Договор купли продажи будущей недвижимости образец

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "договор купли продажи будущей недвижимости образец". В статье приведены комментарии профессионалов. Все вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Договор купли-продажи будущей недвижимости с условием о предварительной оплате

____________________, именуем__ в дальнейшем “Продавец”, в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем “Покупатель”, в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи будущей недвижимости (далее – “основной договор”), расположенной по адресу: _________________________ (указать индивидуализацию предмета договора, например: местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

1.2. Право собственности на указанную в п. 1.1 настоящего договора недвижимость Продавец приобретет в течение _______________.

2.1. По предварительной договоренности между Сторонами стоимость недвижимости составляет _____ (__________) рублей.

2.2. В основу взаимных расчетов Сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате в размере _____% от стоимости недвижимости.

2.3. Оплата стоимости недвижимости будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Продавца в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным договорами.

2.4. При заключении Сторонами основного договора перечисленный в соответствии с подп. 3.2.1 настоящего договора Продавцом задаток засчитывается в счет оплаты стоимости помещения.

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. В срок до “__”__________ ____ г. приобрести право собственности на недвижимость и произвести оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности на указанную в п. 1.1 настоящего договора недвижимость.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. В течение _____ дней с момента вступления настоящего договора в силу перечислить на расчетный счет Продавца денежную сумму в размере _____ (__________) рублей в соответствии с п. 5.2 настоящего договора.

4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи недвижимости (основного договора), который будет заключен в последующем.

4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее “__”__________ ____ г. До указанной даты Покупатель обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанной в п. 1.1 настоящего договора недвижимости.

4.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

4.4. При заключении основного договора по вине какой-либо из Сторон позднее срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора, с виновной Стороны взыскиваются пени в размере _____% от стоимости недвижимости за каждый день просрочки. Под виной Покупателя понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи недвижимости, а также отказ от выполнения других, согласованных Сторонами условий и форм расчетов по настоящему договору.

Под виной Продавца понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи недвижимости, а также нарушение п. 3.1 настоящего договора.

5.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст. ст. 380 и 381 Гражданского кодекса РФ.

5.2. Задатком признается денежная сумма, указанная в подп. 3.2.1 настоящего договора и перечисляемая Покупателем в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.

5.3. Если основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.

5.4. Если основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере _____% от стоимости недвижимости, указанной в п. 2.1 договора, в течение _____ банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора.

Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Продавец (либо Покупатель).

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Договор купли-продажи будущей вещи (строящегося здания)

Договор купли-продажи будущей вещи (строящегося здания)

[место заключения] [число, месяц, год]

[Полное наименование продавца] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны и

[полное наименование покупателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Читайте так же:  Долг по зарплате что делать

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора объект недвижимого имущества – [характеристика], общей площадью [цифрами и прописью] кв. м, расположенное по адресу: [вписать нужное], (далее также – Объект), которое будет построено в будущем.

1.2. Право собственности Продавца на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

2. Цена договора и порядок оплаты

2.1. Стоимость Объекта по настоящему договору составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

2.2. Покупатель обязуется единовременно внести обеспечительный платеж в полном размере стоимости Объекта не позднее [указать срок] с момента подписания Сторонами настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

2.3. Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.4. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

3. Передача нежилого помещения и переход права собственности к покупателю

3.1. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем должна состояться не позднее [вписать нужное].

3.2. Подготовка Объекта к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Право собственности на нежилое помещение переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

3.4. Риск случайной гибели или порчи Объекта до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий нежилое помещение, являющееся предметом настоящего договора в соответствии с актом приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

4.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

4.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Объекта к продаже.

4.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Оплатить нежилое помещение в размере и порядке, установленных настоящим договором.

4.2.2. Принять нежилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором.

4.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект.

5. Ответственность по договору

5.1. В случае, когда Продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче Объекта в установленный договором срок, Покупатель вправе потребовать расторжения договора в связи с его существенным нарушением Продавцом (п. 2 ст. 450 ГК РФ) и возврата суммы предварительной оплаты за Объект, не переданный Продавцом.

5.2. В случае, когда Продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного Объекта, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами со дня получения этой суммы от Покупателя.

6. Заключительные положения

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.3. Переход права собственности на Объект к Покупателю подлежит государственной регистрации.

6.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование органа, осуществляющего регистрацию прав] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

7. Реквизиты и подписи сторон

[вписать нужное] [вписать нужное]

[должность, подпись, инициалы, [должность, подпись, инициалы,

Договор купли-продажи будущей недвижимости с условием о предварительной оплате

____________________, именуем__ в дальнейшем “Продавец”, в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем “Покупатель”, в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи будущей недвижимости (далее – “основной договор”), расположенной по адресу: _________________________ (указать индивидуализацию предмета договора, например: местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

1.2. Право собственности на указанную в п. 1.1 настоящего договора недвижимость Продавец приобретет в течение _______________.

2.1. По предварительной договоренности между Сторонами стоимость недвижимости составляет _____ (__________) рублей.

2.2. В основу взаимных расчетов Сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате в размере _____% от стоимости недвижимости.

2.3. Оплата стоимости недвижимости будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Продавца в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным договорами.

2.4. При заключении Сторонами основного договора перечисленный в соответствии с подп. 3.2.1 настоящего договора Продавцом задаток засчитывается в счет оплаты стоимости помещения.

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. В срок до “__”__________ ____ г. приобрести право собственности на недвижимость и произвести оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности на указанную в п. 1.1 настоящего договора недвижимость.

Читайте так же:  Порядок оформления квартиры в собственность при покупке

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. В течение _____ дней с момента вступления настоящего договора в силу перечислить на расчетный счет Продавца денежную сумму в размере _____ (__________) рублей в соответствии с п. 5.2 настоящего договора.

4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи недвижимости (основного договора), который будет заключен в последующем.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее “__”__________ ____ г. До указанной даты Покупатель обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанной в п. 1.1 настоящего договора недвижимости.

4.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

4.4. При заключении основного договора по вине какой-либо из Сторон позднее срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора, с виновной Стороны взыскиваются пени в размере _____% от стоимости недвижимости за каждый день просрочки. Под виной Покупателя понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи недвижимости, а также отказ от выполнения других, согласованных Сторонами условий и форм расчетов по настоящему договору.

Под виной Продавца понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи недвижимости, а также нарушение п. 3.1 настоящего договора.

5.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст. ст. 380 и 381 Гражданского кодекса РФ.

5.2. Задатком признается денежная сумма, указанная в подп. 3.2.1 настоящего договора и перечисляемая Покупателем в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.

5.3. Если основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.

5.4. Если основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере _____% от стоимости недвижимости, указанной в п. 2.1 договора, в течение _____ банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора.

Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Продавец (либо Покупатель).

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Как будет называться договор отчуждения квартиры (если вообще сделка возможна) в период –дом сдан, но право собственности не получено? С кем его заключать, ведь собственника пока нет, а застройщика уже нет?

Да, такая сделка возможна. Такой договор может называться договором купли-продажи или договором купли-продажи будущей недвижимости.

Дело в том, что большинство гражданско-правовых договоров являются консенсуальными. Это означает, что на момент их заключения не требуется:

  • передавать имущество, выполнять работы, оказывать услуги или вносить оплату;
  • обладать титулом собственника.

Так, закон позволяет заключить договор купли-продажи (поставки) имущества, которое еще не создано или не принадлежит продавцу (п.2 ст.455 ГК РФ) – п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54. Такой договор может быть заключён с лицом (продавцом), которое впоследствии приобретет титул собственника.

«1. В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Кодекс) предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество – предмет договора – само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.*

Читайте так же:  Увольнение работника какое выходное пособие и другие выплаты положены

2. Согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Судам необходимо учитывать, что такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом (пункт 3 статьи 555 ГК РФ).

В случае если в тексте договора купли-продажи недвижимой вещи недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, составленном сторонами во исполнение заключенного ими договора, то такой договор не может быть признан незаключенным. В связи с изложенным отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации перехода права собственности на переданное имущество к покупателю со ссылкой на то, что договор купли-продажи не может считаться заключенным, не соответствует закону и может быть признан судом незаконным в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

3. В случае возникновения между сторонами договора купли-продажи будущей недвижимой вещи спора по поводу того, какая именно недвижимая вещь подлежит передаче покупателю во исполнение договора купли-продажи, суд на основании статьи 431 ГК РФ устанавливает действительную волю сторон исходя из положений подписанного сторонами договора, иных доказательств по делу, а также принимая во внимание практику, сложившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Если суд на основе представленных доказательств придет к выводу о том, что стороны не достигли соглашения по поводу того, какое именно имущество подлежит передаче в собственность покупателя, такой договор не может считаться заключенным.

При этом судам надлежит иметь в виду, что в случаях когда покупатель подписал договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, находясь под влиянием заблуждения относительно того, что содержащихся в нем данных достаточно для индивидуализации предмета договора, он может потребовать от продавца возмещения реального ущерба, причиненного вследствие признания договора незаключенным, если докажет, что заблуждение возникло по вине продавца, применительно к абзацу второму пункта 2 статьи 178 ГК РФ».

Составление договоров купли-продажи будущей вещи: особенности составления, форма [образец юридической работы]

  • Изображение - Договор купли продажи будущей недвижимости образец proxy?url=https%3A%2F%2Fxn----etbdbxf0aacqne0a.xn--p1ai%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fstyles%2Fblog_700x373_%2Fpublic%2F700x373-soglash-e

Закон позволяет покупать и продавать имущество, которое на момент продажи еще не принадлежит продавцу и даже еще не возникло. В данном случае, в соответствии со статьей 455 ГК РФ стороны заключают сделку, именуемую как договор купли продажи будущего имущества.

Составление данных договоров интересно еще и следующим.

На практике часто встречается ситуация, когда стороны взаимно доверяют друг другу и поэтому оставляют оформление их коммерческих отношений – составление договоров и сделок, на боле поздний срок – когда до этого дойдут руки и будет свободное время. Часто к этому сводятся отношения сооучредителей, акционеров между собой и управляемыми ими коммерческими организациями.
Тем временем, меняются требования к оформлению документов, вносятся изменения в гражданское и налоговое законодательство, может поменяться статус лиц (например, учредитель женится (выходит замуж)) и стороны уже не могут получить тех преимуществ, которые они могли получить, если бы сделка была заключена своевременно. Например, если сделка касается отчуждения недвижимости, женившийся учредитель должен получить письменное согласие на сделку со стороны супруги.

Один из инструментов, который, возможно, позволит урегулировать подобного рода отношения, это договор купли-продажи будущей вещи.

Д О Г О В О Р
купли-продажи будущей нежилой недвижимости
(с несколькими физическим лицами на стороне покупателя и юридическим лицом со стороны продавца)

Город Москва [дата заключения]

Продавец – Закрытое акционерное общество «наименование» (ОГРН: номер, ИНН: номер, место нахождения: адрес) в лице Генерального директора, имя, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Покупатели:
1) имя физического лица (дата и место рождения, пол, паспорт гражданина Российской Федерации с датой выдачи: актуальные реквизиты, место жительства: адрес),
2) имя физического лица и его реквизиты,
3) имя физического лица и его реквизиты,
действующие от своего имени и в своих интересах, с другой стороны, именуемые по тексту как Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

Продавец обязуется передать в общую долевую собственность Покупателей в равных долях по 1/3 (Одной третьей) доли каждому ─ недвижимое имущество, которое будет приобретено

Читайте так же:  Газовая заправка как бизнес

Продавцом в будущем, а Покупатели обязуются принять его и уплатить Продавцу цену в соответствии с условиями Договора.

Передаваемое по Договору недвижимое имущество (далее – Помещение) находится в составе здания по адресу: адрес. Имеет следующие характеристики: нежилое помещение, общая площадь, в том числе основная площадь, вспомогательная, включающее комнаты и помещения: кабинет, коридор, уборная, тамбур, высота, на втором этаже здания, ─ в границах, обозначенных графически на плане (Приложение к Договору).
Вариант 1: Цена составляет ______(_____ тысяч) рублей без НДС (Продавец не является плательщиком НДС).
Вариант 2: Цена составляет (тысяч) долларов США без НДС (Продавец не является плательщиком НДС).
Оплата по Договору производится в российских рублях (по курсу доллара США к рублю РФ, установленному ЦБ РФ на день оплаты). Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца по указанным в Договоре платежным реквизитам.

2. Права и обязанности Сторон Договора

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. В срок до: срок обеспечить формирование Помещения как объекта недвижимости и предъявить Покупателям документ-свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности Продавца на Помещение.

2.1.2. Не позднее х дней после формирования Помещения (п.2.1.1.) подготовить со своей стороны пакет документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности

За Продавца: ____________ Покупатели: ____________

в пользу Покупателей, с предоставлением указанных документов в государственный регистрирующий орган.
2.1.3. В течение х дней после перехода права собственности на Помещение к Покупателям передать Помещение свободным от прав третьих лиц, предоставив Покупателям доступ в Помещение, с оформлением двустороннего передаточного акта по Договору. Подписание акта приема-передачи Помещения свидетельствует о произведенном Покупателями осмотре и проверке Покупателями Помещения.

2.2. Покупатели обязаны:

2.2.1.Принять Помещение от Продавца своевременно (п.2.1.3.)

2.2.2. Уплатить цену по Договору в срок до х года.

2.2.3. Не позднее х дней от даты формирования Помещения (п.2.1.1.) подготовить со своей стороны пакет документов, необходимых для государственной регистрации перехода на Покупателей права собственности, с предоставлением указанных документов в государственный регистрирующий орган.

3. Порядок расчетов

3.1. Уплата суммы производится путем перечисления Покупателями денежных средств на расчетный счет Продавца в срок до срок, по следующим платежным реквизитам:
ЗАО «наименование», р/с, к/с, ИНН, КПП, БИК.

3.2. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности в пользу Покупателей Стороны несут поровну.

4. Действие Договора

4.1. Договор вступает в силу от даты его подписания и действует до исполнения Сторонами обязательств из Договора в полном объеме.

4.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в простой письменной форме, путем составления документа с подписью обеих Сторон (их представителей, имеющих надлежаще оформленные полномочия).

4.3. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.4. Договор составлен на трех листах, прошит и пронумерован (с Приложением – всего на ___ листах), в пяти экземплярах, – три для Покупателей, один для Продавца и один для оставления в делопроизводстве государственного регистрирующего органа.

Лист 2
компания Инюста, городской-суд.рф

Изображение - Договор купли продажи будущей недвижимости образец proxy?url=https%3A%2F%2Fitbu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fbudushaya-veshi-696x464

Правовые документы РФ предусматривают возможность оформления договора купли-продажи вещи, которая будет приобретена или сформирована потенциальным продавцом в будущем. Однако соответствующая процедура не получила ожидаемого применения в российско-гражданской каденции. В том случае, когда продавец и покупатель предположительно намереваются заключить соглашение купли-продажи будущей вещи, но продавец еще не является полноправным собственником соответствующего предмета, стороны сделки отдают свое предпочтение заключению предварительного договора.

Основным нормативным актом, в котором прямо регламентирована норма в отношении заключения договора купли-продажи будущей вещи, является 455 статья Гражданского кодекса РФ, а именно:

«Соглашение может быть оформлено на куплю-продажу вещи, которая имеется в наличии у продавца в момент составления договора, а также товара, который будет сформирован или приобретен продавцом в будущем, если обратное не обозначено законодательной базой России».

Законодатель подтверждает соответствующую возможность в положениях Государственного Постановления Пленума ВАС РФ № 54 от 11.07.2011 «О некоторых вопросах регулирования спорных ситуаций, возникающих из договоров относительно вещей, которые намереваются создать или приобрести в будущем». Основной целью Указа считается устранение проблем, возникающих в случае применения предварительного договора на имущественном рынке.

Договор купли-продажи является добровольным соглашением, согласно которому один участник сделки (продавец) обязуется передать в собственность другому соучастнику (покупателю) вещь, вследствие чего потенциальный покупатель обязуется принять ее за четко оговоренную цену. Соответственно, контракт купли-продажи имеет консенсуальное направление, соответственно признается официально заключенным с момента заверения его сторонами.

К общепринятым правилам составления договора купли-продажи будущей вещи можно отнести:

  • соглашение о купле и продаже должно быть составлено только в письменной форме. Исключениями могут быть случаи, когда сделка осуществляется между физическими лицами, общая сумма которой не более 5 000 рублей;
  • в соответствии с нормами Федерального закона № 122, договор купли-продажи не требует обязательного нотариального заверения;
  • несмотря на то, что законодателем не был разработан унифицированный образец, документ должен состоять их трех основных частей: преамбула, описательная и заключительная часть соглашения.
Читайте так же:  Что такое водоохранная зона реки

Документ должен составляться в двух, аналогичных по содержанию, экземплярах — для каждого из участников сделки по копии. Особенно важным моментом является то, что предмет договора (передаваемая вещь) — не считается проданным, не находится в аресте и не заложена, а является письменной договоренностью о намерении приобрести вещь в будущем.

Содержание договора купли-продажи будущей вещи:

  1. Преамбула:
    • полное наименование предмета договора;
    • место и дата оформления;
    • индивидуальные реквизиты сторон с указанием документации, на основании которых они действуют.
  2. Описательная часть соглашения. Содержит условия, установленные по обоюдному согласию сторон. Стоит знать, что без указания существенных требований, на законодательном уровне договор будет считаться незаключенным, следовательно повлечет за собой недействительность сделки.

Также в данную часть могут быть включены дополнительные условия:

Изображение - Договор купли продажи будущей недвижимости образец proxy?url=https%3A%2F%2Frussiansu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Ftr-middle-in

  • правомочия и обязательства сторон по договору купли-продажи будущей вещи;
  • процедура надлежащего исполнения соглашения;
  • стоимость и условия ее оплаты;
  • срок действия;
  • форс-мажорные обстоятельства, препятствующие надлежащему исполнению документа;
  • ответственность в случае ненадлежащего исполнения положений договора;
  • гарантии выполнения договорных обязательств;
  • иные условия.
  • Заключительная часть договора:
    • банковские сведения сторон сделки;
    • текущие адреса сторон и другая контактная информация;
    • реквизиты ИНН и ОГРН — для юридических лиц;
    • подлинные подписи продавца и покупателя.

    Стоит отметить, что предмет договора (товар), который продавец намеревается приобрести в будущем, необязательно должен быть именно вещью. Обязательное право (право требования), часть в экономическом обществе, другие оборотоспособные субъекты гражданских правомочий также могут выступать в качестве предмета купли-продажи будущей вещи.

    Права и обязанности продавца:

    • в установленный срок обеспечить создание Помещения (например), как субъекта недвижимого имущества и предъявить потенциальному покупателю акт-свидетельство, удостоверяющий общегосударственную регистрацию права владения продавца на соответствующую «вещь»;
    • не позднее 5 дней после создания Помещения, подготовить пакет необходимой документации, требуемой для государственного регистрирования перехода права собственности в пользу будущего покупателя, с предоставлением обозначенных документов в государственную регистрирующую службу;
    • в течение регламентированного срока после перехода права владения на Помещение к потребителю передать вещь свободной от третьих лиц. Подтверждением в соответствующем случае будет выступать акт приема-передачи по договору купли-продажи будущей вещи. Передаточный акт считается главным свидетельством о реализованном покупателем осмотре и проверке Помещения.

    Покупатель обязуется:

    • своевременно принять вещь от продавца;
    • оплатить стоимость будущей вещи в установленный договором купли-продажи срок;
    • не позднее 5 дней с момента создания Помещения подготовить перечень необходимой документации, требуемой для осуществления государственного регистрирования перехода к покупателю права собственности.

    Ответственность продавца наступает в том случае, когда он получил сумму предварительной оплаты вещи и не выполняет свои обязательства по передаче субъекта в обозначенный договором срок. Покупатель, на законных основаниях, вправе потребовать расторжение договора купли-продажи будущей вещи в одностороннем порядке (статья 450 ГК РФ). Продавец обязан будет вернуть сумму предварительной оплаты в полном объеме. Если же он отказывается исполнять обязательства относительно передачи уплаченного задатка, судебная инстанция назначит оплату процентов за пользование чужими денежными средствами.

    Для того чтобы избежать возникновения ответственности сторон, специалисты рекомендуют включать в соглашение купли-продажи будущей вещи «особые условия». Одним из самых распространенных пунктов является следующее: если основное соглашение в будущем не будет заключено по вине собственника вещи, он обязан будет выплатить покупателю денежную сумму, равную двойному размеру внесенного задатка. Если же основное соглашение не будет заключено по вине клиента, задаток не возвращается, более того, продавец вправе подать соответствующую жалобу в суд, по решению которого покупатель может быть привлечен к штрафным санкциям.

    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Важно! Согласно нововведениям, внесенным в Градостроительный кодекс РФ 29 июля 2017 года, определение купли-продажи будущей вещи возможно будет применить в отношении соучастников долевого строительства. Соответствующий документ заменил контракт по уступке прав соучастников, входящих в состав долевого строительства.

    Изображение - Договор купли продажи будущей недвижимости образец 327734357332
    Автор статьи: Антон Петренко

    Доброго времени суток. Меня зовут Антон. Я уже более 10 лет занимаюсь юриспруденцией. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в доступном виде всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.3 проголосовавших: 6

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here