Как должен выглядеть документ на право собственности

Как выглядит свидетельство о праве собственности на квартиру?

19.04.2018 33,712 Просмотры

Свидетельство о собственности, подтверждающее регистрацию права на недвижимость, выдавалось соответствующими органами с начала 1998 года. Оно включало в себя следующие данные:

• дата выдачи бумаги;
• правоустанавливающий документ, что стал причиной регистрации;
• персональная информация правообладателя;
• вид права;
• кадастровый номер;
• адрес и технические характеристики жилья;
• обременения и ограничения права;
• номер записи в ЕГРП и дата занесения в список.

Согласно вступившим в силу 15 июля 2016 года изменениям норм, подтверждающий право собственности на недвижимость документ перестал оформляться. Несмотря на это, данное нововведение не означает, что владельцу не придется заботиться о документальном подтверждении такого права для своей квартиры. В связи с этим, возникает много вопросов, касающихся того, какой пакет бумаг придется собирать при заключении любых договоров, касающихся операций с имуществом, включая куплю-продажу. Попробуем разобраться в специфике проведения таких процедур в 2018 году, а также узнать как выглядит свидетельство на право собственности на квартиру выдаваемое в 2017.

Поле отмены свидетельства о государственной регистрации у граждан, столкнувшихся с решением вопросов, касающихся права собственности, возникло множество сомнений относительно законности сделок. Каждый из них пытается найти более подробные разъяснения сложившейся ситуации с отменой необходимости оформлять свидетельство собственника недвижимости.

Согласно принятым нормам свидетельство, подтверждающее право на владение недвижимостью действительно перестали выдавать. Однако вместо него собственник получает обычный распечатанный документ о праве собственности на квартиру. Также была введена выписка из ЕГРП, которую можно было раньше запрашивать в качестве дополнительной справки. Это проводилось с целью подтверждения статуса собственника во время заключения сделок купли-продажи недвижимости. После отмены свидетельства о регистрации квартиры или дома, представленная справка стала единственным документом с помощью которой собственник недвижимости имеет возможность подтвердит свои права на жилье.

Эксперты приходят к выводам, что представленные нововведения дадут возможность снизить риск заключения сделок мошенниками, с легкостью подделывающими документы или использующими старые недействительные бланки. Для тех граждан, которые не знали как выглядит документ, это было настоящей проблемой.

Выписки из Единого государственного реестра (ЕГРП) являются справками, подтверждающими, что физическое лицо является собственником дома или квартиры. Их составляют на основании хранящихся в реестре данных. Для заказа бумаг и уточнения списка требуемых для ее выдачи документов нужно посетить сайт Росреестра. Там же есть информация о стоимости услуги.

Право собственника на недвижимость в обязательном порядке фиксируется в Росреестре. Однако в некоторых случаях подтверждение законности во время регистрации сделки требует наличия документа. Выписка из ЕГРП имеет неограниченный срок действия, однако перед тем, как заключать договор, потребуется ее обновление. Это проводится с целью подтверждения того факта, что недвижимость принадлежит определенному физическому лицу, и она не была передана сторонним лицам с момента выдачи справки в прошлый раз. По новому порядку оформления бумаг для собственника любых проблем со сбором пакета документов возникнуть не должно. Единственное, с чем столкнуться граждане РФ, — необходимость уплаты государственной пошлины. Она будет изъята в качестве платы за подготовку и выдачу официального документа о праве владения недвижимостью.

С начала 2017 года действует ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Согласно новым нормам собственникам жилой площади придется оформлять кадастровую выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. Кроме всего прочего новым законом уточнен перечень оснований, являющихся причиной отказа в оформлении его прав на помещение. В таких случаях существенно снижается бумажная нагрузка на покупателя квартиры: теперь он будет знать точную причину отказа и получит возможность оперативно ее устранить.

В текущем году право собственника на недвижимость должно быть оформлено в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015. Регистрация в реестре недвижимости по-прежнему будет единственным доказательством права владения. Полученные ранее свидетельства, как старого, так и нового образца, перестанут быть действительными. Запись в ЕГРН, касающаяся права собственника, может быть оспорена исключительно в судебном порядке.

Совет 1: Как выглядят документы на собственность квартиры

Документы на право владения недвижимостью, так называемые правоустанавливающие, в разных случаях выглядят по-разному. Пакет документов на жилой дом значительно отличается от аналогичного пакета на рабочее или офисное помещение. И если знать перечень необходимых бумаг на владение складом или магазином простому обывателю зачастую нет необходимости, информацию о том, как выглядят документы на квартиру, обязан знать и усвоить каждый. Не имея понятия об этом, легко попасть на удочку мошенникам, купить несуществующее жилое помещение и потерять деньги безвозвратно.

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру

Пакет документов на квартиру может выглядеть по-разному, в зависимости от того, как она была получена.

Один из главных документов – договор или акт, указывающий на способ получения квартиры. В случае оформления приватизации на жилье основанием собственности является акт или договор передачи городом (селом, поселком или иным муниципальным образованием) объекта недвижимости в пользу частного лица. Если квартира была куплена или обменяна на другую, оформляется договор мены или купли-продажи, который заверяется подписью нотариуса. Дарение, получение в наследство или пожизненная рента, долевое строительство здания, замена снесенного жилья или постановление суда так же подтверждаются документами государственного образца и заверяются юристом, имеющим на это право.

Второй важный документ – это свидетельство на собственность. Оно выдается в государственной службе Россреестра или так называемом БТИ, выпускается только на бланке с гербовой символикой и тиснением.

При оформлении документов на продажу, дарение или наследование недвижимости понадобится и технический паспорт квартиры или дома, который внешне выглядит как подробный план или чертеж, с указанием количества, местоположения, размеров и описания жилых и нежилых помещений, схемой коммуникаций и указанием их вида.

Свидетельство о праве на собственность квартиры — как оно выглядит?

В нашей стране для того, чтобы провести любую официальную операцию с какой-либо недвижимостью, необходимо предоставить обязательные документы, которые призваны подтвердить право владения данной собственностью.

Как правило, чаще всего такие документы требуются при продаже квартиры, а также при её дарении, оформлении прописки или временной регистрации. Причем в разных случаях документы, свидетельствующие о правах собственности на квартиру, могут выглядеть абсолютно по-разному.

Таким образом, свидетельство о праве на квартиру, относительно подобного договора для какого-либо офисного помещения, кардинально отличается. Естественно, собрать необходимый перечень всех свидетельств, документов и договоров для рабочего помещения представляется более трудной задачей, нежели для свидетельства о праве на собственность в случае квартиры.

Именно поэтому любой собственник квартиры, частного дома или другой жилой недвижимости обязательно должен знать, как выглядит данное свидетельство. Если не иметь, вообще, понятия о данном документе, или не знать как оно выглядит, то любому мошеннику будет в несколько раз легче провернуть свою аферу. Для того чтобы не потерять свою недвижимость, необходимо серьезно отнестись к договору о праве на собственность.

Первым фактором, который влияет на окончательный вид свидетельства о праве на квартиру, является то, каким образом собственник ее получил. Это является не только первым, но и главным фактором.

Соответственно, наиболее важным документом является конкретный договор, который подтверждает способ получения квартиры.

Существует несколько различных ситуаций, от которых зависит то, как будет выглядеть свидетельство о праве собственности на квартиру:

1. Если недвижимость была получена в процессе приватизации, то необходимо оформлять специальный договор с городом/селом/поселком, которое выдало дом или квартиру.
2. Если квартира была получена самым распространенным и стандартным способом, а именно посредством покупки или обмена, то оформляется договор купли-продажи у нотариуса.
3. В том случае, если квартира была получена в качестве подарка, а также получения в качестве наследства и подобных ситуаций, придется обратиться к высококвалифицированному государственному юристу, который имеет право оформлять такие договоры и документы.

Второй по важности документ — это свидетельство на собственность. Получить его можно только в Государственном Управлении Росреестра, найти которое можно в любом городе страны. Оформляется такое свидетельство исключительно с нанесением герба Российской Федерации, а также тиснения.

Для того чтобы оформить документ купли-продажи, дарения, наследования квартиры, также может понадобиться технический паспорт квартиры, с которой производится операция. Данный документ выглядит как чертеж плана здания, а также всей необходимой информации.

К сожалению, мошенники существуют и продолжают существовать еще с давних времен. Поэтому очень важно со всей серьезностью относиться к покупке квартиры. Необходимо точно удостовериться в том, что документы на недвижимость являются подлинными, а также подтверждают «чистоту» недвижимости. То есть, она не отягощена какими-то не было налогами, долгами и так далее.

Перед тем как подписывать договор о передаче недвижимости, лицо, принимающее квартиру в свою собственность, имеет полное право направить специальный запрос в регистрационные органы страны с целью проверки подлинности всех документов и самой квартиры.

Если проводить хотя бы поверхностную визуальную проверку договора и документов на подлинность, нужно особое внимание обращать на дату регистрации всех свидетельств и договоров, касаемо данной квартиры, а также наличие всех подписей и их расшифровок. Никаких помарок и исправлений договор о передаче недвижимости содержать не должен.

Внешний вид свидетельства о праве на собственность

Итак, как мы уже выяснили, для того, чтобы доказать право собственности на какой-либо недвижимый объект, необходимо оформить специальное свидетельства. Только в случае наличия свидетельства о праве на собственность человек может безвозмездно владеть своей недвижимостью.

Для того чтобы быстро и без усилий увидеть наглядный пример того, как выглядит данный документ, на просторах интернета можно найти множество качественных фото, на которых изображено свидетельство.

Данное свидетельство имеет следующий внешний вид:

Итак, отсюда можно сделать вывод, что очень важно точно знать, как выглядит свидетельство, которое создано с целью подтверждения права на собственность. Если не иметь примерного представления о визуальном оформлении данного документа, а также не знать точного порядка его заполнения, то можно оказаться слишком лёгкой добычей для мошенников.

Как должен выглядеть документ на право собственности

Уже больше года в России выдают свидетельства о собственности нового образца – на обычных листах формата A4. Те, кто за это время не заключал сделок с жильем, мог и не видеть новый документ, и вовсе не знать, что он изменился. Мы расскажем, что он теперь собой представляет, и как понять, что перед вами не фальшивка.

Новая форма свидетельства утверждена приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765, который вступил в силу с 1 января 2015 года. «Но большинство людей не имеют понятия о смене бланков и вообще о поправках в законодательстве», – рассказала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-Новострой».

Листайте, чтобы увидеть картинку целиком

Раньше свидетельства печатали на специальных бланках с несколькими степенями защиты. А новое свидетельство оформляется на обычном бумажном листе.

1. На лицевой стороне бланков, официально выданных Росреестром или его территориальным органом, есть изображение Государственного герба Российской Федерации.
2. Там же указано название министерства, полное название службы в регионе.
3. При описании субъекта права–физического лица указываются только фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство и СНИЛС, а паспортные данные и сведения о месте проживания из данного документа исключены.
4. Как и раньше, документ заверяется печатью и подписью государственного регистратора.

Кликните, чтобы увеличить

5. На оборотной стороне бланка напечатан его учетный номер (например, 11-АА 1 111).

Для нового образца свидетельства не предусмотрены какие-либо специальные формы защиты от подделок в виде водяных знаков и т. п. Но собственников это тревожить не должно, утверждают в Росреестре. Почему?

Водяные знаки теперь лишние

Право на собственность сейчас подтверждает не бумага, какой бы «красивой» она ни была, а запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), которая появляется после регистрации сделки купли-продажи жилья.

Почему изменился бланк?

Для чего вообще понадобилась новая форма свидетельства, если принципиально в законах ничего не меняется?

«Реальной пользы в связи с заменой бланков не имеет ни государство, ни граждане, разве что государство сможет немного сэкономить на выпуске новых бланков, – считает Ирина Доброхотова. – Кроме того, было решено автоматизировать и синхронизировать все записи, чтобы в будущем совсем исключить хождение правоподтверждающих документов на бумажных носителях».

Видимо, скоро бумагооборот останется в прошлом. Но пока мы еще пользуемся бумажными свидетельствами, в них надо обращать внимание на важную деталь: чтобы запись о переходе права собственности на бланке совпадала с записью в ЕГРП. Сверить их можно, посмотрев соответствующий раздел на сайте Росреестра или заказав выписку из ЕГРП.

Статья показалась полезной? Поделись ею с друзьями. Ниже есть нужные кнопки.

Документ на право собственности квартиры — как выглядит и как его проверить?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Знать, как выглядит тот или иной документ — это необходимость, вызванная здравым смыслом. Ведь при совершении сделок с любым объектом движимого или не движимого имущество конечный результат — это получение правоустанавливающего документа.

Но в случае с движимым имущество — затраченная сумма может быть не столь велика (покупка б/у автомобиля), то сделка с недвижимостью требует значительных финансов. Риск безвозвратной потери на столько значительной суммы никого не порадует.

Как выглядит документ на право собственности квартиры?

Подтвердить право лица на квартиру, может письменно составленный документ. При этом стоит заметить, что выглядеть он может по-разному и иметь абсолютно разные названия. Это связанно с периодом, в который он был получен.

Так в советский период это был договор мены, а после 1991 года — свидетельство о государственной регистрации права, ордер, решение органа муниципального образования о передаче квартиры в частную собственность (приватизации).

Все, кто столкнулся с необходимостью уточнения, является ли бумага перед ними документом на право собственности квартиры, должны знать его обязательные реквизиты.

Документ содержить следующие сведения:

1. адрес;
2. назначение объект;
3. площадь квартиры;
4. присвоенный кадастровый номер;
5. сведения о том, кто собственник;
6. данные об обременении или ограничениях;
7. дата выдачи;
8. серия и номер;
9. название.

Типы документов, которые подтверждают право собственности на квартиру

В качестве подтверждения права лица на владение квартирой могут быть бумаги, которые выданы как при СССР, так и в Российской Федерации. Среди них существуют различия именно по способу получения имущества в собственность.

Их можно классифицировать по:

Временному промежутку или, проще говоря, по периоду, когда он был выдан:

Виду:

• Правоустанавливающий (договоры купли-продажи, мены, ипотечный договор, дарения, свидетельство о регистрации права, приватизационный договор, завещание).
• Правоподтверждающий (справка о выплате пая в жилищно-строительном кооперативе, выписка из ЕГРП).

Их число строго ограничено действующим Федеральным законодательством. При этом сделки с квартирами подлежат обязательной гос регистрации в Росреестре. Суть данного типа заключается в том, что благодаря его оформлению между субъектами урегулируется определенный круг правоотношений.

Ими могут быть:

1. Договор мены.
2. Договор купли-продажи.
3. Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан.
4. Ипотечный договор.
5. Договор дарения.
6. Справка о выплаченном в полном объеме размера пая в жилищно-строительном кооперативе.
7. Свидетельство о государственной регистрации права (выдавалось до 2016 года).
8. Выписка из ЕГРП.
9. Выписка из ЕГРН
10. Завещание.
11. Решение суда.

При осуществлении операций с объектами недвижимости (купля-продажа квартиры) стоит отметить некоторые правила заключения договора.

Для проведения сделки необходимо:

• наличие полной дееспособности у сторон;
• присутствие всех необходимых сопутствующих бумаг на квартиру;
• оформляется в письменной форме;
• требуется нотариальное заверение договора;
• присутствует особый порядок регистрации сделки, после которого осуществляется фактический переход права собственности;
• для документов выданных не позднее 15 июля 2016 года наличие специального бланка установленной формы.

Необходимые документы для проверки

1. паспорт РФ;
2. сведения об обременении или наличии ограничений на проведение операций с объектом недвижимого имущества (аресты, залог);
3. информация об отсутствие задолженности по оплате за поставленные ранее коммунальные услуги;
4. кадастровый паспорт;
5. специальные разрешения, в случае регистрации в данной квартире несовершеннолетних и/или недееспособных лиц.

К ним относятся:

• название;
• наименование органа выдавшего его;
• место выдачи;
• дата;
• документ, являющий основанием получения свидетельства;
• информация о собственнике (субъекты права);
• вид права;
• объект права (непосредственно квартира с кратким описанием и указанием физического адреса её нахождения);
• кадастровый номер квартиры;
• сведения о наличии ограничений или обременений;
• номер под которым внесена запись.

Чтобы получить выписку из ЕГРН, необходимо обратится в территориальный орган Росреестра. Также, при оформлении проведенных операций, в завершающей стадии, нужно также обратится в территориальный орган Росреестра и подать список бумаг, благодаря которым регистратор сможет внести новые сведения в базу. Как итог, будет произведена смена собственника квартиры.

Ранее в этом органе можно было оформить:

• свидетельство о регистрации права (оформлялось до 15 июля 2016 года);
• выписка из ЕГРП (выдавалась с 15 июля 2016 года до 1 января 2017 года);
• выписка из ЕГРН (выдается с 1 января 2017 года)

Также не вносились изменения в сам список бумаг, которые нужно подать для осуществления государственной регистрации права лица на квартиру. Единственное изменение коснулось итогового документа, который получает новый собственник квартиры.

Проведение юридической экспертизы документов при проведении сделок и операций с недвижимостью требует значительных навыков и большое количество опыта. Человеку, который сталкивается с этим впервые, может быть очень трудно. Так как в период с 1991 и до сегодня, государственными органами выдавались различные по внешнему виду свидетельства. Они отличались как по цвету, так и по стилистике оформления.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Как правильно должен выглядеть документ о праве собственности при покупке квартиры?

Правда ли что сейчас зелёную выдаётся на обычном листе А4?Как узнать не является ли документ мошенничеством?

Добрый день. На обычном листе выдавали какое-то время назад, но сейчас вообще свидетельства не выдают. Документом, подтверждающим право собственности теперь согласно закона является выписка из реестра.

Уважаемая Марина! В настоящий момент свидетельства вообще не выдают. Даже на обычном листе. Теперь выдают на руки выписку из Единого государственного реестра недвижимости​. Данный документ имеет подпись регистратора и печати Росреестра.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Документ на право собственности на квартиру – что нужно знать?

За последние несколько лет процесс регистрации недвижимости был значительно упрощен. Изменились и документы, подтверждающие право собственности на квартиру в России.

Расскажем, какой документ на право собственности на квартиру в 2018 году должен иметь владелец жилого помещения для совершения сделок с недвижимостью, как и где его получить, какими законодательными актами были отменены бумажные свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, и что пришло им на смену.

Правоподтверждающий или правоустанавливающий документ на квартиру – что это? В чем разница?

В законодательстве нет ни того, ни другого термина. Несмотря на это, на практике они встречаются достаточно часто, применяются как исполнительными органами власти, так и коммерческими организациями. Принципиальную разницу между ними надо знать.

Правоустанавливающий документ на квартиру – что это и в чем его отличие от правоподтверждающего документа?

В ст. 21 ФЗ-218 указаны требования к предоставляемым документам, устанавливающим наличие, возникновение, переход, прекращение и ограничение права собственности. Вот эти документы и можно назвать правоустанавливающими. Они подтверждают юридический факт: заключение сделки, волеизъявление государственного органа, факт возникновения нового объекта. Такой документ составляется, создается одной стороной правоотношений или несколькими. Например, при покупке жилья в новостройке по 214-ФЗ таким документом является Договор долевого участия (ДДУ).

Для примера можно привести неполный перечень наиболее распространенных правоустанавливающих документов:

• договор купли-продажи;
• договор передачи жилья в частную собственность в ходе приватизации;
• акт администрации о предоставлении квартиры в порядке социального найма;
• акт ввода в эксплуатацию.

Правоподтверждающий же документ выдается регистрирующим органом и фиксирует регистрацию прав в Едином государственном реестре недвижимости. Напомним, что переход права собственности на недвижимость в обязательном порядке подлежит государственной регистрации на основании ст. 551 ГК РФ.

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру в 2018 году?

Долгое время в России применялось свидетельство о регистрации в качестве правоподтверждающего документа. Однако после 15.07.2016г. бумажное свидетельство больше не используется.

Федеральный закон от 03.07.2016г. №360 ввел новый правоподтверждающий документ — Выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). С 1 января 2017 года ЕГРП и государственный кадастр недвижимости (ГКН) были объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) (218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости»). Соответственно на смену Выписке из ЕГРП пришла Выписка из ЕГРН – эти единственный документ, подтверждающий право собственности на квартиру, а также на гараж, на дом и земельный участок в 2018 году.

Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на недвижимость в РФ в 2018 году создается самими участниками правоотношений, об этом уже говорилось. Но также разрабатывается экземпляр и для регистрирующего органа, который сдается вместе с заявлением в целях регистрации. В соответствии с ч. 2 ст. 28 ФЗ-218 на экземплярах сторон ставиться специальная отметка, подтверждающая регистрацию. При утрате такого документа можно получить его копию.

Получить Выписку из ЕГРН можно двумя способами: в письменном и в электронном виде. Обратиться можно в Росреестр, Кадастровую палату и в Многофункциональные центры. Через портал Госуслуги или официальный сайт Росреестра документ можно получить онлайн. Однако уплата госпошлины потребуется в любом случае (для физических лиц она составить 750 рублей за бумажный вариант и 300 за электронный). Также понадобится подтверждение своей личности.

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру сейчас? Как выглядит этот документ и где найти образец?

Как уже было сказано выше, в соответствии со ст. 28 ФЗ-218 от 13.07.2015, по нормам которого сейчас осуществляется госрегистрация недвижимости, данный документ называется – Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Именно Выписка из ЕГРН с 15.07.2016г. (дата введения данной формы документа) – основной документ на право собственности на квартиру. Бумажные свидетельства отменены.

Что касается внешнего вида, то в отличие от ранее действовавших свидетельств выписка представляет собой простой печатный лист формата А-4, где сведения об объекте внесены в таблицу. Требования к форме документа и составу включаемых сведений определены ст. 62 вышеупомянутого закона. Официально утвержденный образец Выписки из ЕГРН можно найти в приказе Минэкономразвития №378.

Можно ли получить выписку из ЕГРН не собственнику? Возможно ли получение такого документа в МФЦ или только в Росреестре?

Выписку из ЕГРН МФЦ выдают на общих основаниях по запросу заинтересованного лица, как на свой объект недвижимости, так и на чужой, так как это сведения общедоступные в соответствии со ст. 7 ФЗ-218. Не стоит также забывать, что выписку можно получить через сайт Госуслуг.

Как восстановить утраченное зеленое свидетельство не недвижимость? Удастся ли зарегистрировать куплю-продажу квартиры без него?

В настоящее время действует ФЗ-218, на основании которого производится регистрация прав на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 28 предусмотрена только выдача Выписок из ЕГРН, таким образом, свидетельство о праве собственности больше не применяется и не выдается. Для обращения в регистрационный орган в целях регистрации результатов сделки его предъявление также не обязательно, такой документ не перечислен в ст. 18 этого закона, определяющей список документов, необходимых для подачи заявления.

Получаем документ подтверждающий право собственности на квартиру

Само понятие собственника в словарях толкуется как хозяин, имеющий все права на владение, распоряжение, управление собственностью.

Каждому собственнику дается право собственности.

Право собственности – это одно из самых важных прав предоставленное нашим государством каждому своему гражданину. Этим правом гражданину дается полное основание по закону владеть, использовать, передавать, совершать куплю или продажу своей собственности.

По законодательству гражданину (физическому лицу), разрешается иметь в своей собственности любой
вид имущества в любом объеме, различного качества и на любой вкус.

Но все это только в пределах законности, если случается перебор во владении собственностью, то вступают в силу ограничения.

Существуют законом прописаны некоторые специальные ограничения, которые регулируются законодательно.

Ограничения по пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса России наступают если:

• Затронуты общественные интересы граждан российского государства.
• Это требуется для защиты здоровья, интересов населения.
• Нужно обеспечить неприкосновенность конституции и защиты страны.
• Затронуты жизненные стороны России.
• Нарушается целостность России.В нашем государстве признаны три формы собственности: частная, государственная (федеральная и субъектов РФ), муниципальная собственность. Под государственной собственностью подразумевается собственность государства, под муниципальной собственностью имеется ввиду собственность муниципальных образований и самое интересное это частная собственность.

Форма собственности, где владельцем является частное лицо. Разновидностями частной собственности считаются авторская, индивидуальная, кооперативная, корпоративная, интеллектуальная формы собственности. Каждая форма собственности регулируется законодательством.

Частная собственность гражданина регулируется кодексом России статья 209 и предполагает:

• У гражданина есть все необходимое, чтобы владеть и пользоваться частной собственностью, он ею владеет и полноправно использует.
• Права других российских граждан не нарушаются.
• Законодательству владение частной собственностью не противоречат.

Права собственника работают, подчиняясь каждой букве закона. Там четко указано, что собственник имеет право:

• Передавать свое имущество во временное пользование другим лицам.
• Отдать имущество под залог.
• Может назначить управляющего собственностью, который от имени собственника будет управлять, получать доход, но передача права собственности не осуществляется. Собственником остается законный заявитель, владеющий правом этой собственности.
• Гражданин при желании может обменять свои активы на полноценный денежный эквивалент, в обмен на оговоренный объем услуги или товара
• Владелец может проживать в квартире или организовать дома рабочие места, например мастерскую по пошиву одежды, детский сад, фотостудию, отдать в аренду под офис. Такое назначение жилья должно вписаться в окружающую среду обитания и не должно мешать всем соседям вести спокойный образ жизни.

Распоряжение владельца своим имущественным правом возможно лишь тогда, когда сохранены права других граждан предусмотренные законом.

Дополнительно введены ограничения на владения земельными участками (пункт 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации) которые требуют, чтобы соблюдались меры по охране окружающей среды и работе над ее благоустройством.

• Собственник обязан нести все расходы по содержанию собственности.
• На собственника возлагается несение затрат в случае гибели или повреждения имущества.
• Закон разрешает возможность передачи обязанностей другому субъекту, если есть договор или разрешено законодательством
• Обязан использовать по назначению свою собственность.
• Использование собственности обязывает владельца использовать и заботиться о том, чтобы права других граждан не ущемлялись.
• Нельзя свою собственность оставлять бесконтрольно и бесхозно.

Каждый вид собственности у российского гражданина должны быть оформлены соответствующими документами, которые подтверждают право их владельца на владение этой собственностью.

Виды собственности могут быть различные, например: квартира, машина, вклады в банке, ювелирные украшения, дом, квартира, земельный участок, ценные бумаги.

Каждый вид собственности имеет свои специальные документы:

• Автомобиль — паспорт средства передвижения, где внесены сведения о собственнике автомобиля с полным указанием всех данных.
• Земельный участок о праве собственности на землю.
• Квартира — о праве собственника на квартиру.

Подготовка к оформлению права собственности на квартиру

Каждый человек, получая квартиру строит свои планы на жизнь. Приобретение квартиры — это большой праздник в жизни каждого гражданина, потому что в нашей стране еще существует жилищная проблема.

Но вот когда уже присмотрена квартира, остается грамотно оформить все документы, т.е стать законным владельцем права собственности.

А оформление права собственности на квартиру предполагает выполнение некоторых действий и усилий, требуется время и юридические знания.

Знание некоторых юридических аспектов поможет избежать ошибок при получении документа на право владения собственностью.

Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»это основной документ в котором описан порядок оформления всех документов на собственность.

Основные этапы оформления документов :

• Документ, в котором указывается, как эта квартира поступает в собственность к владельцу. Здесь может быть купля-продажа, дарение, приватизация.Это может быть договор между покупателем и продавцом.
• Документ, в котором содержится вся информация о техническом состоянии, составленная органами технической инспекции (БТИ). Данные паспорта на квартиру и данные для регистрации права собственности должны быть одинаковые
• Выписка из домовой книги, где будут указаны сведения о проживающих в данной квартире.
• Справка о задолженности или их отсутствие по оплате коммунальных услуг за свет, газ из управляющей компании.
• Документ (паспорт) той личности, кто вступает в право владения.
• Дальше начинается финансовая часть. Следует
  уплатить в банке государственную пошлину, идущую на проведение регистрации объектов жилой недвижимости. Размер госпошлины зависит напрямую от того, по какому праву этот человек получает право собственности на квартиру.
• Акт приема недвижимости.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Каждый из этих документов должен быть ксерокопирован.

Когда государственная пошлина уплачена, нужно обратиться в регистрационные органы в Управление федеральной службы по месту нахождения жилой недвижимости. Раньше надо было выстаивать очереди, чтобы попасть на прием.

А сейчас многие регистрационные палаты внедряют электронные услуги, которые помогают легко общаться гражданам с работниками регистрации.

Можно не выстаивая очереди, записаться на подачу документов, обговаривая время и дату, затем на сайте отслеживать готовность документа. Готовность документов можно узнать из сайта или по электронной почте, благо ведь у каждого она есть.

Но если у собственника нет совершенно времени на сбор документов для регистрации собственника на квартиру или он плохо владеет знаниями по компьютеру, то можно обратиться в многочисленные фирмы, которые оказывают услуги по регистрации права собственности.

Здесь всего лишь надо оформить доверенность на имя представителя фирмы на совершение действий от имени собственника, которые необходимы для регистрации права на собственность заявителя.

Собрав необходимые документы и приложив их к заявлению о выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру, надо обратиться в Управление федеральной регистрационной службы.

В течение 20 дней все вопросы о регистрации права собственности на квартиру должны быть решены и заявитель может получить законный документ о регистрации его права на жилую недвижимость и стать полноправным собственником квартиры.

Оцените статью: