Какие документы нужны чтобы продать комнату

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "какие документы нужны чтобы продать комнату". В статье приведены комментарии профессионалов. Все вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Изображение - Какие документы нужны чтобы продать комнату proxy?url=https%3A%2F%2Finfonedvizhimost.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F06%2Fprodazha-komnatu-150x150

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью.

Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире. Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом.

Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Чтобы обеспечить реализацию данного законодательного требования и избежать возможных неблагоприятных последствий в дальнейшем, продавец должен четко следовать определенной процедуре получения согласия соседей на продажу своей комнаты.

В-третьих, продажа доли в коммунальной квартире имеет много правовых нюансов и юридических сложностей, поэтому нужно очень внимательно изучить всю процедуру продажи такой собственности, и, по возможности, воспользоваться помощью квалифицированного специалиста, проводившего подобные сделки с комнатой в общей коммунальной квартире.

Чтобы продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, собственнику нужно:

  1. Определить условия продажи, включая цену;
  2. Оформить (желательно в нотариальном порядке) извещение об условиях продажи, в котором указывается назначенная цена, и направить его всем собственникам комнат в общей коммунальной квартире;
  3. Собрать пакет документов, требуемый для продажи жилой недвижимости;
  4. Если комната принадлежит несколькими собственникам, нужно оформить от них разрешение на продажу общей комнаты, заверенное нотариусом;
  5. Выписать всех жильцов из комнаты и взять соответствующую справку о выписке в паспортном столе;
  6. Оформить договор купли-продажи комнаты и заключить сделку.

В большинстве случаев загвоздка при продаже одной из комнат в общей коммунальной квартире состоит как раз в обеспечении преимущественного права соседей на продажу жилья, так как многие соседи специально затягивают процесс продажи.

Сразу стоит отметить, что согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно. Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату. Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты:

  • соседей, являющихся собственниками других приватизированных комнат в общей коммунальной квартире;
  • районную администрацию или полномочный Жилищный комитет – если кто-то из соседей-собственников проживает в коммунальной квартире по соглашению социального найма (в данном случае собственником с юридической точки зрения считается муниципальное образование);
  • отдел опеки и попечительства района – если собственником одной либо нескольких комнат в общей коммунальной квартире является инвалид или несовершеннолетний гражданин.

Извещение соседей о намерении продажи комнаты с указанием назначенной цены и условий продажи можно оформить двумя способами:

  • самостоятельно составить извещение в письменной форме и отправить соседям по коммунальной квартире заказным письмом с уведомлением;
  • воспользоваться помощью нотариуса для оформления соответствующего извещения.

Продавец может в своем извещении обратиться к соседям-собственникам по коммунальной квартире с просьбой письменно отказаться от покупки соответствующей комнаты. Если такой отказ получен, он должен быть оформлен или в регистрирующем органе, или заверен у нотариуса. В данном случае продавец может уже не соблюдать установленный законом месячный срок для изъявления соседями желания купить предложенную им комнату.

Если соседи не дали ответ в течение 30 дней, то есть срока, установленного законом, с даты получения извещения, это приравнивается к отказу. С этого времени собственник комнаты может продавать свою недвижимость без согласия соседей.

Если кто-то из соседей изъявил желание приобрести комнату, то продавец не имеет права продать свое жилье в коммунальной квартире постороннему лицу. В данном случае необходимо заключение соглашения купли-продажи именно с соседом.

Возможна ситуация, когда сразу несколько соседей-собственников комнат в общей коммунальной квартире дают согласие на приобретение отчуждаемой комнаты. В указанном случае вопрос, кому продать комнату, должен решаться по желанию продавца, поскольку право преимущественной покупки действует лишь при намерении продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, постороннему лицу.

Соседи-собственники имеют преимущественное право только на покупку квартиры, никаких других прерогатив (относительно цены или условий покупки) у них не существует. Это означает, что соседи могут купить комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, только за ту цену, которая установлена продавцом.

Однако собственнику отчуждаемой комнаты нужно учитывать важный правовой нюанс: он может продать свою долю (комнату) постороннему лицу только по цене, указанной в извещении, либо по более высокой цене. Если квартира будет продана по более низкой цене, соседи могут оспорить в дальнейшем правомерность сделки.

Читайте так же:  Виза в иран

В данном случае нужно быть внимательным и покупателю соответствующей комнаты. В договоре должна быть проставлена реальная цена сделки. Многие продавцы, желая избежать налогообложения, предлагают в договоре указать заниженную цену недвижимости. Согласившись на такие условия, покупатель комнаты подвергает себя существенному риску, поскольку сделка по желанию соседей (если цена в соглашении купли-продажи ниже, чем в извещении) может быть оспорена.

Изображение - Какие документы нужны чтобы продать комнату proxy?url=https%3A%2F%2Finfonedvizhimost.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F06%2Fpravila-prozhivanij

Узнайте, какие правила проживания в коммунальной квартире существуют и что предусмотрено законом за их нарушения.

Документы для продажи комнаты, являющейся частью коммунальной квартиры

Собственнику для регистрации продажи комнаты требуется собрать следующие документы:

  • паспорта всех граждан, участвующих в соответствующей сделке купли-продажи;
  • справку о выписке жильцов из комнаты в коммунальной квартире;
  • извещение о намерении продать комнату с указанными в нем условиями продажи и ценой комнаты, разосланное заказным письмом другим собственникам комнат в общей коммунальной квартире (это необходимо, если покупателем является постороннее лицо, а не один из соседей);
  • договор купли – продажи;
  • выписку из БТИ с экспликацией;
  • кадастровый план отчуждаемого жилого помещения;
  • акт приема – передачи комнаты;
  • правоустанавливающую документацию на комнату;
  • нотариальное разрешение на совершение продажи от других собственников комнаты;
  • разрешение органов опеки, если одним из собственников продаваемой комнаты является несовершеннолетний.

Сложнее обстоит ситуация, если соседи намеренно препятствуют продаже комнаты или существуют другие объективные причины, когда направить извещение проблематично (к примеру, соседи не проживают в данной коммунальной квартире и найти их невозможно).

Соседи-собственники, по каким-то причинам не желающие, чтобы одна из комнат была продана постороннему лицу, могут намеренно избегать получения письменного уведомления о продаже комнаты. Соответственно, при отсутствии отметки о получении данного документа, продавец не может реализовать свое право на продажу недвижимой собственности.

Самый лучший способ урегулирования такого вопроса – все-таки попытаться (через нотариуса, курьерскую службу или иным способом) вручить составленное извещение. Если это невозможно, можно оформить договор дарения вместо договора купли-продажи.

В рамках этой схемы, продавец комнаты может поступить следующим образом:

  • получить деньги от покупателя, но оформить не договор купли-продажи, а договор дарения;
  • оформить договор дарения лишь на маленькую часть от своей доли на имя потенциального покупателя, а потом предложить ему как своему соседу по коммунальной квартире, ставшему полноправным собственником доли, выкупить всю комнату.

Используя эти схемы, стоит учесть, что такая сделка по требованию соседей может быть признана ничтожной, хотя притворность сделки в данном случае соседям будет весьма сложно доказать. Тем не менее, постарайтесь, по возможности, использовать законный механизм продажи комнаты в общей коммунальной квартире.

Перечень документов для продажи квартиры (комнаты). Обучение риэлторов

Господа риэлторы, любая работа с квартирой или комнатой должна начинаться с проверки документов на объект недвижимости.

Несмотря на то, что для регистрации права собственности в Росреестре сейчас требуется минимум документов на бумажных носителях, опытные риэлторы обязательно должны изучить полный пакет документов.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Риэлтор должен не только изучить, но и показать потенциальному покупателю, ведь понятие « чистота» сделки никто не отменял в риэлторской деятельности. В этой статье мы рассмотрим самый полный перечень, который в принципе должен быть на каждую квартиру или комнату, выставленную на продажу, при этом надо понимать, что список может быть меньше или больше, смотря какие условия по сделке.

Гражданский паспорт (загранпаспорт только в том случае, если есть отметка о ПМЖ или справка о постановке на консульский учет).

  • Контроль замены паспорта в 14, 20, 45 лет
  • Замена паспорта после замужества
  • Наличие штампов о регистрации по месту жительства или снятия с регистрационного учета
  • Наличие паспорта у несовершеннолетних по достижении 14 лет ( Свидетельство о рождении не достаточно)
  • Для иностранного паспорта требуется нотариальный перевод на русский язык
  1. Если квартира или комната приобреталась до 1997 года, то на договоре должен стоять квадратный штамп БТИ (ПИБа) с круглой печатью о регистрации права собственности.

    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности
    • Или штамп БТИ (ПИБа) на правоустанавливающем документе

    4. Кадастровый паспорт (бессрочный), заказывается у кадастрового инженера или в БТИ (ПИБе) или в МФЦ

    5. Технический паспорт ( особенно требуется для ипотечных сделок по требованию банка) заказывается в в БТИ (ПИБе)

    6. Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), можно заказать в электронном виде на официальном сайте Росреестра, но будет без печати. Эта справка подтверждает права продавца на собственность, а также отсутствие арестов, запрещений и притязаний третьих лиц.

    7. Справка по форме 9 (Выписка из домовой книги) о наличии зарегистрированных лиц в квартире или комнате. Действительна 1 месяц по умолчанию.

    8. Постановление органов опеки и попечительства местной администрации (ст. 292 ГК РФ) в случае, если несовершеннолетние являются собственниками квартиры или комнаты (доли)

    9. Согласие супруга на продажу от продавца недвижимости. Не требуется, если:

    • Квартира приобретена до брака (надо приложить нотариальную копию Свидетельства о браке)
    • Квартира получена по наследству
    • Квартира получена по дарению
    • Квартира получена по приватизации
    • Если имеется брачный контракт
    • Если имеется Соглашение о разделе имущества
    • Если человек не женат (не замужем) требуется нотариальное заявление об этом факте

    10. Отказ от преимущественного права покупки, требуется в случае общедолевой собственности ( или в коммунальной квартире от совладельцев соседних комнат). Обязательно нотариальное.

    11. Доверенность, целевая, со всеми полномочиями, непросроченная

    Если собственник или покупатель – юридическое лицо, то дополнительно требуется:

    • Устав или Положение в оригинале+ копия
    • Доверенность исполнителя от генерального директора(нотариальная)
    • Приказ или Протокол, подтверждающий полномочия представителя ООО

    Для подачи в окошко МФЦ или Росреестра требуется предъявить в настоящий момент только Договор и документы персонального хранения (форма 9, копии Свидетельств о рождении, доверенность и др.), остальные документы должны быть в наличии, риэлтор и покупатель обязаны с ними ознакомиться.

    Порядок продажи комнаты в общежитии: необходимые документы для сделки в 2019 году

    Процедура продажи комнаты в общежитии и сбора документов для сделки в 2019 году не особенно отличается от реализации любого иного недвижимого объекта, но обладает некоторыми нюансами, к которым стоит отнестись внимательно, и тогда выгодная и быстрая продажа жилья будет вполне возможна.

    Изображение - Какие документы нужны чтобы продать комнату proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fimage_obwejitieno.2

    Изображение - Какие документы нужны чтобы продать комнату proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Foriginal-4-150x150

    Прежде всего, нужно сказать о том, что продать получится только жилплощадь, прошедшую процедуру приватизации, которой владеет конкретное лицо, а не муниципальные власти. То, с чего следует начать, собираясь реализовать комнату в общежитии, – это именно ее приватизация. Говоря конкретно об общежитии, многие специалисты уточняют, что такая процедура сложнее, нежели все подобные.

    Суть в том, что приватизировать помещение, находящееся в общежитии, можно только в той ситуации, когда оно находится на балансе у муниципальных властей и не является активом специализированного жилфонда (студенческое общежитие, здание для сотрудников какого-то предприятия и т.д.). Здание должно иметь состояние, подходящее для проживания, его должны использовать по назначению, а также обязательно должны существовать соглашения с жильцами о социальном найме. Комната, которая будет приватизирована, а затем реализована, должна иметь статус жилой.

    В соответствии со всем, что было сказано выше, можно отметить главный нюанс для тех, кто хочет узнать, как безопасно покупать комнату в общежитии: необходимо проверить, насколько законны права продавца на владение данным жильем (все это подтверждается в выписке из реестра). Необходимо поинтересоваться, как именно происходила приватизация, мирно или по судебному решению, если возникали конфликты с остальными владельцами или держателями баланса. Это очень важно, если со дня приватизации еще не истекло три года. Если помещение в общежитии стало индивидуальным владением нелегально, его могут изъять у хозяина, признав через суд недействительность сделки по приобретению и продаже.

    Изображение - Какие документы нужны чтобы продать комнату proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fsearching-150x150

    Лучше, если продажей комнаты займется профессиональный риэлтор. Он поможет выгодно и достаточно быстро реализовать жилье, а также вплотную займется организацией продажи и возьмется за ее юридическое сопровождение. Главный недостаток такого сотрудничества – услуги риэлтора оплачиваются некоторым процентом от стоимости недвижимого объекта. Кроме того, продать помещение в общежитии можно и самостоятельно, в этой ситуации создаются и распространяются объявления о продаже.

    Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

    Изображение - Какие документы нужны чтобы продать комнату proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2Fb56

    Вам понадобилось продать свою комнату в коммуналке, не будем касаться причин такого решения, остановимся на том, как это сделать.

    Продажа недвижимости – дело и так непростое, а в нашем случае продавец владеет только долей в коммунальной квартире. Приходиться либо долго ждать подходящего клиента, либо продавать комнату со значительной скидкой.

    А вот как продать комнату быстро и не прогадать при этом? Попробуем разобраться.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

    Коммунальная квартира – это общая собственность нескольких граждан, у каждого своя доля в квартире и в общем хозяйстве, включающем в себя коридоры, санузлы, кухню.

    Прежде всего, нужно выяснить, как совершаются такие сделки, порядок действий, какие документы придется оформлять и определиться со стоимостью комнаты.

    Приступая к продаже, устанавливаем стоимость принадлежащей комнаты. Сделать это можно тремя способами:

    • Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
    • Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.
    • Оценить самостоятельно.

    В последнем случае оценка производится достаточно просто. Нужно сравнить цены, сложившиеся на рынке на подобный товар.

    Изображение - Какие документы нужны чтобы продать комнату proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F75

    При самостоятельной оценке нужно учитывать факторы, которые влияют на стоимость комнаты:

    1. Этаж, на котором расположена квартира. Верхние и нижние этажи снижают стоимость.
    2. Площадь самой квартиры, комнаты, кухни. Естественно, чем она больше, тем выше цена.
    3. Наличие вспомогательных помещений: подсобного помещения, кладовой, совмещенный санузел или нет, площадь коридоров.
    4. В каком состоянии находится комната и квартира в целом, состояние самого дома.
    5. Инфраструктура района. Есть ли поблизости магазины, школа и детсад, далеко ли остановки общественного транспорта. Цена на недвижимость в районе с развитой инфраструктурой, включая и коммунальную, выше.
    6. Соседи. Их характеры, взаимоотношения с ними и тому подобное. Однако можно сказать, что, чем соседей меньше, тем выше стоимость.

    Если жилье не содержалось в надлежащем порядке, не проводились ремонты ни дома, ни квартиры, ни комнаты, то продать такую недвижимость будет затруднительно.

    Для того чтобы продать свою комнату нам придется сделать следующее:

    • Оценить ее.
    • Подготовить к продаже.
    • Найти покупателя.
    • Оформить необходимые документы.
    • Осуществить сделку.

    Возможно Вас заинтересует статья, соглашение об определении долей в квартире — составляем образец, прочитать об этом можно здесь.

    Если необходимо, то придется сделать в помещении ремонт, то есть привести ее в надлежащее состояние.

    Затем необходимо выполнить одно обязательное требование закона. Статья 250 ГК РФ. Требование этой статьи продавец обязан выполнить.

    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Закон требует, что продавец комнаты сначала должен предложить ее выкупить ее своим соседям, собственникам остальных помещений. Это их преимущественное право.

    Только после того, как соседи откажутся, он может реализовать свое имущество сторонним лицам.

    Соседей можно собрать вместе или переговорить с каждым в отдельности.

    Если соседи отказываются от выкупа, то отказ должен быть оформлен документально. Его нужно заверить либо у нотариуса, или в регистрационной палате.

    Изображение - Какие документы нужны чтобы продать комнату proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F565

    При этом требуется присутствие каждого отказника. Подпись его на документе заверяется.

    Предлагаем вам скачать образец уведомления о продаже комнаты: Скачать бланк.

    По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.

    Сделать нужно следующее:

    1. В отделении реестра выяснить, кто именно является собственниками помещений в вашей коммунальной квартире.
    2. Уточнить адреса собственников.
    3. Составить уведомления о том, что вы продаете комнату (на одного собственника – 2 экземпляра).
    4. Отправить их почтой заказным письмом (желательно с уведомлением о вручении).
    5. Составить реестр своей рассылки.
    6. Заверить реестр у почтового работника. Обязательно поставить на документ (реестр) печать почты, указать дату рассылки.

    Согласен или нет ваш сосед, приобрести у вас комнату, он обязан ответить вам письменно. Срок – 30 дней.

    В течение этого срока можно заняться другими делами. Например. Подготовить документы.

    Для осуществления продажи понадобятся:

    • Свидетельство о собственности на комнату;
    • Техпаспорт;
    • Справка – Ф 9 (о прописке);
    • Квитанция об оплате коммунальных услуг.

    Можно приготовить и договор купли/продажи. То есть сдаем подготовленные документы в регистрационную палату и составляем договор.

    Пока в палате рассмотрят ваши бумаги, как раз и истечет срок ответа на уведомления.

    После этого можно сдать в палату реестр рассылки и копии уведомлений и подыскивать покупателя.

    Продать комнату можно двумя способами:

    1. С помощью риэлтера. С затратами, зато быстро.
    2. Самостоятельно. Для этого размещаем объявления и ждем клиента. Времени уйдет больше, но расходов на сделку меньше.

    Какой способ выбрать зависит от хозяина. Советов в данном случае мы давать не будем.

    Изображение - Какие документы нужны чтобы продать комнату proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F7674

    Согласие соседей или отказ от преимущественного права покупки

    Что содержит уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире?

    После обращения к собственнику, следует сообщение о том, что уведомляющий гражданин является собственником доли в квартире, полное описание доли, затем предложение выкупить ее, воспользовавшись преимущественным правом (ГК, 250 статья). Ссылка на ГК обязательна.

    В конце просьба в течение 30 дней ответить согласием или отказаться от покупки.

    Читайте статью, ценные советы: как быстро продать квартиру в кризис тут.

    Отказ дается в письменной форме. В нем должно быть указано, что гражданин (Ф. И.О. полностью, паспортные данные, где проживает) получил уведомление от гражданина (Ф. И. О.).

    Далее следует содержание уведомления, собственник продает свою долю (размер ее) в общей собственности, которая расположена, нужно указать точное месторасположения квартиры, по такой-то цене.

    Далее отказник сообщает продавцу, что настоящим заявлением, письмом или извещением он отказывается от своего права на преимущественную покупку доли (ссылка на 250 статью).

    Обязательно указывается, что текст письма отказник прочитал лично и ему его зачитали вслух.

    Далее подпись отказника. Она дается с расшифровкой. Далее подпись нотариуса или работника регистрационной палаты, печать.

    Предлагаем вам скачать образец отказа от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире: Скачать бланк.

    Что нужно знать владельцу комнаты перед ее продажей? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Изображение - Какие документы нужны чтобы продать комнату proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fimg%2Ftel-single-min


    Это быстро и бесплатно !

    Комната в коммунальной квартире – это конечно не полноценное жилье, однако и ее реализация либо покупка сопряжены со сбором необходимого пакета документов и прохождения предусмотренной процедуры продажи. Вследствие того, что коммунальная квартира не является собственностью одного владельца, а принадлежит группе лиц, ее продажа должна быть согласована со всеми хозяевами. Однако это не повод считать, что реализация части коммунального жилья является практически неосуществимой процедурой. Владение определенными законодательными навыками поможет вам осуществить сделку купли – продажи с данной категорией недвижимости.

    Во многом продажа комнаты в коммунальной квартире напоминает стандартную процедуру реализации жилья, однако имеет некие специфические особенности.

    Это связано с тем, что во время реализации такой комнаты продавец обязательно должен учитывать права остальных собственников. На законодательном уровне данное постановление регулируется статьей 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в которой указано, что привилегию на покупку части коммунального жилья имеют остальные собственники квартиры. То есть прежде чем приступить к стандартной процедуре продажи, владельцу квартиры необходимо получить письменный отказ своих соседей от возможности воспользоваться своим правом приобретения объекта недвижимости.

    Сделать это можно следующими путями:

    • Все собственники собираются в нотариальной конторе и пишут письменный отказ
    • Та же процедура происходит в государственной регистрационной палате

    Реализовать данный законодательный аспект на практике оказывается довольно сложно. Все люди заняты своими делами, и не так просто собрать их всех вместе. Кроме того, некоторые владельцы могут негативно относиться к вселению новых жильцов и всячески препятствовать продажи комнаты.

    Поэтому лучше пойти на небольшую хитрость и отправить всем остальным собственникам заказные письма, в которых лицо извещают о возможности покупки объекта недвижимости.

    Согласно закону, если в течение месяца никто из ваших соседей не выразит желание приобрести выставленную на продажу комнату, можно спокойно продавать жилье.

    Еще один важный момент заключается в том, что цена продаваемой комнаты должна быть одинаковой как для ваших соседей по коммунальному жилью, так и для обычных покупателей.

    Для того чтобы продать свою комнату, вам необходимо будет собрать определенный перечень нужных документов. Это:

    • Документы, подтверждающие права собственности на продаваемую комнатуИзображение - Какие документы нужны чтобы продать комнату proxy?url=http%3A%2F%2Fdokymenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F12%2FSvidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registratsii-prava-na-komnatu-v-komunalnoj-kvartire-foto
    • Технический паспорт объекта недвижимости
    • Справка, о прописке оформленная по форме 9
    • Квитанции, являющиеся подтверждением отсутствия задолженности по коммунальным платежам

    Имея на руках перечисленный пакет документов, собственник может находить покупателя и обращаться в регистрационную палату для оформления договора купли — продажи.

    Представитель государственного органа примет у вас все документы и назначит срок по истечению, которого будет происходить регистрация прав собственности нового владельца.

    Следует отметить, что в целом вся сделка купли – продажи комнаты в коммунальной квартире практически не отличается от стандартной процедуры приобретения объекта недвижимости.

    Единственное существенное различие заключается в том, что продавец несет личную ответственность за тех жильцов, которые вселяются в его комнату. То есть если через некоторое время остальные владельцы жилья начнут ощущать резкое ухудшение своих условий проживания, они имеют полное право написать жалобу в судебную инстанцию. В качестве ответчиков по такому делу суд будет привлекать не только новых жильцов, но и прежних хозяев.

    По большей части процедура приватизации части коммунального жилья, осуществляется по тем же законам, что и оформления права собственности на обычную квартиру. Однако существуют и некоторые отличия, учитывать которые необходимо начиная со сбора всех нужных документов.

    Основная особенность приватизации такого жилья заключается в том, что человек может оформить право собственности только на принадлежащую ему комнату. А вот места общего пользования (кухня, ванная комната, туалет, коридоры и т.д.) будут разделены между всеми собственниками. В случае продажи приватизированного имущества, владелец сможет передать право собственности лишь на саму комнату и на установленную долю во всем остальном помещении.

    Для того чтобы начать процесс приватизации владельцу необходимо обратится в Управление жилищной политикой района, где человеку разъяснят всю дальнейшую процедуру и составят список необходимых документов. В большинстве случаев этот перечень выглядит следующим образом:

    • Заявление на реализацию своего права собственности. Данный документ должен быть подписан всеми жильцами, прописанными в комнате
    • Технический и кадастровый паспорт помещения
    • Паспорта и свидетельства о рождении участников приватизации

    Собрав все необходимые документы, собственник отправляется в Департамент жилищной политики, где происходит составление самого договора о приватизации. При проведении данной процедуры обязательно должны присутствовать все, желающие оформить право собственности. Как правило, оформление необходимых бумаг происходит в течение 2 недель.

    Заключив такой договор, вы обращаетесь в органы государственной регистрации, где вам на руки выдадут свидетельство о приватизации. Финальным этапом всей процедуры будет посещение органов БТИ, где вашу комнату поставят на технический учет уже в качестве частной собственности.

    Свои определенные особенности имеет и проведение сделок с таким видом недвижимости, как комната в общежитии.

    Человек не сможет продать комнату в общежитии, которое относится к специализированному жилому фонду. Однако статья 7 Жилищного Кодекса РФ разрешает проведение этой процедуры при условии, если общежитие будет принадлежать государственному учреждению и находится на балансе муниципалитета. Таким образом, жилое здание приравнивается к многоквартирному дому.

    Далее вам необходимо заключать договор социального найма с главой муниципалитета и на основании этой бумаги получить свидетельство о праве собственности на объект недвижимости. Выдачей такой документации уполномочены заниматься органы Росреестра.

    Получив свидетельство на руки, вы имеете полное право осуществлять сделку купли – продажи своей собственности. Единственное, что вам предстоит сделать – это оповестить о предстоящей продаже своих соседей по общежитию. Согласно закону, они имеют привилегии в праве покупки объекта недвижимости. Если ваши соседи не желают приобретать продаваемую жилплощадь, получите от них нотариально заверенный письменный отказ и приступайте к поиску потенциальных покупателей.

    Сделка купли – продажи комнаты в общежитие происходит при участии органов Росреестра. Обращаясь в данную структуру, собственник должен иметь на руках следующие документы:

    • Свидетельство, подтверждающее право собственности на комнату
    • Непосредственно договор купли – продажи. Данная бумага обязательно должна быть подписана обеими сторонами соглашения
    • Письменный отказ от покупки комнаты соседей по общежитию
    • Квитанция об уплате государственной пошлиныИзображение - Какие документы нужны чтобы продать комнату proxy?url=http%3A%2F%2Fdokymenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F12%2FObrazets-kvitantsii-ob-oplate-gosudarstvennoj-poshliny-foto
    • В случае проживания несовершеннолетних детей, письменное согласие на продажу от органов опеки и попечительства
    • Нотариальное заверенное согласие супруга/супруги продавца на осуществление сделки

    Закон говорит о том, что реализовать свое право на приватизацию комнаты в общежитии можно в следующих случаях:

    • Жилое помещение должно значится на балансе муниципалитета
    • Изначально общежитие было собственностью государственной структуры
    • Помещение используется исключительно по назначению

    Если ваша комната относится к вышеуказанным пунктам, необходимо обратится к главе муниципалитета и составить договор социального найма, на основании которого и будет проводиться дальнейшая процедура приватизации. Следует отметить, что этот процесс не особо будет отличаться от стандартного оформления права собственности на обычную квартиру.

    Во всех остальных случаях владельцу придется обращаться в суд и отстаивать свои права на приватизацию там. Для рассмотрения вашего дела, в судебную инстанцию нужно подать такие бумаги:

    • Технический паспорт комнаты
    • Выписка из единого государственного реестра

    Если ваш иск будет удовлетворен, суд обяжет представителей муниципалитета заключить с вами договор социального найма, на основании которого вы сможете получить свидетельство о праве собственности на комнату.

    Изображение - Какие документы нужны чтобы продать комнату 327734357332
    Автор статьи: Антон Петренко

    Доброго времени суток. Меня зовут Антон. Я уже более 10 лет занимаюсь юриспруденцией. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в доступном виде всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
Оценка 4.3 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here