Как объединить два земельных участка в один: инструкция и правовые аспекты

Если у вас есть два земельных участка, которые расположены рядом друг с другом и имеют одинаковые характеристики использования, возможно, вы захотите объединить их в один. В этой статье вы найдете инструкцию по объединению земельных участков и правовые аспекты, связанные с этой процедурой.

Для объединения двух земельных участков необходимо собрать все необходимые документы, включая выписку из кадастрового плана и данные об образованном кадастровом номере. Если расположение участков на границе не обозначено, то необходимо провести межевание объектов недвижимости.

Прежде чем подать заявление на объединение земельных участков, необходимо убедиться, что они находятся в одной категории государственной и муниципальной земли. Кроме того, объекты должны быть использованы в одинаковых целях и иметь одинаковые характеристики инженерного обеспечения. Если участки зарегистрированы на разных адресах, необходимо обратиться в Росреестр для перевода объектов на один адрес.

После того, как было собрано все необходимое документы, вы можете подать заявление на объединение земельных участков. Заявление подается в земельном кадастровом центре по месту нахождения земельных участков. Далее, в течение нескольких дней, заявитель должен будет оплатить госпошлину. После оплаты госпошлины и проверки всех документов земельный кадастровый центр выдает решение об объединении, или объясняет причину отказа.

Если решение об объединении выдано, необходимо зарегистрировать новый кадастровый номер, который будет выдан после объединения земельных участков. Полученную выписку из кадастрового плана необходимо внести в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

Таким образом, объединение двух земельных участков в один требует выполнения множества правовых процедур. Знание законодательства и наличие всех необходимых документов помогут избежать отказа в заявлении на объединение объектов недвижимости.

Почему объединение земельных участков может быть выгодно?

Объединение двух земельных участков в один может принести множество преимуществ для заявителя. Во-первых, это позволяет увеличить площадь земли, которую можно использовать для разных целей, таких как строительство, сельское хозяйство, зона отдыха и т.д.

Кроме того, объединение участков может быть необходимо, если заявитель имеет два земельных участка, которые находятся в нескольких категориях (например, один участок в границах населенного пункта, а другой – в пригородной зоне), а использование обоих участков требуется под одной категорией.

Также, объединение может быть полезным в случае, если выполняется какой-то объект недвижимости на одном из участков и необходимы дополнительные площади для его осуществления.

Для осуществления объединения земельных участков необходимо подать заявление в органы государственной кадастровой оценки и регистрации прав на недвижимое имущество. В процессе объединения заявитель должен предоставить несколько документов, включая данные кадастрового плана, межевой план, документы о правах собственности на объединяемые участки и т.д. После оплаты госпошлины и прохождения процедуры межевания новый земельный участок должен быть зарегистрирован и выдана удостоверяющая запись.

Стоит отметить, что, если заявление на объединение земельных участков было отказано, то заявитель может обратиться к инженеру-геодезисту для уточнения границ, а также обеспечения соответствия объединяемых участков закону.

Наконец, стоит отметить, что есть несколько видов объединения земельных участков, например, объединение двух участков с одинаковыми кадастровыми номерами (вновь образованного участка не получится) или объединение земельных участков, находящихся по адресу в разных местах (необходимо провести процедуру межевания). Сроки осуществления процедуры могут составлять несколько дней до нескольких месяцев.

Для объединения двух земельных участков в один, необходимо оформить соответствующее заявление и предоставить несколько документов:

• Выписку из кадастрового плана с исходными данными об объектах недвижимости;
• Межевой план территории, если земельные участки не имеют одинаковых границ;
• Документы на зарегистрированную недвижимость на каждом из объединяемых земельных участков;
• Кадастровый паспорт на каждый из объединяемых участков;
• Выданную в государственной инстанции выписку о категории земельного участка.

Если участки находятся в районах с разной категорией земель, возможно отказ в объединении. Процедура объединения не должна быть забыта, особенно если необходимо перевести землю под другие виды использования.

Для осуществления объединения земельных участков необходимо:

1. Подать заявление в кадастровую палату по месту нахождения объектов имущества в течение 30 дней;
2. Оплатить госпошлину за проведение процедуры объединения;
3. Ожидать вновь выданную выписку о земельном участке;
4. Внести изменения в государственную регистрацию недвижимости на новый адрес.

Объединение земельных участков возможно, если они не пересекаются с объектами инженерной инфраструктуры или на них не наложены ограничения по закону. При наличии сомнений в том, возможно ли объединение земельных участков, необходимо обратиться к специалисту кадастровой палаты или нотариусу для консультации по правовым аспектам процедуры.

Межевание земельных участков необходимо, если границы не совпадают. В этом случае процедура объединения может затянуться на несколько месяцев, а иногда и на годы. Также участки могут объединяться без межевания при наличии одинаковых границ.

Увеличение площади и возможности для строительства

Если вы имеете два земельных участка, находящихся рядом друг с другом, объединить их в один новый участок – значительная экономия на налогах и расширение возможностей использования земли. Объединение позволяет не только увеличить площадь земельного участка, но и предоставляет возможность для строительства, например, жилого дома, гаража, террасы и т.д.

Для объединения двух земельных участков необходимо обратиться в кадастровую палату, которая занимается межеванием территории. Документы, необходимые для осуществления объединения, включают выписку из государственного кадастра недвижимости, выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) и межевой план. От заявителя также потребуется заявление на объединение участков.

Если кадастровая палата одобряет заявление на объединение участков, то земельные участки становятся единым объектом и формируется новый кадастровый номер. Для этого необходимо перевести определенную госпошлину.

Исходные земельные участки, которые предполагается объединить, должны находиться в одной категории земель и иметь одинаковые виды разрешенного использования. В противном случае, объединение может быть возможно только после получения соответствующих разрешений и согласований.

Однако, необходимо учитывать, что в некоторых случаях, межевание земельных участков может быть отказано и объединение невозможно. Это может произойти, если земельные участки находятся у государственных границ, в зоне природоохранной территории или ограничены соглашениями об использовании земли.

В процессе межевания, инженер должен провести межевые работы на местности для определения новых границ участка. Если границы были изменены, то данные изменения следует зарегистрировать в Государственной регистрационной палате и в новой выписке из кадастра.

Объединение земельных участков возможно в течение нескольких дней с момента подачи заявления в кадастровый участок. Если объединение участков было выдано согласно закона, то их можно вновь использовать без необходимости получения заново градостроительных и технических условий на их использование.

Сокращение расходов на управление домом и участком

Объединение двух земельных участков в один может не только увеличить площадь вашего участка, но и снизить расходы на управление домом и участком. Для этого необходимо следовать инструкции и учесть правовые аспекты, связанные с объединением объектов недвижимости.

Процесс объединения земли включает несколько этапов: сбор исходных данных, межевание и кадастровый учет объединяемых объектов, подача заявления в государственный орган и получение выписки из ЕГРН.

Для образования нового земельного участка, который был объединен из двух или более объектов, можно использовать категории земли, одинаковые для всех объединяемых объектов. Также возможно перевести границы участков, находящихся в одном адресе, вновь не образуя новый участок.

Для проведения межевания и кадастрового учета объектов недвижимости необходимы услуги инженера-геодезиста. Если вы не имею опыта в области использования этой услуги, то лучше обратиться к профессионалам.

Несколько дней после подачи заявления на объединение земельных участков в один и завершения межевания и кадастрового учета объектов недвижимости, вам будет выдана выписка из ЕГРН. Для ее получения вам должны быть предоставлены соответствующие документы и уплачена государственная пошлина.

В случае отказа в объединении двух земельных участков в один, вы всегда можете обратиться в суд на основании закона. Однако вы должны иметь юридическое обоснование своих действий и достаточное количество доказательств в вашу пользу.

Таким образом, объединение двух земельных участков в один может привести к значительной экономии денежных средств на управление домом и участком. Необходимо учесть правовые аспекты и следовать инструкции в осуществлении таких действий.

Как объединить два земельных участка?

Для объединения двух земельных участков в новый заявитель должен подать соответствующее заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Для начала процедуры объединения необходимо иметь выписку из ЕГРН с данными об объединяемых участках и их границах. Если данные в выписке корректны, заявитель может приступить к заполнению заявления. В заявлении должны содержаться сведения об исходных объектах недвижимости, об образованном новом участке, об его адресе и категории земель.

Кроме того, при подаче заявления необходимо оплатить госпошлину, размер которой зависит от инженерно-геодезических работ, необходимых для объединения земельных участков.

После подачи заявления Росреестр начинает процесс объединения земельных участков. Объединение может быть осуществлено, если земельные участки находятся в собственности одного собственника, имеют одинаковые цели использования и не предназначены для раздела.

Для объединения необходимо провести межевание – определение границ сформированного нового участка. Для этого инженер должен выполнить топографические работы на местности. Полученные результаты заносятся в кадастровый план. Затем кадастровый инженер выдает новый кадастровый паспорт на объединенный участок.

В случае отказа в осуществлении объединения земельных участков заявителю будет выдан соответствующий отказ с указанием причин отказа. После получения отказа заявитель может представлять дополнительные документы для изменения решения.

• В исходные документы, необходимые для объединения земельных участков, входят:
• Выписка из ЕГРН;
• Заявление на объединение земельных участков;
• Документы, подтверждающие право на собственность на участки;
• Кадастровый план на межевой работе с координатами определяемых границ нового участка земли.

Все объекты, расположенные на объединяемых участках, должны быть переведены на вновь образованный участок. Это может потребовать изменения документов, свидетельствующих о праве на недвижимость. При этом земля и недвижимость переходит к новому участку с сохранением исходных данных об этих объектах.

Сроки на осуществление процедуры объединения земельных участков могут варьироваться в зависимости от сложности межевого дела, решений о возможности объединения участков и других факторов. Общий срок на процедуру не должен превышать 30 дней.

Оценка земель и подготовка документов

Перед осуществлением объединения двух земельных участков необходимо провести оценку земель по разным критериям, таким как наличие объектов недвижимости и возможности их использования, категории земли, на которой они находятся и т.д. Это позволит определить новый адрес, на кадастровом плане и в выписке ЕГРН, сформированное на основе объединяемых землепользований.

Для подготовки документов вам необходимо иметь следующие исходные документы о каждом объединяемом участке:

• Выписка из ЕГРН, выданная не ранее чем за 30 дней до подачи заявления об объединении;
• Документы, подтверждающие право собственности на землю;
• Документы, подтверждающие наличие и адрес объекта недвижимости на участке;
• Кадастровый паспорт на каждый участок;
• Планировочные схемы и схемы межевания участков.

В случае если объединяемые участки имеют разные назначения, то необходимо перевести их в одинаковые категории земельного использования. Это можно сделать на основании заявления на государственную регистрацию прав, оказание Госуслуг или через государственные органы. Если вам было отказано в переводе земли в нужную категорию, то объединение будет невозможно.

После выполнения необходимых процедур и получения всех необходимых документов, подготовленное заявление о объединении земельных участков должно быть зарегистрировано в Росреестре. Госпошлина за эту процедуру зависит от количества объединяемых участков.

Нет тематического видео для этой статьи.

Видео (кликните для воспроизведения).

После регистрации заявления следует подождать несколько дней до получения нового кадастрового номера для нового объединенного участка. Документы об объединении земельных участков могут быть вновь выданы в Росреестре через 30 календарных дней.

Эффективное осуществление объединения земельных участков требует наличия опытного инженера по межеванию и специалистов, знакомых с законодательством и правилами осуществления такой процедуры.

Обращение в управляющую компанию или в органы государственной власти

Если вы решили объединить два земельных участка в один, то необходимо обратиться в управляющую компанию или в органы государственной власти. Если земля находится в частной собственности, то обращение следует направить на имя заявителя.

Для осуществления объединения необходимо представить документы на исходные земельные участки и заявление на объединение. В заявлении необходимо указать адреса двух земельных участков, их кадастровые номера и категории использования. В документах должны быть отражены границы участков, данные межевой и планировочной документации.

Если один из участков был образован из нескольких других объектов недвижимости, то должна быть предоставлена выписка из кадастрового плана на образованный участок. Кроме того, необходимо указать данные инженерной инфраструктуры (водоснабжение, канализация, электроэнергия и т.д.), которыми обеспечиваются участки.

При подаче заявления необходимо также уплатить госпошлину, которая зависит от видов работ, проводимых при объединении. Объединение земельных участков может быть осуществлено только после выдачи соответствующих документов о переводе земельных участков в новый кадастровый номер.

В процессе объединения следует учитывать также все правовые аспекты, регламентированные законом. В том числе, если на участке находится здание или сооружение, то необходимо получить разрешение на его демонтаж и выполнение других необходимых работ.

После прохождения всех процедур и межевания земельного участка, выдается выписка на созданный кадастровый номер, по которой можно зарегистрировать право собственности на новый участок в государственных органах регистрации прав.

Оформление правовых документов

Для объединения двух земельных участков в один необходимо оформить ряд правовых документов, соответствующих законодательству. В их числе – выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт, межевой план и договор между соседями.

Исходные данные для оформления этих документов – категории и виды использования объединяемых объектов недвижимости, их адресу и местоположению. Если участки еще не были зарегистрированы в кадастровом учете, то необходимо провести межевание и зарегистрировать границы.

Для оформления выписки из ЕГРН, заявитель должен иметь право на владение объединяемыми участками земли. После получения выписки, земельные участки можно перевести в новый кадастровый номер. После этого, если межевание не проводилось, можно заказать межевой план в соответствующей организации.

Далее, необходимо оформить договор между соседями на объединение земельных участков. В договоре должны быть указаны детали объединения, в том числе номера кадастровых объектов и даты их объединения.

После оформления всех документов, необходимо заплатить госпошлину и подать заявление на государственную регистрацию. Зарегистрированные документы могут быть получены через несколько дней после подачи заявления.

Объединение двух земельных участков в один возможно только в том случае, если они находятся рядом друг с другом и не являются объектами государственной собственности. Также необходимо учитывать инженерные коммуникации, которые могут быть на одном из участков.

Какие правовые аспекты нужно учесть?

Объединение двух земельных участков в один – процесс, который требует учета нескольких правовых аспектов.

• Для начала необходимо проверить, категория и виды использования каждого из объединяемых участков. Их должны соответствовать и перевести одинаковых видов использования, чтобы используемые земельные объекты не потеряли свое назначение по закону.
• Также необходимо учесть, что объединяемые участки должны находиться по одному адресу и иметь общие границы. Для этого необходимо провести межевание с между ними с последующей выдачей единой выписки о земельных участках
• Для осуществления объединения земельных участков необходимо подать заявление в Росреестр, после чего будет выслано уведомление на адрес заявителя.
• В заявлении необходимо указать данные двух участков: их номера и кадастровые данные, а также заявителя и предоставить необходимые документы: выписку из ЕГРН о правах на недвижимость, технический план участка, а также геодезические планы, где должны быть отражены данные об инженерных сетях, как находятся на участке.
• Также необходимо учитывать, что за объединение участков в рамках одного земельного участка взимается государственная пошлина, размер которой зависит от общей площади объединяемых участков. В 2021 году госпошлина за объединение двух земельных участков составляет 2 000 рублей.
• Если заявитель не имеет возможности самостоятельно провести межевание участков, то он может обратиться к инженеру-геодезисту. После того, как межевание было проведено, необходимо обновить данные в кадастровой карте земельного участка.
• Все данные по зарегистрированным участкам могут быть найдены в кадастровом плане и выписке из ЕГРН.

Несколько дней после подачи заявления в Росреестр заявитель получит уведомление о выпуске нового земельного участка, образованного объединением двух участков. Если заявление будет отклонено, в нем будет указан отказ в осуществлении объединения и причина отказа.

Нормативное регулирование

Объединение двух земельных участков в один может быть осуществлено на законной основе. Нормативное регулирование такого объединения определено в Земельном кодексе РФ.

Согласно статье 38 Земельного кодекса РФ, возможно объединить земельные участки, находящиеся в одном месте и принадлежащие одному владельцу, если их границы были установлены межевыми работами и они не имеют различного предназначения и способа использования.

В случае, если объединяемые земельные участки находятся в разных местах или владельцы являются разными лицами, для их объединения необходимо перевести объекты недвижимости на одинаковые категории использования и получить выписки из кадастрового учёта.

Для осуществления объединения земельных участков необходимо подать заявление на объединение в ФКУ “Росреестр”.

В случае положительного решения по заявлению, заявитель должен оплатить государственную пошлину и представить необходимые документы, такие как выписки о состоянии участков из государственной кадастровой карты земельных участков, технический план зданий и сооружений на участке, договоры аренды и использования земли, если они имеются.

В случае отказа по заявлению, заявитель может обжаловать решение в суде.

При осуществлении объединения земельных участков, необходимо учитывать, что их границы должны быть установлены межевыми работами, а также их инженерная инфраструктура должна соответствовать требованиям закона.

Такое объединение возможно только при условии, что вновь образованный участок будет использоваться по тем же целям, на которые использовались исходные участки.

Исходные участки должны быть зарегистрированы в кадастровом учете и имею выданную выписку.

Данные по земельному участку, такие как адрес, категория использования, размер и т.д., переносятся на новый участок.

Объединение земельных участков может быть осуществлено в течение нескольких дней после получения положительного решения на заявление.

Налоги и сборы

При объединении двух земельных участков в один, необходимо учитывать налоги и сборы, которые могут возникнуть. Перед осуществлением объединения земельных объектов, необходимо проверить, имеются ли все необходимые документы на руках.

Стоит иметь в виду, что объединение двух земельных участков в один может привести к изменению категории земли и новому адресу. Для перевода земельного участка в другую категорию необходимо получить выписку из кадастрового плана земельного участка и обратиться за выдачей нового свидетельства на ЗУ.

Процесс объединения земельных участков осуществляется в течение нескольких дней, после подачи заявления заявителем на межевание. Если заявитель имеет на руках все необходимые документы и госпошлину, то объединение земельных участков может быть осуществлено без отказа.

Для объединения двух земельных участков необходимо провести межевание объектов недвижимости и получить выписку из ЕГРН с данными об исходных границах земельных участков.

В случае отсутствия документов на руках, необходимо обратиться к инженеру-геодезисту для проведения межевого дела. Геодезист осуществляет обмеры и составляет технический план для оформления прав на земельный участок.

Если вновь образованный земельный участок располагается в нескольких категориях земель, то для каждой категории земли отдельно должны быть уплачены налоги и сборы.

Объединение зарегистрировано на основании закона и может быть использовано для увеличения размеров земли и для осуществления новых видов деятельности на объединенном участке.

Судебные разбирательства и споры

При объединении нескольких земельных участков в один возможны судебные разбирательства и споры. Они могут возникнуть ведь зачастую объединение обусловлено необходимостью увеличения площади земли, чтобы использовать ее под объекты недвижимости или другие цели.

Если вы имеете два или более земельных объекта, которые находятся рядом друг с другом и вы хотите их объединить, необходимо убедиться, что участки соответствуют закону. Виды земельных участков категории земель и их сопряженные документы должны быть проверены на наличие актуальной выписки ГКН и адресу соответствовать заявлению о межевании.

Объединяемые участки должны быть правильно межеваны и их границы определены. Если межевание не было выполнено ранее, вам необходимо заказать услуги инженера-геодезиста, который сможет провести межевание вновь. Если один из соседей отказывается от объединения или спорит о границах участков, необходимо обращаться в суд.

В процессе судебного разбирательства необходимо предоставить все документы о процессе объединения земли, включая их использование и возможные нарушения законов, а также кадастровую выписку о ранее зарегистрированных земельных участках. Если решение суда будет на вашей стороне, новый участок должен быть зарегистрирован в Государственной службе земельного кадастра и их регистрации.

Нет тематического видео для этой статьи.

Видео (кликните для воспроизведения).

Судебные разбирательства и споры о реализации прав на землю могут занять несколько месяцев или даже годы, и их решение зависит от исходных данных и правильности действий обоих сторон.

Вопросы-ответы

Как объединить два смежных земельных участка в один?

Для объединения двух земельных участков необходимо оформить правоустанавливающие документы – договор купли-продажи или дарения, и обратиться в Росреестр для регистрации нового земельного участка. Важно убедиться, что оба участка принадлежат одному и тому же собственнику.

---

Какие документы нужны для объединения земельных участков?

Для объединения земельных участков необходимы правоустанавливающие документы – договор купли-продажи или дарения. Также требуется предоставить документы на оба земельных участка и документ, подтверждающий право собственности на участки. Для регистрации нового земельного участка необходимы документы, удостоверяющие личность и регистрация в налоговой службе.

---

Какие налоговые обязательства возникают при объединении земельных участков?

При объединении земельных участков возникают налоговые обязательства, связанные с их владением. На объединенный участок будет начисляться земельный налог, который установлен для конкретной местности. Также возможно начисление налога на имущество, если на участке находятся дорогостоящие постройки.

---

Какие проблемы могут возникнуть при объединении земельных участков?

При объединении земельных участков могут возникнуть проблемы связанные с несогласием соседей на объединение участков, наличием ограничений на использование земли, находящихся на одном из участков, отсутствием необходимых документов или наличием долгов по налогам.

---

Могу ли я объединить земельный участок с территорией, на которой расположен объект недвижимости?

Да, можно объединить земельный участок со всей территорией, на которой расположен объект недвижимости. В этом случае нужно обратить внимание на наличие ограничений на использование земли, которые могут быть связаны с типом использования или наличием техногенных объектов на участке.

---

Как изменится кадастровый номер после объединения земельных участков?

После объединения земельных участков будет присвоен новый кадастровый номер для нового участка. Если участки имеют разные кадастровые номера, то на новом участке будет указан номер участка с большей площадью, а в качестве примечания указан номер участка с меньшей площадью.

---

Автор статьи: Антон Петренко

Доброго времени суток. Меня зовут Антон. Я уже более 10 лет занимаюсь юриспруденцией. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в доступном виде всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь