заключается в простой установке панелей на свои места согласно проекту с последующим креплением их друг к другу. В этом случае каркас является неотъемлемым элементом каждого блока, что избавляет строителей от необходимости возводить дополнительную конструкцию.

В классической технологии производства каркасных домов сборка рамы из деревянного бруса, ее утепление и обшивка листовыми материалами происходит уже на строительной площадке. Утеплителем служит базальтовая вата, накрытая снаружи ветрозащитной пленкой, а изнутри — пароизоляционной мембраной. Строительные работы в этом случае продолжаются несколько дольше (полтора-два месяца), однако, не требуют привлечения большого количества людей и подъемного оборудования.

• Автоматизированного домостроительного комплекса;
• Каркасно-ригельной станции для производства каркаса стен и перегородок;
• Монтажных столов для стеновых и фасадных элементов;
• Многофункционального обрабатывающего центра с ЧПУ;
• Столов для раскроя листового материала;
• Системы удаления опилок с трубопроводом;
• Подъемников;
• Столов плотницких поворотных для крыш и перекрытий;
• Торцовочных пил.

На покупку минимального комплекта оборудования для производства каркасных домов нужно израсходовать 12–15 млн рублей. Полнофункциональные линии стоят намного дороже: к примеру, оснащение цеха подержанными немецкими станками WIENMANN обойдется предпринимателю в 35–40 млн рублей. С учетом затрат на приобретение грузоподъемных механизмов, оснащения офиса, компьютеров и программ для конструкторского бюро первоначальные инвестиции в собственное производство каркасных домов составят 18–25 млн рублей.

Схема каркасного дома

• Эскизный проект с указанием размеров, площадей, точек привязки;
• Подробную схему сборки и монтажа узлов;
• Стеновые панели в сборе;
• Конструктивные элементы каркаса, балки, стропила, окна, двери;
• Детали лестницы (перила, балясины, ступени, косоуры);
• Кровельное покрытие;
• Утеплитель в рулонах, изоляционные мембраны;
• Метизы и крепеж (уголки, гвозди, шурупы, анкеры).

На начальном этапе строительства каркасного дома своими руками пошаговая инструкция предполагает проведение инженерных изысканий и геодезическую разметку участка. Анализ состава почвы до глубины в 6–10 метров необходим для определения уровня грунтовых вод, наличия подземных пустот и других аномалий, способных негативно повлиять на устойчивость здания. На основании полученных данных выбирается тип фундамента, строительство которого включает:

1. Прокладку траншей, установку опалубки и сборку армирующего каркаса;
2. Заливку бетона, на который после застывания наносят гидроизоляцию;
3. Прокладку труб водоснабжения и канализации с заведением их внутрь дома;
4. Установку нижней обвязки с обустройством чернового пола.

На следующем этапе технология строительства каркасного дома предусматривает возведение стен:

1. Установку каркасов;
2. Размещение в пустотах между балками кабелей и труб;
3. Заполнение промежутков утеплителем с последующим покрытием защитными пленками и обшивкой листовыми материалами;
4. Установку в подготовленные проемы окон и дверей;
5. Возведение второго этажа аналогичным способом;
6. Установку перекрытий и верхней обвязки;
7. Возведение несущей системы крыши;
8. Установку обрешетки и укладку кровельных материалов.

Строительные работы завершаются внешней и внутренней отделкой. После этого остается установить сантехнику, систему отопления, развести электропроводку и подключить дом к инженерным сетям.

Производство домокомплектов каркасных домов. Заводы по изготовлению конструктивных элементов начали открываться сравнительно недавно, поэтому уровень конкуренции в этой области вполне позволяет предпринимателю найти достаточное количество потребителей. Разумеется, организация предприятия потребует значительных расходов на аренду цеха, оснащение технологической линии, оплату труда рабочих, проектировщиков и архитекторов, однако, благодаря постоянному увеличению рыночного спроса такие инвестиции окупаются в течение двух-трех лет.

Поэтапное строительство каркасного дома своими руками под заказ. В этом случае можно обойтись относительно небольшими вложениями в бизнес, поскольку основные задачи предпринимателя сводятся к посреднической деятельности — поиску заказчиков и последующей сборке конструкций на указанных ими участках. Чтобы предоставить клиентам возможность выбора внешнего вида, планировки и дизайна будущего дома, рекомендуется установить контакты с несколькими производителями домокомплектов.

Самостоятельное строительство каркасных домов под ключ с их последующей продажей. В некоторых случаях покупатель не желает связываться с процедурой оформления разрешительной документации и ждать окончания монтажных работ, но согласен приобрести уже готовое здание, подключенное к инженерным сетям и оснащенное всеми необходимыми удобствами — скважиной, септиком, системами вентиляции и отопления, сантехникой и даже кухонной мебелью.

• Отсутствие необходимости в тяжелой технике и рабочей силе снижает общую стоимость постройки, что формирует высокий спрос на каркасные дома;
• По мере накопления капитала можно арендовать цех и заняться производством каркасных домов под ключ;
• Для проведения строительных работ не нужно получать лицензии, вступать в саморегулируемые организации и оформлять допуски;
• Бизнес характеризуется высокой нормой прибыли — готовое сооружение стоит вдвое дороже домокомплекта;
• Строительство занимает два-три месяца — вследствие малого веса конструкция не дает усадки, а к отделочным работам можно приступать сразу после монтажа стен и кровли.

При возведении здания не используются влажные строительные смеси (кроме заливки фундамента), благодаря чему работы проводят в любое время года.

В свою очередь, к негативным сторонам бизнеса относят такие особенности:

1. Высокая конкуренция на рынке строительства каркасных домов обусловлена простотой и доступностью технологии;
2. Каркасные дома уступают в прочности кирпичным и бетонным, вследствие чего у потребителей сформировалось предвзятое отношение к таким конструкциям;
3. Для создания бизнеса нужно иметь определенный опыт работы в отрасли;
4. Квалифицированных и ответственных монтажников найти достаточно тяжело;
5. При организации производства каркасных домов цены на оборудование являются самыми высокими в отрасли.

Регистрацией СПД занимаются местные отделения налоговой службы. Предприниматель, подающий заявление, должен предоставить вместе с ним паспорт, идентификационный код и квитанцию об уплате государственной пошлины в 800 рублей. На этом этапе следует также выбрать соответствующие специализации коды ОКВЭД и желаемую систему налогообложения. Следует отметить, что при производстве каркасных домов годовой оборот предприятия вполне может превысить 60 млн рублей, что влечет за собой переход на общую систему налогообложения. Во всех иных случаях допускается использование УСН по ставке 6%.

Лицензирование строительных компаний на данный момент не применяется — вместо этого деятельность субъектов предпринимательства регулируется так называемыми СРО, выдающими соответствующие разрешения и допуски. Однако большинство работ, сопровождающих процесс возведения каркасных домов, согласно Градостроительному кодексу получения разрешительной документации не требует. Таким образом, без членства в СРО можно строить:

• Отдельно стоящие жилые дома высотой не более трех этажей, предназначенные для проживания одной семьи;
• Жилые дома высотой не более трех этажей, которые включают не более десяти блоков для проживания отдельных семей;
• Отдельно стоящие дачные домики, гаражи, беседки, навесы и другие объекты индивидуального строительства.

Перечень необходимого оборудования и оснащения включает:

• Перчатки рабочие хлопчатобумажные;
• Обувь с толстой подошвой;
• Страховочные системы для работы на высоте;
• Защитные очки и респираторы;
• Пояса инструментальные.

• Разметочный шнур мелованный, строительные карандаши;
• Ватерпас, отвесы строительные, алюминиевые уровни 500 и 2000 мм;
• Лазерный нивелир и дальномер;
• Угольники 350 и 1200 мм, линейки, рулетки.

• Пилы гипоидные, сабельные и торцовочные;
• Дрель, перфоратор и шуруповерты;
• Электрорубанок и рейсмус;
• Угловые шлифовальные машины (болгарки);
• Сварочный аппарат;
• Строительный пылесос;
• Пневматические молотки с компрессором;
• Бензиновый или дизельный генератор мощностью 5–6 кВт.

• Молотки плотницкие и кровельные, кувалды, топоры;
• Ломы-гвоздодеры;
• Набор прямых и угловых струбцин;
• Ножовки, ножницы по металлу, ножи со сменными лезвиями;
• Степлер строительный и скобы;
• Пистолет для пены или герметика;
• Лестницы, стремянки;
• Лопаты, ведра и тачки для перевозки земли;
• Бетономешалки;
• Наборы ключей, отверток, плоскогубцы, кусачки.

Приобрести все необходимое можно за 350–365 тысяч рублей. Кроме того, для доставки бригады с оборудованием на объект и перевозки стройматериалов нужен высокий микроавтобус с длинной базой: купить подержанный Ford или Mercedes можно за 400–420 тысяч рублей.

Для встречи с клиентами, проведения переговоров и презентаций нужно арендовать и оборудовать всем необходимым для работы небольшой офис площадью в 18–20 м², а для хранения инструментов и расходных материалов потребуется склад или гараж.

Производство каркасных домов как бизнес своими руками

Стоимость квадратных метров в многоквартирных домах постоянно растет, поэтому многие граждане нашей страны не могут позволить себе приобрести квартиру. Прекрасная альтернатива новостройкам – загородные дома, возведенные по каркасной технологии. Производство каркасных домов – это довольно перспективное направление бизнеса, которое способно приносить приличный доход. Как организовать такое дело и сколько денег в него нужно вложить, мы расскажем вам в этой статье.

Перед тем как предложить клиентам каркасные дома собственного производства, необходимо тщательно изучить все достоинства и недостатки таких конструкций. Чаще всего заказчики опасаются недостаточной устойчивости каркасных домов к пожарам, сильному ветру и атмосферным осадкам. Безусловно, эти здания не такие прочные, как кирпичные, но они вполне пригодны для круглогодичного проживания. Невысокая стоимость обусловлена технологией производства каркасных домов. Многие люди сомневаются, что за небольшие деньги можно построить дом из качественных материалов. На самом деле, это вполне реально.

В первую очередь хотелось бы отметить, что цены строительства каркасных домов намного ниже, чем кирпичных, поэтому возведение таких конструкций позволяет заказчику сэкономить приличную сумму. Во-вторых, на возведение каркасного дома от фундамента до сдачи понадобится всего лишь 2–3 месяца. В-третьих, они отличаются высокой прочностью, поэтому производством и строительством каркасных домов можно заниматься даже в регионах с суровыми климатическими условиями. За один сезон небольшой предприятие может выпустить и собрать 8–10 зданий. Что касается цены производства каркасных домов, один квадратный метр обойдется заказчику в 7–8 тыс. рублей.

Главное преимущество производителей домокомплектов заключается в том, что в нашей стране работает мало предприятий, выпускающих такую продукцию, а вот бригад, предлагающих строительство каркасных домов под ключ – много. Вы можете найти 5–6 строительных компаний и заключить с ними договор о сотрудничестве. Кроме того, можно заняться розничной торговлей. К каждому домокомплекту прилагается пошаговая инструкция строительства каркасного дома своими руками, поэтому многие потребители занимаются сборкой самостоятельно. Особенно это касается небольших дачных домов, к которым не предъявляются высокие требования.

Чаще всего каркасные дома строят по канадской или немецкой технологии. Первый вариант предусматривает сборку несущих стен в производственных условиях либо на строительной площадке. После этого на подготовленную платформу, монтируют стены. Следующий этап – установка кровли, окон и дверей, а также внутренняя и внешняя отделка здания. Второй вариант отличается тем, что стеновые панели собирают на производстве. В них закладывают утеплитель и необходимые коммуникации. Перекрытия также собирают в заводских условиях.

Если вас привлекает строительство каркасных домов как бизнес, но вы не имеете достаточно денег, чтобы открыть собственное производство таких конструкций, можно начать с продажи типовых зданий. В первую очередь вам нужно договориться с предприятием, которое занимается производством домокомплектов каркасных домов, о сотрудничестве и набрать команду рабочих. После этого можно приступать к поиску клиентов. Как правило, такие дома покупают люди со средним достатком, проживающие в сельской местности либо жители крупных городов, которые хотят иметь собственное жилье в пригороде, поближе к природе.

Если вы решили заняться строительством каркасных домов бизнес план, составленный опытными специалистами, поможет вам разработать грамотную стратегию развития предприятия. Перед тем как приступить к работе, необходимо тщательно исследовать рынок. После этого нужно пройти специальные курсы, на которых обучают поэтапному строительству каркасного дома своими руками. В этом бизнесе невозможно обойтись без помощников, поэтому вам придется нанять бригаду специалистов. Не стоит также забывать и о рекламе. От этого во многом зависит успех вашего предприятия.

• Чтобы сэкономить на аренде, выбирайте помещение, находящееся подальше от города;
• Цеха по производству каркасных домов есть практически в каждом городе, поэтому выбирайте для работы регион с наименьшей конкуренцией;
• К помещению должны быть подведены все необходимые коммуникации;
• Обратите особое внимание на подъездные пути и зону погрузки/разгрузки.

• Форматно-раскроечный агрегат;
• Станок для обработки кромки;
• Пресс для соединения бруса;
• Автоматическая пила;
• Стыковочный пресс;
• Монтажное оборудование;
• Шипорезный станок.

К этой технике нужно добавить погрузчики, стеллажи и тельферы. Компании, которые продают такое оборудование, по вашему запросу предоставят полную информацию о ценах и способах доставки. По количеству техники можно понять, что в оснащение предприятия придется вложить приличную сумму денежных средств. Комплект импортного оборудования обойдется вам примерно в 30 млн рублей. Отечественные станки стоят намного дешевле – 1–1,5 млн рублей. Также существуют сборочные линии, в основу которых заложен ручной труд. Такое оборудование подходит для простых проектов. Если вы хотите организовать масштабный бизнес, их производительности будет недостаточно.

В нашей стране недавно отменили лицензирование строительной отрасли, но каждая компания, которая работает в данной сфере, должна вступить в саморегулируемую организацию. В связи с этим после регистрации в налоговой инспекции вам нужно найти СРО с подходящими условиями вступления. Для этого придется внести приличный взнос и набрать бригаду специалистов. Компанию, в которой работает несколько пьющих строителей-самоучек в СРО, скорее всего, не примут.

Кроме пиломатериалов для строительства каркасных домов используют плиточные балки и клеефанерную древесину. Эти материалы обеспечивают высокую прочность зданий. Клеефанерную древесину можно использовать в качестве перекрытий для небольших проемов. Строительство каркасных домов не требует применения спецтехники, поскольку таких конструкции достаточно легкие. Такой дом может возвести бригада из 5–6 человек.

Стеновые панели делают из сухого соснового бруса, обшитого влагоустойчивыми плитами. Для обеспечения теплоизоляции между ними прокладывают слой утеплителя и пароизоляционной пленки. Также можно использовать минеральную вату либо ДВП. Все инженерные системы можно спрятать под внутренней или наружной обшивкой. Главное достоинство каркасного строительства заключается в том, что в такой дом можно заселяться сразу после сдачи объекта в эксплуатацию, поскольку он не дает усадки.

Если вы планируете построить двухэтажный дом, нужно возвести стены и приступить к строительству каркаса второго этажа. В одноэтажном здании после возведения стен сразу делают обрешетку, покрывают ее влагоизоляционным материалом и укладывают кровельный материал.

Теперь снова начинается работа со стенами. Их обшивают листовым материалом как внутри, так и снаружи. Компании, которые занимаются производством каркасно панельных домов, предлагают готовые конструкции. Их собирают прямо на месте, следуя инструкции. Кроме того, можно использовать в качестве руководства видео поэтапного строительства каркасного дома своими руками.

На оформление документов и вступление в СРО вам понадобится примерно 50 тыс. рублей. Еще одна статья расходов – покупка строительных инструментов – дрелей, шуруповертов, шлифовальных машин и т. д. вы потратите 300–350 тыс. рублей.

Самый главный вопрос, который требует немедленного решения – это закупка сырья. Конкуренция в сфере каркасного строительства постоянно растет, поэтому найти качественное сырье для производства домокомлектов не так уж и просто. Поставщиков таких материалов можно поискать в интернете или на специализированных выставках. Большая часть компаний, занимающихся каркасным строительством, имеют собственные предприятия по переработке. Свое сырье позволяет получить конкурентное преимущество как по стоимости домов, так и по срокам их возведения. Общие инвестиции в этот бизнес с покупкой отечественного оборудования для производства элементов каркасных домов, строительными инструментами и оформлением документов составляют примерно 1,5–5 млн рублей. Окончательная сумма стартовых инвестиций зависит от масштабов производства.

Подсчитывая будущую прибыль, не стоит забывать о том, что это сезонное занятие. Большая часть продаж приходится на весну и лето, поэтому составляя бизнес план по строительству каркасных домов необходимо учесть этот важный фактор.

Срок окупаемости бизнеса по производству и строительству каркасных домов во многом зависит от стоимости жилья в вашем регионе. В среднем, дом, возведенный по каркасной технологии, при грамотной организации работ обходится примерно в 2 млн рублей. На рынке недвижимости такое жилье можно приобрести за 3 млн рублей, то есть на строительство одного дома приносит 1 млн рублей чистой прибыли. Из них 500 тыс. рублей – наценка на домокомлект, а остальные 500 тыс. рублей – стоимость строительства каркасного дома. Рентабельность такого бизнеса достигает 30-40%. При наличии клиентов ваша компания может выйти на полную окупаемость буквально за 1–1,5 года. Как видите, производство каркасных домов как бизнес – это достаточно перспективное направление деятельности, которое способно приносить предпринимателю приличный доход.

Если вы хотите заняться производством каркасных домов под ключ, но не имеете стартового капитала, составьте реальный бизнес план и попробуйте привлечь к этому делу инвесторов. Это достаточно востребованное направление деятельности, поэтому вы сможете быстро вернуть все первоначальные вложения и выйти на чистую прибыль.

Перспективы малоэтажного строительства в России на бумаге выглядят радужными. В 2011 году на тот момент премьер-министр Правительства РФ В.В. Путин заявил о необходимости увеличения совокупной доли малоэтажного жилья в России. По оценке экономистов, рентабельность таких построек выше из-за снижения издержек на оформление (к домам до 3 этажей требований намного меньше) и само строительство. В последние годы широко разрекламировано каркасное строительство. Насколько его перспективы соотносятся с общими тенденциями в малоэтажке, разберемся в этой статье.

Если начинать с крупного, то есть с малоэтажки в целом, определенные перспективы здесь есть. Возвращаясь к государственным программам, отметим, что в 2012 году вступило в силу постановление о начале реализации программы об обеспечении жителей России доступным жильем сроком до 2020 года, в которой упоминаются и меры по развитию малоэтажки.

В 2014 году программа была обновлена. Подробнее с ней можно ознакомиться здесь. Но отметим одну важную для нашего вопроса деталь – о каркасных домах в программе не сказано ни слова. Хотя именно эта разновидность домов, как никакая другая, соответствует поставленным задачам содействия внедрению новых современных, энергоэффективных и ресурсосберегающих технологий в жилищное строительство и достижению одной из ключевых целей – повысить доступность жилья для населения.

Понимать такую ситуацию, очевидно, нужно следующим образом: конструктив каркасного дома конфликтует с другим важнейшим положением закона – улучшением качества жилищного обеспечения населения. А это напрямую связано с недостатками каркасных домов:

• Относительная недолговечность. Если сам каркас относительно надежен при грамотном проектировании, то современные утеплители нет. Срок их службы составляет порядка 30 лет.
• Крайняя пожароопасность. Конструкция дома такова, что каркасный дом горит, как спичка, моментально. Скорее всего, пожарный расчет просто не успеет спасти имущество владельцев.
• Гниение. Если цена «оптимизирована» некачественным брусом, каркас вряд ли продержится долго.
• Плохая шумоизоляция в сравнении с кирпичом, брусом и даже блоками.
• Низкая экологичность. В качестве утеплителя используются синтетические материалы, которые не увеличивают популярность этого типа домов.

И знать об этом необходимо потому, что это самые распространенные возражения ваших потенциальных клиентов. И с ними предстоит бороться.

Прежде чем открываться, следует определиться с направлением деятельности. А таких как минимум три:

1. Производство каркасных домов. Понадобится открыть ООО, арендовать производственное помещение и оформить его в соответствии с нормативами СНиП, ПУЭ. Также потребуется приобретение производственного оборудования, наем значительного количества персонала.
2. Строительство каркасных домов. Этот вариант значительно проще в плане запуска. Задача такой организации – наладить контакты с производителями комплектов каркасных домов, организовать поступление заказов на возведение каркасных домов, оформлять и согласовывать строительную документацию. И, в конечном итоге, собирать комплект на участке заказчика.
3. Организация полного цикла. Эта форма ведения бизнеса объединяет первый и второй варианты в одном.

Выбор зависит от опыта работы в данном направлении. Вопреки представлениям, каркасное строительство чрезвычайно сложно в плане возведения. Чтобы конструкция была надежной и долговечной, требуется немалый профессионализм. Как раз непрофессиональные бригады – одна из ключевых причин низкой популярности этого направления малоэтажного строительства у потребителей.

Поэтому восхождение успешного предпринимателя в этой сфере видится в таком порядке:

1. Работа в качестве рядового сотрудника в уже действующей организации. Изучение нюансов строительства.
2. Создание собственной строительной бригады по созданию быстровозводимых домов.
3. Организация цеха по созданию домокомплектов и выход на уровень компании полного цикла.

Выпадение любого из этих этапов может негативно сказаться на качестве вашей работы, а соответственно, и популярности у клиентов.

Как организовать строительную бригаду – пожалуй, не тот вопрос, который заслуживает полноценного освещения в этом материале. Ясно, что как минимум двое-трое в команде должны иметь солидный опыт строительства каркасных домов. Если вы планируете быть и организатором, и бригадиром одновременно, одним из таких людей должны быть вы. Еще 1-2 человек можно взять без опыта для выполнения подсобных работ.

Создание производства – более сложная задумка, поэтому на ней остановимся подробнее.

Для производства домокомплектов требуется большое помещение: не менее 500 кв. м. Проще всего арендовать готовый домостроительный комбинат с оборудованием, если такая возможность в вашем регионе есть. Да, это менее выгодно на далекую перспективу, но зато позволит сэкономить при открытии.

В противном случае ориентируйтесь на следующие факторы:

• Чтобы сэкономить, выбирайте место подальше от города.
• Не во всех регионах есть собственные цеха, поэтому отдавайте предпочтение регионам с меньшей конкуренцией.
• Исходите из целевой аудитории: в регионе должен быть развитый частный сектор (это ваш основной потребитель) со средним уровнем достатка.
• К цеху должны быть подведены электричество и вода.
• Обратите внимание на подъезд: в зоне погрузки/разгрузки должны легко разворачиваться большегрузные автомобили.

Обратите внимание, что существуют несколько технологий производства каркасных домов. Наиболее распространены в России финская и канадская. Изучите специальную литературу об их преимуществах и недостатках заранее, потому что от этого зависит закупка оборудования. Могут потребоваться:

• Форматно-раскроечный станок.
• Станок обработки кромки листов.
• Пресс для сращивания бруса.
• Пила-автомат.
• Монтажный комплекс.
• Оборудование для сборки ферм.
• Оборудование для сборки балок.
• Стыковочный пресс.
• Шипорезный станок.

Это только основное оборудование. Добавьте сюда грузовое (ручные тележки, погрузчики, тельферы), стеллажи, магазины стеновых панелей и стропил.

Кроме того, не забудьте о компьютере с софтом для создания проектов типа Autocad, 3D Max (соответственно, и о сотруднике, который будет работать с этим).

Компании, которые занимаются реализацией, не раскрывают цен на оборудование. Вы можете получить полную информацию о них по запросу. Но уже по количеству технических средств понятно, что на оборудование цеха придется потратиться основательно.

Затраты строительной бригады на запуск минимальны и «отбить» их можно за один выполненный заказ. Из регулярных расходов может быть только реклама: «наружка» в частном секторе и коттеджных поселках, печатная в местных газетах с объявлениями, создание сайта и его продвижение.

При организации производства стоит продумать этот момент более серьезно. Нужно учесть сезонный фактор бизнеса. Основные продажи ведутся с весны по конец лета. С осени начинается мертвый сезон. Просчитайте, сколько домокомплектов нужно продавать в сезон, чтобы предприятие окупилось не более чем за 3-4 года.

На помощь придет довольно высокая наценка на домокомплект. Средняя себестоимость начинается с 7 тысяч рублей за кв. м. То есть дом 100 кв. м обходится, по грубому подсчету, в 700 тысяч рублей. Готовый домокомплект будет стоить для потребителя около 1,4-1,5 миллиона. За вычетом налогов и прочих расходов каждый домокомплект будет приносить организации не менее 500 тысяч рублей.

Причем преимущество положения производителя в том, что создателей домокомплектов мало, а строительных бригад много. Найти 5-6 команд строителей и получать от них заказы не так сложно. Кроме того, можно создать собственное розничное направление. Домокомплект продается с подробной инструкцией по сборке, поэтому некоторые покупатели берутся за сборку самостоятельно. Особенно, если речь идет о дачном домике, требований к которому меньше.

Сферу строительства можно считать условно перспективным начинанием. Главные плюсы – низкая себестоимость производства домокомплекта и высокая наценка. Основной минус – преимущественно негативное отношение к таким строениям в обществе. Если в Канаде и США свыше 70% малоэтажного жилого фонда составляют каркасные дома, у нас их доля едва ли превышает 5-10% (точной статистики, к сожалению, нет).

Ориентироваться придется только на дачников или брать на себя непростую миссию изменения общественного мнения. Но для этого придется очень сильно постараться и уделять качеству огромное внимание. Впрочем, делать свою работу как следует – условие для любой компании из любой отрасли.

Многим, уставшим от постоянного шума мегаполисов людям кажется разумной мысль о строительстве загородного дома. В то же время неподготовленному человеку сложно определиться с типом будущего жилья: ему приходится одновременно анализировать стоимость, надежность и скорость возведения постройки. По сумме этих показателей самые многообещающие результаты показывает каркасная технология.

Для опытного предпринимателя производство каркасных домов является более перспективным, чем строительство: на рынке работает огромное количество монтажных бригад, тогда как изготовителей домокомплектов насчитывается не более трех десятков. Более того, ничто не мешает производителю сотрудничать с этими командами строителей и даже продавать продукцию непосредственно гражданам, желающим собрать свой дом самостоятельно. Остается лишь выяснить, насколько капиталоемким и рентабельным является данное направление деятельности.

Каркасные дома обязаны свои названием популярной в Европе и Америке технологии строительства быстровозводимых зданий. Основой такого сооружения является жесткий каркас из деревянного бруса или досок. С наружной и внутренней сторон его обшивают листовыми материалами — фанерой, плитами OSB или ЦСП. Между листами укладывают «бутерброд» из ветрозащитной пленки, толстого слоя утеплителя (минеральной ваты, пенопласта или полиуретана) и пароизоляционной мембраны. В результате получается очень устойчивая, теплая, легкая и долговечная конструкция.

Принимая во внимание различия в способах сборки, в настоящее время выделяют две основные технологии строительства каркасных домов:

• Каркасно-панельная. Данная технология называется также каркасно-щитовой. Ее главное преимущество заключается в производственной сборке крупных деталей — стеновых панелей, перекрытий, стропильных ферм. Комплект элементов доставляют на участок, где из них краном собирают дом подобно конструктору;
• Каркасно-рамочная. Предполагает строительство каркасного дома своими руками поэтапно непосредственно на месте. Раскрой деталей каркаса и обшивки, нарезка утеплителя и общая сборка конструкции проводятся прямо на строительной площадке. При этом можно обойтись без подъемных механизмов.

1. При сборке каркасного дома используются недорогие и доступные материалы. Потому итоговая стоимость здания на 50% ниже, чем у кирпичных аналогов;
2. Благодаря модульной конструкции строительство каркасных домов под ключ занимает меньше времени. Готовую коробку можно получить уже через неделю;
3. На подготовленном фундаменте конструкцию можно собирать в любое время года. В строительстве нет процессов, требующих соблюдения температурного режима;
4. Стены и перекрытия дома в несколько раз легче кирпичных или бетонных, что допускает использование более экономичных легких фундаментов;
5. При строительстве каркасных домов цена монтажных работ снижается, так как конструкцию можно собрать без тяжелой подъемной техники;
6. Наличие толстого слоя утеплителя позволяет строить и эксплуатировать каркасные дома в любых климатических зонах, включая северные районы;
7. Зимой в каркасном доме не нужно прогревать массивные холодные стены, а потому расходы на отопление снижаются на 70%;
8. Вследствие небольшого веса и высокой жесткости конструкция практически не дает усадки. Начинать отделочные работы можно сразу после обшивки каркаса;
9. Срок эксплуатации утеплителя превышает 40 лет. Сам каркас дома при правильной обработке защитными составами может прослужить до 90 лет.

• Изготовление домокомплектов. Располагая капиталом в десять миллионов рублей, можно организовать собственное производство каркасно панельных домов. Благодаря низкому уровню конкуренции в отрасли и высоким наценкам на готовые домокомплекты инвестиции в предприятие окупаются в течение 12–18 месяцев;
• Строительные работы. Идея предполагает выполнение всех операций, связанных со строительством каркасных домов своими руками как из домокомплектов, так и полностью с нуля. Бизнес можно начать с небольшими вложениями — нужно лишь собрать бригаду рабочих и закупить необходимый ручной инструмент;
• Организация полного цикла. Данный формат бизнеса объединяет производство и строительство каркасных домов в рамках одного предприятия. Для заказчиков это очень удобно: не нужно искать отдельных исполнителей для разработки проекта, изготовления домокомплекта и выполнения других строительных работ;
• Продажа завершенных домов. Как бизнес, строительство каркасных домов на продажу ориентировано на покупателей, не желающих связываться с организацией монтажных работ. Предприниматель самостоятельно строит здания и выставляет их на продажу в готовом виде — с водопроводом, сантехникой, отоплением.

Если учесть, что рамочные конструкции делают и собирают прямо на строительной площадке, то можно понять, что в условиях предприятия бизнесмену доступна только одна технология производства каркасных домов — мелкосерийное изготовление панельных домокомплектов. Как это происходит:

Когда клиент заказывает заводской домокомплект, он получает все необходимое для строительства каркасного дома своими руками — пошаговую инструкцию, конструкционные элементы, крепеж. Обычно в поставку входят:

• Подробный эскизный проект с поэтажной планировкой, описанием конструкции фундамента, рекомендациями по установке дверей, окон и кровли;
• Чертежи закладки инженерных коммуникаций и схемы сборки каркасного дома в соответствии с маркировкой деталей;
• Сметная документация с перечнем используемых материалов и спецификацией оборудования, не входящего в домокомплект (сантехники, электрики, отопления);
• Полный комплект дома — наружные стены и перегородки, перекрытия, обвязки, стропильная конструкция и кровельный материал, лестницы, окна и двери;
• Необходимые для окончательной сборки метизы и крепежные элементы — шурупы, гвозди, соединительные пластины, анкеры.

Оцените статью: