Цены на недвижимость в 2019 году прогноз аналитиков

Прогнозы цены на недвижимость в 2019 году неутешительные для застройщиков и привлекательны для желающих купить недвижимость в Москве. Дело в том, что на первичном рынке недвижимости скопились непроданные миллионы квадратных метров, а в ближайший год к ним добавится еще более 20 млн.квадратных метров. Сумасшедшая конкуренция среди фирм застройщиков приведет к снижению расценок на рынке т.к. предложение значительно опередит спрос. Поэтому несмотря на низкие доходы населения, для некоторых 2019 год станет временем приобретения квартиры.

Цены на недвижимость в 2019 году, по прогнозам аналитиков, в общем по рынку России будут формироваться из:

• Соотношения спроса и предложения.
• Уровня доходов граждан.
• Факторов внешнего рынка.

Если же рассматривать из чего складывается стоимость на недвижимое имущество более конкретно, то имеет значение:

• Местоположение. Общеизвестно, что недвижимость в столице или крупных городах значительно выше, чем в среднем по области. Здесь имеет значение и экологический фактор.
• Характеристики объекта. Оценивается качество постройки: из чего построен дом, этажность, наличие инфраструктуры.

В целом ожидается процесс снижения стоимости на квартиры эконом и бизнес-класса, однако он не затронет элитное жилье. Прогноз экспертов рынка элитного жилья 2019 года предполагает стабильность цен на этот сегмент. На ценообразование элитного жилья практически не влияют условия современного рынка, поскольку оно уникально по объёму, планировке, месторасположению и множеству других параметров.

Поскольку доходы граждан снизились и отрицательная динамика сохраняется, то повышение цен на квартиры в 2019 году, привело бы практически к полной остановке продаж на рынке недвижимости.

Рост цен на жилье в начале 2019 года явление временное, связанное, скорее, со снижением цен на ипотеку, чем с реальностью. По прогнозам аналитиков, уже к концу этого года он замедлится и пойдет на убыль, в связи с перенасыщенностью рынка недвижимости.

В начале-середине 2019 года падение цен на недвижимость в Москве по прогнозам специалистов – очевидно. Переизбыток квадратных метров приведет к тому, что компании-застройщики будут удешевлять стоимость, вводя всевозможные скидки и акции. В связи с этим многие мелкие строительные фирмы разорятся, т. к. не смогут конкурировать с более мощными строительными компаниями.

Единственным способом удержать существующие цены на жилье в 2019 году – это частично заморозить строительство планируемых объектов, что по словам аналитиков маловероятно. В итоге на рынок недвижимости вольются тысячи новых квадратных метров, что приведёт к стагнации на прогнозируемый 2019 год, а далее удешевление кв. метра на 5-10% ежегодно.

По прогнозам в 2019 году недвижимость в Москве станет более доступной. Но несмотря на это плата в столице за квадратные метры несоизмеримо велика, по сравнению со стоимостью квартир по России в целом. Это связано с тем, что уровень жизни в столице выше. Благодаря развитой промышленной инфраструктуре предоставляется множество рабочих мест, а значит – стабильная работа и зарплата, возможность продвинуться по карьерной лестнице.

В поисках работы и достойного заработка в Москву ежегодно приезжают тысячи людей, которым надо где-то жить. В результате стоимость кв. м значительно выросла, а затем, когда предложение опередило спрос – упало:

• 700-800 $ за 1м² в 1996 году.
• 6000 $ — в 2008 году.
• 4000 $ — в 2010 году.
• 2000 $ — в 2016 году.
• Около 3000 $ — в 2018 году.

Тенденция удешевления будет сохраняться и на следующий год, а всплеск цен в 2017-2018 годов был связан с дешевизной ипотеки.

Цены на квартиры в Москве по прогнозам на 2019 году снизятся и на вторичное жилье. Хотя многие владельцы квартир еще держат ставку, но и они вскоре будут вынуждены ее опустить. По словам риелторов, сейчас вторичное жилье в столице продается только то, которое имеет реальную и даже заниженную стоимость.

Что касается московской области, то прогнозируется более стремительное снижение расценок, чем в столице. Финансирование строительства пригородных новостроек снижается и многие объекты замораживаются. Те объекты, которые уже готовы к эксплуатации сравнялись со стоимостью жилья в Москве. Поэтому если продавать недвижимое имущество в пригороде, то расценки нужно еще больше опустить.

Следует отметить, что существует и противоположная точка зрения. Согласно другому прогнозу аналитиков, рынок жилья в Москве на 2019 год не просядет, а наоборот, произойдет повышение расценок на недвижимость. Это произойдет в результате перехода к проектному финансированию. Такой переход приведет:

• К банкротству мелких застройщиков.
• Появлению банка-посредника.

В результате банкротства мелких фирм на рынок придут крупные строительные компании. Уменьшение количества конкурентов приведет к монополизации и увеличению стоимости квадратного метра в следующем году.

Прогноз цен на недвижимость в 2019 году по всей стране предсказать невозможно. Однако специалисты говорят о возможном росте расценок за квадратный метр в таких городах, как:

• Сочи (около 100 тыс. рублей).
• Санкт-Петербург (110-120 тыс. рублей).
• Хабаровск (70-75 тыс. рублей).
• Воронеж (60-70 тыс. рублей).

Кроме того, наметилась тенденция приобретать недвижимость на Крымском полуострове, что тоже поднимет стоимость квартир в этом регионе.

В целом же прогноз на 2019 год в России на недвижимость – это общее проседание рынка. Как и любое предположение у этого прогноза имеются сторонники и противники. Обе стороны жарко спорят и оперируют фактами, а кто из них прав покажет наступающий 2019 год.

Ипотека может подорожать если Америкой будут введены новые санкции против России. В случае если это действительно произойдет, то ЦБ (Центральный Банк России) повысит ключевую ставку, а в след за этим поползет вверх и ипотека. На фоне ослабления рубля, подорожания ипотеки и увеличения НДС со следующего года возможность приобрести квартиру станет минимальна. Люди будут тратить деньги на повседневные нужды и просто не смогут собрать нужную сумму на покупку квартиры. Как прогнозируют аналитики в 2019 году цены на новостройки в Москве упадут, но в связи с ухудшением уровня жизни населения, покупка квартиры большинству будет все так же недоступна.

Хочется надеяться, что наличие санкций приведет к тому, что в России наладится собственное производство и будут образованы новые рабочие места. Благосостояние людей начнет увеличиваться, а значит и покупательская способность тоже возрастет. Снижение платы на недвижимость и улучшение уровня жизни, увеличит количество людей купивших заветные квадратные метры.

Прогноз на цены на недвижимость в 2019 году неоднозначный. Аналитики расходятся во мнениях. Чаще всего обещают, что цены будут колебаться в обе стороны на 10%. Свежие новости доказывают, что большое удорожание недвижимости стоит ожидать лишь в центральных городах, например, Москве. Причем произойдет это во втором квартале.

Прогноз на цены на недвижимость в 2019 году учитывает разные факторы

В прошедшем году стоимость жилья на первичном рынке стала выше на 7,8%. Вторичный рынок в среднем поднял цены на 3,2%. В нынешнем году спрос на недвижимость по-прежнему высок. Поэтому в 2019 году цифры, по прогнозам одних экспертов, снижаться значительно не будут. Существует и другие точки зрения. В 2018 году строительство жилья шло довольно активно. Но в 2019 году объемы ввода в эксплуатацию недвижимости, как и продажи, начали падать. Такая тенденция может приводить к некоторой умеренности цен.

Свою роль играют и поправки в Законе о долевом строительстве. В конечном итоге они приводят к росту себестоимости и увеличению времени постройки объектов недвижимости. Другими факторами, влияющими на этот сектор экономики, являются изменения курса рубля, цен на нефть, недостаточные объемы новостроек. Цены на недвижимость в 2019 году зависят и от ипотечной ставки, расположения объекта, оплаты риелторам и т.д.

Аналитики представляют свежие новости о ценах на недвижимость в 2019 году

Свою оценку дает профессор Финансового университета Александр Цыганов. По его мнению, все находится в прямой зависимости от состояния экономики. Если развитие будет активным, то цены вырастут. Доступность кредитов по ипотеке тоже влияет на устойчивость и динамичность рынка недвижимости. Спрос на жилье также меняется из-за внутренних миграционных потоков в России. Если покупательная способность россиян падает, то это негативно отражается на рынке недвижимости.

Александр Моор, руководящий Всероссийским центром строительной политики утверждает, что рост цен прекратится только к 2020-2021 годам. Спровоцирует это упадок строительной отрасли. Пока же, в нынешнем году аналитик прогнозирует хороший спрос на квартиры и, соответственно, рост цен в размере 20%.

По мнению Михаила Тонкова, директора компании «РосЕвроСити», цены будут держаться на одном уровне. Поддержкой для рынка недвижимости будут продуманные меры государства и банков, обеспечение россиян достаточным уровнем доходов. Директор строительной компании Алексей Перлин, анализируя рост ипотечных ставок, говорит о неизбежности роста цен. По прогнозу этого аналитика, для многих потенциальных покупателей недвижимость станет недоступной, поэтому поднимется спрос на жилье с малой площадью.

Квартиры станут еще дороже? Прогноз экспертов рынка на 2019 год

Прошедший 2018 год стал для строительного рынка переломным: вступившая в силу 1 июля новая редакция 214-ФЗ и принятые в конце декабря поправки о переходе на эскроу-счета наделали немало шума. SPbHomes опросил аналитиков и составил свой прогноз развития отрасли недвижимости в 2019 году.

Весь 2018 год рынок первичной недвижимости находился в растущем состоянии. Застройщики активно выводили в продажу уже имеющиеся объекты и скупали все мало-мальски подходящие земельные участки для новых проектов. Нервозность компаний передалась и их клиентам. В некотором смысле повторилась история кризисного периода 2014-2015 гг. Тогда, из-за валютных скачков, покупатели боялись потерять деньги и вкладывались в недвижимость. В 2018, опасаясь грядущего повышения стоимости жилья, квартиры разбирались не менее активно.

«Если коротко, то происходящее на рынке первичной недвижимости можно описать одним словом – паника.Увеличение количества продаж больше, чем на 30%, и рост цен по отдельным проектам в таком же объеме», – комментирует Ольга Морозова, руководитель Департамента долевого строительства корпорации «Адвекс. Недвижимость».

По данным «Авито Недвижимость», интерес пользователей на их платформе к новостройкам в среднем по России увеличился на 5% в 2018 году в сравнении с 2017 годом, а предложение выросло на 14%. У юзеров сервиса в Санкт-Петербурге спрос и предложение выросли сопоставимо: на 3% и 4% соответственно. Для сравнения, в Москве разрыв более существенный: спрос вырос лишь на 1,5%, а предложение – на 12%.

По данным “Авито Недвижимость”

«Результаты 2018-ого – это почти рекорд, они совсем немного не дотянули до рекордной цифры по
спросу для Петербурга и пригородной зоны – 5,1 млн кв. м строящегося жилья в год, которая была
достигнута в самом успешном году для всего рынка – 2014-ом», – делится Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

Сегменты «эконом» и «комфорт» традиционно остаются самыми востребованными и раскупаются еще на начальных стадиях строительства. Эксперты считают, что в 2019 году эта политика не изменится, по крайней мере, в первом полугодии.

Чем грозит покупателям переход застройщиков на эскроу-счета

По словам аналитиков, после полноценного введения эскроу-счетов количество проектов снизится. Причиной может послужить отказ застройщику или его объекту в получении проектного финансирования.

«Не все застройщики имеют собственный капитал для строительства, а точнее практически никто!» – говорит коммерческий директор ООО «Первое Ипотечное Агентство» Сергей Топорников.

Цены на недвижимость, по прогнозам аналитиков, увеличатся. Для застройщиков новая расчетная форма – это не только отказы в инвестициях, но и серьезное удорожание себестоимости строительства за счет процентов по проектному финансированию. Новые расходы традиционно возложат на конечного потребителя. Есть вероятность того, что покупатель, внесший более 10 млн рублей на эскроу-счет, не сможет вернуть часть денег, так как такой счет на данный момент страхуется на сумму до 10 млн рублей.

Катерина Соболева, управляющий директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management согласна с коллегой: «На стоимость квартир повлияют не сами эскроу-счета, а кредиты, необходимость в которых появится у застройщиков. Проценты за пользование кредитным средствами будут закладываться в стоимость квадратного метра и лягут на плечи покупателей жилья».

Объем предложения в последние годы естественным образом увеличивался, но ужесточение требований к застройщикам, скорее всего, заставят уйти с рынка мелкие компании.

Ипотечное кредитование успешно обеспечивает доступность строящегося жилья для населения. Это мощный инструмент, который позволяет улучшить жилищные условия, и при этом сейчас доступный гражданам. «Объем ипотечных сделок в Санкт-Петербурге в 2018 году составлял около 64-65%», – посчитала Ольга Трошева.

Виктория Решетняк, менеджер по работе с клиентами ООО «Первое Ипотечное Агентство» считает, что стоит ждать повсеместного, но плавного роста ипотечных ставок:

«Скачкообразного повышения не будет, так как в таком случае произойдет резкий спад спроса на ипотечное кредитование. Банки постараются этого избежать, так как ипотека – это их наиболее востребованный продукт».

Нужно понимать, что существует прямая связь между ростом ключевой ставки ЦБ РФ и процентных ставок по ипотечному кредитованию: повышается ключевая – дорожает ипотека. С конца 2018 года ключевая ставка увеличилась до 7,75%. К тому же новые санкции, дикая инфляция, в том числе из-за повышения НДС, – достаточно факторов для ее дальнейшего повышения. Несмотря на отсутствие роста реальных доходов населения, в 2018 году рынку оказало поддержку снижение ставок по ипотеке и традиционное доверие к инвестициям в недвижимость со стороны россиян. По словам специалистов «Авито Недвижимость», произошедшее в конце года удорожание ипотеки также стимулировало спрос, ведь покупатели подумали, что времена низких процентов могут закончиться и поторопились завершить сделки на старых условиях.

Как будет развиваться рынок первичной недвижимости в 2019?

В Colliers International думают, что возможные сценарии развития рынка могут сильно отличаться. Пока неизменным остается присутствие проектов с разницей в цене 30%-40% на разных этапах готовности – от котлована до сдачи дома. В основном, это объекты без привлечения застройщиком кредитов и объекты крупных застройщиков, заинтересованных в обеспечении объемов продаж.

«Однако сегодня ситуация уже меняется – с вводом эскроу-счетов в июле 2019 года ряд девелоперов просто перестанет продавать квартиры на ранних стадиях готовности. Интерес инвесторов к таким проектам будет соответственно угасать», – констатирует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International.

Вопрос роста ипотечных ставок остается в подвешенном состоянии. Наталья Ермолаева, директор
компании «Гарант Кредит. Ипотечный брокер резюмирует вышесказанное:

«Некоторые банки уже повысили ставки в декабре, и остальные подтягиваются. Нужно понимать, что при текущем размере ключевой ставки 7,75% банкам будет тяжело сохранить ипотечные ставки на уровне ниже 10%, таких предложений скорее всего не останется уже в ближайший месяц. Так же есть причины ожидать увеличение первоначального взноса и ужесточение требований банков к заемщикам».

Коротко о прогнозе по рынку недвижимости от аналитиков:

• В первом полугодии 2019 года будет наблюдаться плавный рост ипотечных ставок;
• До 1 июля 2019 года брать ипотеку на строящееся жилье будет выгодно;
• После 1 июля количество новых объектов на рынке резко сократится;
• После 1 июля многие мелкие строительные компании уйдут с рынка навсегда;
• После 1 июля ужесточатся требования банков к застройщикам, может увеличиться минимальный 1-ый взнос;
• Стоимость жилой недвижимости увеличится.

SPbHomes внимательно следит за ситуацией в отрасли и регулярно составляет аналитические прогнозы на недвижимость в СПб.

Вопросы, связанные с ценами на жилье, всегда актуальны для российского населения. Каждая семья мечтает жить отдельно, а не ютиться в одном доме с родственниками или вносить ежемесячную плату за пользование чужой квартирой. Покупку недвижимости рассматривают и те россияне, которым посчастливилось скопить солидную сумму денег. В последнее время банки не пользуются доверием жителей страны, и многие пытаются обезопасить свои накопления при помощи недвижимости, которую всегда можно перепродать или сдать в аренду.

Увы, доходы большинства потенциальных покупателей перестали расти (или даже упали), так что спрос на рынке первички и вторички в 2019 году ничто не стимулирует. Также на рыночную ситуацию негативно влияет снижение ипотечных ставок, тем более что Центробанк пообещал в скором будущем ужесточить требования для заемщиков. Теперь на покупку квартиры не смогут претендовать те, кто не в состоянии сразу выплатить хотя бы 20% от стоимости жилья.

Многие эксперты обращают внимание россиян на то, что на фоне политики повышения доступности ипотеки, которую тщательно рекламирует правительство, Центробанк приготовился к дальнейшему падению цен на жилье. Тем не менее, давайте обсудим текущую и прогнозируемую ситуацию подробнее.

Ситуация на рынке российской недвижимости ужесточается с каждым годом

Безусловно, кризисные явления 2017 года не могли не сказаться на секторе жилой недвижимости. В течение нескольких лет эксперты наблюдали самый настоящий обвал – аналитика за 2015-2017 годы показывает, что ценовые показатели недвижимости в среднем по стране упали на 5-7%. А если приплюсовать к этому значению еще и скидки, которыми девелоперы пытаются соблазнить покупателей, то можно говорить о проседании цен на 9-12%. В числе принципиальных факторов, влияющих на цену жилья, эксперты указывают:

• затоваривание рынка недвижимости. Последнее десятилетие ознаменовалось небывалым строительным бумом. Ситуацию в столице дополнительно усложняет политика реновации, итогом которой станут не только «бесплатные» квартиры для отселенных граждан, но и жилье, которое поступит в продажу, так как новые дома будут иметь большее число квадратов;
• продолжительный тренд на высокие проценты по ипотечным программам. Мало кто из россиян мог позволить себе взять ипотечную квартиру с процентами, которые «съедали» бы большую часть семейного дохода;
• сокращение уровня платежной способности россиян. Увы, этот показатель отстает не только от цен на жилье, но и на товары первой необходимости, так что возможность отложить деньги хотя бы на первый взнос существенно упала. Недоступность жилья наглядно демонстрирует критерий, используемый во всем мире – цена на квадратный метр жилья должна быть равна сумме среднемесячного дохода на душу населения. Исходя из этого критерия, недвижимость в крупных городах России является весьма переоцененной;
• отрицательные тенденции на рынке нефти, а также пролонгированные санкции. Аналитики говорят, что при нефтекотировках в 50 долларов за баррель даже в столице цена квадратного метра жилья не должна превышать 2 тысячи долларов.

Впрочем, некоторые аналитики считают, что рынок жилья в 2017 году выглядел вполне устойчиво, а большая часть девелоперов имеет солидный запас ликвидности. Снижение цен на рынке жилья считают позитивным моментом, так как текущие цены хотя бы приблизились к реальному положению вещей. Еще несколько лет назад цена была существенно завышенной относительно тех расходов, которые требовались при строительстве домов и отделке квартир.

Перенасыщенность рынка недвижимости приводит к снижению цен на жилье

Впрочем, текущая ситуация все еще может быть описана одним словом – «рецессия». Несмотря на некоторое оживление, зафиксированное в первые месяцы 2017 года, конец календарного периода ознаменовался негативными трендами. Небольшой прирост в числе покупателей эксперты пояснили паническими настроениями на рынке – люди испугались прогнозов на скорое повышение цен и слухов о приостановлении программ ипотечных субсидий, и потому решили вложить деньги в недвижимость, пока еще не поздно.

Относительно стабильная ситуация наблюдается в самых больших российских городах – тут население довольно активно покупает жилье экономичного класса в виде маленьких студий площадью 20-25 квадратных метров. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры покупают реже, выбирая компактные и относительно недорогие варианты до 35 и 48 квадратов соответственно.

Тем временем застройщики пытаются преломить негативный тренд всевозможными новогодними акциями и скидками. Например, в столице России, а также Екатеринбурге и Питере можно встретить предложения, в которых указана скидка до 30%. Если говорить о ситуации с ценами, то можно привести в пример некоторые выкладки по столичной недвижимости на первичном и вторичном рынке:

• за квартиру в старой панельной пятиэтажке просят в среднем 135 тысяч долларов;
• за квартиру в типовой панельной многоэтажке от 9 до 14 этажей придется выложить около 140 тысяч долларов;
• квартиру с увеличенной площадью в современном панельном доме от 16 этажей оценивают в 155 тысяч долларов;
• за жилплощадь в старом кирпичном доме (5 этажей) в среднем просят 156 тысяч долларов;
• за небольшую квартиру в «сталинке» (6-11 этажей) придется выложить примерно 190 тысяч долларов;
• за жилье в современном монолитно-кирпичном строении – раскошелиться на 205 тысяч долларов.

При этом рынок остается перегруженным. Например, в той же столице выставлены на продажу квартиры в 588 новостроях (прирост относительно прошлого года составил почти 4%). Девелоперы в Новой Москве предлагают жилье в 166 домах (отмечен рост на 2%), в Подмосковье – в 938 домах (тут зафиксировано уменьшение на 4,5%). Предложение уменьшилось и в сегменте дорогих апартаментов – всего по Москве и Подмосковью продаются апартаменты в 166 домах, однако в сравнении с прошлым годом этот показатель упал на 6,4%.

Как и в любом другом вопросе, мнения экспертов по недвижимости сильно отличаются. Однозначно утверждать, что тренды этого рынка в 2019 году пойдут вверх или вниз, нет никакой возможности. Обобщим несколько основных мнений:

Если же приводить конкретные прогнозы и выкладки группы аналитиков, по мнению которой в 2019 году рынок оживится, а цены начнут расти, то можно ориентироваться на такие показатели стоимостей жилья эконом- и среднего класса:

• в Москве предрекают рост цен на 2-3% в 2018-2019 годах, так что стоимость квадрата в среднем поднимется до 250 тысяч в нацвалюте;
• активный рост цен предрекают для Сочи – аналитики полагают, что цена квадрата возрастет на 4-5% и достигнет среднего значения в 100 тысяч рублей;
• вполне возможно незначительное оживление в Питере (в пределах 2% в год). В итоге цена квадрата будет оцениваться в 120 тысяч рублей;
• для казанского, новгородского, самарского и воронежского рынков прогнозируют стагнацию или небольшой рост – цена квадрата тут будет колебаться в рамках 45-70 тысяч рублей в зависимости от города;
• небольшое повышение возможно в Хабаровске и Екатеринбурге – цена квадратного метра тут может достигнуть отметки в 75 тысяч в нацвалюте.

Минэкономразвития дает один из самых негативных прогнозов. По выкладкам данного ведомства выходит, что падение рынка может составить до 10% за год, причем цены будут ползти вниз вплоть до 2020 года. Если эти прогнозы воплотятся, то к этому времени средняя стоимость квадрата в столице может достичь отметки в 120 тысяч рублей. На этом уровне цена зафиксируется на 2-3 года. В разрезе основных классов жилья в Москве прогнозируется такая ситуация:

• квартиры класса «эконом» с расположением дома в пределах МКАДа – около 100 тысяч рублей за квадрат;
• квартиры класса «комфорт» — около 120-150 тысяч в нацвалюте;
• жилье бизнес-класса – 150-200 тысяч рублей за квадрат;
• элитные апартаменты – 300-600 тысяч рублей за метр квадратный.

Безусловно, девелоперы предпринимают все возможное, чтобы привлечь покупателя. На протяжении последних лет они прибегают к таким хитростям:

• уже на стадии строительства проводят перепланировку квартир, чтобы превратить двухкомнатное жилье в малогабаритное, но трехкомнатное. Анализ нового жилого фонда в Санкт-Петербурге продемонстрировал, что сегодняшняя трешка чаще всего имеет площадь 72 квадратных метра. Раньше такой же метраж имели двушки в новых домах;
• многие девелоперы, специализирующие на новострое в пригородах, заявили, что их дома будут иметь пониженную этажность, поэтому срок сдачи квартир существенно сократится – это привлекает покупателя, а также позволяет сэкономить на части коммуникаций;
• большая часть застройщиков сегодня сообщает о том, что жилье поступит в продажу с ремонтом. У покупателей чаще всего не остается денег на проведение отделочных работ, а это затягивает время переезда или заставляет экономить на квадратных метрах при покупке;
• для привлечения покупателей используют всевозможные рекламные ухищрения в виде скидок или статусных наименований жилья – квартиры, которые относятся к комфортному классу жилья, сейчас часто называют апартаментами бизнес-класса. Такой ход часто привлекает честолюбивых клиентов, желающих похвастать перед знакомыми.

Немаловажную роль в оживлении спроса на жилье, по мнению экспертов, должно сыграть понижение ставок по ипотеке. По словам главы Центрального Банка страны и представителя Министерства экономического развития этот показатель должен упасть к 2019 году до 8-9%, а в 2020 — достичь значения в 6-7% годовых. Впрочем, представители коммерческих банков называют несколько иное значение – 10%, которое является более приближенным к реалиям.

Стимулировать этот вид кредитования в российском банковском секторе пытаются и при помощи заманчивых акций — таких как ипотека без первичного взноса. Правда, это предложение не нашло отклика в сердцах россиян, так как ставка по такой программе обычно достигает 13-14% годовых.

В 2018-2019 году часть российских банков обещает внедрить программу ипотеки с пониженным первичным взносом. Этот шаг действительно может помочь стабилизации рынка недвижимости. Например, для столицы, в которой средняя стоимость жилья равна сумме в 8,3-8,5 миллионов в нацвалюте, снижение первоначального взноса на 5% будет эквивалентно 400 тысячам рублей, что является весьма существенной суммой для большей части российских граждан.

Цены на недвижимость в 2019 году | прогноз стоимости, аналитика

По вопросу цены на недвижимость в 2019 году аналитики и эксперты высказывают неоднозначное мнение. Одна группа прогнозирует рост цен в конце 2018 — начале 2019 года, другая выдвигает прогнозы роста стоимости жилья лишь к концу 2020 г. На основе этих оценок выстраивается мнение о том, стоит ли покупать жилье или же лучше подождать.

Принципы формирования цены на недвижимость

Основной фактор формирования цен на жилье — это баланс спроса и предложения. Если спрос на товар или услугу высок и предложение не может удовлетворить его, цены растут. Если спрос низкий, а товара много, цены на него падают.

Строительный бум, продолжавшийся в период с 2014 по 2017 г, привел к избытку предложения на рынке недвижимости. В условиях непростой экономической ситуации большое количество квартир не может найти своих покупателей. В результате застройщики вынуждены реализовывать недвижимость со скидками до 25-30%. Это сильно ударяет по строительному бизнесу, так как девелоперы теряют прибыль и часто работают себе в убыток.

Единственный выход в данной ситуации — это снижение объемов строительства новостроек в надежде, что дефицит жилья сможет вызвать подъем цен на него.

Второй фактор ценообразования по значимости — уровень платежеспособности, снизившийся в 2016-2017 гг. Учитывая рост стоимости товаров первой необходимости в течение последних лет, многие граждане потеряли возможность откладывать деньги на первоначальный взнос за квартиру.

Показатель доступности жилья, которым пользуются большинство стран, — это критерий, при котором стоимость одного квадратного метра жилого помещения должна равняться сумме ежемесячного дохода на каждого работоспособного гражданина. Согласно этому критерию, недвижимость в крупных населенных пунктах остается недоступной большинству населения.

Чтобы его стимулировать, необходимо вводить более низкие ставки по ипотечному кредитованию, близкие к значениям 8-10%.

Ситуация на вторичном рынке недвижимости тоже характеризуется спадом цен в промежутке от 5 до 10% в год. На ценообразование влияют следующие факторы:

Квартиры в центральной части населенных пунктов ценятся выше, чем их аналоги на окраине или в неблагополучных районах. ЖК Гринвилль на Печерске в Киеве форумы
Квартиры небольшой площади меньше теряют в стоимости, чем крупногабаритное жилье.
Спрос на квартиры, не требующие ремонта или требующие незначительного ремонта, выше, чем на квартиры в плохом состоянии.

Стоимость жилья в 2019 году: прогнозы экспертов
По мнению риелторов и аналитиков, цены на рынке недвижимости в 2019 году начнут уверенно подниматься. Начало подъема намечается на первый или второй квартал будущего года. Росту цен на недвижимость способствуют следующие факторы:
Процентная ставка по субсидируемой государством ипотеке в следующем году должна снизиться. Риелторы в борьбе за клиента будут все больше и больше снижать размер своих комиссионных.
Фактор сезонности: весной спрос на жилье всегда растет, а к лету — падает.
Рост цен на строительные материалы, произошедший в 2018 г., в ближайшее время заставит застройщиков повышать цены на недвижимость, чтобы окупить выросшие расходы.
Ужесточившиеся требования властей к созданию дополнительной инфраструктуры в новых микрорайонах (детских садов, образовательных и медицинских учреждений) также вынуждают девелоперов увеличивать стоимость жилья.
Исходя из этого, аналитики советуют потенциальным покупателям приобретать недвижимость до ожидаемого повышения цен на квадратные метры. Тем, кто планирует продать свою квартиру, тоже не стоит терять время: в ближайшем будущем цены на квадратные метры в старом фонде могут стать еще ниже.

Потенциальным инвесторам, вкладывающим капитал в недвижимость, необходимо учесть тот факт, что ожидаемый рост цен не станет галопирующим, и никто не может предсказать, насколько долго он продлится. Прибыль от подобного вложения капитала можно будет получить лишь в отдаленном будущем.

Прогнозируемая стоимость жилья.
Ситуация с превышением предложения над спросом дополнительно усложняется. Спрос на жилье на рынке недвижимости в 2019 году будет падать.

В то же время появление большого количества новых квартир вызовет дальнейшее «затоваривание» рынка недвижимости.
по мнению аналитиков, цены на квартиры в 2019 году будут падать, но уже более низкими темпами. В последнем квартале 2019 года рынок полностью успокоится, цены на жилье стабилизируются, а после этого жилье подорожает.

Эксперты прогнозируют рост цен до 2020 года в среднем на 2-3%

Ипотека в 2019 году
Центральный банк в целях стимулирования спроса на недвижимость планирует расширить программу субсидирования ипотечного кредитования. Цель — снизить процентную ставку по ипотеке для граждан, чьи доходы не позволяют приобретать жилье по действующим процентным ставкам. Центробанк и Минэкономразвития прогнозируют падение ставок по ипотеке до уровня 8-9% в 2019 году и до уровня 6-7% в 2020 году.

Снижение процентных ставок по ипотечным кредитам быстро приведет к росту активности на рынке недвижимости. Вызванный этим рост стоимости квадратных метров может уже к концу 2019-го заставить цены достигнуть показателей уровня докризисного периода.

Ряд банков, согласно последним новостям, уже в 2018 году предложил своим потенциальным заемщикам выгодные условия ипотечного кредитования с низкими процентными ставками. Появились программы ипотеки без первого взноса, но с повышенной до 13-14% ставкой кредитования. В связи с этим часть аналитиков ожидает восстановление рынка недвижимости уже к концу этого года.

Оцените статью: