Взыскание пени с застройщика

Права дольщиков по ДДУ

Подготовка к суду

Судебное разбирательство и исполнение решения

Предприниматели, занимающиеся созданием объектов недвижимости (застройщики), часто осуществляют свою деятельность, используя заемные средства. По этой причине, если курс валюты растет или возникают финансовые проблемы, обусловленные другими факторами, строительство затягивается или вовсе останавливается.

Российские законы однозначно говорят о том, что если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в Договоре долевого участия, то такое пренебрежение своими обязательствами даёт право дольщику на взыскание неустойки.

Договор долевого участия в строительстве – выгодный и удобный инструмент приобретения жилья. В настоящий период времени достаточно часто в своей жизни можно встретиться с понятием «ДДУ» или «договор долевого участия». Безусловно, это связано со стремительно развивающимся рынком недвижимости, ввиду чего у человека возникает ряд вопросов относительно данного понятия.

Долевое строительство регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Именно данный нормативно-правовой акт определяет важные нормы закона относительно ДДУ.

Как показывает практика, строительные организации зачастую стремятся обойти этот законодательный акт. Они создают кооперативы, не заключая с клиентами договоров долевого участия, или предлагают подписывать договор предварительно, не регистрируя его в Росреестре. В случае если застройщик пользуется подобной тактикой, осуществить взыскание неустойки (пени) по договору долевого участия (ДДУ) может быть не так легко. Если же договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, процесс упрощается.

Как же получить неустойку с застройщика? Если правильно выполнить все действия, взыскать неустойку по договору ДДУ вполне реально.

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Анализируя взыскание неустойки, следует, во-первых, выделить досудебный порядок. Грамотно составленная претензия – залог Вашего успеха, показывает практика. Составляя претензию, ссылаемся на статью 6 214-ФЗ, указываем требуемую по закону сумму неустойки и статью 310 Гражданского кодекса РФ, а также срок ввода строения в эксплуатацию, имеющийся в вашем договоре. Претензию передавать лично в руки, под роспись нет смысла. Её необходимо направить на юридический адрес и адрес из договора, если он отличается от юридического (хотя бы даже одной буквой или цифрой).

Во-вторых, судебный порядок (так, необходимы, например, следующие документы: копия ДДУ, копии платежных документов (подтверждающие выплату в соответствии с рассматриваемым договором), документы, которые могут подтвердить дополнительные расходы; в случае заключения договора переуступки – его копия; документ, подтверждающий передачу претензионной жалобы). В случае истечения периода и невыполнения застройщиком своих обязательств (то есть в добровольном порядке выплатить пени по рассматриваемого договору) накладывается штраф (плюс 50% к взысканным суммам).

Несмотря на достаточно полную теоретическую базу в рамках данного вопроса, не всегда всё так очевидно. Подробнее мы разбирали эти вопросы в статьях про расчёт периода просрочки сдачи квартиры и расчёт неустойки за просрочку сдачи квартиры. В данном разделе мы расскажем про расчёт суммы неустойки по ДДУ более кратко.

Размер пени по ДДУ, которую нерадивый исполнитель обязан выплатить гражданам – участникам долевого строительства, рассчитывается по такой формуле: 1/150*СР*КДП*ЦД, где СР – ставка рефинансирования Банка России, КДП – количество дней просрочки, ЦД – цена договора. С 1 января 2016 года ставкарефинансирования в расчётах – то же самое, что и ключевая ставка, которая на момент написания статьи равна 7,75%. Если застройщик прописывает в договоре иное, с ним можно судиться.

Поскольку цены на недвижимость исчисляются миллионами рублей, то и сумма неустойки получается весьма внушительной. Так, если квартира стоит 3 миллиона рублей, то возмещение составит 1800 рублей за каждый день просрочки. Произвести правильные расчеты неустойки по ДДУ порой не помогает даже калькулятор. Далее рассмотрим более подробный расчет пени за просрочку.

Допустим, в городе «A» РФ есть застройщик «B». В соответствии с условиями договора «B» необходимо получить разрешение на ввод объекта «C» в эксплуатацию во втором квартале 2017 года. «C» передается в рамках акта приема-передачи в течение 2 месяцев, то есть крайний день передачи «C» в эксплуатацию – 31.08.2017:

• 30.06.2017 – крайний срок получения разрешения на ввод «C» в эксплуатацию.
• 31.08.2017 – крайний срок (прибавить два месяца (июль и август), отсчитывая от 30.06.2017) передачи «C» в эксплуатацию участнику долевого строительства.

Пусть фактически «C» передан участнику 01.10.2017. Тогда получается, что за период с 01.09.2017 по 01.10.2017 у участника появляется право на получение неустойки.

Расчеты регламентируются 214-ФЗ. Важна их правильность, т.к. застройщик часто не отрицает факт нарушения сроков, но хочет уменьшить штраф.

Кроме взыскания пени по ДДУ, участник долевого строительства вправе потребовать возмещения убытков, возникших в связи с задержкой передачи ему объекта недвижимости. Это может быть арендная плата (если дольщик снимает жильё), или повышенный (до оформления права собственности) процент по ипотечному кредиту. Эти дополнительные расходы необходимо подтверждать документально. Для доказательства подобных убытков участник проекта должен предоставить договор об аренде жилья и документы, подтверждающие соответствующие расходы. Однако в реальности суды не взыскивают вышеуказанные убытки с застройщиков, ссылаясь на отсутствие причинно-следственной связи нарушения обязательства и убытков.

Что делать, если был заключен договор уступки прав по ДДУ?

Случается, что квартира в новостройке продается через посредника (договор переуступки прав – цессии). В такой ситуации в договоре на покупку помещения могут указывать неверный срок получения жилья или вовсе не приводить эту дату. В этом случае следует брать в расчет день, указанный в первоначальном ДДУ с компанией-застройщиком.

Неустойку должен именно застройщик по ДДУ, а не с предыдущего участника долевого строительства, передававшего объект покупателю по договору уступки.

Как написать претензию застройщику о выплате неустойки?

Для того чтобы произвести взыскание пени по ДДУ, необходимо соблюсти определённую последовательность действий. Начать нужно с досудебной претензии с требованием выплаты неустойки. Её писать не обязательно, но есть смысл – чтобы получить позже штраф 50 % от взысканной суммы. Как показала практика, для этого необходимо соблюдение всех перечисленных ниже условий.

Написав нам на электронную почту, Вы можете запросить пример (образец) претензии застройщику о выплате неустойки.

Порядок взыскания неустойки с застройщика: последовательность, условия, основания

Неустойка с застройщика взыскивается при нарушении срока передачи квартиры или устранения недостатков. Дольщик вправе обратиться напрямую в компанию, строящую дом, или в суд. Расчет неустойки производится по простым формулам. Принудительное исполнение возможно при получении исполнительного листа через банк или приставов

Законодательство в виде ФЗ № 214 предусматривает ответственность компании, привлекающей деньги на строительство домов, перед покупателем за нарушение отдельных обязательств. В частности, установлено взыскание неустойки с застройщика, размер которой определен законом.

Денежные санкции установлены не за все нарушения, а лишь за невыполнение срочных обязательств. В частности, к ним относятся:

• срыв срока передачи объекта в собственность, предусмотренного договором или дополнительным соглашением к нему;
• устранение недостатков, обнаруженных дольщиком в новой квартире.

Выполнение главного обязательства, то есть передача предмета договора – основная задача застройщика, оплаченная покупателем. Срок окончания строительства указан в договоре. Если по каким-то причинам дом не может быть сдан вовремя, с дольщиком заключают дополнительное соглашение, которым меняют конечный срок передачи объекта.

Застройщик, предвидя, что он может просрочить выполнение обязательства, обязан за 2 месяца до наступления даты, указанной в договоре, направить в адрес покупателя письменное уведомление о сдвигах в строительстве и предложить заключить дополнительное соглашение в целях изменения срока сдачи объекта.

Важно! Подписывая дополнительное соглашение, дольщик лишается права требовать взыскания неустойки в связи с нарушением сроков строительства.

Подписание дополнительного соглашения не является обязанностью дольщика, поскольку на него распространяется свобода заключения договора. Отказ от подписания рекомендуется оформлять в письменной форме и направлять ценным письмом с уведомлением о вручении.

Последствия отказа от подписания соглашения таковы, что дольщик получает право требовать возмещения неустойки, начисляющейся до фактического дня передачи квартиры. Ее сумма довольно значительна. Застройщик со своей стороны будет прилагать усилия, направленные на склонение дольщика к подписанию. Следует помнить, что он не сможет расторгнуть договор по этому основанию. Закон устанавливает только один случай, когда застройщик сможет отказаться от договора в одностороннем порядке – отсутствие оплаты. Скорее всего, он проявит инициативу и обратится в суд, требуя расторжения договора.

Некоторые застройщики, крупные и серьезные компании, сами включают в текст дополнительного соглашения размер неустойки, осуществляя признание нарушения обязательства. В любом случае перед приятием решения рекомендуется внимательно изучить договор, текст соглашения, получить консультацию по взаимодействию с застройщиком и после этого принимать решение.

Второй случайвзыскания неустойки по ДДУ – нарушение сроков исправления недостатков. ФЗ №214 и самим договором установлены требования по качеству передаваемого объекта. Варианты исправления недочетов могут определяться договором. Основные же перечислены в ст. 7 ФЗ №214:

• уменьшение цены квартиры;
• возмещение расходов по самостоятельному исправлению;
• бесплатное устранение недостатков.

Обратите внимание! Если при строительстве допущены серьезные нарушения, дольщик может требовать расторжения договора, возврата денег и уплаты процентов.

Требование об устранении недостатков предъявляется, если они были выявлены в течение гарантийного срока. Закон предусматривает два вида.

Как получить компенсацию с застройщика без потери процентов

Любые нарушения договора, допускаемые застройщиком в период реализации долевого строительного проекта, наказуемы. Законодатель дал в руки граждан механизм воздействия на недобросовестные строительные компании – неустойку, которую они могут взыскать с нарушителей в случаях, определенных законом. Однако данный механизм срабатывает не всегда, поскольку многие граждане, в силу своего незнания юридических тонкостей, не могут взыскать неустойку с застройщика в полном объеме. Кроме того, повсеместно сложилась судебная практика по урезанию значительной части пени, рассчитанной дольщиком. Как избежать уменьшения неустойки в суде и добиться от застройщика выплаты положенной компенсации?

Существует два основных вида неустойки: законная, правила получения и размер которой определены законодательством, и договорная, вытекающая из условий конкретного договора. Неустойка, которая полагается дольщикам, является законной, размер и условия ее получения сформулированы в 214 ФЗ. Согласно ГК РФ, если неустойка предусмотрена законом, то она не может быть отменена условиями договора.

В 214 ФЗ указаны законные основания, по которым участник может взыскивать неустойку со строительной компании:

• просрочка передачи жилья более чем на два месяца;
• строительство объекта, качество и характеристики которого не соответствуют условиям договора;
• нарушение сроков, установленных для устранения дефектов строительства.

Помимо этого, при расторжении договора по основаниям, предусмотренным 9 статьей 214 ФЗ, дольщик может взыскать со строительной организации пеню за пользование своими деньгами.

Согласно формуле расчета неустойки, приведенной в 214 законе, за просрочку передачи объекта дольщику полагается пеня в размере 1/150 ставки ЦБ от цены жилья за один день. Компенсация взыскивается за весь период просрочки. Такая же формула применяется и при расчете пени при расторжении договора. Но в этом случае проценты взыскиваются за весь период действия ДДУ.

При нарушении сроков исправления строительного брака, неустойка рассчитывается по закону о защите потребителей и составляет 1% от цены договора за день неисполненного обязательства.

Помимо неустойки с застройщика можно взыскать:

• штраф 50% от полной суммы исковых требований;
• компенсацию морального вреда;
• убытки, понесенные дольщиком по вине строительной фирмы. Сюда можно включить оплату арендованной квартиры за все время просрочки, а также разницу процентов по ипотечному договору;
• оплату юридических услуг и судебные издержки.

Взыскание неустойки можно производить как в претензионном, так и в судебном порядке. В первом случае в строительную фирму направляется претензия с расчетом суммы неустойки, которую застройщики, как правило, игнорируют. Обычно неустойка взыскивается через суд, но и здесь не все так просто.

Условия, обязательные для снижения неустойки:

• заявление застройщика с обоснованием причины снижения;
• явное несоответствие размера пени последствиям, которые возникли вследствие нарушения обязательства (застройщик должен представить доказательства этого);
• исключительный случай (доказывание этого факта также ложится на застройщика);
• судебное решение должно содержать мотивы, по которым суд решил уменьшить пеню.

• в неисполнении обязательства виновны обе стороны, и застройщик, и дольщик;
• участник неумышленно повлиял на увеличение своих убытков;
• отказ дольщика подписать приемо-передаточный акт без наличия на то законных оснований.

Верховный Суд неоднократно разъяснял, что применение 333 статьи допустимо только в самых крайних случаях, и на это должны быть очень существенные причины. В Постановлении ПВС № 7 от 24.03.2016 г. указано, что снижение пени возможно, если ее получение влечет ничем необоснованное обогащение получателя. Несмотря на это, в 90% случаев суды на 50-80% урезают заявленную неустойку, считая, что таким образом они препятствуют банкротству застройщика, который после взыскания неустойки одним дольщиком будет вынужден отвечать по искам всех участников данного проекта. На самом деле такое положение дел на руку недобросовестным строительным фирмам, привыкающим безнаказанно не исполнять своих обязательств.

Сегодня сложилась обширная практика по взысканию пени с застройщика через Арбитражный суд, где 333 статья практически не применяется. Взыскивая компенсацию через Арбитраж, дольщик может получить гораздо большую сумму, чем при обращении в судебную инстанцию общей юрисдикции. Однако самостоятельно граждане не могут принимать участие в Арбитражном процессе, поскольку суд рассматривает только споры, возникающие между юридическими лицами: ООО и ИП.

Через Арбитраж можно взыскать не только неустойку, но также все свои убытки, расходы и 50% штраф от всей суммы искового заявления. Однако компенсация морального вреда, которую закон относит к категории личных требований граждан, непосредственно связанных с личностью, не может быть взыскана через Арбитраж. Право ее требования не передается другим лицам. Но, как правило, ее размер редко превышает 10-15 тыс. рублей, что незначительно влияет на общую сумму иска.

Данная схема взыскания неустойки с застройщика применяется давно и успешно, и выглядит она следующим образом:

1. Между организацией и участником заключается договор цессии, в котором указывается, кому и какое право передается, а также основания его возникновения. В документе также устанавливается цена уступки, которая обычно определяется как определенный процент от компенсации, положенной дольщику.
2. В адрес строительной компании направляется претензия от дольщика, уведомление о передаче права на неустойку, а также претензия от компании, которой было уступлено право требования пени.
3. Далее организация составляет исковое заявление с расчетом неустойки, которое подается в Арбитраж. Срок рассмотрения подобных дел составляет от двух до трех месяцев. Еще два месяца необходимо для получения судебного решения. Далее исполнительный лист передается в банковское учреждение, в котором открыты счета застройщика.
4. После поступления денег из банка, организация перечисляет дольщику сумму компенсации за минусом своих процентов.

Дольщик может передать только то право, которое у него реально существует. Если ранее участник уже заключил договор цессии с другой организацией, или самостоятельно взыскал пеню со строительной компании, значит право на получение компенсации у него отсутствует.

По общепринятому правилу, чтобы уступить свое право на неустойку, не требуется получать разрешение застройщика. Если данное требование содержится в условиях ДДУ, оно является ничтожным, дольщик может его не соблюдать. В некоторых ДДУ можно также встретить положение о запрете переуступки неустойки. Арбитражная практика показывает, что и это условие не является основанием для неудовлетворения денежного требования.

Уступать право требования неустойки можно весь период действия договора, а также после подписания приемо-передаточного акта. Срок давности по данным искам по общему правилу составляет три года. Потому дольщик может уступить требование неустойки даже через несколько лет после получения квартиры.

Если уступка происходит до подписания акта, то договор цессии регистрируется в Росреестре. После того как действие ДДУ закончилось, объект передан дольщику, можно обойтись без регистрации соглашения. С конца 2016 года суды не требуют регистрацию цессии, однако для подстраховки рекомендуется не пренебрегать подобной процедурой.

Прежде чем приступить к взысканию с застройщика неустойки, проводится комплексный анализ строительной компании, проверяется ее финансовое состояние и платежеспособность. Если в ходе проверки выясняется, что, по сути, взыскивать с застройщика нечего, т.к. он не имеет материальных средств на оплату счетов или вообще находится на грани банкротства, сделка по переуступке может не состояться, поскольку с такой компанией вряд ли кто-то будет работать.

Общество защиты прав дольщиков – организация, к которой вы можете обратиться со своими проблемами. Мы найдем конструктивное решение вашего вопроса. Взыскание неустойки через Арбитраж – одно из приоритетных направлений нашей работы. Юристы нашей организации разработают самую оптимальную для вашего случая схему получения компенсации с застройщика. По взысканию неустойки мы работаем без предоплаты. Наша оплата осуществляется только после фактического взыскания денег с застройщика. Вы можете положиться на нашу компетенцию и опыт в сфере долевого строительства. Обратиться к нам вы можете в форме обратной связи или по координатам, которые найдете в разделе «Контакты».

НАЙДЕНЫ СЕКРЕТЫ ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДДУ

Застройщик опаздывает с передачей квартиры? Дополнительное соглашение у двери?

По закону у вас право на взыскание неустойки с застройщика по ДДУ через суд. При цене договора 3 миллиона рублей и задержке 6 месяцев, вам должны 275,000. Правда, неустойка снижается в суде в 89% случаях.

Для защиты от срезки – подавайте иск до 400,000. Тем самым вы взыщете 250,000 – 350,000, так как суд снижает эти суммы скромнее, чем в запросах на 400,000+.

Не знаете, как посчитать неустойку? Используйте калькулятор расчета неустойки по ДДУ 2019

Содержание:

7 из 10 строителей выводят деньги из фирмы. Посмотрите на три ЖК, где денег вчера было вагон, а сегодня они исчезли как Эльдорадо.

ЖК Марьино Град в Москве вывел деньги на 12-ый месяц просрочки, ЖК Загородный Квартал на 14-ый, а ЖК Лидер Парк на 19-ый. В среднем деньги выводятся на 16-ый месяц.

459 дольщиков подали иски к концу первого года просрочки. Выиграли их, а застройщик спрятал все деньги

На фоне этого причина промаха истца №1 – дождаться передачи квартиры, а затем писать иск. Поскольку пока копится неустойка, дольщик уверен, что денег у застройщика море. А тот уже сливает ДДУ по уступкам.

Это означает: 69% инвесторов остаются с носом после взыскания неустойки по ДДУ. Но как же лечить этот вирус, спросите вы?

Ключи задержались на 90 дней? Подавайте иск. Сейчас при цене ДДУ в три миллиона вы уже накопили 135 тыс. рублей. Госпошлина не платится. Процесс идет квартал. А судья на день решения складывает 90 дней пени со старта и 120, пока шли заседания. В результате неустойка взлетает до 310,000 р.

Теперь 60-120 дней идут до поступления денег на счет. На дворе 11-ый месяц задержки и вы успеваете до вывода денег.

А если застройщик не передал квартиру на день суда, то мы заявляем будущую неустойку. И суд присуждает пени от даты начала задержки до вынесения решения. Скажем, это 300,000. А будущие, говорит, пересчитать на день передачи квартиры.

300,000 вы получаете после суда, а вторую сумму как подписываете акт приёма-передачи. Причем, в конце 2018 Верховный Суд запретил резать будущую неустойку, поэтому у вас высокие шансы забрать её в 100% объеме.

Хотите неустойку, но лень судиться целый год? Вы можете продать право требования и получить деньги сию секунду

4 ШАГА ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДДУ ЧЕРЕЗ ЮРИСТА

Первым делом юрист составляет претензию. Она даёт вам право на штраф — сумму в половину неустойки. Доверяйте её написание только юристу по долевому строительству. Ведь даже опытные адвокаты или с объявлений авито пишут их с ошибками, и дольщики лишаются штрафа.

Вторым шагом подавайте иск в один из судов по месту:

• застройки
• вашей прописки
• регистрации застройщика

Также возможно идти в суд по месту текущего проживания или в арбитраж.

Лучше всего берите тот, который приносит 60% суммы требований по судебной практике.

За восемь лет взысканий неустоек с застройщиков по ДДУ мы выигрывали в 46 судах столицы и области (в т.ч. арбитражный суд). И знаем как судиться для максимального выигрыша

Как правило, судья оглашает результат через 60-90 дней и в течение месяца решение вступает в силу. Плюс до двух улетает на подготовку исполнительного листа.

Четвертым шагом законник находит счета девелопера и идет реальное взыскание неустойки. Если иск подаётся до конца 6-ого месяца задержки, то ваш счет пополняется выигрышем. Подается позже? Вероятно, ваши соседи уже доедают деньги застройщика. Тогда представитель несет лист к приставам.

Они арестовывают счета, имущество и землю должника. Организовывают торги, а деньги передают вам. Готов поспорить, что вы догадываетесь, что приставы работают как черепахи и дело у них выпивает от четырех месяцев жизни.

7 ПРИЧИН ПОДАТЬ ИСК К ЗАСТРОЙЩИКУ ДО ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ

• От 150,000 до 2,000,000 пени
• От 75,000 до 1,000,000 штрафа
• Убытки по аренде квартиры в 100% объеме
• Неустойка за текущую и будущую просрочку
• Экономия 250,000 рублей на срезке пени и втором суде
  
• Взаимозачет на требование доплаты за метры
• Сокращение рисков остаться без денег после суда на 42%

Уже сегодня вы можете получить две неустойки по цене одной за всю просрочку. Это сэкономит 200,000 на срезке, поскольку вы заявляете менее 400,000. Плюс сбережет 50,000 на повторном суде, ведь высуживается вся неустойка за 1 иск вместо разбития его на части. Кроме того, уменьшит риски остаться без денег после суда на 42%, так как взыскание стартует в первый год переносов.

Обратите внимание, суд требует договор об аренды жилья и чеки об оплате для положительного решения о взыскании убытков. Более того, арендуемая квартира должна находиться в том же регионе, быть той же площади (разница 10 метров) и цены, что в ДДУ. А у вас должна отсутствовать прописка в регионе.

Взыскание неустойки по ПДКП, договорам паенакопления или ЖСК идет аналогично взысканию неустойки с застройщика по ДДУ. Законодательство приравняло взыскание по этим договорам

«Под ключ»:

1. Отправка претензии
2. Подготовка иска к застройщику
3. Все суды в первой инстанции (без ограничения количества заседаний)
4. Изготовление решения суда
5. Заказ исполнительного листа
6. Исправление ошибок в бумагах
7. Поиски денег должника
8. Подача документов в его банки
9. Принудительное взыскание неустойки с застройщика. Судебные приставы арестовывают счета, собственность и землю строительной фирмы. Проводят аукцион и передают вам деньги с торгов. Кроме того, они накладывают ограничение на сделки ДДУ, запрещают менять директора, а также возбуждают к нему уголовное дело.

Получил 373,000 в суде. Хотел взыскивать неустойку без предоплаты, но с ней оказалось выгоднее на 97,000. Да и суд компенсировал гонорар юриста.

Ковалев Юрий Сергеевич, менеджер по развитию, 39 лет, Московская область, г. Балашиха, ЖК Бутово парк, ГК ПИК, отзыв с форума.

+ три бесплатных бонуса на выбор:

• Вступление в реестр кредиторов (для взыскания пени с застройщика в банкротстве)
• Рассрочка на 2 месяца (первоначальный взнос 14,400 рублей)
• Суд второй инстанции, если застройщик подает апелляцию (экономия 19,990)
• Юридическая компания отказывается от 10.9%, если вы заключаете мир с застройщиком
• Гарантия. Либо победа в суде, либо 60,000 возмещаются вам обратно
• 2 неустойки по цене 1 (текущая до даты решения суда и будущая до передачи квартиры)

Например, судья присуждает 450,000. 47,990 идут юристу на старте. Суд возмещает 25 тыс. из них. 10.9% выигрыша (51.7 тыс.) отдаются после взыскания неустойки с застройщика по ДДУ. Кроме того государство забирает 13% налогов, так как неустойка – это доход. В сухом остатке 345,200 рублей ваши (77% от победы).

+ три бесплатных бонуса на выбор:

• Вступление в реестр кредиторов (для взыскания неустойки с застройщика в банкротстве)
• Рассрочка на 2 месяца (первоначальный взнос 17,900)
• Суд II-ой инстанции, если апелляция подается от вас или застройщика (экономия 19,990)
• Юридическая компания отказывается от процентов гонорара, если вы подписываете мировое соглашение с должником
• Составление доверенности на юриста и освобождение от почтовых расходов (экономия 2500)
• Гарантия. Либо победа в суде, либо 70,000 выплачиваются вам за проигрыш
• 2 неустойки по цене 1 (текущая до даты решения суда и будущая до передачи квартиры)

В двух словах, вы взыскиваете 450,000 руб. пени по ДДУ. 59,990 отправляются юристу при заключении договора. Суд возвращает вам 25 тыс. из гонорара. 5.9% выигрыша (25.9 тыс.) — оплата по факту, 13% налог. Следовательно, 353,860 рублей достаются вам (78% от победы). Это на 8,640 больше, чем в тарифе «Стандарт».

+ три бесплатных бонуса на выбор:

• Вступление в реестр банкрота (для взыскания неустойки с застройщика по ДДУ в банкротстве)
• Рассрочка на два месяца (первоначальный взнос 21,900)
• Суд второй инстанции, если апелляция подается от вас или застройщика (экономия 19,990)
• Суд третьей инстанции
• Составление доверенности на юриста и освобождение от почтовых расходов (экономия 2,500)
• Гарантия. Либо победа в суде, либо 90,000 выплачиваются вам за проигрыш
• 2 неустойки по цене 1 (текущая до даты решения суда и будущая до передачи квартиры)

Пример. Вы взыскиваете 450,000. 72,990 гонорар юриста. Суд компенсирует 25 тыс. из них. 13% НДФЛ перечисляется в бюджет. Таким образом 363,250 рублей – ваш доход (81% от выигрыша). Это на 20,000 больше тарифа «Стандарт».

* Первоначальный взнос умножается в 2 раза, если неустойка больше 1.5 млн. руб. Или добавляется +10% от выигранной суммы.

Для взыскания неустойки приготовьте ДДУ, чеки перевода денег и паспорт.

К каждому тарифу — выезд юриста в любую точку Москвы или области бесплатно. Он приезжает на консультацию, готовит договор и курирует дело от А до Я.

Мы знаем, как взыскать высокую сумму, поэтому гарантируем: вы получите от 74% до 100% неустойки за +4% выигрыша.

Такая возможность обеспечивается благодаря нормам, содержащимся в ГК РФ, а также в законе РФ № 214-ФЗ, который определяет процедуру участия в долевом строительстве и принимаемые к сторонам меры при несоблюдении ими условий договора. К использованию данной меры прибегают в случае срыва застройщиком срока сдачи возведенного объекта дольщику и невыполнения им определенных законом действий по предупреждению второй стороны.

Если окончание строительных работ к определенной дате заведомо не может состояться, то на застройщика возлагается обязанность как минимум за два месяца известить о данном факте дольщиков. Помимо того, застройщик должен предложить включение изменений в уже заключенный договор ДУ в строительстве.

При несоблюдении необходимых условий дольщики имеют все основания для инициации процедуры взыскания неустойки с застройщика, нарушившего указанные в подписанном договоре условия. Величина указанной в ДДУ неустойки не может быть меньше, чем установлено законом.

Сначала в зыскании неустойки с застройщика необходимо соблюсти внесудебный порядок улаживания спора и направить претензию. Для составления мотивированного документа надо произвести подготовку пакета документов.

Перед подачей судебного иска надо завершить порядок решения спора без обращения в суд. Если в результате оценки застройщиком перспективы разбирательства в суде он сочтет ее неблагоприятной, то вполне вероятно, что ему покажется более предпочтительным урегулирование спора с недовольным дольщиком посредством ведения переговоров и выплаты неустойки без подачи иска в суд. Для решения проблемы таким путем он должен признать указанные в претензии требования и выразить свое согласие как с выполненным расчетом величины возмещения, так и с добровольным выполнением выплаты. Важно учитывать, что устные договоренности в данной ситуации недопустимы. Любые отношения между сторонами должны оформляться исключительно в письменной форме.

Главное при подготовке претензии, а затем – судебного иска, – точный расчет величины неустойки путем умножения числа дней просрочки, полной стоимости строящегося объекта и 1/150 учетной ставки ЦБР на день исполнения договора ДУ.

В случае отказа застройщика от добровольной выплаты неустойки или игнорирования им претензии в его адрес подается иск в суд.

Оцените статью: