Можно ли сделать регистрацию в ипотечной квартире

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "можно ли сделать регистрацию в ипотечной квартире". В статье приведены комментарии профессионалов. Все вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Как оформить временную регистрацию в ипотечной квартире

Временная регистрация в ипотечной квартире является разрешенным вариантом. Заемщику предоставляется право беспрепятственной прописке на квадратных метрах своих близких родственников. Таковыми являются родители, дети и супруги.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Все условия, касающиеся прописки, отражены в договоре ипотечного кредитования. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, необходимо заранее изучить документацию еще до момента подписания.

Заемщик и его статус отражаются в статье 29 федерального закона №102 «Об ипотеке». А вот получение права на жилое помещение, владение и распоряжение, отражается в статье 209 Гражданского кодекса РФ.

У заемщика, который оформил договор ипотечного кредитования, имеется право на:

  • владение недвижимостью;
  • использование квадратных метров по своему усмотрению;
  • распоряжение объектом недвижимости.

В соответствии с договором о залоге собственник не может в полной мере распоряжаться имуществом. Поэтому прописка третьих лиц исключается. Основные правила, в соответствии с которыми может происходить использование и распоряжение залоговым имуществом, отражены в статье 346 Гражданского кодекса РФ.

Условия, которые должны быть соблюдены для оформления временной и постоянной регистрации, прописываются в Постановлении Правительства РФ №713. Оно было издано 17 июля 1995 года.

Временная регистрация в ипотечной квартире может быть осуществлена только при соблюдении норм, отраженных в Гражданском кодексе РФ.

В законодательном акте отмечается, что собственник недвижимости беспрепятственно может:

  • проживать в жилом помещении как один, так и людьми, являющимися близкими родственниками;
  • получать доход от сдачи в аренду жилого помещения (исключения составляют ситуации, когда запрет на такие действия прописывается в соглашении о залоге);
  • прописать в жилом помещении своих близких родственников самостоятельно или с предварительным уведомление кредитной организации (в зависимости от пунктов, отраженных в договоре).

Оповестить банк необходимо в определенном порядке. Он имеет очень упрощенную схему. Необходимо просто заполнить специальную заявку, которая имеется на официальной странице банка в интернете.

Изображение - Можно ли сделать регистрацию в ипотечной квартире %D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B7%D0%B0%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%BD%D0%B0-%D0%B2%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%83%D1%8E-%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8E_001-700x938-300x402

Образец заявления на временную регистрацию

Банк может наложить ограничения на права собственника объекта недвижимости. Но они не должны касаться регистрации. Заемщик может зарегистрироваться в помещении сам или прописать других лиц, которые являются его близкими родственниками.

Среди таковых выделяют:

Третьих лиц поставить на учет по данному адресу не удастся, если это отмечается в ограничениях банка. До момента, пока жилье находится в обременении, процедура не будет совершена. Возможно оформление регистрации при получении согласия кредитной организации. Оно должно быть подготовлено в письменном виде.

Для прописки родственников необходимо будет собрать требуемые документы и договор кредитования. Они направляются в паспортный стол. При рождении ребенка в период действия соглашения, его регистрация проводится в автоматическом режиме.

Условием для регистрации является согласие собственника жилья. Законом не предусматривается ограничений по количеству прописанных в помещении лиц.

Нужна ли временная регистрация для школы — читайте более подробно здесь.

Можно ли оформить временную регистрацию в ипотечной квартире и как это сделать

Зарегистрировать в квартире, которая является ипотечной, можно владельца жилого помещения и его близких родственников. Прописать на таких условиях разрешается детей, родителей и супругов. Эти нормы отмечаются в кредитном договоре. Они входят в право владения жилым помещением и использования имущества.

Специалисты паспортного стола будут внимательно изучать кредитный договор. Они проверят наличие в нем двух пунктов. Первым является указание на возможность регистрации и проживания заемщика в жилом помещении. В качестве второго выступает согласие, выписанное банком, на регистрацию указанных лиц по определенному адресу.

Все ограничения, которые могут предъявляться к помещению, должны быть отражены в соглашении. Часто банки требуют составления расписки, в которой указывается согласие собственника выписать из квартиры несовершеннолетних лиц при образовании задолженности по ипотеке. Эта мера позволит банку своевременно и без препятствий реализовать недвижимость на рынке с получением денежного вознаграждения.

Если малыш родился в период действия кредитного договора, то его можно прописать на законных основания в автоматическом порядке.

Процедура регистрации проводится в несколько шагов:

  1. Сначала заемщик посещает банковскую организацию. Он должен выяснить возможность регистрации в жилом помещении каких-либо граждан.
  2. После получения соглашения необходимые документы направляются в Федеральную миграционную службу. Важно собрать полный пакет в соответствии с требованиями закона.
  3. Для начала рассмотрения обращения нужно будет подать заявление. Оно имеет установленную форму №6.
  4. После передачи специалисту ФМС полного пакета документов необходимо ожидать в течение трех дней. Это срок отражен в административном регламенте.
Читайте так же:  Льготы по капитальному ремонту

Изображение - Можно ли сделать регистрацию в ипотечной квартире 2001.jpg.591836a7de8ad58f7a80e3f744bd3cd7-300x426

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Для регистрации человека в ипотечной квартире необходимо собрать определенный пакет документов. Важно, чтобы при подаче бумаг присутствовал владелец квартиры, в том числе дети, достигшие возраста 14 лет.

В пакет основных документов для прописки входят:

  • заявление, заполненное гражданином, которое имеет форму №6;
  • паспорт заявителя и других лиц, которым исполнилось на момент подачи 14 лет;
  • военный билет, если человек является военнообязанным;
  • лист об убытии с предыдущего адреса, где был прописан человек;
  • свидетельство о регистрации брака, если прописываются члены семьи;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетних детей;
  • копия правоустанавливающих на недвижимость документов.

Также потребуют дополнительные бумаги. Таковыми являются копия ипотечного договора. Важно, чтобы соглашение содержало положение о возможности регистрации и проживания в квартире, находящейся в залоге, третьих лиц. Кроме того потребуется письменное разрешение, выданное кредитной организацией.

Регистрация оформляется в течение трех дней. Отсчет ведется с момента передачи в Федеральную миграционную службу полного пакета документов.

Некоторые владельцы забывают сообщить в банковскую организацию о факте регистрации человека. Иногда они попросту скрывают данную информацию. В этом случае необходимо ориентироваться на постановления, которые существуют в регламенте регистрирующей организации.

Важно помнить, что при нарушении кредитного соглашения возможны штрафные санкции. Договор может быть расторгнут раньше срока.

Заемщику в этом случае необходимо вернуть сумму кредита в течение короткого промежутка времени. Также потребуется покинуть жилое помещение для его реализации, если долг будет отсутствовать.

В последнем случае кредитная история гражданина будет подпорчена. Ипотека больше не будет выдана нерадивому клиенту.

Изображение - Можно ли сделать регистрацию в ипотечной квартире %D0%91%D0%B5%D0%B7-%D0%B8%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B8-1-38-300x372

Бланк адресного листка убытия (форма 7)

Прописка в квартире, которая взята в ипотеку, не считается противозаконной с точки зрения федерального законодательства. Кредитор, которые не допускает такой вариант, может спровоцировать спорный момент между сторонами.

Заемщик с отказом в проведении регистрации, который был выдан кредитной организацией в письменном виде, может обратиться в судебные органы. При отсутствии желания идти на такие кардинальные меры, нужно заранее изучать предельно внимательно кредитный договор.

В том случае, если в договоре отмечаются неприемлемые для заемщика условия, то стоит сменить банковскую организацию. При наличии уже действующего кредитного договора важно соблюдать все пункты и нормы, прописанные в нем. Тогда удастся исключить конфликт с организацией. Поэтому при наличии пометки об оповещении в случае регистрации, стоит соблюсти правило.

Теоретически прописка в ипотечной квартире возможна. Но на практике собственнику приходится сталкиваться с различными трудностями, касающимися ее.

Какие документы надо менять при смене регистрации — читайте в этой статье.

Образец заявления для регистрации ребенка по месту пребывания вы можете найти здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Прописка в ипотечной квартире Сбербанка — в каких случаях возможна регистрация?

Для многих граждан приобретение собственного жилья возможно только с использованием заёмных средств, а точнее ипотечного кредита. Преимуществом этого способа является возможность приобрести квартиру и поселиться в ней уже сейчас, а платежи вносить потом. Основной вопрос, возникающий у граждан, при получении кредита на покупку недвижимости, как оформляется прописка в ипотечной квартире Сбербанка и других банковских организаций, и какие условия для этого нужно выполнить. Бытует мнение, что прописка в такой квартире возможна только после полной выплаты заёмных средств, что является нарушением прав покупателя.

Изображение - Можно ли сделать регистрацию в ипотечной квартире fig-14-06-2018_14-53-40

После приобретения собственности в кредит, нужно понять, кто и как может зарегистрироваться в купленной квартире, а также какие документы для этого потребуются. Самое важное в этом вопросе – внимательно изучить договор ипотеки.

Купив жильё в ипотеку, покупатель имеет право зарегистрироваться по месту жительства именно в купленной квартире, поскольку в соответствии с действующим законодательством, покупая недвижимость, он становится её владельцем со всеми вытекающими отсюда правами и обязанностями. Ни один банковский договор не может включать пункт о запрете прописки покупателя в ипотечной недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, все права на недвижимость, купленную с привлечением заёмных средств, принадлежат покупателю. Соответственно он может владеть недвижимостью, использовать и распоряжаться ею. Согласно типовому договору ипотечного кредитования, заёмщик может пользоваться и владеть приобретённой жилплощадью, но не может ей распоряжаться.

Разбирающийся в законодательных вопросах покупатель может подать жалобу на кредитное учреждение. При упоминании возможности такого развития событий, сотрудники некоторых банков исключают неправомерные пункты из текста договора. Это обусловлено тем, что действующее законодательство будет защищать права собственника жилья, то есть заёмщика, следовательно, банк проиграет процесс, потеряв при этом время и средства.

Читайте так же:  Какие документы нужны для регистрации человека в квартире

Кредитное учреждение указывается в договоре ипотеки, согласно которому жилплощадь становится предметом залога. Договор покупки жилья с привлечением заёмных средств даёт покупателю те же права, что и покупка недвижимости за собственные деньги, а то, что квартира является предметом залога у кредитной организации, не делает банк её владельцем. Эти положения подробно изложены в ч. 1 ст. 346 Гражданского кодекса РФ и ст. 29 Федеральном законе от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ.

Можно ли сделать временную регистрацию, если квартира в ипотеке?

Изображение - Можно ли сделать регистрацию в ипотечной квартире fig-14-06-2018_14-54-39

В ипотечной квартире можно прописать владельца и его близких родственников – супругов, родителей и детей. Это условие указывается в договоре ипотеки.

Все возможные ограничения, предъявляемые к недвижимости, являющейся объектом ипотеки, должны быть максимально подробно прописаны в соглашении. Некоторые кредитные учреждения вводят ограничение на регистрацию лиц, не являющихся близкими родственниками заёмщика. При наличии подобного пункта в договоре ипотечного кредитования, владельцу квартиры придётся отказать в регистрации всем, кроме близких родственников.

Для того чтобы поставить кого-либо на регистрационный учёт по месту пребывания (временно прописать) в ипотечной квартире, необходимо получить согласие банка.

Полный алгоритм регистрации выглядит так:

  1. Владелец квартиры обращается в кредитную организацию для того чтобы выяснить, может ли он временно зарегистрировать человека на своей жилплощади.
  2. При получении положительного ответа от банка, владелец квартиры и прописываемый гражданин готовят пакет документов необходимых для оформления временной регистрации.
  3. Все собранные документы представляются в уполномоченное госучреждение (МФЦ либо ГУВМ МВД), вместе с заявлением формы 6.
  4. Сотрудники госучреждения тщательно изучают представленные документы, уделяя особое внимание положениям договора ипотечного кредитования, а именно возможности заёмщика прописывать в своей квартире других граждан, а также письменное согласие банка.
  5. Прописываемый гражданин получает уведомление о готовности документов. С момента их получения он считается зарегистрированным по месту пребывания в квартире, купленной в ипотеку.

Список документов для временной регистрации:

  • паспорта владельца недвижимости и прописываемого гражданина
  • свидетельство о рождении (в случае регистрации несовершеннолетнего)
  • листок убытия по предыдущему месту регистрации
  • документ, подтверждающий право собственности владельца, в данном случае кредитный договор

При необходимости временно прописать в ипотечной квартире граждан, не являющихся родственниками владельца, ему придётся доказать банку необходимость данной процедуры.

Изображение - Можно ли сделать регистрацию в ипотечной квартире fig-14-06-2018_14-57-51

Итак, кому могут разрешить регистрацию? Согласно Гражданскому кодексу РФ собственник жилого помещения, приобретённого с использованием заёмных средств, имеет такие же права, как и гражданин, купивший квартиру на собственные деньги. Это означает, что прописка в ипотечной квартире оформляется так же просто, как и в обычной, без лишней волокиты, дополнительных документов и справок.

Прописка родственников заёмщика в ипотечной квартире

Банковские организации стараются создать условия, когда постановка третьих лиц на регистрационный учёт в ипотечной квартире становится проблематичной. Эти условия могут быть подробно изложены в договоре ипотечного кредитования и никак не отражены в договоре купли-продажи недвижимости.

Без получения разрешения банка, владелец недвижимости, приобретённой на средства банка, может прописать в ней членов своей семьи – супруга или супругу, родителей и детей. Порядок прописки при этом такой же, как и при регистрации в обычную квартиру.

Законы Российской Федерации обязывают родителей прописывать своих детей по месту собственной регистрации. В случае раздельного проживания родителей, для того чтобы зарегистрировать ребёнка, понадобится письменное разрешение и отца, и матери.

Чтобы прописать несовершеннолетнего члена семьи в ипотечной квартире не требуется никаких специальных документов и разрешений.

Подписывая согласие на выписку, займодатель ничего не теряет – если заёмщик не погасит долг по ипотеке, банк через суд выставит обременённую недвижимость на торги, а всех жильцов выпишут в принудительном порядке.

Однако встречаются случаи, когда банк запрещает регистрировать несовершеннолетних граждан в ипотечных жилых помещениях, хоть это и противоречит закону. Другие риски при покупке ипотечной квартиры вот тут.

Столкнувшись с этим, родители должны действовать следующим образом:

  1. Посетить МФЦ или отделение ГУВМ МВД РФ, куда представить пакет документов, необходимых для регистрации ребёнка по выбранному месту жительства (как происходит регистрация по месту жительства в МФЦ узнайте здесь;
  2. Заполнить бланк соответствующего заявления;
  3. В случае если сотрудники госучреждения потребуют письменное согласие банка, необходимо сослаться на ст. 20 Гражданского кодекса и ст. 3 закона РФ № 5242-I;
  4. При получении отказа зарегистрировать несовершеннолетнего гражданина написать жалобу в вышестоящую организацию и направить её заказным письмом с уведомлением;
  5. Получив отрицательный ответ, обратиться в суд, приложив копию отказа к исковому заявлению.

Если после регистрации ребёнка, оформленной таким образом, кредитное учреждение наложит на родителей малыша штрафные санкции, их следует оспорить в суде.

Условия Сбербанка относительно прописки в квартире, являющейся предметом залога

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Ипотека от Сбербанка является одной из наиболее популярных, из-за достаточно низких процентных ставок и удобных сроков. В договорах ипотечного кредитования Сбербанка говорится о том, что регистрация третьих лиц в квартире, приобретённой в ипотеку, возможна только при получении письменного согласия банка.

Читайте так же:  Расчет отпускных в 2019 году по-новому пример расчета

Клиент банка может прописаться в купленной квартире сам вместе со своей семьёй.

Для того чтобы прописать в своей квартире третье лицо, необходимо получить уведомление о согласии банка. Для каждого отдельного случая решение выносится строго индивидуально.

Одним из факторов, влияющих на возможность зарегистрировать в квартире третьих лиц, является оценка объекта недвижимости при ипотечном кредитовании.

Изображение - Можно ли сделать регистрацию в ипотечной квартире fig-14-06-2018_15-02-26

Чтобы прописать кого-либо в ипотечной квартире, обязательно личное присутствие её владельца, прописываемого гражданина и детей, достигших возраста 14 лет (имеющих паспорта).

Комплект необходимых документов включает в себя:

  • заполненный бланк заявления по форме 6;
  • паспорта владельца квартиры и прописываемых граждан;
  • военные билеты военнообязанных граждан;
  • свидетельство о заключении брака (если нужно зарегистрировать семью);
  • свидетельства о рождении детей;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • копия договора ипотечного кредитования;
  • письменное разрешение банка.

При наличии всех нужных документов, процедура прописки занимает установленный законом трёхдневный срок.

Для того чтобы зарегистрировать третьих лиц на своей жилплощади, заёмщик должен обратиться в банк за получением письменного разрешения. Чтобы получить такое разрешение, нужно в свободной форме написать заявление, в котором указать причину, по которой нужно прописать указанного гражданина в ипотечной квартире. Рассмотрение подобных заявлений обычно занимает семь рабочих дней.

При получении положительного ответа, заёмщик вместе с прописываемым гражданином собирает необходимые документы и обращается в уполномоченное госучреждение. Информация о том, как сделать прописку в этой статье.

Дополнительная информация о порядке оформления права собственности на ипотечное жильё в этом видео:

Купив квартиру с привлечением заёмных средств, можно не беспокоиться о месте постоянной регистрации для себя и членов своей семьи. При необходимости в ипотечной квартире можно прописать дальних родственников и третьих лиц – при этом важно соблюдать договор, заключённый с кредитным учреждением и не бояться отстаивать свои законные права.

Могут ли выписать из квартиры в никуда читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Изображение - Можно ли сделать регистрацию в ипотечной квартире phone

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Изображение - Можно ли сделать регистрацию в ипотечной квартире wRUrVLVv1-300x225

Ипотечное кредитование востребовано практически всеми слоями населения. Ведь именно оно позволяет стать владельцем жилья сейчас, а платить за него потом. Несмотря на большую популярность ипотеки, у рядовых граждан возникает множество вопросов, касающихся ее оформления и возможных последствий. Один из них — можно ли прописаться в ипотечной квартире?

До сих пор весьма распространено мнение, что прописаться в залоговой недвижимости можно только после полного погашения ссуды. Однако в действительности выдвигание столь жестких ограничений по отношению к ипотечной квартире является нарушением прав заемщика. О том, как зарегистрироваться в залоговой собственности и какие для этого понадобятся документы, и пойдет речь далее.

Правовая составляющая регистрационного вопроса в ипотечном кредитовании

Изображение - Можно ли сделать регистрацию в ипотечной квартире Get-300x200

Заблуждения относительно покупки жилья в кредит нередко связаны с мнением, что действительным владельцем ипотечной квартиры до момента погашения займа является банк. На самом же деле собственником, который вправе распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретенной пусть даже в кредит, является сам заемщик. Кредитная организация выступает только держателем залогового имущества. Эти нормы предусмотрены Гражданским кодексом и Законом «Об ипотеке».

Прямых запретов на прописку в ипотечной квартире в законодательстве не существует. Однако этот вопрос довольно слабо освещен нормативными актами федерального уровня. Это и позволяет банкам и некоторым сотрудникам паспортной службы выставлять повышенные требования к регистрации в ипотечном жилье. Например, в постановлении Правительства Москвы №859-ПП говорится, что для прописки и вселения в жилплощадь, находящуюся в залоге, помимо стандартного пакета документов, требуется согласие залогодержателя.

Однако это постановление противоречит Административному регламенту ФМС. В указанном регламенте приводится исчерпывающий перечень необходимых для регистрации документов. Среди них согласие от залогодержателя не значится.

Таким образом, любые дополнительные требования, предъявляемые сотрудниками паспортного стола, следует считать незаконными и подлежащими обжалованию в суде. В то же время требование о необходимости получения согласия кредитора на прописку граждан, внесенное в ипотечный договор, который подписывается заемщиком, подлежит обязательному исполнению.

Изображение - Можно ли сделать регистрацию в ипотечной квартире 1401990580_86aa2-300x240

Гражданское законодательство предусматривает свободное распоряжение приобретенной в кредит недвижимостью в части реализации права на регистрацию в месте проживания. Это означает, что в вопросе регистрации самого заемщика никаких сложностей в принципе быть не может. Но поскольку банки всегда перестраховываются от рисков, связанных с невозвратом долга, они выставляют определенные требования, касающиеся процедуры регистрации третьих лиц в залоговом имуществе.

К примеру, в типовом ипотечном договоре Сбербанка содержится запрет на любое обременение залогового имущества правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора.

Изображение - Можно ли сделать регистрацию в ипотечной квартире 70_6701-300x180

Каждое отдельное кредитное учреждение разрабатывает и принимает свои положения, касающиеся регистрационных вопросов. Но чаще всего одним из условий ипотечного договора является получение согласия от банка на прописку в залоговой собственности родственников и третьих лиц. Как правило, разрешение на регистрацию детей, мужа/жены или родителей (то есть ближайших родственников) добывается очень просто. Единственное, многие кредиторы дополнительно вносят в договор пункт, обязывающий заемщика в случае неисполнения его кредитных обязательств и наложения на квартиру взыскания выписать из нее несовершеннолетних детей.
Читайте так же:  Чем грозит временная прописка

Еще одно распространенное среди кредиторов условие — ограничение на прописку в квартире по ипотеке лиц в зависимости от степени родства. Этот вопрос не так однозначен, как в случае с близкими родственниками. Банк может долго решать вопрос о регистрации третьих лиц и в конечном итоге ответить отказом. В этом случае он руководствуется желанием минимизировать свои риски в случае прекращения исполнения кредитных обязательств. Однако правомерность этих требований является довольно спорным вопросом.

Несоблюдение указанных в ипотечном договоре ограничений может послужить для банка поводом к прекращению кредитных отношений и возложению на заемщика обязанности досрочного погасить ипотеку. Поэтому прежде чем идти на конфликт с кредитором, лучше всего постараться разрешить все вопросы на месте, избегая судебных разбирательств.

Изображение - Можно ли сделать регистрацию в ипотечной квартире IMG_38541-300x200Лучший способ избежать конфликтных ситуаций с кредитной организацией — тщательно ознакомиться с регистрационными положениями, предлагаемыми ею. Если какой-то из пунктов вас категорически не устраивает, можно попробовать найти иного кредитора с более лояльным подходом к вопросу прописки.

После подписания всех документов заемщику остается только соблюдать свои обязательства. И если среди них значится необходимость согласования вопроса регистрации с кредитором, то гораздо лучше уведомить его и надеяться на положительное решение, чем начинать сложные и затратные судебные тяжбы.

Если не удается убедить банк в том, что прописка третьих лиц никаким образом не отразиться на качестве исполнения ипотечных обязательств, есть еще один вариант — погасить оставшуюся сумму долга и снять обременение с квартиры. Также кредитные учреждения вполне благосклонно относятся к желанию заемщика включить прописываемого гражданина в созаемщики по ипотеке. Однако эта возможность предусмотрена только в отношении супругов.

Учитывая все вышеизложенное:

  • Сам заемщик может начинать процедуру регистрации сразу же после оформления документов на ипотеку и право собственности.
  • Прописка родственников и сторонних лиц возможна только после получения согласия от кредитора.

Как прописаться в залоговой квартире: порядок действий и необходимые документы

Изображение - Можно ли сделать регистрацию в ипотечной квартире information_items_12660099681-300x257

Вне зависимости от того, в каком банке оформлена ипотека, регистрация третьих лиц в залоговой собственности в 2019 году происходит в следующей очередности:
  1. Заемщик обращается с заявлением, составленным письменно в свободном стиле, о желании прописать конкретного человека (с указанием его данных и степени родства с заявителем) в ипотечной квартире. В наиболее прогрессивных банках есть возможность оформить такую заявку в онлайн-режиме на сайте учреждения.
  2. Банк рассматривает обращение, как правило, не дольше одной недели.
  3. При вынесении положительного вердикта заемщик обращается в паспортный стол.

Изображение - Можно ли сделать регистрацию в ипотечной квартире 3830362331-300x204

При подаче документов в паспортный стол для регистрации лиц в ипотечной собственности личное присутствие владельца квартиры, а также несовершеннолетних детей старше 14 лет обязательно.

Стандартный пакет документов для прописки включает:

  • заявление по форме №6;
  • паспорта всех совершеннолетних и детей от 14 лет;
  • военный билет — для военнообязанных;
  • листок об убытии с предыдущего места жительства;
  • свидетельство о заключении брака (для регистрации семьи);
  • свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних);
  • копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Дополнительно необходимо представить:

  1. Копию страницы ипотечного договора, содержащую положение о возможности проживания и прописки третьих лиц в залоговом жилье.
  2. Письменное разрешение от банка.

Оформление регистрации в квартире не должно длиться дольше трех рабочих дней.

Изображение - Можно ли сделать регистрацию в ипотечной квартире propiska-v-kvartire-031-300x195

Отвечая на вопрос, можно ли прописаться, если квартира в ипотеке, можно дать однозначный утвердительный ответ. Любого рода мотивирование на отказ зарегистрировать в залоговой собственности самого заемщика можно рассматривать как нарушение его прав и законодательства РФ.

Что касается ближайших членов семьи, то обычно банк без особых колебаний дает согласие и на их прописку. Однако нередко кредиторы выставляют дополнительное требование в отношении несовершеннолетних детей — необходимо согласие на их выписку в случае нарушения условий ипотеки заемщиком.

Проблемы могут возникнуть при желании прописать в собственность сторонних лиц или дальних родственников. В этом случае лучше не конфликтовать с банком, вступая в судебные разбирательства (скорее всего, суд окажется на его стороне), а попытаться договориться мирным путем. Если сделать это не получается, остается единственный вариант — погасить ипотеку и избавиться ото всех ограничений по распоряжению квартирой.

Можно ли сделать временную регистрацию для постороннего в ипотечной квартире?

Можно временно зарегистрировать постороннего с указанием в качестве кого и указанием срока регистрации.

Возможна ли временная регистрация иностранного гражданина в ипотечной квартире на 3 мес. или год? Или только с разрешения банка?

Иван, поскольку вы являетесь собственником квартиры, то вы вправе зарегистрировать иностранного гражданина на временную регистрацию. Согласия банка при этом не требуется.

Читайте так же:  Негосударственный пенсионный фонд социум

Можно ли сделать временную регистрацию родственникам в ипотечной квартире с мат. капиталом?

Здравствуйте. Можно, только предварительно перед оформлением документов необходимо из банка взять письменное согласие на регистрацию в виде справки, так как квартира находится в залоге у банка, ну и еще согласие остальных членов семьи и их законных представителей.

Изображение - Можно ли сделать регистрацию в ипотечной квартире consultation_bw_816x113_63

Могу ли я сделать временную регистрацию себе и ребенку для детского садика в ипотечной квартире своих друзей, сама проживаю в съемной квартире, но добро не дают на прописку. Что можно сделать в данной ситуации? Спасибо!

Екатерина, добрый вечер! Если Вы снимаете по официальному договору аренды, то Вы имеете право сделать временную регистрацию на весь срок аренды без согласия собственников, вопрос временной регистрации зависит от условий ипотеки, вполне возможно, что это можно будет сделать, но с разрешения банка, так как квартира с обременением. Всего Вам наилучшего!

Нужно ли для временной регистрации в краснодаре в ипотечную квартиру, разрешение банков или ещё кого то?

Читайте ипотечный договор, если там стоит обязанность известить банк, то нужно извещать. Если нет, то значит можете не сообщать. Всего доброго!

Доброго времени суток. Да, по общему правилу при заключении договора ипотечного кредитования приобретенное жилое помещение находится в залоге у банка, а прописываться в нём можно только с согласия банка.

Возможна ли временная регистрация в ипотечной квартире не родственников?

Здравствуйте! Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с кредитным договором. Обычно в кредитном договоре достаточно полно описывается порядок регистрации третьих лиц в помещении, которое находится в залоге у банка. В случае, если подобная оговорка имеется, то необходимо предварительно обратиться в банк для получения согласия (или, возможно, достаточно простого уведомления).

Возможно ли сделать временную регистрацию не родственнику в ипотечной квартире?

Да, временную регистрацию можно сделать.

Договор купли с привлечением кредитных средств влечет возникновение у покупателя таких же прав, как и при оплате недвижимости собственными деньгами. Обременение не превращает банк в собственника квартиры. Собственник может использовать жилье, заложенное по кредитному договору, по своему усмотрению. Для регистрации ближайших родственников (дети, супруг или супруга) законодательных запретов не существует. Прописка в собственном жилье входит в права владения и пользования. Регистрация в ипотечной квартире третьих лиц может быть произведена после получения одобрения от кредитной организации. Сначала вы извещаете о своем намерении банк, а затем получаете документ об отсутствии возражений. Потом обращаетесь в паспортный стол.

Можно ли в ипотечной квартире сделать временную регистрацию для вида на жительство постороннему лицу?

можно сделать с согласия всех собственников

Имею временную регистрацию в квартире, которая является в собственности, но в ипотечном залоге. Ипотека оформлена на жену, я как поручитель. При попытке признания себя банкротом, что из вещей имеют право изъять приставы и могут ли что то изъять, т.к. нет доказательств что эти вещи принадлежат мне, как нет и обратных доказательств. Спасибо.

Можно ли сделать временную регистрации азербайджанцу в ипотечной квартире.

Если квартира в собственности, то можно. Ипотека обременяет право собственности, но не возможность регистрироваться по месту жительства и регистрировать других.

Можно ли сделать временную регистрацию в ипотечной квартире?

Может ли мне сделать временную регистрацию хозяин квартиры которая в ипотечном кредитование?

Что касается прописки заемщика в квартире, приобретенной по ипотечной программе, то на правах собственности, он может беспрепятственно в ней зарегистрироваться. Правда, на регистрацию родственников и прочих граждан иногда требуется разрешение кредитора.

Уважаемый Олег! А почему бы Вам не задать этот вопрос хозяину квартиры? Ведь мы его ипотечный договор и условия, оговоренные в нем, не читали, не так ли? Как собственник, имеет право, если нет каких-либо ограничений на это право.

Живу с несовершеннолетним ребенком в ипотечной квартире с временной регистрацией. Постоянная прописка у нас запрещена. По месту нашей постоянной регистрации родители хотят нас выписать через суд. Там выплаченная кооперативная квартира, оформленная на ответственного квартиросъемщика. На момент выплаты пая я жила там. Является ли наличие временной регистрации основанием для выписки из квартиры?

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Нет, наличие временной регистрации не является основанием для снятия с регистрационного учета. Если у Вас ипотека, то на каком основании у Вас запрещена постоянная регистрация

Изображение - Можно ли сделать регистрацию в ипотечной квартире 327734357332
Автор статьи: Антон Петренко

Доброго времени суток. Меня зовут Антон. Я уже более 10 лет занимаюсь юриспруденцией. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в доступном виде всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.9 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here