Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "оформление перепланировок квартир". В статье приведены комментарии профессионалов. Все вопросы вы можете задать дежурному юристу.
Содержание
Самовольная перепланировка квартиры: как ее узаконить самостоятельно в 2019 году
Если квартира находится в частной собственности , это не означает , что ее можно переустраивать как угодно на свое усмотрение. Рассказываем , что можно сделать законным путем.
В действующих постановлениях есть перечень мероприятий, требующих согласования в государственных организациях, но что делать, если эти мероприятия были проведены незаконно? Объясняем, как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году самостоятельно. Приведенная ниже инструкция подходит для всех видов домов — кирпичных, панельных и монолитных.
Перестраивать свое жилище, причем самым радикальным образом, всегда считалось хорошим тоном, особенно в условиях всеобщей стандартизации. В конце девяностых начался настоящий бум. До начала двухтысячных информация о том, какие действия способны нанести зданию вред, практически отсутствовала. Ремонтно-технические работы проводились бесконтрольно. Изменения в несущих конструкциях и инженерных коммуникациях нигде не отображались.
Тогда многим было не совсем понятно, как и зачем это делать. Отсутствовали правильные пошаговые инструкции, позволяющие быстро привести свою жилплощадь в порядок. Надо признать, что и сейчас, когда информации хватает, многие недобросовестные владельцы действуют на свой страх и риск, зная, что нарушают закон. Но рано или поздно встает вопрос — как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире?
Происходит это как правило в следующих ситуациях.
- При продаже недвижимости. Незаконное вмешательство, не отображенное на плане БТИ, приводит к значительному снижению цены, так как ответственность за него переходит на нового собственника. Желающих приобрести проблемную жилплощадь немного, благо у покупателя всегда есть возможность сверить план БТИ с тем, что есть на самом деле.
- При других операциях с недвижимостью, когда необходимо установить соответствие данным в выписке ЕГРН и плане БТИ, например, при оформлении договора дарения продать, передачи в наследство.
- Если жилье оформлено в ипотеку. Устройство проема в стене или другое несанкционированное действие может стать поводом для отказа банка;
- При проверке, проводимой городскими службами. Целью таких проверок является сверка данных в документах с тем, что имеет место в действительности.
Кроме того несогласованные изменения часто вызывают ослабление несущих конструкций, приводя дом в состояние, близкое к аварийному. Дело тут уже не столько в узаконивании, сколько в обеспечении безопасности. По внешнему виду не всегда удается определить, что стены и перекрытия работают на пределе, но при дальнейшем даже незначительном увеличении нагрузки может начаться разрушение материала. Cнос вентиляционного канала, расширение санузла за счет прихожей или гостиной и другие мероприятия, запрещенные законодательством, заметно ухудшают условия проживания не только владельца жилья, но и его соседей. Эти проблемы требуют срочного решения.
Планировочное решение квартиры, дома. Перепланировка. Планировка
Создам функциональную и эргономичную планировку вашей квартиры или дома. Вы получите план с расстановкой мебели и оборудования с учётом эргономики и всеми необходимыми размерами, таким образом вы сможете оценить удобство того или иного варианта, а также подобрать мебель нужного размера.
– схему электрики с привязками розеток включателей, выводов под подсветку и пр.
– планы полов и потолков
1 кворк – 2 варианта плана с расстановкой мебели для помещения до 30 кв. м.
Стоимость для больших площадей и других работ в дополнительных услугах.
Покупатель получает планы в формате PDF или JPG. .
– План помещения с размерами (от руки или БТИ). Чем подробнее будут замеры, тем точнее будет результат. Для качественного планирования необходимы длины стен, размеры и высоты оконных проемов, дверных проемов, колонн, ниш, выступов, привязки труб водоснабжения и канализации, вентиляционных отверстий по необходимости.
– Ваши пожелания по составу помещений и зонированию, аналоги, если есть какие-то решения которые вам нравятся.
Согласовать перепланировку в квартире – такой вопрос может возникнуть, если Вы хотите начать ремонтно-строительные работы в квартире или уже сделали ремонт, но решили его узаконить после. Наши специалисты решат все ваши задачи, связанные с оформлением перепланировки и (или) переустройства при производстве ремонтно-строительных работ, обеспечат высокое качество услуг на всех этапах узаконивания.
Наши услуги понадобятся Вам, если Вы собрались проводить у себя:
– изменение конфигурации стен в квартире;
– устройство ниш и проемов;
– возведение новых стен и демонтаж прежних;
– переустройство инженерных систем;
– перенос кухонных приборов в другое помещение;
– устройство крыши на балконе и остекление.
Мы реализовываем перепланировки любой сложности, в том числе присоединение помещений, объединение квартир. Не затягивайте с решением своих проблем, ведь, чем раньше Вы доверите работу компетентным специалистам, тем меньше негативных последствий у Вас может возникнуть.
Чтобы заказать услугу – обратитесь к нам по указанному телефону.
Имя: Разрешительная Документация
Телефон:
Объявление поднимается на первое место в рубрике (выше могут располагаться объявления со статусом “Прикрепленное” и опубликованные после подъема новые объявления), постепенно опускаясь по мере поступления новых объявлений. Срок размещения вашего объявления автоматически продлевается на месяц от текущего дня.
Объявление выделяется специальной рамкой/фоном. Срок размещения вашего объявления автоматически продлевается на месяц от текущего дня.
При заказе услуги выделения объявления на срок от 5 дней и больше, один раз выполняется “Подъем объявления” – оно поднимается на первое место в рубрике (выше могут располагаться объявления со статусом “Прикрепленное” и опубликованные после подъема новые объявления), постепенно опускаясь по мере поступления новых объявлений.
Объявление прикрепляется над новыми объявлениями в зависимости от выбора: на главной странице и/или в рубрике объявления, во всех рубриках. Среди прикрепленных сквозные объявления показываются в первую очередь, потом остальные. Место размещения объявления среди других прикрепленных зависит от срока прикрепления (чем дольше, тем выше). Срок действия услуги – количество оплаченных суток, после чего объявление станет постепенно опускаться по мере поступления новых объявлений. Срок размещения вашего объявления в момент заказа услуги автоматически продлевается на месяц от текущего дня.
Объявление №37741980
Дата размещения объявления: 20.03.2019 22:18
Дата публикации объявления: 20.03.2019 22:33
Дата окончания публикации: 21.03.2019 22:18
Объявление просмотрели 3 раза
Первое, что нужно сделать жильцу, решившему провести масштабную перепланировку квартиры, это отправиться в соответствующий орган и получить разрешение на переустройство.
Вне зависимости от того, что будет изменено в квартире, добавлен санузел или снесена стена, отсутствие согласования с государством может повлечь за собой неприятности, вплоть до продажи квартиры с аукциона. Если жилец не возвращает квартиру в прежний вид, после выявления нарушения, ее реализуют с торгов, а часть вырученных денег направляют на ликвидацию несогласованных изменений.
Если собственник сделал планировку, затронувшую соседей, например, расширил площадь квартиры, воспользовался общим домовым имуществом, остальные жильцы многоквартирного дома вправе подать на него жалобу. Чтобы этого не случилось, перед ремонтом хозяину жилплощади придется согласовать проект на общем собрании соседей дома.
Магазины и сервисы попадут под действие Жилищного Кодекса
Магазины, парикмахерские и прочие сервисы, нередко расположенные на первых этажах жилых домов, тоже планируют взять на особый контроль: приравнять их к статусу жилых помещений. Подобный проект уже приняли в первом чтении. В этом году его ожидает второе рассмотрение.
Основные положения проекта говорят о том, что переустройство нежилых помещений способно ухудшать качество жизни соседей, влиять на характеристики многоэтажного дома, вызывать его разрушение, порчу личных вещей граждан и общего домового имущества в целом.
Чтобы избежать этого, важно взять такие помещения на контроль ЖК, приравняв их к жилым, считают депутаты. Правила проверок и запрета на несогласованную перепланировку на них будут распространяться так же как на обычные квартиры. Если нарушения найдут, их не исправят вовремя, помещение продадут с торгов и вернут ему первоначальный вид.
Перед вторым чтением законопроекта Правительство внесло дополнительную инициативу по открытию магазинов в многоэтажных домах, только с разрешения большинства собственников недвижимости.
Чтобы начать переустройство квартиры, собственнику нужно отправиться в Жилищную инспекцию и подать нужные документы: заявление, документы на квартиру, профессиональный проект перепланировки, техпаспорт, согласие, заверенное подписями, от всех собственников квартиры. Если дом является историческим зданием или памятником архитектуры, дополнительно понадобится разрешение органа по охране исторического наследия.
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.
Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.
Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.
Мероприятия, или работы, по переустройству
- Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
- Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
- Замена, перенос, установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).
Мероприятия, или работы, по перепланировке
- Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат.
- Устройство несущих стен.
- Устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц.
- Устройство проемов в несущих стенах.
- Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
- Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
- Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
- Полная или частичная разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
- Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 сантиметров либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах, в том числе с железобетонными перекрытиями.
- Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
- Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
- Устройство антресоли площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.
Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома
Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.
Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки.
Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.
Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.)
Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах.
Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.
4. Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть?
Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, вступившей в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющей свидетельство о допуске к таким работам.
Кроме того, существует каталог типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.
Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:
- планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
- решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
- решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
- решения по организации производства работ, обеспечению доступности маломобильным группам населения.
Конкретные требования, выдвигаемые к проектной документации, закреплены в приложении №3 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.
При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что При проведении работ по перепланировке и переустройству не допускается:
5. Какие документы нужны, чтобы получить решение о согласовании?
Заявление на согласование перепланировки может подать собственник помещения или лицо, занимающее его по договору социального найма. Интересы заявителя может представлять его Например, когда собственник несовершеннолетний.
“>законный представитель или представитель по доверенности от нотариуса.
Для подачи запроса понадобятся:
-
Бланк заявления можно заполнить заранее; если будете подавать документы онлайн, в качестве заявления будет выступать заполненная интерактивная форма.
 |
Видео (кликните для воспроизведения). |
|
Видео (кликните для воспроизведения). |
“>заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки;
Если объект построен по договору участия в долевом строительстве:
- Договор на участие в долевом строительстве; в договоре должно быть согласие застройщика на перепланировку помещения — оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально.
- Договор об уступке прав по договору на участие в долевом строительстве (если была уступка прав по договору) — оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально.
- Акт приема-передачи недвижимости — оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально.
- Справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если акт приема-передачи недвижимости не содержит информации о выполнении данных обязательств).
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 года № 145-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы “Выдача разрешения на строительство” и “Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию”»).
Если объект построен за счет средств бюджета города Москвы или жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного потребительского кооператива:
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 года № 145-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы “Выдача разрешения на строительство” и “Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию”»).
- Документы, подтверждающие право пользования и (или) владения помещением.
“>правоустанавливающие документы на помещение, в котором будет проводиться перепланировка, если право на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- Адрес.
- Сведения о здании (строении): год постройки, общий процент износа.
- Сведения о здании (сооружении), которые вносятся в случае изготовления технических паспортов жилых помещений (квартир) в домах сложившейся застройки:
- этажность;
- количество квартир;
- функциональное назначение;
- шифр проекта;
- материал перекрытий;
- материал стен;
- степень технического обустройства;
- общая площадь, всего (кв. м);
- площадь застройки (кв. м);
- нежилая площадь (кв. м);
- площадь жилых помещений (кв. м).
- Инвентарный номер дела.
- Учетный номер технического паспорта.
- Адресный план.
- Поэтажный план жилого помещения (квартиры) по состоянию на дату последнего обследования.
- Экспликация к поэтажному плану жилого помещения (квартиры).
Подсчет площадей помещений производится и указывается в экспликации.
“>жилое или Учетно-техническая документация на нежилое помещение:
- Выписка из технического паспорта на здание (строение) со сроком давности не более 5 лет (по форме 1а).
- Справка органа технического учета о состоянии здания со сроком давности не более 5 лет (по форме 5).
- Поэтажный план нежилого помещения по состоянию на дату последнего обследования, проведенного не более 5 лет назад.
- Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения по состоянию на дату последнего обследования, проведенного не более 5 лет назад.
В учетно-технической документации на нежилое помещение должны содержаться следующие сведения:
- Кадастровый номер.
- Условный номер.
- Адрес.
- Функциональное назначение помещения.
- Назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом).
- Общая площадь, а также площади лестничных клеток, технического подполья и (или) технического этажа, вентиляционных камер, других помещений.
- Год постройки.
- Этажность (без учета подземных этажей).
- Площадь застройки.
- Нежилая площадь.
- Отнесенность к объектам культурного наследия.
- Наименование правообладателя.
- Тип помещения: встроенно-пристроенное.
- Общая площадь всего без учета балконов, лоджий.
- Общая площадь всего с учетом балконов, лоджий.
“>нежилое — нужна, если сведений нет в базовом регистре; если эти сведения есть в базовом регистре, вы можете представить документы по собственной инициативе;
“>членов семьи нанимателя (если помещение в соцнайме) или собственника (если помещение в собственности); исключение — нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы;
По результатам собрания у вас должно быть решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, содержащее описание части общего имущества, передаваемого в пользование, оформленное протоколом (и его копия).
Вместе с протоколом представляются документы (и их копии), являющиеся обязательным приложением к протоколу общего собрания:
Можно ли объединять балкон с комнатой, зачем вызывать специалиста для замены плиты, почему нельзя сделать санузел в спальне — вместе с дизайнером отвечаем на самые популярные вопросы о перепланировке
В грамотной планировке кроется 90% успеха дизайн-проекта. К сожалению, не все дома могут похвастаться изначально приемлемой планировкой, поэтому дизайнеры часто прибегают к расширению пространства путем его изменения.
Что можно и что нельзя делать в перепланировке? Что важно знать дизайнеру при создании планировочного решения? Из каких шагов состоит процесс согласования перепланировки? На все эти и другие вопросы мы попросили ответить профессионального дизайнера — Ирину Фефелову.
Ирина Фефелова – дизайнер интерьеров, руководитель собственной студии дизайна, эксперт в области строительства, дизайна, инженерных технологий. Читает мастер-классы на темы «Дизайнер на стройке», «Авторский надзор», «Обустройство маленьких квартир» и «Текстильное оформление интерьера».
1. Что такое перепланировка
Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ «перепланировка жилого помещения» — это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Она может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров. Помните, что в панельном многоквартирном доме любое из вышеперечисленных действий требует согласования в соответствующих инстанциях. Самовольное переустройство (перепланировка) – административное правонарушение, ответственность за которое предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ, Кодексом города Москвы об административных правонарушениях. Оно грозит не только штрафами, но и дальнейшими проблемами с продажей квартиры.
2. Что нужно для согласования перепланировки
Если у вас намечается перепланировка, то процесс ее согласования будет состоять из следующих этапов: разработка архитектурного проекта на перепланировку; согласование проекта в БТИ (Бюро технической инвентаризации); проверка проведенных работ специальной комиссией;получение документов с внесенными изменениями. Для подачи на согласование перепланировки понадобится пакет документов: заявление; правоустанавливающие документы на помещение, заверенные нотариально; проект перепланировки (если серьезные изменения) или переустройства (если незначительные изменения); поэтажный план дома и экспликация; технический паспорт квартиры; согласие всех членов семьи, если квартира находится в социальном найме; выписка из домовой книги, оплаченные квитанции за коммунальные услуги (на всякий случай). Для того, чтобы подготовить и подать документы понадобится 25–30 дней. Срок согласования/решения об отказе в ведомствах может варьироваться от 30 до 50 дней. Будьте готовы к тому, что общий срок может растянуться до 6 месяцев. А еще учитывайте, что согласование перепланировки может обойтись вам как в 25 так и в 80 тысяч рублей — цена зависит от объема и количества предоставляемой и анализируемой информации.
3. От каких идей придется отказаться
4. Что можно согласовать без проблем
Несмотря на такой обширный список запретов, существуют варианты перепланировки, которые легко согласовать. Например, вам точно разрешат демонтировать ненесущие перегородки или построить новые стены и перегородки в пределах допустимых нагрузок на перекрытия дома. Можно заменить инженерное оборудование, если оно аналогично по параметрам и техническому устройству с уже установленным. Также разрешено вносить незначительные изменения в водо- и газоснабжение с помощью специалистов соответствующих служб (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей). И конечно, провести косметический ремонт, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков и наружных столярных элементов вам никто не запретит.
5. Что нужно сделать после завершения ремонта
После получения разрешения на перепланировку смело приступайте к производству работ. Для этого вам необходимо заполнять выданный в инспекции журнал ведения работ — после окончания ремонта вам будет необходимо пригласить комиссию для приемки работ. После осмотра комиссия выдает Акт о завершенной перепланировке, который вместе с заявлением о выдаче нового технического паспорта вам необходимо предоставить в БТИ. Но и это еще не все: вам необходимо пригласить специалиста из БТИ для проведения замеров, оплатить госпошлину и только после этого новое свидетельство окажется у вас в руках. Если вы решили делать перепланировку самостоятельно, без помощи дизайнера, рекомендуем получить бесплатную консультацию специалистов Мосжилинспекции. Только следуя правилам и предписаниям, у вас получится с помощью перепланировки повысить комфорт собственного жилья, не влияя отрицательно на безопасность и конструктивную прочность здания, в котором живете вы, ваши близкие и соседи.
Как правильно оформить перепланировку помещения и для чего это нужно
С января 2019 положения Жилищного кодекса РФ действуют в новой редакции и регулируют вопросы переустройства и перепланировки не только жилых, но и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Так, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. А перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой уже изменение его конфигурации, требующее также внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Для согласования перепланировки квартиры рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
1) Необходимо подготовить проект перепланировки квартиры, заключив договор подряда на подготовку проекта с организацией или индивидуальным предпринимателем, являющимися членами соответствующей саморегулируемой организации (СРО).
Организация или предприниматель, разработавшие проект, должны согласовать его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, органах архитектуры соответствующего района и пожарном надзоре).
2) Перепланировку квартиры необходимо согласовать с органом местного самоуправления, осуществляющего согласование перепланировки (администрацией соответствующего района г. Брянска по месту нахождения объекта недвижимости).
Для этого собственник (уполномоченное им лицо) должен обратиться в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры и представить следующие документы:
1) заявление о перепланировке;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (в случае обращения через представителя);
4) правоустанавливающие документы на квартиру;
5) проект перепланировки квартиры, подготовленный и оформленный в установленном порядке;
6) согласие в письменной форме всех собственников помещения (если такие имеются).
В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, должен принять решение о согласовании перепланировки квартиры либо об отказе. Решение должно быть направлено вам в течение трех рабочих дней с даты его принятия (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ). Отказ в согласовании перепланировки можно обжаловать в суд в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе.
Решение о согласовании перепланировки является основанием для проведения перепланировки квартиры.
3) Проведите перепланировку квартиры в соответствии с проектом перепланировки и полученным решением о согласовании перепланировки.
Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, созданной при соответствующих районных администрациях города Брянска.
Для подтверждения завершения переустройства и (или) перепланировки представьте в приемочную комиссию по месту нахождения помещения заявление на имя председателя приемочной комиссии о приемке помещения.
Для принятия решения о переустройстве или перепланировке собственником жилого помещения заявителем представляются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на помещение;
2) план помещения с его техническим описанием (в случае если помещение является жилым, — технический паспорт такого помещения);
3) поэтажный план дома, в котором находится помещение;
4) разрешительные документы на выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке, и (или) иных работ в жилых и нежилых помещениях;
Документы подлежат рассмотрению приемочной комиссией в течение 15 рабочих дней со дня регистрации заявления о приемке помещения.
Орган, осуществляющий согласование перепланировки, направляет акт приемочной комиссии в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.
Росреестр в течение 15 рабочих дней с даты получения акта приемочной комиссии вносит в ЕГРН уточненные сведения об объекте недвижимости, о чем Вы получите уведомление с описанием внесенных изменений на электронную почту (при наличии сведений о ней в Росреестре) либо почтовым отправлением.
Если в указанный срок изменения в ЕГРН по каким-либо причинам не внесены, вы можете лично обратиться в Росреестр с заявлением об их внесении. При этом сведения о произведенной перепланировке Росреестр запрашивает самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия в течение трех рабочих дней с момента вашего обращения.
4) При необходимости вы можете получить выписку из ЕГРН, содержащую обновленные данные о жилом помещении, в том числе в виде электронного документа.
Вместе с тем Жилищный кодекс РФ предусматривает возможность сохранить помещение в многоквартирном доме в самовольно переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы других граждан, или это не создает угрозу их жизни или здоровью. В случае если произведенная перепланировка будет нарушать права третьих лиц, а также создавать угрозу безопасности конструкций дома, то суд вправе принять обратное решение и обязать гражданина вернуть все в первоначальное состояние. В судебной практике, на сегодняшний момент, такие решения имеются. Кроме того, при продаже помещения с не узаконенной перепланировкой с привлечением кредитных средств, также будет невозможно осуществить сделку.
Доброго времени суток. Меня зовут Антон. Я уже более 10 лет занимаюсь юриспруденцией. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в доступном виде всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.
