Дарение жилого дома между родственниками

Любой обладатель квартиры или жилого дома имеет полное право распорядиться своим недвижимым имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить его своему родственнику.

Но для этого следует четко понимать, какую недвижимость можно дарить и каким родственникам осуществляется дар без уплаты налогов. Пакет документов, который предоставляется для заключения сделки, отличается в зависимости от типа дара, согласия совместных совладельцев на дарение какой-то части квартиры и другие особенности.

Если вы собираетесь сделать дар своему ближайшему родственнику в виде недвижимости, то вам следует понимать, что для этого недвижимое имущество не должно иметь каких-либо долгов и не должно находиться под какими-либо обязательствами.

Недвижимость можно подарить только в следующих случаях:

• когда квартира или земля находится в собственности непосредственно дарителя;
• если все совладельцы, имеющие право собственности на недвижимость, дают письменное согласие;
• недвижимость не находится под банковским залогом;
• по квартире или дому не выплачивается рента третьими лицами;
• недвижимое имущество не находится под арестом по решению суда;
• когда квартира, земля или дом находятся под социальным наймом, в этом случае сначала недвижимость приватизируется и только потом человек, получивший право собственности может дарить;
• если квартира располагается в еще не завершенной новостройке, тогда вы не можете ее дарить, но зато можете подарить имущественное право на эту недостроенную квартиру.

Когда вы дарите свою недвижимость самому близкому родственнику (дети, супруги, состоящие в официальном браке, родители, родные братья и сестры, бабушки и дедушки, а также внуки), то вы избегаете уплаты налогов.

Но если вы хотите сделать такой подарок дальнему родственнику, тогда вам следует знать, что по закону вы обязаны будете заплатить 13% от стоимости дара.

Супруги, состоящие в гражданском браке, по закону не считаются родственниками, а потому дарить друг другу недвижимость супруги могут только с уплатой налога (13%).

Кроме этого, малолетние родственники по закону (ст. 575 ГК РФ) в качестве дарителя выступать не могут, а только лишь в качестве одаряемого. То же самое относится и к недееспособным родственникам.

Для того чтобы процедура оформления дарственной прошла без каких-либо препятствий необходимо в регистрирующие органы, нотариусу или юридической фирме, предоставить следующий пакет документов, который будет несколько отличаться в зависимости от объекта дарения.

При составлении дарственной на квартиру или ее часть своему родственнику вы должны подготовить такой пакет документов:

1. Личные паспорта дарителя и одаряемого.
2. Оригинал и копии документа, свидетельствующего, что даритель имеет право собственности на квартиру или какую-то ее часть. Таковыми являются договора:
   • купли-продажи;
   • передачи в собственность;
   • дарения или обмена;
   • свидетельство на право наследования квартиры и прочие бумаги.
3. Паспорт на квартиру из кадастровой книги, который изготавливается в территориальном органе БТИ.
4. Бумаги, которые подтверждают, что квартира не находится под арестом или залогом, под каким-то другим видом обременения.
5. Документ, удостоверяющий, что нет никаких долгов по квартире – это, прежде всего, копия такого документа, как финансово-лицевой счет.

Дарственная может подготавливаться у нотариуса, а может оформляться в простой письменной форме у юриста.

Документ о количестве людей, проживающих и прописанных в дарящейся недвижимости – выписка из домовой книги или справка о составе семьи.

Письменное и нотариально заверенное согласие родственников, которые являются совместными собственниками, на то, чтобы подарить недвижимость.

В случае передачи в дар земельного участка, на котором нет никаких построек, нужно предоставить следующие бумаги:

1. Паспорта обеих сторон участников договора.
2. Правоустанавливающий документ, который подтвердил бы право собственности дарителя на земельный участок. Это могут быть:
   • договор купли-продажи, обмена, дарения;
   • свидетельство о праве вступления в наследство;
   • какой-либо документ о передаче в собственность.
3. Технический паспорт с указанием всех параметров земельного участка и его характеристик.
4. Экземпляр ФЛС – финансово-лицевого счета.

Если правоустанавливающая документация выпущена после 1998 года, тогда к ней еще необходимо приложить свидетельство о государственной регистрации прав собственности на землю.

Нотариально заверенное согласие всех родственников, являющихся совладельцами земельного участка, в письменном виде.

Техническая документация, в которой отражается нормативная стоимость земельного участка.

Справка, на основании технической документации о том, что на территории земли нет несанкционированных построек или есть легальные постройки.

План участка из кадастра с указанием прикрепленного за земельным участком кадастрового номера, а также копия плана.

Все необходимые квитанции об оплате госуслуг.

Если на сделке присутствует представитель одной из сторон или с обеих сторон, тогда они должны предоставить нотариусу доверенность.

Как правильно оформляется договор дарения по доверенности, читайте здесь.

Когда в дар передается не только земельный участок, но еще и дом, который расположен непосредственно на этой территории, тогда к тому пакету документов, который предоставляется юристу или нотариусу на саму землю, еще следует добавить и документы на дом.

Пакет документов для оформления земельного участка с домом:

1. Паспорта, подтверждающие личности обеих сторон, подписывающих договор.
2. Вся правоустанавливающая документация на дом, которая имеется в наличии.
3. Справка и выписка из кадастра обо всех технических характеристиках дома – поэтажная экспликация, если дом двухэтажный, план дома.
4. Согласие в письменной форме и нотариально заверенное в том, что родственники-совладельцы не против дарения земли с домом.
5. Необходимые справки, которые бы подтвердили, что нет никаких долгов по дому и земле, что имущество не заложено и не находится под арестом, или это могла бы быть копия финансово-лицевого счета.
6. Необходима выписка из домовой книги с данными обо всех, кто прописан в доме.
7. Выписка из технической документации, которая выдается в БТИ.

В том случае, когда на территории участка, который хотят подарить, проживают дети, тогда следует обязательно предоставить разрешение на дарение земли с домом, которое берется в отделе опеки и попечительства.

Документ, отражающий нормативную оценку земельного участка.

План из кадастровой службы и его один экземпляр.

Необходимые квитанции, подтверждающие оплату государственных услуг.

Если вместо сторон на сделке должны присутствовать представители, тогда обязательно нужна еще и нотариально заверенная доверенность на каждого из представителей.

В том случае, если правоустанавливающие документы, вдруг, оказались утерянными, их можно восстановить в Государственном Правовом Центре или создать заново по всем пунктам законодательства РФ.

Образец договора дарения недвижимости родственникам

При оформлении документа на отчуждение недвижимости близкому или дальнему родственнику следует указывать следующие важные моменты:

1. Персональные данные обеих сторон с указанием родственных связей – это очень важно для налогообложения или его отмены в случае, если степень родства между сторонами является наиближайшей. Если сделка заключается между близкими родственниками, тогда никакой уплаты налогов не нужно.
2. Указывается предмет договора, где прописывается:
   • характеристика того, что передается в дар;
   • кому передается;
   • что даритель является собственником этой недвижимости, которую собирается подарить;
   • что недвижимость не находится под арестом, залогом или другим каким-то обременением.
3. Следующим пунктом являются права и обязанности обеих сторон.

Права и обязанности обеих сторон содержат условия для заключения или отмены настоящего документа, а также право отказаться от дара одаряемым лицом.

Затем обозначается порядок передачи в дар недвижимого имущества.

Пункт об ответственности с обеих сторон перед исполнением всех обязательств по законодательству, а также за надлежащее обращение одаряемого с даром.

Обязательно указываются порядок, причины, основания для расторжения соглашения.

Подписи сторон.

Ссылки для скачивания шаблонов договоров дарения недвижимого имущества между родственниками:
на квартиру;
на земельный участок;
на земельный участок с домом.

Список документов, которые необходимо предоставить для регистрации соглашения:

• паспорта, удостоверяющие личность обеих сторон, заключавших договор;
• бумаги, которые свидетельствовали бы о праве собственности:
  1. Квитанция об оплате госпошлины.
  2. Заявление от дарителя о том, что он собирается передать право собственности другому лицу.
  3. Заявление от одаряемого о регистрации прав собственности и владения подаренным жильем.
• договор дарения недвижимости;
• технический паспорт на квартиру из БТИ, из кадастра;
• справка из бюро технической инвентаризации, которая бы содержала еще и инвентарную оценку жилья;
• согласие супругов дарителя и одариваемого, которое должно быть нотариально заверено;
• если дом или квартира являются совместной собственностью дарителя еще и с другими родственниками, тогда требуется их нотариально заверенное согласие;
• правоустанавливающие документы, относящиеся к праву собственности дарителем своей квартиры, гаража, земельного участка, жилого дома, дачи и др.;
• если одаряемый является несовершеннолетним лицом, тогда необходимо предъявить еще и согласие из органов опеки или самого опекуна, попечителя, коими могут также являться родители или близкие родственники.

Сколько стоит договор дарения у нотариуса, узнаете расценки на этой странице.

Размер налога на дарение квартиры родственнику приведен на этой странице.

Если же оформление происходило у юриста, и документ составлялся в простой письменной форме, тогда следует предоставить оригиналы этого документа по количеству участников, плюс – правоустанавливающий подлинник.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Дарственная на дом – составляем грамотно, разбираемся в нюансах!

Передача вещей, недвижимости путем дарения – довольно распространенная сделка, основанная на доверии сторон друг другу. Поэтому чаще всего она практикуется между родственниками.

Как и любая сделка, дарение имеет свои правила, ограничения и запреты, а также специфические нюансы, о которых подробно расскажем в предлагаемой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Слово «дарственная» широко используется в обиходе и имеет давние корни. Однако на практике и при написании юридических документов используется аналогичное по смыслу понятие «договор дарения». Именно такой вариант предусмотрен главой 32 Гражданского кодекса РФ.

Основной признак дарения – безвозмездность. То есть, даритель должен передавать дом без каких-либо условий или возмещения со стороны одаряемого.

Если в договоре содержатся ссылки на обязанность одаряемого что-либо передать или выполнить взамен полученного дома, то речь идет о притворной сделке, которая заведомо ничтожна.

Нужно ли оплачивать налог на дарственную квартиру? Полная информация по ссылке.

Необходимо помнить, что недвижимость, полученная в дар, является доходом одаряемого, а, следовательно, подлежит налогообложению, исходя из ее кадастровой стоимости по ставке 13 %.

Дарственная заключается между двумя сторонами, которые именуются даритель и одаряемый. Сторонами договора могут быть как организации, так и граждане.

Если предметом дарения является жилой дом, то, как и любое соглашение относительно недвижимости, договор должен быть оформлен письменно, плюс переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре по месту нахождения имущества.

Дарителем может выступать только собственник имущества. Заключая договор дарения, он передает или обязуется передать жилой дом исключительно в собственность другой стороне.

То есть, после завершения сделки даритель свое право собственности утратит. Передача дома внаем или во временное пользование на безвозмездной основе дарением не является.

Исходя из безвозмездности сделки статьей 575 Гражданского кодекса РФ дарение прямо запрещено:

• От имени детей или недееспособных граждан их представителями;
• Гражданами, находящимися на лечении или попечении в организациях образования, здравоохранения или социального обеспечения сотрудникам и родственникам персонала таких организаций;
• Государственным служащим в связи с исполнением ими должностных обязанностей;
• Если сторонами сделки выступают коммерческие структуры.

Помимо запретов, существуют и ограничения дарения. Речь, прежде всего, о домах, находящихся в совместной собственности супругов. Если дарителем выступает один из супругов, то письменное и нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку обязательно.

Как оспорить дарственную — читайте в данном материале.

Если же дом находится в долевой собственности, то на дарение не распространяется правило «преимущественной покупки». То есть, собственник вправе подарить свою часть любому лицу без уведомления об этом других участников долевой собственности.

Пример договора дарения жилого дома.

Договор дарения – наиболее практичный вариант передачи дома от одного близкого родственника другому с точки зрения процедуры оформления и налогообложения.

Плюсы для одаряемого заключаются в следующем:

• Освобождение от уплаты подоходного налога, если дарителем выступает близкий родственник согласно пункту 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ. В их число входят: родители, супруг, дети, бабушки и дедушки, родные братья либо сестры.
• Получение имущества при жизни дарителя, что позволяет избежать процедуры его наследования и возможных споров с другими родственниками.

Недостаток дарения для одаряемого заключается в возможности его отмены при наличии оснований, упомянутых в статье 578 Гражданского кодекса РФ, в частности речь идет:

• Об умышленном убийстве или причинении вреда здоровью дарителю или членам его семьи;
• О случаях безответственного отношения к полученному дому, которое может повлечь его гибель.

В свою очередь возможность отмены дарения – это главный плюс дарителя. Отмена дарения происходит только в судебном порядке. Истцом по таким делам может выступать даритель, а также законные представители, например, в случае его гибели.

Еще один плюс дарения для дарителя – это возможность возврата имущества в том случае, если он переживет одаряемого. Единственное условие – такой вариант должен быть прямо прописан в договоре.

Как снять комнату в квартире? О нюансах и правилах составления договора смотрите по ссылке.

К минусам дарителя стоит отнести невозможность изменить свое решение о дарении, за исключением двух указанных выше случаев, в отличие от завещания, которое всегда можно отменить либо переписать.

Стоит помнить, что оформление договора дарения происходит значительно быстрее и проще, нежели передача дома по наследству.

Средний срок оформления договора и регистрации права собственности одаряемого составляет 2 недели. При наследовании, только срок для обращения к нотариусу и заявления своих прав составляет 6 месяцев.

Образец и правила заключения дарственной на дом между близкими родственниками

Что касается правил составления договора дарения, то каких-либо существенных отличий, предусмотренных именно для родственников, Гражданский кодекс РФ не упоминает. Поэтому сделка будет заключаться по стандартной процедуре.

А вот нюансы во взаимодействии между родственниками вполне возможны. В частности, многие родственники стремятся избежать составления такого документа, как передаточный акт. Если люди доверяют друг другу, то без него можно обойтись.

Образец договора дарения можно скачать здесь.

Поэтому в договоре между ними указывается, что передача имущества осуществляется сразу после регистрации сделки. Следовательно, и отдельный документ о его передаче становится не нужным.

Некоторые пожилые люди ухитряются указывать в документе и пункт, который указывает, что дар переходит одаряемому после смерти дарителя. Стоит помнить, что наличие такого пункта сделает договор заранее ничтожным, так как речь идет о подмене дарственной завещания.

Дарственная между родственниками выгодна еще и тем, что договор может быть максимально простым, то есть для его действительности достаточно, помимо обозначения сторон, указать лишь на существенное условие дарственной – дом (предмет договора) и срок вступления в силу соглашения.

Можно ли взять ипотеку под материнский капитал? Подробная информация есть в этой публикации.

Специально подчеркнем, что такой схемой могут пользоваться любые граждане, не только родственники. Но близким родственникам такой вариант оформления дарственной даже можно порекомендовать.

Образец договора дарения жилого дома.

Как и у любого другого договора, у дарственной имеются условия:

• Существенные – без наличия которых договор не имеет силы;
• Прочие, которые стороны могут указать при желании.

Единственным существенным условием договора является пункт о предмете, в нашем случае, о жилом доме и земельном участке. Следовательно, в дарственной должно содержаться полное и ясное описание дома и участка, чтобы и сторонам, и прочим гражданам было понятно, о чем идет речь.

К прочим условиям относятся пункты о сроке и цене дарственной. Срок вступления в силу может наступать с момента регистрации либо после него. Во втором случае необходимо указать точную дату, с которой договор станет действительным.

Что же касается стоимости дарственной, то в пункте договора, посвященном дому, желательно указать на их стоимость. Проводить специальную оценку для этого не нужно, так стоимость должна быть указана в кадастровых документах.

В договоре стороны могут обозначить и другие важные для них условия, однако их наличие либо отсутствие на действительность договора никак не повлияют.

Вопрос о стоимости оформления дарственной также вполне уместен. Особенно если граждане планируют заказать ее у специалистов. Цены на рынке зависят от сложности договора и региона.

Как происходит расторжение договора найма жилого помещения? Инструкцию вы найдёте по ссылке.

В среднем опытные юристы готовы качественно оформить дарственную за 2-3 тысячи рублей. К этой сумме необходимо приплюсовать еще 2 тысячи, которые пойдут за оплату регистрации. Итого, при заказе уже готовой дарственной все удовольствие может обойтись примерно в 5 тысяч рублей.

Особенность дома – это необходимость его дарения вместе с земельным участком. В отношении обоих объектов составляется единый договор. То же правило распространяется на долю в доме. При дарении части дома, в договоре должно быть дополнительно указано, что речь идет о доле.

Договор дарения выполняется на стандартных листах А4 в 3 экземплярах: для сторон и Росреестра. Нотариальная заверка документа не требуется. Однако если есть желание дополнительно «подстраховаться», то необходимо иметь четвертый экземпляр для нотариуса.

Договор можно написать от руки либо отпечатать. Второй вариант более предпочтителен.

Договор дарения должен содержать следующие реквизиты:

• Наименование документа;
• Дату и место составления;
• Полное наименование сторон договора. Для граждан указываются инициалы, год рождения, место проживания, паспортные данные. Для юридических лиц указывается: название, номер, серия и дата выдачи документа о государственной регистрации, инициалы уполномоченного совершать сделки лица, а также номер и дату оформления документа, подтверждающего его право на заключение сделки;
• Реквизиты документов, подтверждающих права владения домом и земельным участком, как правило, свидетельства о правах;
• Подписи сторон, для юридических лиц – печать.

Содержание договора, как правило, состоит из трех основных блоков:

Стоит помнить, что договор всегда составляется в свободной форме, то есть формализованного бланка или стандартного образца не существует. Однако в Интернете можно найти массу примерных образцов, либо на их основе скомпилировать свой, наиболее четкий и подходящий вариант.

В настоящее время регистрация сделки и оформление перехода права собственности осуществляется в рамках единой процедуры. Для чего дарителю и одаряемому необходимо с паспортами, документами на дом и земельный участок, а также с договором дарения в 3 экземплярах обратиться в службу Росреестр по месту нахождения дома.

Стоимость регистрации, согласно статье 333.33 Налогового кодекса, составит 2 тысячи рублей. Квитанция об уплате госпошлины прилагается к заявлению о регистрации перехода прав собственности.

Для чего нужен обеспечительный платёж в договоре аренды? Правила составления такого договора смотрите здесь.

После окончания регистрации (обычно проводится в течение 10 дней) заявителям вернут сданные документы, а одаряемый станет собственником дома.

Стоит отметить, что бумажное свидетельство ему не выдадут, так как с июля 2016 года наличие права на дом фиксируется только в государственном реестре.

Образец договора дарения земельного участка.

Как и любая сделка, дарственная может быть оспорена, как сторонами, так и другими заинтересованными лицами. Оспаривание сделок проводится в судебном порядке, то есть, от заинтересованного лица потребуется подготовка иска и сбор доказательств для обоснования своих требований.

Оснований для оспаривания дарения много, поэтому для удобства они делятся на 3 группы:

• Наличие пороков субъекта сделки, чаще всего дарителя, то есть совершение сделки лицом, которое не имело на это права;
• Наличие пороков воли – совершение сделки под влиянием обмана, применения насилия или очевидной его угрозе, использовании крайне зависимого положения дарителя и т.д. Разумеется, что все перечисленные обстоятельства подлежат доказыванию;
• Заключение сделки с нарушением закона, а также в целях имитации либо прикрытия другой сделки. Не секрет, что дарением часто прикрывают мену, куплю-продажу или другие подобные сделки для ухода от налогообложения или иных целей.

Стоит отметить, что оспаривание сделок – один из наиболее сложных видов гражданских дел, поэтому прибегать к нему стоит лишь в случае наличия не только факта нарушения, но и очень веских доказательств.

В заключении стоит отметить, что дарение – одна из наиболее простых сделок, поэтому правильно составить договор и соблюсти все процедуры не сложно.

Что же касается его оформления, то скрупулезность и грамотность, точное соблюдение норм главы 32 Гражданского кодекса РФ – это лучший способ избежать последующих хлопот и неприятностей.

Больше информации о составлении дарственной — в данном видео:

Порядок оформления дарственной на квартиру между родственниками

Дарение квартиры близкому родственнику предполагает безвозмездную передачу права собственности на жилье либо его часть. Из нашей статьи вы узнаете обо всех ключевых нюансах как оформить дарственную на квартиру близкому родственнику с учетом конкретных обстоятельств.

Любой договор дарения квартиры между близкими родственниками должен соответствовать требованиям, определенным ст. 572 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). Это не самый сложный юридический документ, с его составлением можно вполне справиться самостоятельно, обладая минимальными навыками работы с нормативными актами. Конечно же, всегда можно обратиться к профессиональному юристу или привлечь к работе над составлением договора нотариуса. Окажут содействие в оформлении дарственной и сотрудники МФЦ.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Дарителем может выступать только дееспособный гражданин. Дарение от имени малолетнего лица либо представителя недееспособного собственника недвижимости незаконно.

Сделка не может считаться договором дарения, если дарителю предполагается передача какого-либо соразмерного имущества в обмен на жилье. Такое соглашение в соответствии со ст. 170 ГК РФ может быть признано недействительным. Не является дарением и договоренность, предусматривающая передачу недвижимости в случае смерти собственника или его пожизненное содержание.

В тексте договора необходимо зафиксировать, какая именно квартира или часть конкретной квартиры будет подарена по дарственной. Если из его содержания невозможно однозначно установить объект, который должен перейти в дар родственнику, соглашение ничтожно. Это относится к обещанию подарить всю недвижимость или все квартиры. В соглашении можно определить не противоречащие сущности дарения особые условия. Например, даритель может указать, что намерен в течение некоторого времени продолжить проживание на передаваемой в дар жилплощади.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Оформляется сделка по безвозмездной передаче имущества письменно. Она должна быть подписана обеими сторонами – дарителем и одаряемым. Если одаряемый еще не достиг возраста наступления дееспособности (14 лет) или был признан недееспособным в результате судебного разбирательства, в его интересах выступает кто-то из родителей или законный представитель. В случае, когда планируется дарение доли в объекте недвижимости, документ следует обязательно заверить у нотариуса.

В договор дарения квартиры при оформлении необходимо включить:

• Ф.И.О. обеих сторон соглашения и лиц, являющихся их представителями (в случае их наличия);
• сведения, содержащиеся в документе, удостоверяющем личность участвующих в договоре лиц, информацию об их месте проживания (паспортные данные);
• информацию о подлежащем передаче в дар жилье (полный адрес, на каком этаже располагается, общая и жилая площадь квартиры, сколько всего комнат);
• данные о правоустанавливающих документах на квартиру;
• если к процессу оформления дарения квартиры родственнику привлечен представитель, потребуется указать наименование доверенности или документа, подтверждающего, что интересы лица представляются в соответствии с законом (например, когда родитель действует от имени малолетнего ребенка);
• данные, подтверждающие регистрацию сделки в Росреестре;
• дату оформления соглашения;
• подписи лиц, участвующих в сделке (либо их представителей, когда это предусмотрено законодательством).

Стоимость жилплощади в текст договора дарения включать можно, но это действие не является обязательным.

Заинтересованному лицу необходимо подготовить:

• гражданские паспорта и их заверенные надлежащим способом копии;
• договор, подписанный обеими сторонами;
• документы, позволяющие определить инвентаризационную стоимость квартиры (прежде всего это кадастровый и технический паспорта);
• справку о лицах, которые зарегистрированы на данной жилплощади;
• свидетельство, которое подтверждает, что право собственности на приватизированную квартиру зарегистрировано на имя владельца (дарителя);
• согласие супруга дарителя и его родственников, удостоверенное в нотариальной форме;
• если в интересах стороны действует законный представитель, понадобится заверенная нотариусом доверенность на это лицо;
• в случае, когда в квартире дарителя зарегистрирован несовершеннолетний, необходимо получить разрешение у органов опеки;
• квитанцию, позволяющую удостовериться в уплате госпошлины;
• выписку из домовой книги о зарегистрированных на данной жилплощади лицах;
• справки, подтверждающие отсутствие долгов по квартплате и иных обременений (поскольку выплачивать долги придется принявшему дар).

Минимальная сумма, которую потребуется оплатить за оформление дарственной между близкими родственниками, составляет 2000 рублей. Это величина госпошлины, которая подлежит внесению в регистрационную палату (ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Налог в 13% от стоимости жилплощади платить не требуется, поскольку близкие родственники в подобной ситуации от него освобождены по закону.

В случае, когда над составлением договора работал юрист, придется выложить значительно большие средства. Еще дороже обойдется оформить сделку по квартире, к которой был привлечен нотариус. Обычно за его услуги нужно заплатить в пределах 4000-10000 рублей. Эта сумма зависит от региона, объема услуг и установленного тарифа.

Для близких родственников в нотариальных конторах предлагают более выгодные условия заверения сделки. В таких случаях в соответствии со ст. 333.24 НК РФ применяется тариф 0,5% (общая сумма пошлины не более 20000 р.) от оценочной стоимости квартиры. При заказе дополнительных услуг нужно доплатить еще как минимум 500 рублей за регистрацию сделки в госструктурах, а за составление договора придется отдать 2000-10000 рублей.

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку

Особенностью дарения квартиры ребенку, возраст которого на момент совершения юридического действия составляет менее 14 лет, является то, что его личное присутствие при заключении данной сделки не требуется. От его имени и в его интересах действуют родители или иные граждане, на попечении которых он находится. Именно они должны подписывать договор.

Если же возраст несовершеннолетнего составляет от 14 до 18 лет, он в соответствии с законом уже обладает достаточной степенью дееспособности. Это значит, что договор дарения квартиры должен быть подписан не только родителями или попечителями несовершеннолетнего гражданина, но и лично им самим. Он может являться и самостоятельным участником сделки, если соответствующее согласие дали в письменном виде родители либо лица, их замещающие.

Действовать в интересах ребенка до 18 лет при необходимости может представитель органа опеки и попечительства.

Отечественное законодательство допускает передачу в дар части объекта недвижимости. Например, можно подарить половину квартиры. Дарению части жилплощади близкому родственнику присущи следующие особенности:

• для совершения таких сделок нет необходимости получать согласие иных ее собственников на передачу в дар доли квартиры;
• уведомлять об этом совладельцев жилья также не обязательно;
• чаще всего выделение отчуждаемой доли жилого помещения не требуется.

Однако следует иметь в виду, что если установить размер доли дарителя в праве общей собственности не представляется возможным, пройти процедуру выделения все же придется. Она осуществляется в соответствии со ст. 252 ГК РФ и подразумевает общее согласие всех совладельцев. Согласие на отчуждение части жилья, полученное в письменной форме, следует заверить у нотариуса.

В общем случае величина доли определяется с учетом оснований приобретения жилья в общую собственность и внесенных всеми совладельцами изменений в период владения недвижимостью. Если явные преимущества отдельных собственников долей не выявлены, доли считаются равными для всех.

В договоре дарения части квартиры обязательно следует указать:

1. все необходимые сведения о доле квартиры либо части этой доли (кому принадлежит, какие документы подтверждают право собственности);
2. информацию об общей площади доли, которая передается в дар.

В остальном, дарение части жилья ничем не отличается от процедуры как оформить дарственной на всю квартиру.

В ст. 37 закона «Об ипотеке» сформулировано правило, согласно которому приобретенная по ипотечному кредитованию квартира может быть подарена исходя из решения лица, которым это жилье было предоставлено в залог. А оно находится под залогом у банка. Этот банк можно считать фактическим владельцем жилплощади до момента полного погашения ипотеки. Следовательно, разрешение на дарение необходимо получать у банка, в котором был получен ипотечный кредит.

Для финансовой организации смена владельца жилья является дополнительным риском. Поэтому необходимо убедить банк, что все опасения беспочвенны. Чтобы получить реальные шансы на одобрение сделки, потенциальный одаряемый квартиры должен соответствовать определенным требованиям. Ему необходимо:

• иметь гражданство РФ;
• оформить постоянную прописку по местонахождению конкретного финансового учреждения;
• работать по месту последнего трудоустройства как минимум полгода (общий стаж трудовой деятельности должен быть от 1 года);
• иметь уровень доходов, позволяющий исправно выплачивать взятый дарителем кредит до его полного погашения.

Соответствующие документы и справки предоставляются банку, который проверяет, являются ли действительными приведенные в них сведения.

Приведем пошаговую инструкцию, которой следует руководствоваться при намерении подарить родственнику жилплощадь, приобретенную в ипотеку:

1. Прежде всего следует посетить банк, которым был предоставлен кредит. Нужно будет запросить оформленное в письменном виде согласие учреждения на дарение имущества, находящегося у него в залоге.
2. После получения разрешения даритель может приступать к сбору требующихся документов и составлению договора дарения.
3. Когда дарственная составлена и вся нужная документация получена, следует отнести бумаги в МФЦ или отделение Росреестра. Регистрация сделки с квартирой, находящейся в залоге, может занять до 1 месяца.
4. Лицо, принявшее дар, должно получить выписку из ЕГРН о праве собственности на жилое помещение, на которое налагается обременение, связанное с обязательством выплачивать ипотечный кредит.

Договор дарения квартиры близкому родственнику необходимо зарегистрировать в течение года с момента его подписания. В противном случае сделка будет признана недействительной. Следует иметь в виду, что в случае смерти дарителя до момента регистрации договор в силу не вступает, тогда вместо него подлежат применению правила о наследовании.

Регистрация осуществляется в Росреестре. Также можно обратиться с документами в многофункциональный центр или возложить эти заботы на юриста либо представителя нотариальной конторы. Вся эта процедура займет примерно 7 дней, по истечении которых новый владелец жилплощади получит на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую государственную регистрацию права собственности.

Оцените статью: