Если используешь жилищный сертификат – как легко купить и продать квартиру

Договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату

Купля-продажа квартиры по сертификату имеет ряд особенностей, обязательных для исполнения обоими контрагентами – и покупателем, и продавцом. Жилищный сертификат является одной из форм господдержки населения. Выдаётся сертификат строго определённым существующим законодательством категориям лиц, с единственной целью – для покупки уже готового жилища.

Любое нарушение, совершённое в процессе сделки купли-продажи может расцениваться как мошенничество. В итоге подобная сделка опротестовывается и признаётся недействительной. Чтобы избежать этого, владельцам жилищного сертификата следует внимательно ознакомиться с правилами купли квартиры по жилищному сертификату.

Жилищный сертификат представляет собой особого рода безвозмездную субсидию, предоставляемую государством конкретному человеку. При этом данная субсидия имеет целый ряд ограничений:

• Выдаётся исключительно для строго определённой цели – приобретения уже готового и принятого в эксплуатацию жилья.
• Является именным. То есть, сертификат выдаётся конкретному гражданину, и передать его другому лицу, хоть за определённую плату, хоть безвозмездно, уже невозможно.
• Получить жилищный сертификат возможно только один раз. Повторная его выдача не предусмотрена действующим законодательством.

Правом получения жилищного сертификата обладает узкий круг лиц, подпадающий под действие соответствующей федеральной программы, начавшей действовать с 2002 г. К таким группам лиц относятся:

• Военнослужащие (контрактникам, офицерам), а также служащие военизированных подразделений ряда прочих госструктур – МВД, ФСБ, МинЧС и инвентаризационно-оценочного управления. Сертификат выдаётся при выходе данными гражданами в отставку или по истечении определённого срока выслуги лет.
• Лица, переселяющиеся с ЗАТО Байконур (бывший г. Ленинск, Казахстан) на территорию РФ. Действие данного положения распространяется исключительно на граждан РФ.
• Переселенцы из регионов, находящихся на Крайнем севере, а также из районов, официально приравненных к таковым.
• Вынужденные переселенцы из других регионов страны, а также из других государств. В последнем случае иностранцы, претендующие на выдачу им жилищного сертификата, должны предварительно получить российское гражданство.
• Молодые учёные, подпадающие под соответствующую госпрограмму.
• Граждане РФ, пострадавшие при Чернобыльской катастрофе. Сюда относятся как лица, принимавшие участие в ликвидации последствий аварии, так и граждане, проживавшие в зоне, затронутой радиоактивным выбросом.
• Семьям, в которых один из супругов погиб при исполнении служебных обязанностей во время службы в российской армии.
• Гражданам, потерявшим жилище в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф и прочих подобных ситуаций.

При этом вышеперечисленные категории граждан, а также члены их семьи не должны иметь в собственности никакой жилплощади.

Жилищный сертификат нельзя обналичить – он предназначен исключительно для безналичного расчёта за приобретаемое жильё. Размер сертификата в денежном выражении зависит от двух факторов:

• Среднестатистической цены на готовое жильё в данном регионе. Для некоторых городов в индивидуальном порядке устанавливаются повышающие коэффициенты.
• Количество членов семьи у получателя сертификата. Согласно жилищным нормативам, на одного человека полагается минимум 32 м2, на двух – 42 м2, на семью из трёх и более членов – по 18 м2 на каждого человека.

После получения сертификата, его владелец должен предъявить данный документ в банк в срок не позднее 2-х месяцев. Банковские служащие проверяют документ на подлинность, на законность владения им и на соблюдение сроков подачи. После этого на имя подателя жилищного сертификата открывается банковский счёт. Но даже если по какой-то причине время подачи упущено, не стоит переживать. В этом случае сертификат не аннулируется, а его владелец не теряет право на льготное приобретение жилья. Чтобы продлить сроки действия жилищного сертификата достаточно подать заявление в учреждение, выдавшее его.

В ситуации, когда владелец сертификата желает приобрести жильё, превышающее по стоимости его денежный номинал, он вправе доплатить разницу из собственных средств. Также возможно использование для этих целей материнского капитала или банковского займа. При оформлении квартиру в ипотечный кредит, жилищный сертификат исполняет роль первоначального взноса за приобретаемое жильё. После передачи сертификата в банк и открытия именного счёта, документ владельцу более не возвращается.

При выборе квартиры, покупателю следует обратить внимание на следующие нюансы:

• Использовать жилищный сертификат можно только для покупки уже готового жилья. Приобрести при его помощи квартиру в строящемся доме, например, вложив сертификат в долевое строительство, не получится.
• Покупаемое по жилищному сертификату жильё должно находиться в полной собственности продавца, и не иметь никаких обременений.
• Квартира должна полностью соответствовать требованиям жилищных и санитарных нормативов.

При приобретении квартиры по жилищному сертификату, как и при прочих сделках с недвижимостью, необходимо составить договор купли-продажи. В нём должна содержаться такая информация:

• Порядок произведения оплаты за квартиру – единовременной выплатой всей суммы или отдельными платежами в течение определённого времени. В договоре следует указать точные даты произведения платежей, в соответствии с договорённостью с продавцом.
• Также в пункте «оплата» составляемого договора необходимо отметить, что расчет производится безналичным способом, с перечислением денежных средств из госбюджета.
• Номер счёта, открытого на имя владельца жилищного сертификата в банке. С него будет перечисляться оплата за приобретаемую квартиру продавцу.
• Точные данные о жилищном сертификате – регистрационный номер; дату выдачи; наименование учреждения, выдавшего документ.
• Когда оплата за покупку производится частями, следует указать, что до момента полной выплаты стоимости, квартира находится в залоге у продавца.

После составления и регистрации договора в нотариальной конторе, банк переводит деньги с расчетного счёта держателя сертификата на счёт продавца жилой недвижимости. До этого данный счёт блокируется в соответствии с требованиями законодательства, и перечисление денег с него возможно исключительно по целевому предназначению, то есть на покупку жилья. Сроки перечисления денег зависят от типа жилищного сертификата и особенностей работы банковской организации. Обычно сумма приходит на счёт продавца нескольких дней, максимум – 2-3 недель.

Переход права владения от продавца к покупателю происходит только после полной оплаты стоимости покупаемой квартиры или дома. До этих пор жильё находится в залоге у продавца, и если денежные средства не поступят в полном объёме в оговорённые сроки, он имеет право расторгнуть сделку. На практике такое возможно только в ситуации, когда владелец сертификата желает купить квартиру, превышающую по стоимости денежный номинал жилищного сертификата, доплатив из собственного кармана.

Бюджетные деньги, лежащие на целевом банковском счёте, перечисляются без особых проблем, при условии предоставления всех требуемых документов на квартиру. Если доплата производится в виде ипотечного займа, то перечисление банковских денег происходит также в срок. Задержки обычно возникают, когда покупатель при заключении договора не ещё имеет необходимой суммы для покрытия разницы в цене. Жилищный сертификат тогда выступает в качестве аванса, а вот с поиском остальной суммы могут возникнуть проблемы. В этом случае, если не удастся договориться с продавцом о продлении срока выплат, деньги, уже переведённые с банковского счёта возвращаются обратно, а неудавшийся покупатель освобождает жильё.

Покупка жилья – очень ответственный шаг, и подходить к нему следует внимательно. Будьте осторожны, если вам предлагает заключить сделку некий представитель собственника жилища, действующий по доверенности. В этой ситуации необходимо проверить действительность документа в нотариальной конторе, где он был зарегистрирован. Среди наиболее частых проблем, связанных с доверенностью, следует указать:

• Окончившийся срок действия документа, что лишает доверенное лицо права оформлять какие-либо документы от имени собственника квартиры.
• Использование мошенниками поддельной доверенности. После перечисления денег и заселения в квартиру может вдруг объявиться её законный владелец, который либо вовсе не знал о продажи своей квартиры (например, если она была им сдана в наём мошенникам-продавцам), либо является соучастником афёры.
• Лицо-доверитель, выдавший документ, скончался. В данной ситуации собственниками квартиры становятся наследники, а доверенность автоматически аннулируется.

Не следует при покупке квартиры, превышающей по стоимости сумму сертификата, выплачивать разницу в цене в виде аванса. Особенно это актуально, если переплата составляет внушительную сумму. Часто бывает, что при срыве сделки у покупателя возникают проблемы с возвратом уже уплаченного аванса. В результате приходится «вытягивать» деньги при помощи длительных судебных заседаний, отнимающих массу времени и сил.

Другая потенциальная опасность содержится в попытках продавца обойти положения налогового законодательства. Согласно положениям НКРФ, каждый продавец обязан уплатить в бюджет налог на прибыль с заключённой возмездной сделки. Размер НДФЛ составляет на сегодня 13% от суммы прибыли. То есть, продав квартиру за 1 млн. руб., гражданин должен перечислить в госбюджет 130 т.р., что по душе далеко не всякому.

Как итог – попытки занизить на бумаге стоимость сделки, указав, допустим, вместо миллиона всего 500 тысячей. Но покупателю при этом следует учитывать, что пойдя навстречу продавцу, и занизив стоимость жилья в договоре, он этим самым подставляет себя под удар. В случае расторжения сделки он сможет вернуть не реально уплаченный миллион, а только указанную в договоре сумму.

Причин для расторжения сделки бывает множество. Например, собственник жилья был официально признан судом недееспособным. Следовательно, он не имеет права заключать какие-либо сделки и договора. Конечно, выказывать сомнение в способности человека отдавать отчёт своим поступкам как-то не совсем прилично. Но, затребовав при заключении договора о покупке квартиры, от продавца справку из психодиспансера вы оградите себя от возможных проблем.

Другой вариант – квартира досталась продавцу по наследству, но имеются некие другие наследники, оспаривающие завещание. В подобной ситуации договор купли-продажи, по их требованию, может признаваться недействительным. Для этого внимательно ознакомьтесь с правоустанавливающей документацией – на каких основаниях и в результате чего данная жилая недвижимость перешла в собственность продавца. Если квартира была получена по наследству или в дар, это повод насторожиться и обратиться к нотариусу, открывавшему наследственное дело. Вполне возможно наличие неких так называемых обязательных наследников, или иных лиц, предъявляющих свои претензии на покупаемое вами жильё.

В целом же покупка жилища по государственному сертификату практически аналогична обычному приобретению недвижимости. Если вы не уверены в глубине своих юридических познаний, лучше всего обратиться за помощью к профессионалу. Квалифицированный юрист, практикующий в области жилищного права, окажет вам весь спектр юридических услуг – начиная с правильного составления договора, и заканчивая отслеживанием чистоты сделки.

Продажа квартиры по жилищному сертификату — риски продавца

Продолжаем серию статей о жилищных социальных программах 2019-го года. Мы рады приветствовать на страницах этого портала всех постоянных наших читателей и новых посетителей сайта. Преимущества и недостатки субсидий для покупателей мы уже оговаривали ранее. В этом материале обсудим, как продажа квартиры по жилищному сертификату влияет на сделку, есть ли риски продавца.

Если вы планируете продать недвижимость покупателю, который часть средств планирует погашать за счет жилищного сертификата, вам нелишним будет изучить возможные риски. В статье расскажем обо всех неудобствах такого вида расчета. И о том, подходит ли вам такой вариант, вы примете решение самостоятельно.

Акция. Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 28 марта

Правила распоряжения сертификатом на жилье определены Правительственным Постановлением № 156, что от 21.03.2006 года.

• расчет только на отдельные категории граждан;
• нет фиксированной суммы;
• перечень целей ограничен законом;
• действуют ограничения по срокам;
• предоставляется только гражданину РФ;
• получить помощь можно единожды;
• жилье по сертификату оформляется в совместное владение всех членов семьи;
• стоимость квартиры может быть больше лимита по сертификату;
• потратить на жилье больше чем выделено не получится;
• неистраченные средства подлежат возврату в бюджет;
• наличными средства не выплачиваются;
• для подачи сертификата в банк выделено всего два месяца.

Итак, субсидия выделяется на покупку жилья (его строительство). Пошаговая инструкция или как расплатиться с продавцом в порядке приобретения жилья по ГЖС:

1. Заключение договора на обслуживание счета. Выбирать нужно учреждение, которое участвует в программе. Через два месяца действия сертификата открыть счет уже не получится, нужно успеть все за 60 дней.

На заметку! Банковское соглашение, при условии, что покупка квартиры оплачивается по жилищному сертификату, действует только 9 месяцев (период реализации сертификата).

1. Подбор объекта. Искать можно как самому, так и при участии риэлторов.
2. Согласование условий с продавцом. Подписание сделки.
3. Регистрация объекта в регистрационном органе.
4. Подача пакета документов в банковскую структуру на согласование.
5. Подача заявления на распоряжение средствами.
6. Отправка заявки казначейству на перевод средств.
7. Получение денег банком.
8. Зачисления на счета продавца.
9. Получение расписки.
10. Снятие ограничения с недвижимости.

Внимание! Перевод средств на счета банка, уполномоченного реализовывать сертификат, должен быть выполнен в 5 дневной срок. В свою очередь, после получения денег, зачисления на счета продавца недвижимости производят за сутки.

Ошибочно будет полагать, что потратить деньги можно будет на любой недвижимый объект. Существует ряд требований, несоблюдение которых повлечет за собой отказ. Требования к объекту:

1. Жилой фонд. Коммерческая недвижимость, дома для временного проживания не финансируются.
2. Собственность продавца. Продавать квартиру вправе только ее собственник, при согласовании с другими совладельцами (если совместная собственность).
3. Объект сдан в эксплуатацию.
4. Право собственность, с обременением, оформляется на покупателя сразу по реализуемому объекту.
5. Жилище отвечает санитарно-эпидемиологическим нормам.
6. Оформляется нотариальная сделка.
7. Правильно оформленный договор купли-продажи.

Продавцу недвижимости, при условии оплаты жилищным сертификатом, нужно быть готовым к тому, что придется выждать период проверки документов и перевода средств. Более выгодный по времени вариант – кредит, банк переводит продавцу всю сумму сразу. Покупатель далее самостоятельно решает вопросы с распоряжением средств.

Требования к договору 2019 года:

1. В соглашении должна быть предусмотрена дата перевода денег.
2. Указание реквизитов банковского счета, с которого будет производиться зачисление.
3. Детализация данных по сертификату: дата выдачи, срок действия, сумма, владелец.
4. Определение периода залога. Изначально должно быть конкретизировано, до какого момента объект будет находиться в ограниченном владении.
5. Определение перехода недвижимого объекта в собственность всех членов семьи.

Как без опасений продать квартиру, если тип расчета — жилищный сертификат

Как мы уже знаем, зачисление денег на счета продавца не может проходить без регистрации прав на недвижимое имущество покупателем. По сути, пока не оформите передачу прав новому владельцу нет шанса получить средства по сделке. Но как же быть, если, банк не утвердит оплату, возникнут другие неблагоприятные обстоятельства?

Риски купли продажи при оплате ГЖС:

1. Банк, казначейство затягивает сроки перевода.
2. Отменяется право владения сертификатом. Исключить лицо из числа участников программы можно на основании судебного решения.

По-большому счету все недвижимое имущество на период решения всех финансовых вопросов находится под ограничением, и в отношении сделок не предусмотрено существенного риска. Главное, чтоб все документы были действительными, чтоб в итоге можно было оспорить сделку.

Новый владелец не сможет отчуждать объект на период действия ограничения. Срок оплаты действительно могут затягиваться, к этому нужно быть готовым изначально. Самый неудачный вариант – отмена действия сертификата, тогда вместо денег продавец получит назад свою недвижимость.

• Вопрос: Если средства не поступят на счет продавца, когда можно расторгнуть куплю-продажу?

Ответ: Таких случаев не происходит при привлечении грамотного социалиста к вопросу, соблюдении всех требований. Но закон закрепляет за участником сделки право расторжения договоренности в трехлетний срок.
Вопрос: В каком банке можно открыть счет, чтоб получить средства по ГЖС?

Ответ: Договор нужно заключать с тем банком, что реализовывает сертификат покупателя.
Вопрос: Сколько дней банк может зачислять деньги?

Ответ: С момента предоставления собственником сертификата распорядительного заявления и всех документов по сделке банк дает запрос казначейству на зачисление средств федерального бюджета. Как только деньги поступают, в течение суток банк переводит средства на счета продавца.

Статья закончилась. Вопросы остались? Консультация юриста БЕСПЛАТНО

☎ 8 (800) 550-72-89 горячая линия для регионов России

Если используешь жилищный сертификат – как легко купить и продать квартиру?

Покупка жилья – довольно дорогостоящая операция, и не у всех людей, которые хотя приобрести собственное жилье, есть возможность это сделать, потому что зачастую цены на недвижимость слишком завышены. Однако, законодательство РФ предусматривает льготы для некоторых слоев населения, которые могут в льготном порядке приобрести жильё. Для того, чтобы льготы начали действовать, нужно получить сертификат на жильё.

Сертификат на жильё – это документ, предоставив который в банке можно получить денежную сумму, которую можно использовать для приобретения жилья. Сертификат на жилье могут получить те, подходящие под льготные категории, прописанные в законодательстве.

К льготным категориям законодательство относит людей, которые были вынужденно переселены, лиц, переселяющихся из закрытых военных городков, военнослужащих и представителей ОВД.

Для того, чтобы стать владельцем сертификата на жилье, нужно предоставить документы, подтверждающие, что тот, кто желает получить сертификат на жилье, относится к одной из льготных категорий, установленных законодательством РФ. После этого выдается сертификат на жилье, на основе которого работники банка имеют право выдать установленную сертификатом на жилье денежную сумму на приобретение жилья.

С момента, как сертификат на жилье был выдан лицу, принадлежащему к одной из установленных льготных категорий, должно пройти не больше двух месяцев. За эти два месяца лицо должно предоставить сертификат банку и получить положенные средства.

Если же лицо по каким-то причинам пропустит срок подачи сертификата на жилье, сертификат можно восстановить. Для этого нужно обратиться в компетентный орган – орган, который выдал сертификат на жилье, срок действия которого закончился – с просьбой его восстановить.

Для этой процедуры потребуется:

• сертификат на жилье, подтверждающий, что лицо, которому его выдали, им не воспользовалось;
• удостоверение личности;
• другие документы, перечисленные в правилах жилищной программы, которая выдала сертификат на жилье.

Для того чтобы стать владельцем денежной суммы, назначенной в сертификате на жилье, лицо, которое его получило, должно обратиться в банк и предоставить сертификат на жилье. После того, как будет подтверждено, что лицо действительно имеет право на жилищные льготы, работники банка обязаны выдать лицу указанную в сертификате на жилье денежную сумму.

Сертификатом на жилье можно воспользоваться только один раз, поэтому после того, как денежная сумма будет выдана лицу, имеющему сертификат на жилье, работники банка должны изъять жилищный сертификат, чтобы им не воспользовались повторно или не попытались восстановить, сославшись на то, что пропустили срок действия сертификата на жилье.

Сертификат на жилье предполагает, что владелец сертификата не может приобрести на него любое жилье, которое захочет. Варианты доступного жилья прописаны в правилах пользования сертификатом на жилье. Так, например, лицо, имеющее сертификат, может приобрести жилье, которое находится в доме, сданном в эксплуатацию. Жилье, которое может приобрести владелец сертификата на жилье, должно быть пригодно для жизни, обустроено.

Также если суммы, указанной в сертификате на жилье, недостаточно для приобретения жилья, которое подходит под правила пользования сертификатом на жилье, сертификат предполагает, что сумму, которая прописана в сертификате на жилье, можно дополнить собственными средствами, и на эти деньги купить требуемое жилье.

Помимо этого, сертификат на жилье не советуется использовать для покупки недвижимости через посредника. При покупке недвижимости через посредника лицо, желающее купить жилье, может оказаться обманутым: доверенность может быть подделана или просрочена, лицо, подписавшее её, – мертво. Также нежелательно покупать жилье по сертификату на жилье, если продавец просит за него завышенный аванс или, наоборот, предлагает слишком низкую цену. В таких случаях очень легко пострадать от действий мошенников и лишиться сертификата, ведь, по факту, он уже будет использован.

Через какое время можно продать квартиру, купленную по сертификату “Доступное жилье молодым семьям”?

Я стояла на очереди в получении сертификата для приобретения жилья, по программе “Доступное жилье молодым семьям”. Купили дом. Теперь хотим улучшить жилищные условия, и продать эту квартиру, купленную по сертификату. Скажите пожалуйста, существую какие-либо ограничения, связанные с продажей квартиры, и по истечении какого времени мы можем продать это жилье.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 719 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Поскольку сертификат выдается для улучшения жилищных условий гражданами путем приобретения жилья в собственность, то после получения свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, его правообладатель вправе распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение — продать, подарить и проч.

В зависимости от даты приобретения, так же возможно возникнет обязанность по уплате налога на доход физических лиц.

В какие сроки можно продать квартиру купленную по сертификату молодая семья?

Через какое время можно продать квартиру, взятую в ипотеку?

Через какое время можно продать квартиру, чтобы не платить налог от продажи?

Через какое время можно продать недвижимость,купленную от застройщика?

Через какое время можно продать квартиру, после вступления в наследство по суду?

Распоряжение квартирой, купленной по жилищному сертификату.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Просто в данной ситуации более важен вопрос налогообложения сделки купли-продажи и сделки по дарению внучке данной квартиры.

При заключении договора купли-продажи важен срок владения данной квартирой. Иначе бабушке придется заплатить налог с продажи квартиры, если она владеет ею на праве собственности менее 5 лет.

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

При дарении и бабушка и внучка будут освобождены от налогообложения после заключения договора дарения.

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Каких-то ограничений пот распоряжению квартирой в данном случае нет. Если не будет обременения на жилое помещение, то его собственник вправе распорядиться им по своему усмотрению, в том числе подарить его или продать.

После покупки квартиры на имя бабушки, она станет полноправной собственницей. Но я Вам не советую, что-то делать с квартирой первые полгода. Обычно при получении сертификата, просят затем предоставить договор купли-продажи и свидетельство о регистрации. Право бабушки распорядиться квартирой, как она пожелает. Конечно, выгоднее будет оформить дарственную, чтобы в последующем Вы были освобождены от налога.

Здравствуйте!После приобретения вартиры и оформления права собственности в установленном законом порядке Ваша бабушка будет иметь все правомочия собственника по владению,. пользованию и распоряжению купленной квартирой. Коонечно, реализуя правомочия собственника по распоряжению, она может подарить или продать данные объект недвижимоти любому лицу, в частности Вам, ограничений нет

Доброго времени суток, уважаемая Ирина! К сожалению, я не уложилась в отведенное время для ответа на Ваш вопрос. Поясняю следующее:

В описанной Вами ситуации бабушка станет полноправным собственником квартиры после прохождения процедуры государственной регистрации сделки (договора купли-продажи) и перехода к ней права собственности на квартиру. Государственная регистрация производится Росреестром, в который можно будет обратиться через МФЦ.

Таков закон: согласно статье 223 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) право собственности на приобретенную по договору дарения (или купли-продажи) недвижимость возникает с момента государственной регистрации.

Порядок государственной регистрации регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

И только после этого бабушка сможет распоряжаться квартирой по своему усмотрению: продать ее или подарить. Данное право регламентировано статьей 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Совет: для Вас будет лучше, если квартира будет подарена.

При этом поясняю:В
– договор дарения квартиры можно будет оформить в простой письменной форме, т.е. без нотариального удостоверения;
– согласно абзаца 2 пункта 18.1 статьи 217 Налогового Кодекса РФ Вы освобождаетесь от налогообложения доходов, так как договор дарения заключается между близкими родственниками.

А после государственной регистрации (как описано выше для бабушки) Вы также становитесь собственником квартиры и будете также вправе ею распоряжаться по своему усмотрению.

Всего доброго и с наступающим Вас Новым годом! Если требуется более детальная консультация, можете обратиться ко мне индивидуально, в том числе на адрес эл. почты..

Буду признательна за оценку ответа. Надеюсь, он стал полезен. С уважением, [email protected]

Здравствуйте Ирина! Постараюсь объяснить Вам по проще, Когда ваша бабушка получит на руки сертификат, то она сможет заключить сделку купли-продажи квартиры(с добавлением личных денежных средств). После подписания данного договора, в регистрационной палате данную сделку зарегистрируют и ваша бабушка станет собственником указанной в договоре квартиры. Получит на руки свидетельство на право собственности с указанными данными жилплощади. Но Такой сертификат выдается лицам имеющим соответственную льготу (ветеран ВОВ, ветеран труда, дети блокадного Ленинграда и т.п.). Государственные органы как правило проверяют использование сертификата по назначению (выдается в связи с улучшением жилищных условий конкретному лицу). Т.е. ваша бабушка и не кто иной имеет право владеть этой квартирой, но если после покупки она ее сразу же продаст, то возникнут вопросы к ней связанные с подачей документов на получение сертификата, каковы были жилищные условия до получения, или имеется ли факт незаконного обогащения за счет государства. Я лично советую вашей бабушке после оформления сделки с квартирой, не продавать ее в течении 5 лет. Она в праве составить завещание на эту квартиру(очень выгодная сделка для нее).

Татьяна, здравствуйте.
Покупатель становится собственником квартиры после регистрации перехода права по договору купли-продажи в Росреестре. Но, покупатель получит свидетельство о праве собственности с обременением, то есть пока с Вами полностью не расплатится, квартира будет у Вас в залоге.

Татьяна, здравствуйте.Гарантию того, что вы получите деньги, Вам дает государство. Вам необходимо будет открыть счет в том банке, где у вашего покупателя хранится сертефикат. В договоре купли-продажи обязательно надо будет указать сумму, которую вы получите по сертефикату, в какие сроки Вы ее получите, банк и номер Вашего лицевого счета,а также какую сумму Вы получаете помимо сертефикатных денег. Когда Ваш покупатель получит документы, он должен будет предоставить их в банк в подтверждение того, что сделка совершилась. После этого непосредственно на Ваш лицевой счет гарантировано поступают деньги. Сроки, в какие вы их получите зависят от того, какой конкретно жилищный сертификат ( например, от 2 дней до 3 недель). А остальную сумму, которая Вам будет причитаться за квартиру, советую забрать до подписания договора купли-продажи. Кстати, по закону, в случае, ЕСЛИ ДЕНЬГИ НЕ ПОСТУПЯТ, в течение 3-х лет вы можете расторгнуть договор через суд, но лично я о таких случаях не слышала
Вот примерный договор с учет внесения средств за жилищный сертификат.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Российская Федерация, город Москва, пятое июня две тысячи девятого года

Петрова Петра Петровна 21.03.1970 года рождения, место рождения _____, пол женский, паспорт ________, зарегистрирована по адресу: _______, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и владелец жилищного сертификата Тиров Акакий Акакиевич 07.12.1950 года рождения, место рождения _______, пол мужской, паспорт ________, зарегистрирован по адресу: _________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

• Сертификат “Молодая семья”3 ответа
• Право на жильё после развода1 ответ
• Жилищный сертификат для многодетных
• Жиль вдовам участников ВОВ1 ответ
• Долевая сосбвенность при покупке квартиры

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Оцените статью: