Залог квартиры между физическими лицами

Договор займа между физическими лицами с залогом недвижимости

Залог как способ обеспечения денежных займов широко распространен не только среди финансовых организаций, но и среди обычных граждан. Каждый день совершаются тысячи сделок, однако не каждый человек готов одолжить деньги просто так (особенно если речь идет о крупной сумме).

Вместе с этим не так-то просто найти и поручителя, поэтому люди вынуждены закладывать автомобили, недвижимость и другое ценное имущество.

Сторонами договора заема являются заимодавец (тот, кто передает деньги или вещи) и заемщик (соответственно, должник). Заключать договор займа могут любые физические лица, ограничений здесь никаких нет.

Российское законодательство не запрещает выступать в роли заемщика или заимодавца иностранным гражданам или лицам без гражданства.

Ограничения лишь накладываются на некоторые юридические лица (например, кредитные учреждения и микрофинансовые организации), которые должны иметь лицензию или числиться в госреестре МФО. Однако в данной статье речь пойдет только о физических лицах.

Чаще всего в качестве залога используется движимое и недвижимое имущество. К недвижимости относятся земельные участки, дома, коттеджи, квартиры, комнаты, гаражи, а также объекты незавершенного строительства и т. д.

Заимодавец вправе устанавливать свои требования к залоговому имуществу. Так, например, не каждый человек согласится предоставлять деньги под ветхие, аварийные или планируемые под снос дома. Могут возникнуть проблемы и с долевой недвижимостью.

Заложить можно только ту недвижимость, право собственности на которую подтверждается документально. Таким образом, залог неприватизированной квартиры не представляется возможным.

Ответственный квартиросъемщик не является собственником, а чтобы им стать, имущество нужно приватизировать. Нельзя закладывать и запрещенное имущество.

Понять данное определение поможет пример:

Иванов А. А. заключил договор займа под залог квартиры, расположенной по адресу ХХХХ. К договору займа составляется дополнительный документ – договор залога. Если в этом самом договоре залога прописано, что квартира по адресу ХХХХ не может быть использована для последующего залога, значит, она состоит под запрещением.

Если данного условия нет, квартира может стать предметом последующего залога. При этом требования залогодержателей удовлетворяются по очереди (т. е. последний залогодержатель получит деньги только после погашения первого долга).

Согласно законодательству договор залога подлежит обязательной регистрации в ФРС. Без осуществления данной процедуры договор будет считаться незаключенным.

Компании, предоставляющие СМС займ на карту онлайн, смотрите в таблице.

Для регистрации нужно собрать пакет документов, включающий:

• заявление от залогодержателя и залогодателя (для нотариально заверенного договора заявление подается одним из участников сделки);
• квитанция об оплате госпошлины;
• договор залога в трех экземплярах;
• правоустанавливающий документ (договор дарения, приватизации, купли-продажи, документ о наследовании и т. д.);
• справки из БТИ;
• доверенность (при подаче документов представителем);
• выписка из домовой книги;
• если проводилась перепланировка – оригиналы распоряжения и акта о перепланировке;
• дополнительные документы для залогодателя (если имущество приобреталось по договору купли-продажи, мены или ренты): нотариально заверенное согласие мужа или жены на заключение договора залога; нотариально заверенная копия свидетельства о браке (или расторжении брака + оригинал справки из ЗАГСА); нотариально заверенное заявление о том, что на момент приобретения имущества залогодатель в браке не состоял (для неженатых или незамужних).

Для составления самого договора залога нужны паспорта залогодержателя и залогодателя, так как в документе указываются паспортные данные сторон.

Необходимо иметь на руках основной договор займа, так как в договоре залога также прописываются обеспечиваемые требования. Договор залога содержит всю информацию о закладываемом объекте, а именно: адрес, технические данные и стоимость.

Для определения стоимости квартиры можно воспользоваться услугами оценочной компании, остальные сведения берутся из документа о праве собственности и справок БТИ.

Договор займа между двумя физическими лицами может быть оформлен в устной или письменной форме. Однако здесь есть некоторые ограничения: в соответствии со статьей 808 ГК РФ устно можно заключить договор, только если его сумма не превышает 10 МРОТ.

Для всех гражданско-правовых обязательств один МРОТ равен 100 рублям. Получается, что договор заема на 1000 рублей (и более) всегда оформляется в письменном виде.

Договор заема между физическими лицами бывает возмездным и безвозмездным.

Заимодавец приобретает выгоду, если в документе указан размер процентов за пользование займом. Однако отсутствие данного пункта еще не говорит о том, что договор является беспроцентным.

Договор займа может быть беспроцентным в следующих случаях:

• если сделка совершается между двумя физлицами на сумму, не превышающую 50 МРОТ (или 5000 рублей). Тогда прописывать в документе фразу о том, что займ является безвозмездным, не обязательно;
• если предметом договора стали вещи, определяемые родовыми признаками (статья 809 Гражданского кодекса);
• если в договоре четко обозначено условие предоставления займа без процентов.

В договоре заема содержится следующая информация:

• место и дата составления документа;
• ФИО заимодавца с паспортными данными и датой рождения, а также адрес регистрации и проживания;
• ФИО заемщика с паспортными данными, датой рождения, адресом регистрации и проживания;
• предмет договора: «заимодавец передает заемщику заем в размере ХХХ рублей (сумма цифрами и прописью), а заемщик обязуется вернуть сумму сроки, определенные настоящим договором». Здесь же указываются дополнительные условия: составление расписки, сроки, проценты и т. д.;
• права и обязанности сторон;
• ответственность (размер пеней, штрафов и т. д.);
• вступление в силу и действие договора;
• дополнительные условия;
• в конце указываются реквизиты сторон и ставятся подписи.

Если в качестве обеспечения используется недвижимое имущество (или любое другое), к договору заема дополнительно составляют договор залога. Это два отдельных документа, хотя некоторые ошибочно считают, что их можно объединить в один.

Тем не менее, договор залога не может существовать отдельно без договора займа. Залог является дополнительным обязательством к основному обеспечиваемому обязательству – займу, таким образом, недействительность заема влечет недействительность залогового обеспечения.

Образец договора займа между физическими лицами с залогом недвижимости

Образец оформления договора займа между физическими лицами поможет правильно составить документ. При этом нужно учитывать, что типовой формы таких договоров нет, поэтому необходимо принимать во внимание нюансы и детали каждой сделки.

В договоре займа с обеспечением нужно прописать фразу: «в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в указанный в пункте Х настоящего договора срок, заемщик предоставляет в залог имущество: _____ (здесь прописывается наименование имущества)».

Далее нужно указать, что обеспечивающий договор залога является приложением к настоящему договору займа.

После оформления основного договора заема составляется договор залога. Залогодателем не обязательно должен быть заемщик, им вполне может стать другое физическое лицо.

Договор залога недвижимого имущества можно заключить в обычной письменной форме. Оформление у нотариуса необходимо в случае, если обеспечиваемое обязательство требует такого заверения.

Как правильно составляется договор залога:

• указываем дату и место составления;
• прописываем ФИО, паспортные данные и адрес регистрации сторон договора (залогодателя и залогодержателя);
• вносим сведения об основном обязательстве (вид договора, реквизиты, стороны);
• описывается предмет залога: тип недвижимого имущества, стоимость и характеристики (адрес, технические сведения, правоустанавливающий документ);
• в следующем разделе прописываются права и обязанности сторон. Здесь нужно указать, у кого остается предмет залога – у залогодателя или же передается залогодержателю. Также нужно отметить, вправе ли залогодатель распоряжаться имуществом, нужно ли этого согласие залогодержателя и т. д.;
• указываем, может ли предмет залога быть заменен другим имуществом, нужно ли для этого одобрение заимодателя;
• отмечаем, в каком объеме залог обеспечивает обязательство;
• необходимо указать сторону, ответственную за сохранность залога;
• прописываем ответственность сторон;
• указываем срок действия договора, а также порядок его изменения или расторжения;
• определяем дополнительные условия;
• указываем реквизиты сторон;
• внизу договора ставятся подписи залогодателя и залогополучателя.

С примером составления договора залога между физическими лицами можно ознакомиться здесь:

Любой договор залога, независимо от того, являются сторонами физические или юридические лица, должен быть зарегистрирован в ФРС. Без данной процедуры документ будет считаться недействительным.

За регистрацию договоров залога отвечают территориальные подразделения Росреестра. Первое, что нужно сделать – собрать пакет документов (три экземпляра договора заема, заявление от сторон, квитанция об оплате госпошлины, свидетельство о праве собственности, справки из БТИ, согласие супруга или супруги залогодателя и т. д.).

После рассмотрения заявления и всех остальных документов сотрудником Росреестра делается запись в ЕГРП и выдается свидетельство, подтверждающее регистрацию залога.

Если все документы в порядке, свидетельство о регистрации залога жилого имущества будет выдано через 5 рабочих дней. Для нежилых помещений, строений и земельных участков сроки увеличиваются до 15 дней.

Оформление договора залога – такое же серьезное и ответственное мероприятие, как и заключение самого договора заема. К данной процедуре лучше привлечь опытных специалистов, чтобы потом не возникло проблем ни у залогодателя, ни у заимодавца.

В идеале договор залога должен быть заверен у нотариуса, однако данное условие не является обязательным. А вот процедура государственной регистрации в Госреестре обязательна, без нее договор будет считаться незаключенным.

Какими способами погашается займ в ООО 911 Кредит, читайте на странице.

Где можно взять займ на карту Маэстро мгновенно и с плохой кредитной историей, найдёте в таблице.

Залог квартиры между физическими лицами — это один из видов договора залога недвижимости (ипотеки) целью которого является обеспечение выполнения обязательств по договору займа денежных средств. Основное отличие такого договора залога — это то, что собственник квартиры (Залогодатель) и кредитор (Залогодержатель) являются физическими лицами.
Залог недвижимого имущества между физическими лицами регулируется ГК РФ об ипотеке.
Договор залога квартиры, по сути, является дополнительной частью сделки займа денежных средств, которая является гарантией возврата кредитору основной суммы займа, процентов за пользование займом, штрафов, пеней, неустоек, возможных судебных издержек и расходов на реализацию заложенной квартиры.
При заключении договора о залоге квартиры требуется нотариально заверенное согласие супруги или супруга.
Обременение квартиры, в виде залога, подлежит обязательной государственной регистрации.

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….…………. ………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………. ……………..…
(наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

именуемого в дальнейшем «Залогодатель», и

зарегистрированный по адресу:

именуемый в дальнейшем “Залогодержатель”, вместе именуемые “Стороны”, а индивидуально – “Сторона”, заключили настоящий договор залога (далее – “Договор”) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом Договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю указанная в п. 1.2 квартира принадлежащая Залогодателю на праве собственности.
1.2. Квартира (далее по тексту – “Предмет залога”) расположена в многоквартирном доме по адресу:
Россия, ………………..….. область, город ………….….……. улица ….……..…………….
дом ……., корпус ……… квартира № ….
Указанная квартира расположена на ……. ……. этаже, состоит из ………… комнат(ы), имеет общую площадь …………. …… квадратных метров, в том числе жилую площадь ………………… квадратных метров.
Право собственности Залогодателя на указанную квартиру подтверждается
Свидетельством о государственной регистрации права от «……» ……………. 20… года, бланк серии ……..…… № …………..……….…. выданным ……………………………….

запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № …………………………. …………….. от «…..» …………….. 20…. года.
1.3. Стороны договора залога (ипотеки) оценивают Предмет залога в размере

2. Срок действия договора

2.1. Договор вступает в силу с момента его нотариального заверения и действует до полного выполнения обязательств или прекращения …. …………………………..………..……….
( №. … договора займа )

3. Основные положения

3.1. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога.
3.2. Одновременно с Предметом залога закладываются права пользования долей общей собственности на общее имущество многоквартирного дома и прилегающего земельного участка.
3.3. Право залога включает в себя все неотделимые улучшения Предмета залога.
3.4. Залогодатель гарантирует, что на момент заключения договора Предмет залога принадлежит ему на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.
3.5. Залогодатель гарантирует, что на момент заключения договора он не имеет задолженности по коммунальным платежам по Предмету залога.
3.6. Владение и пользование Предметом залога, на весь период залога, осуществляется Залогодателем.
3.7. Последующий залог Предмета залога не допускается.
3.8. Расходы по нотариальному заверению, государственной регистрации и страхованию несет Залогодатель.

4. Права и обязанности сторон

5. Условия обращения взыскания на предмет залога

5.1. Обращение взыскания на Предмет залога происходит в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. Взыскание на Предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обеспеченного договором обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
5.3. Обращение взыскания не допускается, если:
– сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки Предмета залога по договору;
– период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного договором, составляет менее трех месяцев.
5.4. При обращении взыскания на Предмет залога во внесудебном порядке Предмет залога передаётся в собственность Залогодержателя или реализуется в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
5.5. В случае, если сумма, вырученная при реализации Предмета залога, превышает размер обеспеченного договором требования Залогодержателя разница возвращается Залогодателю не позднее десяти календарных дней с момента реализации.

6. Ответственность сторон

6.1. “Стороны” несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по “Договору” и в соответствии с законодательством РФ.

7. Основания и порядок расторжения договора

7.1. Договор может быть, расторгнут по соглашению Сторон.
7.2. Договор может быть, расторгнут в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ в течение тридцати календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

8. Разрешение споров из договора

8.1. Претензионный порядок до судебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.
8.2. Претензионные письма направляются Сторонами заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату.
8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет пятнадцать календарных дней со дня получения.
8.5. Во всем ином, не предусмотренном настоящим Договором, применяется действующее законодательство РФ.

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.
9.2. Сторона, для которой стало невозможным исполнение своих обязательств, немедленно извещает другую Сторону о возникновении обстоятельств непреодолимой силы с предоставлением обосновывающих документов.
9.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон форс-мажорным обстоятельством не является.

Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке.

10. Адреса и реквизиты сторон

Залогодатель: Залогодержатель:
……………………………………….… ………….………………………………
(ф.и.о. полностью) (ф.и.о. полностью)
……………………………………….… ………….………………………………
(подпись) (подпись)
«……» …………………. 20….. г «……» …………………. 20….. г.

Договор залога квартиры между физическими лицами образец бланк

Залог — это способ гарантирования исполнения своих обязательств по соглашению между сторонами. Предмет передается кредитору на случай неисполнения условий договора должником, для возмещения потерь вследствие этого.

В залог можно оставлять любое имущество, в том числе квартиру. В отношениях с банком, когда залогом является квартира, такая сделка имеет название ипотеки. Но сторонами в таком случае могут быть и граждане.

Особенности займа с обеспечением в виде объекта недвижимости

Чаще всего обеспечение необходимо при договоре займа денежных средств, и здесь ценность залогового предмета должна соответствовать сумме займа. Таким образом, залог квартиры используется при займе крупных сумм денег у физического лица. Для этого должно быть заключено два договора: займа и залога.

И важно знать, что обременение недвижимости в качестве залога должно быть зарегистрировано в государственно органе власти. С этого момента объект залога нельзя продавать, дарить или обменивать. Так же в договоре залога стороны предусматривают возможность повторного залога.

Следует знать, что:

1. При передаче залога кредитору, должник соглашается с тем, что в случае нарушения им договоренностей кредитор компенсирует свои убытки от средств, которые были выручены при продаже предмета залога.
2. Квартира, как и любой предмета залога, по общим правилам может быть предоставлен так же и третьим лицом, которое не участвует в договоре займа средств, но согласно поручиться за должника.
3. Для залога квартиры между гражданами действуют те же условия, как и в случае с ипотекой, во время периода, когда квартира находится в залоге, залогодатель может свободно в ней жить, но распоряжаться нельзя до окончания срока договора.
4. Граждане могут оставлять в залог право требования на будущую жилплощадь к компании застройщика.
5. Если для распоряжения имуществом закон требует согласие супруги или супруга, то при передаче его в залог так же необходимо его предоставить.

При намерении взыскать недвижимость залогодержатель, как физическое лицо, должен обращаться в районный суд, который действует на территории нахождения имущества.

Взыскание происходит на основе решения суда, в случаях:

• если должник не выполняет взятых на себя обязательств по договору;
• если объект залога находится в каком-либо еще обременении, о чем не было предупреждения залогодателя;
• если владельцев квартиры не принимаются меры по ее сохранению, что ведет к риску ее утраты;

Ниже расположен типовой бланк и образец договора залога квартиры между физическими лицами вариант которого можно скачать бесплатно.

Сделка сегодня. Деньги под залог квартиры под 1,5% в месяц.

Предлагаю выгодный и быстрый займ под залог квартиры.
Сделку можем провести уже сегодня.

Условия:
-ставка 1,5% в месяц,
-договор залога, без переоформления,
-любое количество прописанных, никого не выписываем, расммотрим квартиру с прописанными отказниками от приватизации, несовершеннолетними, пенсионерами,
-решение за 10 минут,
-без справок о доходах, с любой кредитной историей, просрочками,
-без банков, посредников и брокеров,
-договор на срок от 3 месяцев до 15 лет,
-выплата только процентов, либо аннуитет.

Предоставляю деньги физическим, юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям.
Рассмотрю любой сложный случаи.

Особенности договора займа под залог недвижимости между физическими лицами в 2019 году

Особенности договора займа под залог недвижимости между физическими лицами в 2019 году отображены в российском законодательстве. Зная их можно исключить вероятность признания документа недействительными.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Часто возникают ситуации, при которых текущие финансовые сложности не дают возможности решить одну из возникших проблем за счет персональных сбережений.

В данной ситуации наиболее оптимальным решением станет обращение в одно из кредитных учреждений, с целью получения финансовой помощи.

Одновременно с этим не стоит забывать о возможности получения помощи на основании подписанного договора займа между физическими лицами.

Это не противоречит законодательству РФ, из-за чего в последнее такая форма сделки стала набирать популярности.

Следует заметить, что договор займа может быть оформлено между:

В зависимости от того, кто именно выступает в качестве сторон сделки, процесс формирования соглашения будет различаться между собой.

Одновременно с этим, существуют общепринятые разделы, которые являются обязательными к отображению в тексте документа.

Ежедневно такой тип продукта, как заем, набирает с каждым годом популярности. Во многом это связано с тем, что с помощью подобных займов допускается возможность решить многочисленные жизненные проблемы.

Дополнительно следует обращать внимание на то, что формат займа ипотечного кредитования, а также стандартного залогового потребительского кредита, обладает многочисленными отличительными особенностями, о которых крайне важно ознакомиться до подписания соответствующего договора.

При этом процедура формирования договора о кредитовании между физическими лицами не влечет за собой какой-либо сложности.

Нужно помнить:

Стоит заметить, что для исключения вероятности возникновения различного недопонимания, рекомендуется перед подписанием соглашения между физическими лицами ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и нормативным регулированием.

Под договором займа под залог недвижимости подразумевается соглашение, на основании которого одна из сторон (имеется в виду кредитор) передает противоположной (непосредственно заемщику) определенную сумму финансовой помощи на условии возврата, беря во внимание начисленные проценты за пользование деньгами и залогового имущества.

Необходимо помнить, что на практике нередко формируется несколько соглашений, в частности:

• договор займа кредитных средств;
• и в качестве обеспечения по сделке. В данном случае речь идет о формировании договора залога.

Под недвижимым имуществом подразумеваются те объекты, которые напрямую связаны с прикреплением к земле, а их свободное перемещение не допускается.

В соответствии с нормами законодательства РФ, к ним принято относить:

• квартиры и частные дома;
• гаражные строения и земельные участки;
• многочисленные объекты незавершенного строительства;
• иное имущество.

Следует заметить, что заложить допускается возможность только ту собственность. на которую можно документально подтвердить персональное право владения.

Основным требованием к недвижимости принято считать наличие ликвидности к залоговому имуществу. При этом обременение в виде залогового имущества подлежит обязательной регистрации.

По завершению данной процедуры, до момента исполнения возложенных обязательств по подписанному соглашению совершать юридически значимые сделки с имуществом будет невозможно.

В частности речь идет о запрете:

• продавать;
• совершать обмен;
• дарить залоговое имущество.

В соответствии с нормами российского законодательства, залоговое соглашение предоставляет возможность обеспечить возврат долговых обязательств за счет его продажи в тех ситуациях, при которых потенциальный заемщик грубо нарушает имеющиеся условия.

Одновременно с этим нужно помнить, что пользование залоговым имуществом по нормам законодательства РФ допускается непосредственным должником.

Рассматривая такой вид соглашения, можно сказать, что его сторонами могут быть исключительно дееспособные граждане несовершеннолетнего возраста.

Потенциальный заемщик, который предоставляет залоговое имущество по договору о кредитовании, должен в обязательном порядке иметь на него правоустанавливающую документацию, в качестве подтверждения прав собственности.

К примеру, им может быть договор купли-продажи либо дарственная. В том случае если потенциальный заемщик выступает совладельцем недвижимого имущества, то возникает необходимость в получении письменного согласия от третьего лица с целью регистрации залогового имущества.

Плюсы и минусы увольнения по соглашению сторон для работника в России, читайте здесь.

Помимо этого, не возбраняется пользоваться имуществом третьих лиц. Законодательство РФ не запрещает иностранным гражданам либо же лицам без него выступать в качестве одной из сторон сделки.

Основным нормативно-правовым актом, который регулирует процедуру подписания договора займа между физическими лицами на территории России принято считать Гражданский Кодекс.

Для возможности углубленного изучения имеющихся особенностей подписания рассматриваемого типа соглашения, рекомендуется ознакомиться с такими статьями, как:

Ссылаясь на указанные нормы российского законодательства, можно исключить вероятность возникновения различного недопонимания между сторонами сделки с возможным признанием документа недействительным в случае подачи заявления в суд.

Договор займа с залогом недвижимости между физическими лицами

Как отмечалось ранее, с целью заключения юридически значимой сделки по займу с залоговым имуществом, возникает необходимость в формировании одновременно нескольких соглашений, а именно:

Правила и порядок формирования договора подробно изложены в 42 главе Гражданского Кодекса России, в частности ст. 807-818.

Ключевым и одновременно с этим, значимым разделом договора займа принято считать условия, по достижению которых будет предоставлена финансовая помощь в установленном размере.

К основным существенным условиям, принято относить:

• временной период, на которые будут предоставлены кредитные средства;
• установленный размер процентной ставки за пользование денежными средствами;
• условия, по исполнению которых будут выданы средства;
• полный размер кредитных средств;
• подробные сведения о залоговом имуществе, благодаря чему его можно с легкостью идентифицировать.

Помимо этого необходимо обращать внимание на то, что в рассматриваемом типе соглашения в обязательном порядке должно быть отображены сведения по вопросу погашения долговых обязательств.

В частности, под этим подразумевается правила погашения задолженности:

• по безналичному либо наличному расчету;
• сумма ежемесячных обязательных платежей и так далее.

Говоря простыми словами, под существенными условиями подразумеваются те, которые дают возможность сторонам сделки подписать договор.

В соответствии с нормами Гражданского Кодекса России, договор займа под залог недвижимого имущества между физическими лицами включает в себя несколько основных разделов, в частности:

• вводную часть;
• основной текст соглашения;
• заключительные положения. Нередко он именуется как дополнение;
• реквизиты каждой стороны.

Вводный раздел содержит в себе сведения относительно:

• места формирования документа;
• даты заключения договора;
• каждой стороне сделке;
• паспортные сведения каждой стороны.

Основной раздел договора отображает сам предмет соглашения. В частности речь идет относительно возложенных обязанностей на одну из сторон передать финансовую помощь, а противоположной, в установленные текстом договора сроком средства с начисленными процентами.

По этой причине возникает необходимость указать:

• размер передаваемой финансовой помощи;
• прогнозируемый период;
• варианты погашения имеющихся долговых обязательств;
• варианты возврата средств кредитору заемщиком.

Стандартная практика по вопросу возврата средств заключается в формировании приложения к договору в форме разработанного графика платежей.

В содержании документа дополнительно возникает необходимость указать размер процентов, который непосредственный заимодавец планирует получить в качестве вознаграждения.

В обязательном порядке дополнительно нужно будет указывать о возможных применениях штрафных санкций, включая начисления пени, если будет установлен факт недобросовестного исполнения взятых на себя обязательств заемщиком. К примеру, порядок реализации залогового имущества.

Необходимо помнить о том, что в рассматриваемом типе соглашения должна быть в обязательном порядке указана фраза о том, что с целью обеспечения исполнения взятых на себя обязательств, заемщик передает в качестве залога имущество. Кроме того, отображается, что именно имелось в виду.

После этого нужно указать, что обеспечивающее соглашение залога по праву считается приложением к основному договора о займе.

В заключительном разделе договора в обязательном порядке нужно будет указывать реквизиты каждой стороны, а только после этого осуществляется заключение сделки путем проставления персональных подписей.

Как отмечалось ранее, процесс формирования рассматриваемого типа договора не влечет за собой какой-либо сложности, однако необходимо помнить о некоторых немаловажных особенностях, в частности:

• все сведения должны быть указаны достоверно;
• при желании можно заверить документ в нотариальном органе;
• размер кредитных средств, которые подлежат передаче заемщику нужно указывать прописью и числами, чтобы исключить вероятность возникновения недоразумения в дальнейшем;
• подписи каждой стороны являются обязательными.

С целью минимизации рисков занесения в договор ошибочных либо недостоверных сведений, рекомендуется скачать образец по ссылке здесь.

В случае наличия ошибок или иных неточностей, то договор может быть признан таковым как недействительным со всеми вытекающими последствиями.

Условия кредита под материнский капитал в Сбербанке, читайте здесь.

Про ДОПОГ на перевозку опасных грузов, смотрите здесь.

Напоследок хотелось бы отметить — порядок формирования рассматриваемого договора регулируется правилами Гражданского Кодекса России.

В случае игнорирования рассмотренных в статье особенностей, соглашение может быть признано таковым, как недействительным.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
   • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
   • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оцените статью: