Снять обременение по ипотеке через госуслуги

Ипотечный кредит от Альфа-Банка от 8,99% → Подать заявку

Мало просто получить положительное решение от банка и вовремя погасить долг, следует ответственно подойти к вопросу снятия арестов с недвижимости. Накладывать и удалять обременение необходимо в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Ипотечный кредит от Альфа-Банка от 8,99% → Подать заявку

Рассмотрим ниже как убрать запись в Росреестре онлайн, изучим подробно инструкцию всех действий заемщика.

Особенности ипотечной процедуры

Неважно, через что прошел в прошлом клиент банка, будь это покупка квартиры на вторичном рынке или приобретение жилплощади в новостройке, на сделке заводилось две записи в ЕГРН. Первая рассказывала о появлении права собственности на купленное имущество, а вот вторая подтверждала фактический арест имущества, где ипотекодержателем становилась финансовая организация.

После полного погашения кредитной задолженности, чтобы клиент смог в будущем не просто владеть, но и распоряжаться метрами, следует заняться погашением второй записи в государственных органах. На деле подарить, продать квартиру или дом без этой обязательной процедуры невозможно.

Активно пользуется спросом услуга снятия обременения через государственный сайт. В целом доступны еще другие варианты: через МФЦ или лично в Росреестре. Но первый вариант требует денег, а второй времени.

Если не желаете делать ни того, ни другого, можно оформить заявку онлайн.

Инструкция пошагово

Достаточно набрать в поисковике gosuslugi.ru. Этот портал помогает россиянам выполнять широкий перечень услуг, включая и операции по кадастру и регистрации прав. Пользоваться сайтом можно после заведения личного аккаунта. Для этого проводится трехэтапная процедура авторизации, и высылается запрос на получение электронной подписи.

Регистрируясь через портал, следует выдумать себе логин, пароль, указываются и личные данные в виде ФИО, номера СНИЛС и информации в паспорте. Все это обязательно будет проверяться системой.

Самым первым шагом может стать запись в МФЦ удаленным методом, либо в территориальный орган Росреестра. Это сэкономит время на подачу документов.

Для электронной отправки документов, чтобы заявка приравнивалась к личному присутствию заемщика в Росреестре, следует обзавестись электронной подписью. Если такой во сих пор нет, то придется все равно идти в государственный орган лично и подавать пакет бумаг регистратору.

Техническая сторона вопроса

Для того чтобы снять обременение по ипотеке через Госуслуги необходимо воспользоваться подсказками в личном кабинете Росреестра. В обязательном порядке нужна ЭПЦ (о чем и говорилась выше).

Схема действия следующая:

Можно попасть на сайт ru, но там всех пользователей в любом случае перенаправят на rosreestr.ru. Услуга называется «Погашение регистрационной записи об ипотеке».

Все отсканированные документы необходимо приложить к заявке в формате zip, xml или PDF. Наименование файлов должны идти на латинице без цифр и символов, длина не более 200 символов.

Любая бумага, если только она не заархивирована в zip, должна получить отдельную ЭПЦ в кодировке DER и формате detached, что означает «открепленная».

Цена ЭПЦ

Обычно такая подпись необходима юридическим лицам, которые обладают развитой филиальной сетью по всей России. И в стране много компаний, предлагающих услуги по созданию электронной визы. Большая часть работает через Сеть, так что не нужно целенаправленно куда-то ехать после работы.

Следует сформировать запрос и оплатить услугу, которая в среднем идет от 3000р. в зависимости от региона проживания физического лица. В некоторых центрах «помощи» сотрудники более скрупулезно относятся в поданным документам на ЭПЦ, так что могут запросить уточняющие документы в виде социальной карты и прочего.

При желании все манипуляции можно сделать через сайт Госуслуги, но там свои нюансы. Посредников в этом вопросе много, но на сегодня сделать запрос на получение визы через gosuslugi.ru невозможно.

Зато позволяют подтвердить цифровую подпись и проконтролировать, насколько сотрудники сервисного центра выполнили свои обязательства.

Можно сделать вывод, что при наличии ЭПЦ (а она выдается сроком на год, а после ее потребуется продлевать, а это дополнительны деньги) разрешено погасить запись в Росреестре через Госуслуги.

В противном случае все равно придется обращаться в функциональный центр или государственный орган лично. Если заниматься вопросом самостоятельно, то есть постоянно работать с сайтом государственных услуг, то есть резон оплатить цифровую визу.

В некоторых случаях собственники недвижимости не могут в полной мере воспользоваться своими правами на имущество. Обременение – это ограничения права распоряжения, то есть владелец жилого или нежилого объекта недвижимости не может им распоряжаться (продать, сдать в аренду, подарить и т.д.) до выполнения определенных условий. После этого необходимо внести изменения в сведения Росреестра. Снять обременение с квартиры можно через «Госуслуги» — всероссийский портал предоставления государственных и муниципальных услуг в электронном виде .

Право собственности включает в себя несколько важных аспектов. Владелец недвижимости может:

1. Владеть – подтверждается официальными правоустанавливающими документами. К таковым относятся любые договора по отчуждению конкретного объекта недвижимости, а также свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРП или ЕГРН (если недвижимость приобретена после 1 января 2017 года).
2. Пользоваться – выражается в возможности проживать, а также извлекать пользу и присваивать полезные свойства имущества.
3. Распоряжаться – заключается в передаче права собственности иным лицам (родственникам или посторонним лицам).

Наложение обременения на квартиру, частный дом или иное недвижимое имущество не меняет личность самого собственника, но блокирует его право распоряжаться. Основанием для наложения такого запрета является:

1. Договор. Чаще всего подобное условие содержится в договорах купли-продажи с отсрочкой или рассрочкой платежа. Несмотря на то, что владельцем недвижимости становится новый собственник, продавец сохраняет часть прав в отношении нее.
2. Закон «Об ипотеке». Согласно российскому законодательству жилье, приобретенное по ипотеке, является залоговым. То есть собственник не имеет права распоряжаться имуществом по своему усмотрению до момента полного погашения банковского кредита.

Важно! Снятие обременения через «Госуслуги» возможно для всех его видов, вне зависимости от основания наложения.

Запрет на часть прав собственника может быть применен в разных ситуациях. Наиболее распространенными в Российской Федерации являются:

Совет! Проверка недвижимости на наличие любых обременений и ограничений прав собственника является обязательным условием при покупке жилья. Для этого потребуется взять выписку из ЕГРН о действующих правах на имущество.

Чтобы снять все запреты с недвижимости, потребуется устранить обстоятельства, способствовавшие его наложению (выполнить условия договора, погасить долг и т.д.). Существует несколько доступных вариантов:

1. Через суд. В случае выигрыша судебного процесса номинальный владелец недвижимости может подать ходатайство о снятии ареста. Чаще всего подобное прошение удовлетворяется без каких-либо проблем.
2. Через банк. Снятие ограничения осуществляется в банке, который является залогодержателем. Многие кредитные учреждения РФ, например, Сбербанк, снимают ограничения по упрощенной схеме.
3. С помощью портала государственных и муниципальных услуг. Снятие обременения с квартиры через «Госуслуги» позволяет гражданам передавать документы и заявление в электронном виде. В большинстве случаев это существенно экономит время и является наиболее комфортным способом для авторизированных пользователей портала. Но снятие обременения через портал представляет собой сложную процедуру, доступную не всем пользователям.
4. Через Росреестр. В регистрирующий орган необходимо подать соответствующее заявление и пакет документов, подтверждающий факт исполнения долговых или договорных обязательств.
5. Через МФЦ. Гражданину придется передать сотруднику многофункционального центра «Мои документы» всю необходимую документацию. Сам же процесс снятия обременения будет проходить в Росреестре, куда сотрудники МФЦ передают заявления граждан.

Услуга аннулирования обременения, наложенного на объект недвижимости, доступна только авторизованным пользователям. Чтобы создать аккаунт и пройти идентификацию потребуется:

1. Зайти на сайт gosuslugi.ru.
2. Нажать кнопку «Регистрация.
3. Заполнить анкету пользователя.
4. Подтвердить указанные данные по телефону или с помощью электронной почты.
5. Заполнить пользовательский профиль.
6. Пройти идентификацию удобным способом (обратиться в паспортом и СНИЛСом в МФЦ или пройти упрощенную процедуру с помощью онлайн-банкинга).

Чаще всего через «Госуслуги» осуществляется снятие обременения по ипотеке. Алгоритм действий заемщика, погасившего свой долг перед банком должен выглядеть следующим образом:

1. Зайти на портал «Госуслуги» и авторизоваться.
2. В поисковой строке ввести запрос «государственная регистрация ипотеки жилого помещения». Система выдаст множество услуг, среди которых потребуется выбрать нужную.
3. После перехода на страницу предоставления услуги, нужно перейти по ссылке для подачи заявления в электронном виде для физических лиц.
4. На новой странице в главном меню потребуется выбрать раздел «Государственная регистрация прав».
5. В появившемся меню выбрать нужное: например, «Погашение регистрационной записи об ипотеке».
6. Нажать кнопку «Перейти к деталям запроса».

Система перенаправит пользователя на страницу заполнения электронного заявления. Потребуется указать следующие данные:

• объект недвижимости (жилой дом, квартира, земельный участок и т.д.);
• кадастровый номер (указан в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН);
• адрес расположения недвижимого имущества;
• номер и дата регистрационной записи об ипотеке или ипотеке в силу закона;
• адрес электронной почты, на который направят результат оказания услуги;
• ФИО;
• номер СНИЛС;
• паспортные данные (серия, номер, дата выдачи, наименование органа выдавшего паспорт, код подразделения);
• контактные данные для связи (телефон, адрес электронной почты).

После заполнения анкетных данных потребуется загрузить сканы документов, подтверждающих, что условия ипотеки выполнены и недвижимость более не находится в залоге у банка. В перечень нужных бумаг входят:

• паспорт заявителя;
• закладная банка;
• справка, получения в банке об отсутствии задолженности и претензий к заявителю.

После этого заявление отправляется на рассмотрение в Росреестр.

Важно! Для подписания и отправки электронного заявления потребуется наличие электронно-цифровой подписи (ЭЦП).

Снятие обременения с недвижимости — это возможность для собственника в полной мере воспользоваться своими имущественными правами. Но онлайн-услуги в этой сфере пока еще слишком сложны и требуют массу дополнительных усилий.

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Снятие обременения с квартиры по ипотеке через Госуслуги 2019

Ограничения или обременения накладываются на недвижимость не только при оформлении ипотечного кредита, но и в некоторых других случаях (арест, аренда, рента). Однако, наиболее частый вопрос — как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки, ведь граждане обязан зарегистрировать факт снятия обременения в Росреестре. Именно поэтому в данной статье разберем, возможно ли снятие обременения с квартиры по ипотеке через портал Госуслуги 2019!

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Как снимается обременение с квартиры? На сегодняшний день снятие обременения с квартиры, например после погашения ипотеки возможно следующими способами:

• Снять обременения с квартиры можно, обратившись в МФЦ. Сначала необходимо в банке получить подтверждения факта полного погашения ипотечного кредита, а затем можно обращаться в ближайший МФЦ (можно записать в онлайн);
• Обратиться к специалистам — посредники, которые помогут снять обременение с недвижимости. Однако, придется оплатить их услуги;
• Обратиться в органы Росреестра лично, либо подать заявление в Личном кабинете.

А что насчет портала Госуслуги? Непосредственно на сайте Госуслуг нет услуги снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки. Единственный способ снять обременение с квартиры через интернет — зарегистрироваться в личном кабинете официального сайта Росреестра.

Обратите внимание, что регистрация в личном кабинете Росреестра возможно только через учетную запись ЕСИА Госуслуги. Да, не стоит надеяться на слишком простое решение вопроса. То есть придется сначала зарегистрироваться на Госуслугах и подтвердить личность, а затем через полученную учетную запись войти в личный кабинет Росреестра. Также, чтобы не тратить Ваше время сразу отмечу, что для отправления заявления на снятие ограничения с квартиры необходима электронная подпись (ЭЦП), без нее заявление отправить не получится. Если все эти трудности не пугают, тогда продолжим.

Чтобы снять обременение с квартиры на сайте Росреестра необходимо:

1. Авторизоваться в личном кабинете при помощи ученой записи Госуслуг, открыть вкладку «Регистрация прав» и выбрать услугу «Государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости»;
   
2. Внимательно заполнить заявку, указав личные данные, сведения об объекте недвижимости, а также прикрепить требуемые документы в электронном виде;
   
3. После чего необходимо подтвердить заявление при помощи электронной подписи и отправить его.

Заявителю нужно будет оплатить госпошлину в размере 1 000 рублей за внесение записи в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Сколько снимается обременение с квартиры по времени? Сроки снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки при обращении через сайт Росреестра — как правило 7 рабочих дней.

Достаточное число граждан интересует вопрос — можно ли продать квартиру с обременением. В большинстве случаев продать квартиру с наличием ограничений можно. Согласно действующего законодательства продать квартиру нельзя, если:

• На недвижимость наложен арест со стороны судебных и исполнительных органов;
• Недвижимость расположена в аварийном доме, подлежащем к расселению и сносу.

Продать квартиру с обременением по ипотеке можно, однако зачастую трудно найти покупателя на такую недвижимость. При покупке квартиры с обременением следует помнить про такие риски как:

• наличие недееспособных и несовершеннолетних собственников;
• регистрация третьих лиц;
• аренда;
• рента (пожизненная).

И прочие. В любом случае перед оформлением сделки по приобретению недвижимости следует проверить квартиру на наличие ограничений, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например на портале Госуслуг.

А проверить снято ли обременение со своей квартиры после погашения ипотеки можно в личном кабинете на сайте Росреестра. Узнайте подробнее, как проверить квартиру на обременения и получить выписку из ЕГРН на сайте Росреестра!

Как происходит снятие обременения по ипотеке в МФЦ, Росреестре или через сайт Госуслуг? Как это сделать правильно после полной оплаты кредита?

Мало получить разрешение на кредит в банке, погасить его, так еще необходимо и со всей ответственностью отнестись к процедуре закрытия долгов во всех заинтересованных инстанциях.

Где снимают обременение после выплаты ипотеки, читайте в материале.

В статье мы рассмотрим, куда нужно прийти в первую очередь, процедура снятия обременения по ипотеке, как это делается с помощью сайта Госуслуг и итог погашения жилищного кредита.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

После того, как вы полностью погасили ипотеку, нужно прийти в отделение банка, выдавшего займ. Представители убеждаются, что произошла полная оплата. После этого вы договариваетесь с сотрудником банка о совместном визите в кадастровую палату.

Сайты, консультанты банка и прочие лица твердят о справке погашения задолженности.

Да, вы можете ее взять, но для себя. В качестве документа, позволяющего снять с вас ипотеку окончательно, такая бумага не подойдет. Поэтому будьте внимательны в банке, настаивайте на приходе банковского работника в отдел принятия документов вместе с вами.

Единственный вариант, когда присутствие специалиста банка, а значит, и заявление от него, не потребуется, это при оформлении ипотеки вместе с закладной. Тогда вы получите закладную с необходимыми отметками в банке, выдавшем кредит, и ее сдадите в Росреестр.

Если банк оформит нотариальную доверенность на вас, присутствие представителя не потребуется. Но, в основном, для подачи заявлений, у юридического лица имеется отдельный сотрудник.

Когда вы совершали ипотечную сделку, неважно, будь то купля-продажа на вторичном рынке, или приобретение жилья в новостройке, заводилось 2 регистрационные записи в государственном реестре о правах (ЕГРН – с 01 января 2017 года).

Одна из этих записей – на возникновение вашего права собственности, а другая – запись о наличии ипотеки, обременяющей собственность.

Вот эту вторую запись необходимо погасить в Росреестре, чтобы долг не числился за вами, и вы вступили в полноценные возможности распоряжения личным имуществом.

А в случаях сделок с участием банка регистрируется обязательство заемщика вернуть либо средства на покупку квартиры, либо впоследствии оформляется переход права собственности вашей квартиры на юридическое лицо (банку). Поэтому нужно запись об ипотеке закрыть именно в органе по регистрации.

Данные номера записей отражаются в выписке из ЕГРН на объект. Или в договоре купли-продажи, или в документах долевого строительства.

Итак, куда обращаться для погашения ипотеки:

Росреестр регистрирует сделки, но вот прием больше не ведет.

Поэтому подача всех документов осуществляется через подведомственный орган – кадастровую палату. Специалисты в этой организации достаточно компетентны, и могут вас проконсультировать, и правильно завести заявление. где

Они под рукой имеют базу Росреестра, из которой могут почерпнуть все необходимые сведения для благополучного исхода процедуры. В каждом городе существует пункт приема-выдачи документов кадастровой палаты. Можно записаться как по предварительной записи, так и подать бумаги по живой очереди. Адрес и телефон легко можно узнать в интернете.
Теперь о снятия обременения по ипотеке в МФЦ.

Полномочия по приему документов по регистрации и кадастру переданы МФЦ совсем недавно. Ввиду этого многие работники недостаточно компетентны и они не имеют в пользовании базу Росреестра. Однако не бойтесь подавать документы в МФЦ – среди сотрудников обязательно имеется грамотный специалист, который поможет правильно завести заявление.

Адреса и телефоны этих государственных структур также можно найти в интернете и записаться на прием по записи, дабы не ждать очередь. Запись открыта со дня, следующего за днем звонка. То есть срочная сдача документов именно сегодня возможна исключительно по живой очереди.

Никто не застрахован от неверной консультации или не компетентности сотрудников. Поэтому следует знать следующие простые вещи.

Чтобы погасить ипотеку в банке, нужно:

1. прийти собственнику и сотруднику банка одновременно в инстанцию приема документов.
2. Представителю банка понадобится только доверенность от юридического лица на свое имя и ее копия. И больше ничего.
3. От вас, по большому счету, кроме паспорта и присутствия, тоже ничего не нужно. Но ввиду того, что МФЦ номер записи не увидит, и в случае перестраховки, можно запастись конкретным пакетом документов.

С собой следует взять:

• документ, где имеется номер записи об обременении. Ипотечный договор, на всякий случай, держите при себе, и документ-основание возникновения сделки (договор купли-продажи, долевого участия);
• кадастровый номер на сам объект сделки. Если вы гасите ипотеку до сдачи новостройки в эксплуатацию – понадобится кадастровый номер земельного участка под строящимся домом (в ДДУ обязательно указан). Если дом уже сдан – то нужен кадастровый номер квартиры. На нее автоматически переходит ипотека с момента постановки квартир на учет. Если объект – квартира на вторичном рынке, то нужен кадастровый номер квартиры.

При обращении через палату сотрудники последней сами выяснят кадастровый номер через свою базу.

Это не сложно. Если в имеющихся документах уникальные цифры вы не нашли, осуществите поиск в интернете.

1. Заходите на сайт – «Портал Росреестра».
2. Выбирайте вкладку «Справочная информация об объектах в режиме online».
3. В открывшемся поле поисковика убирайте галочку на пункте «Кадастровый номер» и ставьте ее на «Адрес».
4. В строке «Субъект» выбираете область, либо город федерального значения.
5. В строке «Район» выбираете город в области.
6. В строку «Улица» вносите наименование с помощью клавиатуры.

Обозначаете номер дома и квартиры в соответствующих ячейках.

В результате система сразу выбьет объект, соответствующий адресу. Первые две цифры до двоеточия соответствуют номеру региона, совокупность цифр до второго двоеточия является обозначением квартала, а последние цифры – это порядковый номер объекта.

Специалисты МФЦ или палаты заведут заявление от двух сторон процесса – от собственника и от банка. Пошлина за погашение ипотеки не взимается.

Каждая сторона читает и подписывает свое заявление.

Как надлежит его проверять:

1. проверяете кадастровый номер, адрес объекта, с которого снимается обременение.
2. Сличаете цифры регистрационной записи об ипотеке, которую необходимо погасить. Обратите внимание, чтобы это не были цифры записи возникшего у вас права собственности, иначе, если погасят его, потом долго предстоит исправлять ошибку.
3. Обращаете внимание на свое ФИО, и данные паспорта.
4. Обязательно оставляете номер телефона.
5. Ставите подпись.

Интенсивно набирает обороты выполнение различных задач муниципального уровня через государственный сайт.

Достаточно набрать в поисковике «Госуслуги» и моментально высветится нужная вкладка (официально- gosuslugi.ru). Электронный сервис позволяет выполнять широкий спектр услуг, не выходя из дома. В том числе по кадастру и регистрации прав.

Полноценно пользоваться возможностями сайта можно, только осуществив полную регистрацию. Для этого сначала необходимо пройти трехшаговую систему оформления на госуслугах, а затем получить электронную подпись.

Регистрируясь через сайт, вы:

1. придумываете себе пароль, логин, указываете ФИО.
2. Вводите данные паспорта и номер СНИЛС. Эта информация проверяется системой.
3. Обращаетесь в любой удобный для вас пункт МФЦ и подтверждаете свою личность через сотрудника. Теперь можете пользоваться госуслугами в значительном объеме.

Пройдя эти 3 шага, вы сможете пока только самостоятельно записаться на прием в МФЦ или территориальный орган Росреестра. Чтобы подать документы в электронном варианте, и они имели такое же значение, как бумажные, необходимо еще завестись электронной подписью.

Через 5-7 дней с распиской о поданных документах являетесь в тот пункт приема, где подавали заявление. И в устной форме узнаете, сняли ли с вас запись об ипотеке.

По умолчанию в программе отсутствует возможность при данном виде заявления получить выписку из ЕГРН. Но вы, чтобы убедиться, что благополучно зарегистрированы изменения, можете в этом же отделении заказать выписку из ЕГРН.

Госпошлина за эту справку 400 рублей. Еще через 5 дней вам на руки выдадут документ, подтверждающий ваше право, в котором будет зафиксирована дата снятия обременений.

Выписку из ЕГРН, которая с 1 января 2017 года выполняет роль одновременно и кадастрового паспорта, и свидетельства о праве собственности, нужно заказывать по прошествии 4-5 дней, когда регистратор уже закончит работу над вашими документами.

Если заказать одновременно вместе с первым визитом для снятия ипотеки, то ее могут отработать раньше, чем снимут обременение, и тогда в документе по-прежнему будет обозначена неактуальная запись об ограничении. Выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт, свидетельство о собственности – все эти документы упразднены.

О том, сняли ли с вас ипотеку, можно узнать и просто по телефону, продиктовав номер заведенного заявления.

Никаких оснований для отказа в совершении этих изменений нет, если вы явились с представителем банка.

Можно оформить на любое лицо нотариальную доверенность, и тогда ваши интересы в органе по регистрации будет представлять это лицо.

После того как отведенный срок для регистрации истек, вы стали полноценным собственником. Поздравляем!

Российское законодательство предусматривает ограничение права собственности на недвижимость. В некоторых ситуациях на имущество налагается обременение, которое, не лишая собственника права владения, существенно ограничивает возможности распоряжаться им. Чтобы продать, подарить или поменять недвижимость, нужно выяснить, как снять обременение с квартиры в МФЦ и через Госуслуги.

В юридической терминологии понятие «обременение» означает, что, кроме собственника, на имущество по разным причинам претендуют третьи лица. Выделяют следующие виды ограничений:

• аренда. Если в квартире проживает арендатор, до его выселения новый собственник не может совершать сделки купли-продажи;
• рента. Договор предусматривает переход права собственности к новому владельцу в счет оказания помощи и обеспечения всем необходимым нынешнего хозяина на протяжении жизни последнего;
• ипотека. В соответствии с Законом РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ , в период погашения долга недвижимость используется в качестве залога;
• арест. Несвоевременная оплата счетов и взыскание долгов в судебном порядке приведут к запретам со стороны судебных приставов;

Поскольку совершение сделок с обремененным жильем всегда сопровождается трудностями, стоит вникнуть, что такое обременение квартиры.

Информация об обременениях вносится в Единый государственный реестр (ЕГРН) в соответствии с Законом РФ от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» . Чтобы узнать, не находится ли квартира в залоге или под другим запретом, можно заказать соответствующую выписку на сайте Росреестра .

После выполнения обязательств, которые гарантируются обременением, для восстановления прав по распоряжению имуществом собственник должен снять ограничения.

Основанием для снятия залога с квартиры являются:

Снятие обременений выполняет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Заявление можно подать в территориальном отделении МФЦ или на сайте Госуслуги.

Более подробно процедура описана в статье “Порядок снятия обременения с квартиры“.

ЕГРН содержит информацию о зданиях, сооружениях, машино-местах и иных объектах, перемещение которых невозможно без изменения их назначения. Поскольку обременение – это обеспечение обязательств, таких как кредит или долг, на основании ст. 131 Гражданского кодекса РФ , в этой базе регистрируются и ограничения прав собственности.

Поскольку точного перечня документов для регистрации в законодательстве нет, наложить обременение на квартиру в МФЦ можно на основании лишь заявления. Оно составляется на бумаге или в электронном виде в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920 .

Другие документы запрашиваются в порядке межведомственного взаимодействия, согласно закону РФ от 27.07.2010 № 210-ФЗ (ФЗ № 210).

За регистрацию обременения с физических и юридических лиц взимается пошлина.

Согласно ст. 333 Налогового кодекса РФ , регистрация обременения на квартиру в МФЦ обойдется в 2000 рублей, если заявление подает физическое лицо, и 22 000 рублей в случае обращения организации. Предоставлять квитанцию об уплате пошлины не обязательно. Эти сведения поступают в информационную систему о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).

Регистрационные действия выполняются как с выдачей выписки из ЕГНР, так и без нее. Выписку можно получить на бумажном носителе лично в руки, заказать почтой или по электронной связи.

В оформлении обременений на недвижимость заинтересован кредитор, но его снятие – задача заемщика. Чтобы аннулировать запись о залоге, нужно обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости.

В связи с этим стоит пояснить, можно ли снять обременение с квартиры в МФЦ, находясь в другом городе, и как это сделать. Закон в таких случаях предусматривает подачу заявления по доверенности. Обмен информацией, передача данных в режиме онлайн предусмотрена Основами законодательства РФ о нотариате.

Оформить доверенность на снятие ограничений с квартиры можно у любого нотариуса. Документ переводится в электронный вид, удостоверяется квалифицированной электронной подписью и направляется нотариусу в регион получателя.

Поверенный получает равнозначную доверенность по месту расположения недвижимости и на ее основании подает заполненный бланк на снятие обременения квартиры в МФЦ или Росреестр вместе с документами для снятия запрета.

В зависимости от вида ограничения регламентируется перечень документов и рассчитывается срок его снятия:

1. Арест имущества. Обременение снимается при наличии постановления об окончании производства, согласно Закону РФ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» .
2. Ипотека – после выплаты суммы, указанной в кредитном договоре и закладной от банка, на основании справки о погашении задолженности по кредиту.
3. Договор аренды или доверительного управления. В МФЦ снять обременение ДДУ можно по окончании срока действия договоренностей.
4. Рента. Ограничения снимут после того, как в судебном порядке договор будет признан недействительным либо новый собственник обретет право владения.

Когда обременение на квартиру налагается при заключении договора ипотеки, законодательство предусматривает возможность его снятия в МФЦ при условии:

• полного погашения кредитных обязательств;
• взаимного соглашения между залогодателем и банком о снятии запрета;
• предоставления заявления об отсутствии долга в «Росвоенипотеке».

При обращении взыскания на залоговое имущество происходит автоматическое снятие запрета.

Процесс аннулирования записи в ЕГРН происходит на основании заявления и подтверждения выполнения обязательств по кредиту. Документы направляются или передаются лично в территориальное отделение МФЦ. Заявителю выдается расписка в их принятии.

В соответствии с ФЗ № 210, предоставление услуги по снятию обременений осуществляется по принципу «единого окна». Специалист уполномочен лишь принять документы и передать их в Росреестр, поэтому сроки ожидания ответа при отсутствии ошибок и недостоверных сведений в заявлении составляют 3-5 рабочих дней.

В некоторых ситуациях снять запрет на распоряжение квартирой не удастся. Основные причины:

• не установлена личность заявителя;
• предоставлены не все документы;
• обязательства, гарантированные залогом, выполнены не полностью;
• документы содержат ошибки или недостоверные данные.

Закон допускает обжалование отказа в административном и судебном порядке. На сайте Госуслуги размещена форма подачи жалобы , посредством которой заявитель может описать ситуацию, обосновать свою точку зрения и привести доказательства неправомерности отказа.

Пришло время обсудить, какие документы нужны в МФЦ для снятия обременения с квартиры. Общий список для оформления снятия залога состоит из:

• паспорта либо другого удостоверения личности;
• свидетельства о праве собственности;
• договора ипотеки или залога;
• решения суда о взыскании долга или постановления об открытии исполнительного производства;
• справки об отсутствии задолженности либо решении суда об освобождении от уплаты;
• подтверждения уплаты госпошлины.

В зависимости от основания для наложения обременений перечень документов может несущественно меняться.

Как и за регистрацию обременений, за их снятие предусмотрена уплата госпошлины. В соответствии с п. 27 ст. 333 Налогового кодекса РФ, чтобы снять обременение с квартиры в МФЦ, цена составляет:

• для физических лиц – 350 рублей;
• для юридических лиц – 1000 рублей.

Все сведения, находящие в ЕГРН, открыты и доступны, не считая приватной информации. Получить сведения о снятии обременения можно посредством обращения в территориальное отделение МФЦ. Для этого нужно:

1. Предварительно записаться на прием по телефону горячей линии, онлайн на сайте Госуслуги либо МФЦ.
2. Передать специалисту заявление и пакет документов.
3. Получить расписку о получении.
4. По номеру расписки контролировать статус заявки.
5. Через 3-5 дней получить выписку о внесении изменений в ЕГРН.

После выдачи документа обременение считается снятым.

Для аннулирования обременения заявитель может обратиться непосредственно в Росреестр, который уполномочен вести ЕГРН. По запросу правообладателю в течение 3 дней выдается выписка.

Заявление о ее выдаче можно подать лично, при выездном обслуживании либо почтовым отправлением. Существует возможность заказать выписку с помощью формы на официальном сайте .

Собственник имеет право получить справку обо всех, кто интересовался его недвижимостью и запрашивал какие-либо сведения, в том числе и об обременениях.

Проверить, снято ли обременение, можно на странице справочного сервиса.

Аннулирование обременения по ипотеке через Госуслуги

С помощью онлайн-сервиса Госуслуги собственник может внести изменения о снятии обременения в ЕГРН. Для этого он должен:

1. Зарегистрироваться на сайте, получить логин и пароль.
2. Войти в личный кабинет, в котором хранятся все данные о заказанных услугах и статусе их выполнения.
3. Открыть раздел “Мои объекты”, где отражена вся собственность заявителя.
4. Выбрать способ получения услуги.
5. Получив уведомление о дате и времени приема, предоставить комплект документов в выбранное ведомство.

Статус обращения проверяется с помощью вкладки «Уведомления по заявлениям» либо самой заявки.

• Получить выписку либо отказ во внесении изменений.

• В случае отказа направить жалобу в досудебном порядке.

Этот простой алгоритм поможет владельцам недвижимости разобраться, как снять обременение через сайт Госуслуги.

Получив выписку из ЕГРН, собственник снова обретает право распоряжаться своим имуществом без согласований с кем-либо: продавать, дарить, менять и так далее.

Процесс снятия обременения с квартиры не затянется, если знать, куда обращаться и какие документы подавать. Законодательство предусматривает подачу обращения через несколько организаций: Росреестр, МФЦ или интернет-портал Госуслуги. Все бланки и формы размещены на их официальных сайтах.

Кроме того, можно обращаться в электронном виде. Это позволяет избежать ожидания в очередях и сократить срок аннулирования запрета и получения выписки.

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Оцените статью: