Ипотека пенсионеру – возможно ли

Ипотечное кредитование – продукт, который пользуется популярностью во всем мире. Однако только в России ипотека направлена на молодежь и граждан среднего возраста. Так, например, в Германии кредитные организации просят показать личные накопления. По большому счету, на наличие ежемесячного дохода там не смотрят.

В нашей стране ситуация иная. Для получения ипотеки банки выставляют весьма не простые требования даже для молодых людей. Но случается так, что пенсионерам ипотечный кредит тоже нужен. Разберемся, может ли российский пенсионер взять ипотеку на жилье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96 . Это быстро и бесплатно !

Дополнительных программ ипотечного кредитования для этой категории граждан в России нет. Но все же у человека, который вышел на пенсию, есть шанс обзавестись кредитной недвижимостью. Как взять ипотеку пенсионеру?

Финансовые организации выставляют определенный ряд требований:

1. Основное – обязательное трудоустройство заемщика. Несмотря на наступление пенсионного возраста, вы должны иметь официальную работу и ежемесячный доход.
2. Возраст. Некоторые кредитно-финансовые организации требуют, чтобы по окончании выплаты ипотеки заемщику было не более 60-75 лет. В других – клиенту при первом обращении в банк должно быть не более 60 лет. Таким образом, например, банк ВТБ оформит кредитный договор только до достижения заемщиком пенсионного возраста.

Дадут ли ипотеку пенсионеру, зависит от конкретной финансовой организации. Банки ведут активную работу по расширению ипотечного кредитования для пожилых людей.

Такую возможность несколько банков уже предоставляет:

1. Сбербанк первым начал одобрять кредиты пожилым людям на приобретение недвижимости.
2. Россельхозбанк одобряет ипотечные кредиты по итогам оценки заемщика и еще ряда правил.
3. Банк Москвы выдает ипотеку по программе «Люди дела».
4. ТрансКапиталбанк имеет программы «Новостройка без подтверждения доходов» и «Ипотека на первичном рынке», по которым рассматриваемая категория граждан может взять ипотеку.

Кредитно-финансовые организации смотрят на кредитоспособность и надежность получателя кредита. Это правило работает и для пенсионеров. Как и остальные кредитозаемщики, они предоставляют в банк следующий пакет документов:

• паспорт с постоянной пропиской;
• справка о составе семьи;
• справка о доходах;
• документ, подтверждающий наличие дополнительного объекта залога;
• документы на выбранный ипотечный объект;
• по требованию банка документы созаемщиков (при их наличии).

Можно определить несколько групп пенсионеров, которым наиболее вероятно одобрят ипотечный кредит.

Кредитные организации всегда наиболее охотно одобряют ипотеки семейным людям. Доход у семьи даже при наличии детей часто выше, чем у одинокого человека. У пенсионеров в большинстве случаев нет малолетних детей, поэтому они могут часть доходов тратить на выплату займа. Плюсом в этой ситуации станет привлечение молодых и платежеспособных созаемщиков. Ими могут быть дети и внуки.

Если у человека есть ежемесячный заработок, он рассматривается кредитной организацией как заемщик, даже если уже находится на пенсии. В России выход на пенсию не означает полный отказ от трудовой деятельности. На начало 2019 года насчитывалось 12,3 млн работающих пенсионеров. Это 26,4% от их общей численности.

Пенсионеры, в собственности которых есть объекты недвижимости

Кредит на ипотеку обычно требует залога. Займ обеспечивается не только самим ипотечным объектом, но и другой недвижимостью, подходящей для предоставления банку. Отталкиваясь от суммы кредита и оценочной стоимости объекта залога, пенсионеру могут предложить более выгодные кредитные условия.

Люди, вышедшие на пенсию и способные привлечь созаемщиков

Разговор идет не только о жене или муже заемщика, но и о других родственниках и людях. Ведь многие финансовые организации не требуют, чтобы созаемщики были исключительно близкой родней. Главное условие –они должны быть платежеспособными. Плюсом станет благоприятная кредитная история.

Читайте также:

Лояльные программы пенсионерам не предложит ни один банк. Поэтому говорить о пониженных ставках и об ипотеке для пенсионеров без первоначального взноса не приходится. Например, в Россельхозбанке эти граждане будут платить процентные ставки по стандартной ипотеке – 14,25% годовых. При этом максимальный возраст заемщика на период выплаты кредита не должен превышать 65 лет. Также в этом банке могут предложить потребительский кредит, если на покупку недвижимости не хватает конкретной суммы. Его сумма составляет не более 1 000 000 рублей под 21,5% годовых.

Может ли пенсионер взять ипотеку на жилье в Сбербанке? В этом банке тоже нет пониженных ставок для людей пенсионного возраста. Эта финансовая организация выдаст кредит на жилье для пенсионеров, если на момент выплаты долга заемщику будет не более 75 лет. Необходимо подтверждение финансового достатка документом из Пенсионного фонда и вовлечение поручителей.

На большой кредит пенсионерам рассчитывать не приходится. Например, если на момент оформления ипотеки получателю кредита 60 лет, взять ее можно только на 15 лет. При пенсионных выплатах в 10000 рублей кредит оформят максимум на 450000 тысяч. Кроме этого, потребуется первый взнос не менее 10%. В Сбербанке предложат ставку 13,75%.

Внимание! Кредитная организация устанавливает процентные ставки индивидуально для каждого заемщика.

Еще 10 лет назад люди, вышедшие на пенсию, не могли оформить ипотеку ни при каких условиях. Финансовые организации лишали этой возможности тех, кто завершил свою трудовую деятельность. Сегодня отдельные банки одобряют ипотеки пенсионерам. Несмотря на то, что беспроцентную или льготную ипотеку для пенсионеров не предлагает ни один банк, такой кредит получить реально. Главное – выполнить строгие правила оформления. Кроме этого, стоит трезво взвесить свои возможности. Кредитные организации ограничивают возраст заемщиков на 75 годах на момент закрытия ипотеки. Это значит, что на долголетние займы в 25 или 30 лет пенсионерам надеяться не стоит.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Ипотечный кредит для пенсионеров во всех нюансах и предложения банков в 2019 году

Приветствуем! Тема нашей встречи сегодня — ипотека для пенсионеров. В этом посте поговорим о том, дают ли ипотеку пенсионерам, какие банки дают ипотеку пенсионерам и на каких условиях, возможна ли ипотека для неработающих пенсионеров или нет. Также разберем условия, при которых пенсионерам дают ипотеку без первоначального взноса.

На сегодняшний день все банки и другие финансовые учреждения предлагают своим клиентам различные программы ипотечного кредитования, которые дают возможность не только приобрести жилье, но и улучшить свои жилищные условия. Конечно, условия оформления, процентная ставка, а также требования, предъявляемые к заемщикам определяются каждой организацией самостоятельно и могут значительно отличаться. Но в целом у всех банков стандартные требования.

Если еще несколько лет назад получить ипотеку мог молодой работающий гражданин, то на сегодняшний день этой возможностью наделены также граждане пенсионного возраста, и многие финансовые учреждения имеют разработанные программы ипотечного кредитования, доступные для пенсионеров. А на вопрос о том, дают ли пенсионерам ипотеку, можно ответить положительно.

У многих сложилось ошибочное мнение о том, что все пенсионеры обеспечены жильем. На самом деле есть много граждан пожилого возраста, которые не имеют собственного жилья и хотят его приобрести. На практике также бывают случаи, когда пенсионер оформляет ипотечный кредит, чтобы обеспечить жилье своего сына (или дочку) или приобрести квартиру для внука. Некоторые лица пожилого возраста хотят улучшить свои жилищные условия и получает ипотеку на квартиру. Ипотека предусмотренная для пенсионеров даёт им подобную возможность. Соответственно, для оформления подобного кредита у пенсионера много различных причин.

Учитывая все вышеуказанные причины, многие финансовые учреждения готовы предоставить пожилым гражданам довольно большую сумму денег для приобретения квартиры или частного дома. Но конечно, банки предоставляют подобные кредиты далеко не всем желающим: потенциальный заемщик должен соответствовать определенным требованиям и быть платежеспособным.

Прежде всего, нужно определить понятие пенсионер в отношении ипотеки. Пенсионеры бывают нескольких видов, что принципиально влияет на выбор программ и доступность кредитования:

При оформлении ипотечного займа необходимо учитывать требования, предъявляемые к заемщикам. В первую очередь нужно принимать во внимание установленные возрастные ограничения. В частности, все финансовые учреждения утверждают определенный максимальный возраст заемщика, при достижении которого вся сумма займа должна быть полностью погашена.

В среднем подобное возрастное ограничение составляет 65 лет. Хотя некоторые банки предусматривают и более высокий возрастной ценз (например, в Сбербанке максимальный возраст заемщика не должен превышать 75 лет).

Это значит, что например, если гражданин пенсионного возраста решил оформить ипотеку в 62 года, а установлено возрастное ограничение в 70 лет, то это значит, что заемщик может получить ссуду на срок максимум 8 лет. А по стандартны условиям банков ипотечные кредиты предоставляются на срок 10-30 лет. Соответственно, для пожилых граждан предусмотрены более неблагоприятные условия.

Из-за того, что срок кредитования более маленький, сумма ежемесячных платежей значительно увеличивается. Данный факт также необходимо учитывать при оформлении кредита. Также следует помнить о том, что некоторые финансовые учреждения предусматривают определенную максимальную сумму, которая может быть предоставлена лицам пожилого возраста.

Для оформления подобной ссуды следует иметь стабильный ежемесячный доход. При этом, как всем известно, средний размер пенсии в нашей стране не превышает 30 000 рублей. Соответственно, среднестатистический гражданин пенсионного возраста не может рассчитывать на получение крупной суммы денег, если единственным источником его дохода является лишь пенсия. Шансы получения более большой суммы денег возрастают в том случае, если гражданин кроме пенсии также получает определенный доход. Подобное возможно в тех случаях, когда заявитель также продолжает работать на основании трудового договора.

При этом необходимо знать о том, что многие финансовые учреждения предоставляют заемные денежные средства работающим пенсионерам. В этом случае пенсионер имеет заключенный трудовой договор и вместе с пенсией ежемесячно получает определенную сумму денег в качестве заработной платы. В этом случае вместе с другими документами также следует предоставить справку о размере ежемесячной заработной платы по установленной форме. Если же пенсионер считается неработающим, то в этом случае основным источником его дохода является пенсия.

Некоторые особенности предусмотрены для военных пенсионеров, т.е. для тех граждан, которые считались военнослужащими. Для них была разработана специальная накопительно-ипотечная система. Участники данной системы могут оформить и получить ипотечный кредит по более выгодным условиям кредитования. При этом согласно условиям этой системы военные пенсионеры ежемесячно получают определенную сумму из государственного бюджета, которая направляется на погашение ипотечного кредита.

Следующее, на что необходимо обратить особое внимание, это — страховка. Конечно, практически все банки требуют наличия страхового полиса при оформлении ипотечного кредита, но для пенсионеров действуют особые условия страхования.

Страхование жизни и здоровья стоит довольно дорого, поэтому в отдельных случаях нужно два раза подумать стоит ли оформлять полис страхования или проще отказаться от него (если это предусмотрено условиями кредитования) и увеличить процентную ставку. Используйте наш калькулятор страховки по ипотеке и ипотечный калькулятор, чтобы сделать расчет выгодности того или другого варианта.

Далее расскажем как оформить и взять ипотеку пенсионеру. В первую очередь необходимо изучить предложения тех финансовых учреждений, которые готовы предоставить кредит лицам пенсионного возраста.

Особенное внимание следует уделить следующим параметрам:

• размер процентов;
• величина первоначального взноса;
• сроки предоставления заемных денежных средств;
• требования, предъявляемые к клиентам;
• список необходимых бумаг и документов;
• наличие комиссий и т.д.

Только если все вышеуказанные параметры удовлетворяют клиента, можно приступить к процедуре предъявления заявки и оформления кредита. Можно воспользоваться кредитным калькулятором, с помощью которого можно рассчитать размер ежемесячного платежа по указанным клиентам параметрам.

Используйте наш сервис «Подбор ипотеки» для сравнения параметров в ТОП 30 банках.

Многих интересует вопрос о том, можно ли оформить или выдать ипотеку без процентов. На самом деле беспроцентного кредита не существуют. Даже если банк объявляет, что процент по ссуде составляет 0%, то имеются различные комиссии, которые должен платить клиент и которые влияют на стоимость данного кредитного продукта. Особый момент обратная ипотека, о ней в конце поста.

Следующий вопрос, который интересует многих клиентов, это – возможна ли ипотека для пенсионеров без первоначального взноса? На самом деле практически все финансовые учреждения требуют внесения определенной суммы денег в качестве первоначального взноса. Но бывают и исключения. Если пенсионер готов предоставить дополнительные гарантии, то в этом случае он может рассчитывать на получение заемных денежных средств без внесения первоначального взноса.

В качестве гарантии может выступать залог дополнительного имущества. Например, у пенсионера имеется в собственности квартира, он может его заложить вместе с приобретаемым имуществом и получить кредит без первоначального взноса. Более подробно об этом смотрите пост «ипотека под залог недвижимости».

Некоторые банки также готовы предоставить кредит без первоначального взноса с помощью схемы с завышением. О том, что такое ипотека с завышением мы будем рассказывать в отдельном посте. Данный факт также необходимо учитывать.

Чтобы увеличить шансы получения ипотечного кредита, следует предварительно собрать весь пакет необходимых бумаг. По сути, он стандартный и включает в себя:

• паспорт гражданина РФ;
• документы на приобретаемое жилье.

Пенсионеры также должны подготовить следующие документы:

• копия пенсионного удостоверения;
• документ из пенсионного фонда;
• справка о размере ежемесячного дохода (предоставляется работающим пенсионерам о доходе, который они получают на работе).

Прежде чем предъявить заявку на получение кредита, следует выбрать жилье, которое хочет приобрести заявитель и только после этого предъявить весь пакет необходимых документов для оформления займа.

Чтобы увеличить шанс получения кредита, особенно неработающим пенсионерам, которым дают ипотеку реже, можно привлечь созаемщика. В качестве такового может выступать либо член семьи, либо друг или близкий родственник.

Соответственно, при оформлении подобного кредита размер дохода созаемщика также учитывается. В качестве созаемщика желательно привлечь гражданина непенсионного возраста, который работает и ежемесячно получает определенный доход. В этом случае возможность одобрения заявки увеличится.

В остальном процедура оформления ипотеки для граждан пенсионного возраста стандартная. Необходимо предъявить заявление и весь пакет требуемых документов. При необходимости сотрудник задает определенные вопросы и даст нужные указания. Его рассмотрение в среднем занимает несколько рабочих дней, после чего заявитель уведомляется о принятом решении. Если оно положительное, то приступают к последнему этапу оформления кредита – к подписанию нужных бумаг.

В частности, подписываются договор кредитования и соглашение о залоге. На основании этих бумаг в дальнейшем осуществляется регистрация права собственности взявшего кредит лица на приобретаемое имущество. При этом необходимо помнить о том, что данное имущество является предметом залога до полного погашения всей суммы кредита.

В этой таблицы представлены банки, где можно взять ипотечный кредит для пенсионеров и их условия:

Порядок оформления ипотеки пенсионерами в Газпромбанке

Оформить ипотеку пенсионерам в Газпромбанке – непростая задача. Строгие правила этого учреждения ограничивают возраст граждан до полного погашения долга — 55 лет для женщин и 60 – для мужчин. Предпочтения отдают работающим пенсионерам, сумевшим доказать свою платежеспособность.

Выход на пенсию – не повод отказаться от мечты об улучшении бытовых условий. Активные работающие пенсионеры могут воспользоваться предложениями Газпромбанка, разработанными специально для них.

Потребуется доказать доходы из разных источников. Одной пенсии тут недостаточно. Особыми условиями пользуется льготная категория пенсионеров, ушедших на заслуженный отдых с вредных для здоровья предприятий в возрасте 50 – 55 лет.

Условия ипотеки в Газпромбанке для пенсионеров зависят от того, в каком банке заемщик получает пенсию:

• если от ГАЗФОНДа, то ему доступна сумма в пределах от 50 до 600 тыс. руб. под минимальную процентную ставку – 11,9%;
• если в другом учреждении, то сумма варьируется от 50 тыс. до 3,5 млн руб. под 12,25% на срок от 6 до 42 месяцев.

Работающие пенсионеры могут рассчитывать на кредит от 500 000 до 10 млн руб., под 11 – 12% годовых, на срок от 3 месяцев до 12 лет. Есть ограничение по возрасту: до полного погашения долга заемщику должно исполниться не более 75 лет.

Важно! Кредитная ставка повышается на 0,5%, если нет договора страхования, и настолько же понижается, если заявка подана через интернет.

Максимальная сумма кредита – 60 млн руб., выдают под 9,5%. Первый взнос на ипотеку при покупке квартиры в новостройке варьируется от 0 до 30%. Банковские служащие принимают индивидуальные решения по каждому случаю.

Пожилые граждане в возрасте до 70 лет для приобретения жилья могут получить нецелевой потребительский кредит на общих основаниях, если они являются получателями пенсионных отчислений из НПФ ГАЗФОНД.

Кто может рассчитывать на такие займы?

1. Граждане России, постоянно проживающие на ее территории, с регистрацией в зоне действия фонда.
2. Предельный возраст – 70 лет.
3. Получатели пенсионных отчислений из ГАЗФОНДА.
4. Отличаются стабильностью доходов.
5. С положительной кредитной историей.

Для оформления кредита в банке потребуют документы:

• заполненную анкету-заявление на получение займа;
• паспорт гражданина РФ и копии всех его страниц;
• справка о доходах из НПФ ГАЗФОНД;
• справка из ПФ РФ о начисленном пенсионном обеспечении;
• страховое свидетельство СНИЛС.

Деньги берут на любые потребительские цели, в том числе, на покупку жилья. Их зачисляют на личный счет клиента в Газпромбанке, а потом переводят на счет продавца квартиры.

Пенсионный возраст – это время больших перемен в жизни человека. Пожилые люди стараются улучшить свои жилищные условия или купить квартиру детям. Если средств не хватает, то ипотека становится единственно возможным решением проблемы.

С помощью Газпромбанка покупают:

• квартиры в новостройках и на вторичном рынке;
• дорогие апартаменты;
• дачи;
• загородные дома;
• гараж или место для машины в автокооперативе.

Преимущества получают:

• сотрудники значимых государственных структур;
• работники Газпрома;
• покупатели апартаментов;
• владельцы залогового имущества.

Если регулярные доходы пенсионера позволяют оплачивать платежи по кредиту, то можно смело брать ипотеку.

Для оформления ипотеки на квартиру в новом доме собирают пакет документов:

1. Договор с застройщиком.
2. Документ, удостоверяющий открытие расчетной ячейки в Газпромбанке.
3. Копии двух разных удостоверений личности (паспорт РФ и другой документ из списка банка).
4. Номер СНИЛС.
5. Справка о доходах с настоящего места работы (стаж не менее полугода).
6. Копию трудовой книжки.

Все документы должны быть правильно оформлены и заверены нотариусом. При покупке жилья у бывших владельцев вместо договора с застройщиком нужно предоставить договор купли-продажи. Остальные документы подготавливают аналогично.

Самый популярный способ оформления заявки на кредит – через специальную форму на официальном сайте банка. Там же расположен калькулятор расчета платежей. Это очень удобно и не занимает много времени.

Чтобы рассчитать ежемесячный платеж, вводят свои данные в калькулятор. Регулируют сумму кредита и сроки погашения долга. В результате получают итоговую сумму разового платежа. С помощью калькулятора каждый человек может оценить свои возможности по возвращению долга.

Вопросы, связанные с получением займа, решают в телефонном режиме или по электронной почте. Все данные сохраняются конфиденциально. Потребуется одноразовое посещение банка для предоставления пакета документов и заключения договора.

Можно оформить заявку в ближайшем отделении Газпромбанка. Служащие дадут список документов, которые нужно собрать для получения кредита. Банк выносит решение в течение 1 – 5 дней.

Банковские служащие стараются уменьшить риски при оформлении ипотеки для пенсионеров в Газпромбанке. Поэтому они требуют дополнительное обеспечение займов. Есть три способа увеличить шансы на получение кредита:

1. Заложить существующую недвижимость, при ее стоимости, как минимум, 70% от суммы ипотеки. Если пенсионер покупает квартиру в новом доме, то она сама может быть залоговым имуществом до момента выплаты долга.
2. Внести начальный взнос размером до 80% от стоимости покупки. Это выгодно и для заемщика, так как остается небольшая сумма долга, которую можно распределить на сравнительно короткий срок.
3. Привести 2 – 3 платежеспособных поручителей или созаемщиков.

Выполнив один пункт из трех, пенсионер гарантированно становится обладателем необходимой суммы для приобретения квартиры.

Для оформления кредита под залог недвижимости, потребуются дополнительные документы:

• новый техпаспорт;
• отчет об оценке стоимости имущества;
• справка из паспортного стола о количестве лиц, зарегистрированных по этому адресу;
• нужно оплатить госпошлину;
• купить полис обязательного страхования.

Банк выдает пластиковую карту под названием «Гаси кредит», привязанную к кредитному договору. С ее помощью совершают ежемесячные платежи.

Выгодные условия ипотеки в Газпромбанке для пенсионеров позволяют пожилым людям справиться с долгом и получить желанное жилье в кратчайшие сроки. Существует два способа погашения кредита:

1. Равными платежами.
2. Дифференцированной оплатой с уменьшением ежемесячных взносов.

Газпромбанк позволяет досрочно погасить кредит, без начисления дополнительных комиссий.

Важно! За просрочки по платежам начисляют штрафы, что увеличивает сумму долга и плохо влияет на кредитную историю.

Оплачивать кредит можно наличными через кассу банка и терминалы самообслуживания, с платежной карты. Если непредвиденная ситуация (пожар, потеря трудоспособности, стихийное бедствие и т.д.) не позволяет осуществлять своевременные платежи, заемщику нужно не затягивать и срочно обратиться в банк.

Служащие финансового учреждения оформят реструктуризацию долга с уменьшением ежемесячного платежа или временной отсрочкой. Во период личного финансового кризиса клиент может оплачивать только проценты, а тело кредита – позже.

Клиенты, оставившие положительные отзывы, отмечают:

• доброжелательное обращение персонала;
• низкие проценты по ипотеке для пенсионеров;
• реструктуризацию и досрочное погашение долга;
• возможность отправки онлайн заявки.

• банк долго принимает решение по кредиту (до 7 дней и более);
• большая бюрократия, для оформления требуют много документов;
• бывает трудно дозвониться сотруднику ввиду загруженности телефонной линии;
• частые отказы в предоставлении займа.

Большинство клиентов довольно обслуживанием и предоставляемыми продуктами, рассчитанными на разные социальные категории населения.

По вопросам оформления ипотеки для пенсионеров в Газпромбанке обращайтесь по электронной почте [email protected], на официальный сайт www.gazprombank.ru или по телефону 8 (800) 100-07-01.

Никогда не поздно реализовать мечты о собственном жилье. Ипотека — один из способов купить квартиру и почувствовать себя хозяином собственной жизни.

Оформляя ипотеку на дом или квартиру, можно столкнуться с рядом ограничений. Одно из существенных – возрастной ценз. Он действует для молодых (до 21 года) и пожилых заемщиков. Посмотрим, до какого возраста можно взять ипотеку пенсионеру в разных банках и возможно ли обойти ограничение.

Требование кредитора имеет разумное объяснение. Оплата ипотечного кредита при ставках 10-17% и актуальных ценах на жилье требует высокого уровня доходов. Платеж по ипотечному займу – это 20-30 тысяч рублей ежемесячно. В то же время, по данным статистки, средняя пенсия в России составляет 14 тысяч рублей. Поэтому выше шансы получить согласие кредитной организации у работающих пенсионеров или у тех, кто имеет другие источники дохода.

До какого возраста можно взять ипотеку пенсионеру – ответ на этот вопрос зависит от срока. Ипотечный займ выгодно оформлять на 20-30 лет. Чтобы успеть выплатить такой кредит, необходимо получить его задолго до наступления пенсионного возраста. При этом следует учесть: чем короче срок, тем выше процент и больше первоначальный взнос.

Практически все банки готовы кредитовать заемщика до наступления 65-летнего возраста. Но имейте в виду: 65 – это не возраст заемщика на дату оформления кредита, а количество лет на дату его погашения. С учетом того, что сейчас на пенсию мужчины выходят в 60 лет, а женщины в 55, времени выплатить ипотечный займ остается немного.

Таким образом вопрос, дадут ли ипотеку пенсионеру до 60 лет, звучит не совсем корректно. Ведь нужно учитывать возраст на момент последней выплаты по кредиту! При этом у каждого банка своя граничная цифра. Это могут быть 65, 70 или 75 лет – зависит от конкретного учреждения и определенной кредитной программы.

До какого возраста дают ипотеку на жилье пенсионерам крупные кредитные организации

Из первой десятки ведущих банков России, львиная часть готова кредитовать заемщика только до 65 лет. Это Газпромбанк, Райффайзен, Промсвязьбанк, ВТБ. Также ограничения по возрасту могут касаться поручителей (созаемщиков). Например, в «Россельхозбанке» можно взять ипотеку пенсионерам до 75 лет, но при условии, что созаемщик на момент выплаты кредита — моложе 65 лет.

Совет! Информацию о возрасте можно найти во вкладке «Требования к заемщику». Обязательно читайте сноски мелким шрифтом и правила, обозначенные звездочкой.

Среди крупных учреждений с большой сетью филиалов готовы кредитовать пожилых людей по достижении 70-летнего рубежа «Альфа-банк» и «Уралсиб». Посмотрим более детально, до какого возраста дают ипотеку на жилье пенсионерам названные учреждения, каковы условия ипотеки.

1. Альфа-банк. Готов выдать от 600 000 до 50 000 000 рублей на срок от 3 до 30 лет. Процентная ставка — от 10,19%. Первоначальный взнос — не менее 15%. Предусмотрено страхование заемщика и объекта недвижимости. Зато нет ограничений для клиентов, которые не являются гражданами РФ. Также нет требования обязательно приобретать жилье по месту регистрации.
2. Уралсиб. Обещает процентную ставку от 9,9% при внесении начальной суммы в размере 15%. Помимо стандартных, предлагает ряд интересных программ. В том числе кредит под залог имеющейся недвижимости. При выборе этого вида кредитования не нужен первоначальный взнос, ипотека выдается в размере до 70% от стоимости наличного жилья.

Среди кредитующих организаций с активами свыше 1 млн. рублей есть учреждения, готовых кредитовать пожилых заемщиков. Лидером, безусловно, является Сбербанк. Он обладает большим количеством филиалов и может предложить разнообразные кредитные программы. Можно оформить ипотеку на:

• готовую квартиру на вторичном рынке;
• индивидуальное строительство жилого дома;
• на приобретение/строительство дачи (садового домика);
• под залог имеющейся недвижимости или без залога.

Обратите внимание! Многим интересно, до скольки лет дают ипотеку пенсионерам государственные банки. Сбербанк кредитует пожилых клиентов при условии, что срок возврата денег наступает до достижения 75 лет. Это же касается и созаемщиков.

Предоставить ипотечный займ людям преклонного возраста готовы и в Россельхозбанке. Здесь предлагают взять займ не только на дом/квартиру, но и земельный участок. Но есть условие: возраст созаемщиков на дату погашения кредита — ниже 65 лет.

Самый удобный возрастной ценз оказался в Совкомбанке. Здесь кредитуют клиентов до 85 лет! Да и остальные условия кажутся довольно выгодными:

• процент за пользование кредитом — от 7,9%;
• первоначальный взнос — от 10%;
• размер займа – от 300 000 до 30 000 000 рублей;
• добровольное страхование;
• срок — от 1 до 30 лет.

Напоминание! Если в условиях написано ипотечные кредиты пенсионерам до 75 лет, имеется в виду срок полного погашения взятого займа.

Ипотека пенсионерам до 70 лет: как взять ее без отказа

Изучив условия разных банков, можно подавать заявку на ипотеку (удобно сделать это через официальный сайт). А вот получить одобрение и реальные деньги пожилому заемщику будет сложнее. Кредитуемому придется документально подтвердить свою платежеспособность, а также предоставить дополнительные гарантии.

Чтобы взять ипотечный кредит, находясь на иждивении у государства, нужно иметь:

• надежных поручителей,
• безупречную кредитную историю,
• дополнительный источник дохода (зарплату, средства от ведения бизнеса или сдачи квартиры в аренду);
• наличие собственности, которую можно оставить в залог.

Внимание! Банки охотнее кредитуют заемщиков, которые являются их клиентами (получают пенсию на карточный счет, застраховали жизнь и здоровье, разместили здесь свои депозиты).

Почему страховка жизни и здоровья по ипотеке дороже для пенсионеров

Многие банки выдвигают кредитуемым условие обязательного страхования. А справка от врача – неотъемлемая часть пакета документов. Это касается не только пожилых заемщиков, но людям пенсионного возраста страховка обойдется дороже. По оценке страховых компаний клиенты старше 55-60 лет относятся к группе повышенного риска. Поэтому при расчете страховых взносов применяются повышающие коэффициенты.

Тем не менее, страховой полис оформлять выгодно. Так как кредитные организации автоматически повышают процент за пользование кредитом. В случае форс-мажорной ситуации страховка покроет расходы. А «лишний» процент по кредиту платить все равно придется.

При заключении договора ипотеки возрастные ограничения — одни из самых важных, обойти их труднее. Большинство кредитных учреждений практикуют строгий возрастной ценз. При этом, нужно ориентироваться не на дату заключения договора, а на срок его окончания.

Радует то, что многие новые банки не считают корректным упоминание о возрасте. Для них существует два главных критерия: желание иметь жилье и платежеспособность. Сегодня кредитные учреждения готовы пересмотреть свои алгоритмы и предлагать заемщикам более гибкие условия. Возможно, с ростом уровня жизни и увеличением срока выхода на пенсию вопрос, до какого возраста дают ипотеку на квартиру пенсионерам, перестанет быть актуальным!

Оцените статью: