Сроки сдачи дома в эксплуатацию

Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию

На доме висят красочные баннеры, убеждающие всех, что объект построен и сдан, на сайте застройщика – рекламные обещания о скором заселении. Казалось бы, дольщикам надо радоваться и вот-вот ждать новоселья. На самом деле все не так радужно, поскольку сдача дома и заселение в свою квартиру – события, очень отдаленно связанные друг с другом. Между этими двумя датами, как правило, проходят месяцы, а нередко и годы бесконечного ожидания. На этом этапе дольщиков могут поджидать неожиданные, но отнюдь не приятные сюрпризы, например, затягивание сроков передачи жилья, а также именно в это время вскрываются все недоделки и дефекты строительства. Поэтому нелишним будет узнать, когда дом сдан в эксплуатацию, что дальше делать дольщикам?

В чем разница между сроком сдачи объекта и сроком передачи жилья

Большинство граждан не вполне понимают, как происходит и сколько времени длится сдача дома в эксплуатацию, и наивно полагают, что за этим событием сразу следует передача жилья дольщикам. Неверное представление о наступлении сроков этих двух событий сформировано у граждан застройщиками, которые указывают на своих сайтах не реальный срок передачи квартиры, а срок окончания строительства, умалчивая о том, что между этими двумя датами в лучшем случае проходит несколько месяцев. На самом деле это абсолютно разные понятия, и данные обещания – не больше, чем рекламный трюк для привлечения новых дольщиков. Известны случаи, когда после сдачи дома, гражданам приходилось ждать передачи своей квартиры по два года.

Поэтому не стоит верить обещаниям застройщика, необходимую информацию обо всех важных фактах, событиях и датах, дольщикам следует искать не в рекламных проспектах, а в ДДУ. В договоре прописаны два события: срок сдачи дома и срок передачи жилья участнику долевого проекта. Это два принципиально разных события и две различные даты.

Однако нередко застройщики, желая заранее подстраховаться от штрафных санкций за срыв сроков, прописывают в договорах не точную дату передачи объекта, а приблизительную. Например, в ДДУ указан срок сдачи дома 3 квартал 2017 года, а дата передачи жилья – не позже 4-х месяцев после сдачи объекта. Как узнать дату ввода дома в эксплуатацию, от которой начнет отсчитываться срок передачи квартиры? Информация о получении данного документа должна быть размещена на сайте застройщика. Можно также обратиться в организацию, выдававшую разрешение на строительство (ее можно найти в проектной декларации строительной компании). Но в любом случае крайний срок передачи жилья всем дольщикам не должен быть позже 31 января 2018 года. После этой даты можно предъявлять застройщику претензию и требовать с него уплаты неустойки.

Как происходит сдача дома в эксплуатацию, и сколько она продолжается

Чтобы сдача дома состоялась, и было получено соответствующее разрешение на введение его в эксплуатацию, на объекте должны быть закончены все основные строительные работы, соответствующие проектной документации: возведены стены, перекрытия, выполнены фасадные и инженерные работы и т.д. К этому времени должны быть произведены обмеры органами БТИ, получен технический паспорт, объекту должен быть присвоен милицейский адрес, получены справки от поставщиков энергоресурсов.

После этого дом принимает госкомиссия, которая проверяет объект на соответствие существующим строительным, техническим, санитарным и пожарным нормативам. Застройщику выдается заключение о соответствии (ЗОС), с которым он затем обращается в органы городской администрации, где также проводится проверка всех документов на соответствие действующему законодательству. После этого застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и может подавать документы на постановку дома на учет в кадастровый орган, а затем только приступать к передаче жилья дольщикам.

Обычно этот процесс занимает от четырех до шести месяцев, при условии, что проверяющие органы не выявили никаких нарушений. Как правило, нарушения все-таки находятся, и комиссия выписывает предписания по устранению недостатков, что отодвигает срок окончания строительства и получение акта сдачи дома на более позднее время.

Но бывает и так, что все необходимые документы застройщиком получены, срок, указанный в ДДУ, прошел, но дольщик так и не получил извещение о том, что объект готов к передаче.

Что делать, если дом сдан, а передача жилья затягивается?

В принципе, участника не должно интересовать, по какой причине застройщик не передает ему квартиру. Для него важно одно – срок передачи прошел, а фактически жилье не получено. И в этом случае у дольщика появляются все основания для привлечения нарушителя к ответственности по 214 ФЗ, а именно – взыскания с него неустойки. Проводить данную процедуру можно как в досудебном, так и судебном порядке. При этом в законодательстве не оговорено обязательное применение претензионного порядка взыскания неустойки, но такое требование может содержать ДДУ, в таком случае необходимо соблюдать порядок, предусмотренный договором.

В любом случае целесообразно сначала попытаться решить вопрос с застройщиком мирно без привлечения судебных органов. Для этого в его адрес необходимо направить претензию в виде заказного почтового отправления с требованием о выплате неустойки. Этот документ, в случае судебного урегулирования вопроса, можно будет предъявить в суде, что станет дополнительным аргументом в пользу дольщика.

Здесь следует отметить, что положительное решение вопроса во многом зависит от того, насколько грамотно будет составлен данный документ. Необходимо предельно ясно сформулировать свои требования, привести ссылки на положения действующего законодательства, а также верно рассчитать неустойку. Как сделать правильный расчет, можно узнать в статье «Как рассчитать и истребовать с застройщика неустойку по долевому строительству».

В претензии нужно также указать счет, куда должны поступить деньги и предельный срок, отведенный дольщиком для выплаты неустойки. Желательно составление претензии доверить грамотному юристу, поскольку человек, который делает это впервые, может что-то упустить, или неправильно сформулировать требования, что отразится на результате.

Если в обозначенное время деньги не поступят на счет дольщика, он может обращаться за разрешением вопроса в судебную инстанцию. Надо сказать, что взыскание неустойки, как правило, производится в судебном порядке, т.к. строительные фирмы очень редко соглашаются добровольно выплатить деньги дольщику. Чтобы инициировать судебное разбирательство, необходимо написать заявление, которое составляется аналогично претензии. Помимо требований об уплате неустойки и возмещения своих расходов, в соответствии с законом о защите потребителей, в него также включаются следующие требования:

• компенсация морального вреда;
• взыскание 50% штрафа от всей суммы искового заявления;
• оплата юридических и других услуг, задействованных в рамках рассмотрения данного дела;
• издержки дольщика на судебные расходы.

Что еще может предпринять гражданин, который вовремя не получил жилье? Если со времени передачи объекта, указанного в договоре, прошло два месяца и более, дольщик может просто расторгнуть ДДУ с недобросовестным застройщиком в одностороннем порядке, одновременно потребовав с него пеню за то, что последний пользовался его деньгами. При этом в данном случае проценты будут рассчитываться не только за просроченное время, а за весь период действия договора, т.е. с того момента, когда дольщик внес свои деньги. Более подробную информацию о процедуре расторжения договора, можно получить в статье «Как правильно составить и направить застройщику уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке».

Как поступить, если при приемке объекта выявились дефекты и недоделки?

Если дом сдан в срок, и дольщик получил сообщение о готовности застройщика передать ему квартиру, радоваться рано. На этапе приемки жилья участника долевого проекта также могут поджидать неприятные сюрпризы в виде дефектов и недоделок строителей. В этом случае не стоит подписывать передаточный акт, поверив устным обещаниям застройщика все исправить в ближайшее время.

Одновременно нужно отправить застройщику развернутую претензию, в которую включить требование устранить недоделки. Как правильно ее составить, можно Одновременно нужно отправить застройщику развернутую претензию, в которую включить требование устранить недоделки. Как правильно ее составить, можно узнать здесь. Закон дает право дольщику потребовать от застройщика следующих действий:

• полного устранения всех выявленных дефектов строительства;
• уменьшения цены договора;
• оплату ремонтных работ.

В претензии также необходимо указать конечный срок, в пределах которого строительная фирма должна исправить свои недоделки. Если строители не выполнят работы по устранению своего брака в срок, установленный дольщиком, последний имеет право потребовать с них пеню в размере 1% от всей суммы ДДУ за день просрочки, а также аннулировать договор в одностороннем порядке с требованием выплаты неустойки.

Несвоевременная передача объекта дольщикам – самое распространенное нарушение, которое допускают застройщики. Если подобное случилось и с вашим объектом, не стоит сидеть и ждать, пока строители спокойно достроят дом, и как ни в чем не бывало, пригласят вас принимать жилье. Необходимо с самого начала просрочки начинать действовать и требовать с нарушителей неустойку за неисполнение своих обязательств. Закон всецело на стороне участников строительства, надо только уметь воспользоваться своими правами. Продуманные и грамотные действия обязательно принесут положительные результаты.

Общество защиты прав дольщиков помогут вам взыскать неустойку с нерадивых строителей и добьются получения вами максимально возможной компенсации. Юристы нашей организации подготовят развернутую претензию, рассчитают размер неустойки, проведут переговоры застройщиком, составят заявление в суд и примут участие во всех этапах судебного процесса. В разделе «Контакты» вы найдете все наши данные, по которым с нами можно быстро связаться.

В последние годы большой популярностью пользуется долевое строительство. Стоимость квадратного метра строящегося здания увеличивается в зависимости от этапа возведения объекта.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Участие в долевом строительстве позволяет в 2019 году приобрести квартиру на выгодных условиях. Однако перейти во владение человека недвижимость сможет лишь после регистрации права собственности. Перед тем, как принимать решение об участии в долевом строительстве, стоит рассмотреть некоторые особенности, касающиеся сдачи новостроек.

Сдача объекта в эксплуатацию ‒ это ответственный шаг, поскольку процедура тщательным образом контролируется государственными органами с целью предотвращения возможных неприятных последствий.

Застройщик обязательно должен получить соответствующее разрешение от контролирующих инстанций, чтобы дать возможность жильцам въехать в новостройку.

Для многих будущих жильцов все обязательные процедуры перед вводом дома в эксплуатацию представляются крайне смутно. В основном, потребителей беспокоит лишь один вопрос ‒ когда можно будет въехать в жилье и начинать проведение ремонта в новой квартире.

После завершения процесса строительства, застройщик должен заняться оформлением определенных документов. Данные бумаги призваны подтвердить безопасность эксплуатации дома и его соответствующее качество. Документация является основанием для передачи отдельных квартир их будущим собственникам.

В 2019 году ввод зданий в эксплуатацию регламентируется ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. В данном нормативном документе сказано о том, что соответствующее разрешение должны предоставлять местные власти.

Фактически, у застройщика имеется необходимость в получении двух документов:

1. Заключение о соответствии. Бумага удостоверяет тот факт, что объект соответствует всем требованием проектной документации и технических регламентов.
2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешительный документ дает право застройщику заселять жильцов в новостройку.

После получения последнего документа считается, что объект прошел госпроверку, и все строительные работы проведены в соответствии с существующими нормативами.

Это дает гарантию жильцам относительно безопасности их проживания в новостройке. После получения разрешения объект ставится на госучет, а значит ему присваивается адрес.

Что значит аккредитованные новостройки? Смотрите тут.

Какие бывают этапы сдачи новостройки в эксплуатацию:

1. Завершение строительно-монтажных работ и прокладка всех необходимых коммуникаций к моменту сдачи новостройки. Также к этому времени застройщик должен выполнить благоустройство прилегающей территории и заключить договора на эксплуатацию и обслуживание сетей ‒ канализации, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, отопления и других.
2. Выезд на место расположения объекта техников из БТИ. Проведение компетентными специалистами замеров площадей зданий и квартир. Полученные данные потребуются для оформления технических паспортов.
3. Проведение приемочной комиссией заседания. При положительных результатах после его завершения ‒ выдача разрешения застройщику. В документе содержатся сведения о соответствии новостройки заявленному генплану и Градостроительному кодексу.
4. Оформление техпаспорта проектно-инвентаризационным бюро.
5. Прием постройки органами, которые предоставляли технические условия для строительства.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, дольщик обязан предоставить следующие документы:

• акт приема-передачи;
• кадастровый паспорт на объект;
• договор с банком в том случае, если квартира приобретается по кредиту;
• разрешение со стороны органов опеки в том случае, если объект регистрируется на ребенка младше 18 лет;
• паспорт собственника/свидетельство о рождении;
• квиток об уплате госпошлины;
• договор, подтверждающий долевое участие.

В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные документы.

Процедура по получению разрешительного документа достаточно сложна, в связи с чем может пройти около 3-6 месяцев между окончанием строительства и заселением жильцов.

После ввода дома в эксплуатацию по истечению недели производится приемка квартир дольщиками.

Если будут нарушены сроки ввода в эксплуатацию или приемки объекта, застройщику может грозить выплата неустоек.

Как производится процедура приемки купленной квартиры:

1. Будущий собственник изучает документацию, предоставленную застройщиком.
2. Производится осмотр помещения. Если в ходе его проведения обнаружатся какие-либо недостатки, они должны быть занесены в смотровой лист.
3. Если будущий собственник не обнаружил недостатков, или застройщик уже устранил их, то подписывается акт приемки-передачи. Когда гражданин оставляет на нем подпись, считается, что все обязанности застройщика исполнены. Соответственно, если потом выявятся недочеты, исправлять их будет уже собственник своими силами.

В том случае, если недочеты были выявлены и зафиксированы в смотровом листе еще на этапе осмотра помещения, возможны следующие дальнейшие варианты:

• самостоятельное устранение огрехов застройщиком;
• устранение недочетов собственником и получение им компенсации на ремонт от застройщика;
• уменьшение стоимости квартиры на сумму, которая потребуется для проведения ремонта.

На практике не во всех случаях удается принять квартиру сразу же. После подписания акта приема-передачи один из экземпляров документа остается на руках у собственника, а второй забирает себе застройщик.

Образец акта приема-передачи квартиры от застройщика здесь.

После подписания акта приема-передачи владелец получает ключи от квартиры. После этого он может эксплуатировать жилую площадь по собственному усмотрению. На этом этапе необходимо заняться оформлением свидетельства о праве собственности.

Рекомендуется не начинать проведение капремонта в квартире до тех пор, пока не будет получен данный документ.

Свидетельство о праве собственности является основной бумагой, которая дает владельцу право на продажу, дарение или передачу квартиры по наследству.

В соответствии с законом, запрещается вносить какие-либо изменения в конфигурацию объекта до тех пор, пока не будет получено свидетельство.

Это связано с тем, что для получения правоустанавливающего документа сперва должен быть оформлен кадастровый паспорт. В свою очередь, для его получения могут потребоваться повторные замеры площадей помещений.

Обмерщикам могут помешать разнообразные элементы оформления ‒ декоративные арки, листы гипсокартона и прочее. В таком случае они на законном основании могут потребовать их удаления. Если владелец откажется выполнять требования обмерщиков, получение свидетельства о праве собственности может быть поставлено под угрозу. Демонтаж же, в свою очередь, приведет к тому, что владелец жилья понесет существенные расходы.

Какие проверить документы при покупке квартиры в новостройке? Информация здесь.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность? Подробная инструкция в этой статье.

Как выглядит порядок оформления права собственности:

1. Будущий владелец жилья подготавливает пакет документов и обращается в Регистрационную палату.
2. Уполномоченный специалист вносит в электронную форму данные и формирует заявление, которое позже подписывает будущий собственник.
3. Гражданину выдается квитанция на оплату госпошлины в размере 1000 рублей. Ее можно оплатить в банке.
4. У будущего собственника забирают документацию и выдают взамен расписку, свидетельствующую об их получении. Определяется день, в который владелец сможет получить свидетельство.
5. В определенный день и время собственник является в Регистрационную палату для получения свидетельства. Ему отдают предоставленные оригиналы документов. Гражданин должен иметь при себе расписку и паспорт.

В том случае, если собственников несколько, каждый из них должен подойти со своими документами и забрать свой оригинал свидетельства. При этом явиться за получением документа можно и позже установленной даты.

Если свидетельство получает ребенок, то документ от его имени должен подписать родитель или же представитель.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
   • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
   • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Срок сдачи дома и срок передачи ключей. Кто тут главный, и в чем разница?

Реклама, сайты и баннеры радостно вещают, что сдача нового дома в жилом комплексе «Железный трон» в сентябре 2019 года. По факту вы переступаете порог своей квартиры в феврале, но уже 2020 года.

Неустойки вам не положены, Новый год пришлось отмечать у тещи, а застройщик разводит руками: мол, сам дурак. Кто виноват и что делать?

В рекламных целях застройщик, как правило, афиширует только срок сдачи дома. В результате у человека складывается неверное представление, что срок сдачи дома и дата, когда он заедет в свою квартиру, это одно и тоже.

На самом деле есть две даты: срок сдачи дома и срок передачи ключей. И разрыв между ними может составлять как безобидные 2-3 месяца, так и целый год.

Чтобы узнать, когда вы реально въедете в свою новую квартиру, ориентируйтесь на срок передачи ключей.

Разложим все по полочкам.

Срок сдачи дома это дедлайн для застройщика. К этой дате он должен получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию от администрации района.

В идеальном мире к сроку сдачи застройщик должен:

1. Завершить все строительные работы.
   Дом полностью готов: крыша на месте, сделана отделка, подключены коммуникации.
2. Благоустроить территорию вокруг дома.
   Сделаны дорожки, посажены деревья, положен газон, установлены лавочки, площадки. Наведен марафет.
3. Провести необходимые испытания.
   Лифты ходят и не застревают каждые 10 минут. Из крана идет вода. Батареи греются и не текут.
4. Пригласить комиссию для оценки объекта.
   Инспекция государственного строительного надзора ходит по квартирам, подвалам, крышам. Аки Шерлок ищет косяки.
5. Устранить замечания комиссии.
6. Получить документ о вводе дома в эксплуатацию.
   Без этой бумажки застройщик не может начать передачу ключей и заселение.

Для дольщика получение разрешения на ввод в эксплуатацию это сигнал о том, что все работы завершены, дом безопасен и готов принять жителей.

В проектной декларации у жк «Хобичья нора», указан срок сдачи дома — 4 квартал 2017 года.

То есть к 31 декабря 2017 года у застройщика на руках должно быть разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Срок сдачи застройщик может перенести без вашего согласия. Никакими штрафами и прочими санкциями ему это не грозит.

Как это происходит? Минимум за 2 месяца до изначального срока сдачи застройщик направляет дольщикам заказное письмо. В письме будет указан новый срок сдачи. Добросовестный застройщик объяснит, почему в заявленный срок не уложились.

Срок сдачи дома переносится на 1-2 месяца. При этом дом готов, доделывается отделка или благоустройство. Беспокоится не стоит. Это обычный рабочий момент. Сдача дома сложный процесс, в котором помимо застройщика и его подрядчиков задействована администрация и куча проверяющих органов.

Срок сдачи отодвигается более чем на 3 месяца. На стройке работа застыла. Застройщик проблемы не комментирует? Плохой знак. Скорее всего у объекта проблемы с финансированием. Сроки ввода затянутся, а за ними отодвинется и главный для клиента срок — срок передачи ключей.

Срок сдачи дома указан в договоре долевого участия. Чаще всего его можно найти в разделе №2 «Предмет договора» или №4 «Передача объекта долевого строительства».

Если на руках договора нет, ищите срок сдачи в Проектной декларации. Этот документ застройщик обязан публиковать в открытом доступе. В декларации сроки прописаны в разделе № 17 «О примерном графике реализации проекта строительства».

Срок передачи ключей — это дата, до которой все квартиры в доме должны быть переданы дольщикам.

К этому сроку каждый дольщик побывает в своей квартире, найдет «косяки», дождется их устранения, подпишет акт приема и получит заветные ключи.

Планируя переезд в новостройку, смотрите на срок передачи ключей. Не на срок сдачи. Не на то, что обещает застройщик или его отдел продаж. Только на срок передачи ключей в договоре.

Коля купил квартиру в жк «Зачарованный лес». В договоре указан срок сдачи июнь 2019 года, а срок передачи ключей октябрь 2019 года.

Коля не торопится паковать чемоданы, хотя застройщик обещает начать передачу ключей уже в августе 2019

Коля помнит, что живет в России. Коля покупает наушники и спокойно продолжает жить в одной комнате с бабушкой, сестрой и 3-мя кошками вплоть до 31 октября.

Между сроком сдачи дома и сроком передачи ключей застройщик закладывает месяц, два, десять, всю жизнь. Закон конкретные цифры не навязывает.

Это время нужно застройщику:

1. Чтобы заключить договор с управляющей компанией, поставить дом на кадастровый учет и присвоить дому адрес.
2. Чтобы составить график передачи квартир, обзвонить дольщиков и пригласить на приемку
3. Чтобы успеть передать все квартиры дольщикам
4. Как страховочное время на устранение замечаний от принимающей комиссии или если перенесется срок сдачи.

Даша купила квартиру за 2 500 000 р. В договоре указан срок передачи апрель 2017г. Застройщик передал ключи Даше 25 мая 2017. Ставка рефинансирования на тот момент 9,25%.

Даше положена неустойка 1 542 руб в день или 38 542 руб за все время просрочки. В доме 150 квартир. В итоге 25 дней просрочки обошлись застройщику в 5,7 млн руб.

Перенос срока передачи это всегда плохо. В лучшем случае это будет стоить нервов и времени, но вы получите денежную компенсацию за просрочку. В худшем — останетесь без квартиры и без денег.

Рассмотрим две ситуации с переносом срока передачи.

Ситуация 1
Срок передачи замаячил на горизонте, а дом похож на склад бетона и арматуры. Дела плохи. Компания явно не собирается вводить объект, а ее директор греется где-нибудь на Мальдивах.

Вам срочно нужно бежать и собирать справки для суда. В первый день просрочки подавать в суд, чтобы быть в начале очереди на возвращение средств. Но не стройте иллюзий: при банкротстве застройщика вы будете далеко не первыми. Кредиторы растащаят активы компании застройщика до вас.

Ситуация 2
Дом построен, но застройщик никак не может пройти административный барьер и сдать дом. Соответственно переносится срок передачи ключей.

Не торопитесь топить застройщика. Пусть он введет дом в эксплуатацию и начнет передавать квартиры. Перед тем, как подписывать акт приемки квартиры, потребуйте от застройщика «плюшки».

«Плюшки» — это альтернатива суду и дальнейшему выбиванию штрафа из застройщика. В качестве «плюшки» просите оплатить вам кухню или телевизор в спальню. Плюшка должна быть соразмерна времени просрочки.

Плюшка это не уступка и не прогиб. Это вариант не пилить сук, на котором сидишь. Разберем на примере, что это значит:

Олег купил квартиру в жк «Дырявый котёл». Застройщик не успел вовремя сдать объект из-за замечаний комиссии. Ключи Олег получил на 7 дней позже, чем указано в договоре.

Олегу было лень собирать документы, платить юристу и ходить на заседания суда ради 10 тыс рублей штрафа. Он попросил у застройщика СВЧ печь в качестве извинений за просрочку.

Застройщик знает, что проиграет в суде. Он не хочет тратить на это время и деньги. Помимо дома Олега, ему в жк «Дырявый котел» еще строить 7 домов и торговый центр. Суды с дольщиками испортят репутацию, продажи просядут и достроить весь комплекс будет проблематично.

Застройщик и Олег договариваются. Олег живет в своей квартире, за его окном подрастают новые дома, а через месяц открывается торговый центр.

Совет с плюшками актуален, если косяк с просрочкой — первый в истории застройщика. А в остальном вы довольны качеством жилья и работой компании.

Срыв сроков у застройщика вошел в привычку, представители компании не дают разъяснений и хамят? Тут плюшками делу не поможешь. Выбивайте штрафы через суд, пишите честные отзывы — сбивайте спесь с наглого застройщика.

Срок передачи ключей обязательно указывается в договоре долевого участия(ДДУ). Информацию о передаче ищите в пунктt «Передача объекта долевого строительства», «Права и обязанности сторон» или «Предмет договора».

Честный и открытый застройщик напишет срок передачи в виде конкретной даты:

Застройщик, мнящий себя самым хитрым евреем в комнате, будет изворачиваться и уходить от конкретных дат. В его договоре вы найдете подобную формулировку: «через N дней после сдачи дома или получении какой-нибудь бумаги от кого-то».

Дата в таком договоре все равно есть. Просто нужно взять календарь и посчитать. Берем срок ввода объекта в эксплуатацию. Прибавляем число N после сдачи. Получаем конкретную дату.

Тренируемся на договоре со скрина. К сроку сдачи(4 квартал 2019), прибавляем 90 календарных дней. Получаем 31 марта 2020 года.

Застройщик не просто так колдует с датами. Он оставляет себе поле для маневра. Например, юристы застройщика могут уверять вас, что срок передачи двигается автоматически, если двигается срок ввода. Это не так.

Миша купил квартиру у застройщика «Хитрый еврей». В договоре указано, что срок сдачи объекта в 3 квартале 2019 года. Передача ключей через 90 календарных дней после ввода объекта в эксплуатацию (достаем календарь и видим, что это 29 декабря 2019 года).

Стройка затянулась и застройщик «Хитрый еврей» переносит срок ввода объекта в эксплуатацию на 2 месяца.

Юристы застройщика говорят Мише, что срок передачи ключей автоматически переносится на 2 месяца и заедет он только в феврале 2020. Миша шлет горе-юристов лесом и намекает на штрафы. Миша ждет заселения к 29 декабря 2019 года.

Верховный суд запретил делать увязку получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию с датой передачи жилья дольщику

Согласно кассационному определению, опубликованному 31 июля, это нарушает права дольщика на получение жилья в определенный срок.

Поводом для этого стал спор между Алексеем Савасиным и небольшим застройщиком ООО «Группа компаний «Строительное управление 22» (“СУ-22»). Савасин заключил с девелопером договор долевого участия на сумму 2 миллиона рублей. Согласно документу, ему должны были передать однокомнатную квартиру в Щелково.

Сроки оговаривались в двух пунктах договора. В первом устанавливалось, что строительство жилого дома должно завершиться до конца первого квартала 2016 года. Во втором – что застройщик должен передать дольщику жилье не позже чем через три календарных месяца со дня получения разрешения на сдачу дома в эксплуатацию.

Из этого Савасин сделал вывод, что должен получить квартиру не позже 30 июня 2016 года. Поскольку жилье передали только 29 декабря 2016 года, дольщик потребовал неустойку в сумме 241 246 рублей и компенсацию морального вреда в размере 50 тысяч рублей.

Представители «СУ-22» утверждали, что разрешение на сдачу дома выдано 8 ноября 2016 года, и 3-месячный срок на передачу жилья нужно отсчитывать именно от этой даты. Застройщик настаивал, что оговоренный в договоре срок был соблюден. Суды двух первых инстанций встали на сторону девелопера, не удовлетворив иск дольщика.

Но ВС не согласился с таким решением. Судебная коллегия по гражданским делам ВС отметила, что для верного толкования условий договора необходимо учитывать положения статьи 190 Гражданского кодекса. Так, тот или иной срок в правоотношениях определяется датой, указанием на событие, которое неизбежно наступит, или истечением определенного периода времени.

Но разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не отвечает этим требованиям, поскольку его выдачу нельзя считать событием, которое неизбежно наступит. К примеру, застройщику могут вообще не выдать такой документ, если он не отвечает соответствующим требованиям. Поэтому условие, что жилье должны передать не позже чем через 3 месяца со дня получения разрешения на сдачу дома в эксплуатацию, не является самостоятельным определением срока.

При ином толковании условий договора фактически бы не было конкретного срока исполнения обязательства застройщиком, он был бы освобожден от ответственности перед дольщиком при несвоевременном получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Такое толкование ущемляет права дольщика на получение жилья в определенный срок и является недопустимым, заключили судьи.

ВС отменил решение Щелковского городского суда и определение Мособлсуда по этому делу и отправил его в суд апелляционной инстанции на повторное рассмотрение.

Оцените статью: