Признание права собственности на здание

Специалисты нашей компании оказывают услуги по сбору необходимой доказательной базы и защите интересов доверителя по признанию права собственности на здания в суде. Подобная мера необходима, когда иным образом провести процедуру невозможно. Основанием для признания прав является договор дарения, передаточный акт или иные аналогичные бумаги, доказывающие приобретение объекта недвижимости. Помимо наличия нужных документов придется соблюдать некоторые условия:

• возведение подобного здания должно быть окончено (на руках имеется акт о вводе недвижимости в эксплуатацию);
• в наличии правоустанавливающие бумаги, описанные выше (они подтверждают передачу объекта во владение);
• в суде также рассматриваются показания свидетелей, подтверждение оплаты работы строителей или приобретение материалов, технический паспорт и т.д.;
• берется в расчет и срок непрерывного владения зданием.

Зачастую обращение в суд требуется, когда здание было возведено без оформления необходимых разрешений, либо передано по наследству, но в отношении него возник спор и т.д. Дополнительные сложности в процедуре признания права возникают, если речь заходит о долевом владении имуществом. В любом случае надо знать, как происходит признание прав и как к нему готовиться.

Процедура признания права собственности на здание через суд

Начинается все с подготовки требуемой документации. К подобным бумагам относятся:

• технический паспорт объекта недвижимости;
• подтверждения прав распоряжаться и владеть имуществом;
• квитанция об оплате пошлины и удостоверение личности;
• передаточный акт и доверенность, если обращаетесь через представителя.

В некоторых случаях требуются документы на землю, выписки из реестров недвижимости, доказательства отсутствия обременений в отношении здания (арест, залог и прочее). Также придется предоставить результаты досудебных попыток решения проблемы. Если признавать права отказываются другие владельцы или наследники имущества, либо в регистрации отказывают органы Росреестра, необходимо прикрепить доказательства собственной правоты или нарушений, допущенных с их стороны.

После того, как нужный пакет документов для признания права собственности на здание через суд собран, готовится исковое заявление. К его содержанию и форме закон предъявляет отдельные требования. Их несоблюдение практически гарантирует отказ в рассмотрении документов. Когда ходатайство в суд готово:

• его нужно направить в соответствующее отделение;
• принять участие в разбирательстве;
• получить решение судьи, вступившее в законную силу;
• подать прошение в Росреестр с новым пакетом бумаг.

После суда, для завершения регистрации прав, потребуется кадастровый паспорт, правоустанавливающие бумаги, решение судьи и подтверждение оплаты пошлины. Подсудность Вашего дела будет зависеть от стоимости иска и места нахождения объекта недвижимости. Направлять заявление надо в районный или мировой суд.

Какие особенности рассмотрения дела в суде существуют?

Специфика судебного разбирательства зависит от разновидности имущества, в отношении которого возник спор. Данный факт повлияет не только на содержание искового заявления, но и на пакет документов, прикрепленных к иску. Иногда в судебные органы обращаются, когда правоустанавливающая документация утеряна или отсутствует по иной причине. Либо вторая сторона сделки, при покупке объекта недвижимости, уклоняется от прохождения регистрации. В данном случае придется подтверждать законные права на здание:

• пригодятся квитанции о внесении взносов за использование объекта или по иным основаниям;
• можно запросить в БТИ технический паспорт или другие документы на здание;
• в случае самовольной постройки будет учитываться продолжительность владения и оплата счетов за недвижимость;
• в суде также рассмотрят постановление муниципальных властей о передаче имущества.

И не забывайте, что у ответчика тоже будет возможность представить свои доказательства правоты, когда речь идет о споре за права на здание. Придется отстаивать собственную позицию в суде, умело оперируя положениями закона. Доверьте признание права нашим экспертам, и мы проведем процедуру быстро и с минимальными затратами.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Особенности признания права собственности на старые постройки

В настоящее время осталось немало зданий, построенных еще в советские времена, но не учтенных надлежащим образом. Сведения о таких постройках отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Однако это не мешает хозяевам использовать их по назначению, чем объясняется то, почему они не предпринимают никаких мер для узаконения таких сооружений.
При этом оформить надлежащим образом право собственности на подобные старые постройки нужно хотя бы для того, чтобы иметь возможность совершать с ними различные сделки (продать, подарить, сдать в аренду и т.д.). Однако эта процедура не только требует большого количества времени и сил, но и зачастую оказывается трудновыполнимой.

Окажем профессиональную помощь в любой ситуации, обращайтесь +7 (343) 222-10-20

Дело в том, что конкретный порядок оформления права собственности на постройки советских времен, несмотря на многие годы существования такой проблемы так и не сложился. За все это время с переменным успехом применялись самые разные способы узаконения старых построек.
Предлагаем поближе ознакомиться с некоторыми из них:
1) Регистрация право собственности на постройки, как ранее возникшего права в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру и картографии (далее – Управлении Росреестра).
Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации (до 1998 года), признаются юридически действительными, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако для регистрации сделок, совершенных уже после вступления в силу Закона о государственной регистрации, требуется наличие зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество.
Для регистрации ранее возникшего права необходимо предоставить правоустанавливающие документы на здания. Такими документами могут быть:

• договора купли-продажи, дарения, меня и другие;
• свидетельство о праве на наследство;
• вступившее в силу судебное решение, которое признает прав собственности на недвижимость;
• акт о приемке в эксплуатацию законченного строительства объекта;
• акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество;
• другие документы, подтверждающие право на имущество.

Сложность данной процедуры состоит именно в процедуре сбора необходимых документов, подтверждающих право собственности на старые постройки. За прошедшие с момента строительства данных сооружений годы документы нередко оказываются утеряны или уничтожены. Зачастую в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов (а для каждого конкретного случая устанавливается различный состав документов) Управление Росреестра отказывает в государственной регистрации.
Однако именно этот способ легализации признан правильным судебной практикой.
Постановление Президиума ВАС от 25.09.2012 N 5698/12 по делу N А41-9398/11 сказано:
«Таким образом, у соответствующего правопредшественника общества “Агротехсервис” возникло право собственности на построенные им хозяйственным способом объекты недвижимости, которое в силу закона впоследствии перешло к обществу.
Следовательно, обществу “Агротехсервис” изначально надлежало обратиться за регистрацией ранее возникшего у него права собственности на построенные им объекты недвижимости в орган государственной регистрации, а в случае отказа последнего в регистрации – оспорить этот отказ в арбитражном суде, что обществом сделано не было».

Соответственно, отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество еще не является поражением. Сложившаяся судебная практика показывает примеры успешного обжалования таких отказов. Нередко оказывается, что те документы, которые показались недостаточными для государственного регистратора, оказываются достаточными для суда.
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 13.11.2012 по делу N А33-2270/2012
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, а именно: акт приемки, утвержденный решением Исполнительного комитета Минусинского районного Совета народных депутатов от 19.12.1978 N 356, акт от 24.07.2000 на прием-передачу имущества и денежных средств КСП “Знаменское” правопреемнику СПК “Знаменский”, а также учитывая положения статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” суд апелляционной инстанции постановил обоснованный вывод о наличии у СПК “Знаменское” приобретенного на законных основаниях права собственности на спорный объект недвижимости.

Решение суда об установлении факта является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Использование приобретательской давности безусловно является одним из возможных способов признания права собственности на старые постройки, однако, следует отметить, что ее нельзя применить к большинству случаев. Так, она используется только в отношении несобственников, непрерывно владеющих имуществом на протяжении 15 лет, то есть она не применима в случае, если имущество передавалось между лицами, не являющимися правопреемниками.

Как можно увидеть, в последнее время практика признания права собственности на старые сооружения более или менее начала формироваться в окончательном виде. Для того, чтобы не терять время на изменение исковых требований, подачу новых исков, обжалование судебных актов необходимо изначально определить какой способ будет наиболее правильным в конкретном случае. В связи с этим лучше всего обратиться за квалифицированной юридической помощью, чтобы не потратить впустую свое время и силы.

Нередко возникают определенные споры относительно права собственности конкретного гражданина в отношении того или иного имущества. Решить их можно мирным способом или с привлечением суда. За счет принятия решения судом предоставляется возможность для гражданина распоряжаться и пользоваться конкретным видом имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

Узаконивание прав может осуществляться исключительно при наличии соответствующих законных оснований для этого процесса.

В качестве него может выступать договор дарения или мены, купли-продажи или иные платежные документы.

Непременно для признания права должны удовлетворяться определенные условия:

• объект недвижимости должен быть полностью достроен, поэтому обязан иметься акт, в соответствии с которым строение было введено в эксплуатацию;
• у гражданина, претендующего на получение права собственности, должны иметься правоустанавливающие документы на недвижимость, так как именно на их основании квартиры и дома передаются частным владельцам;
• наличие других доказательств, например, свидетельские показания, платежные документы, подтверждающие внесение оплаты за определенный объект или за его содержание, кадастровый или технический паспорт и другое;
• важно доказать, что человек владел конкретным объектом непрерывно и длительное время, причем не меньше 15 лет, что указывается в ст. 234 ГК.

Важно! Допускается признавать право собственности на недостроенный объект, но в этом случае можно столкнуться с многочисленными сложностями.

Обычно требуется признание для видов собственности:

• жилье, полученное по наследству;
• недавно возведенные объекты, которые могут быть представлены жилыми или дачными домами;
• квартира, для которой был осуществлен процесс приватизации;
• квартиры, располагающиеся в недавно построенном доме, причем они могут быть куплены с составлением договора долевого участия или при заранее сформированном договоре купли-продажи.

Для каждого вышеуказанного варианта используются одинаковый способ, предполагающий обращение в суд.

Как признать право собственности? Советы в этом видео:

По каким причинам требуется обращаться в суд для признания права на наследуемое имущество

Нередко возникают сложности с признанием наследства, для чего приходится подавать в суд иск. Ответчиком могут выступать государственные органы или иные наследники.

К основным причинам передачи дела в суд в такой ситуации относится:

• нотариус отказывает наследнику в оформлении права собственности;
• в документах, имеющих отношение к принятию наследства, имеются ошибки или неточная информация;
• срок принятия наследства был пропущен гражданином;
• завещание было признано недействительным по разным причинам;
• требуется признание права на конкретный объект со стороны несовершеннолетних или недееспособных граждан.

В качестве объекта выступает определенный объект недвижимости, который требуется оформить гражданину в собственность. Каждый такой объект обладает своими индивидуальными параметрами и характеристиками.

В каких случаях можно признать право собственности.

Важно! Наиболее сложным в жилищных спорах является предоставление доказательства со стороны истца в отношении того, что у него действительно имеются законные основания для признания права собственности.

В качестве доказательств могут использоваться разные возможности:

• правоустанавливающие документы;
• показания свидетелей;
• выписки из ЗАГСа или иных государственных учреждений.

Для проведения данной процедуры первоначально собирается полный пакет документов, в который входит документация:

• заявление, которое должно быть грамотно составленным и содержащим основные сведения о недвижимости;
• акт, на основании которого строение или квартира были приняты гражданином;
• правоустанавливающие документы, к которым относится договор купли-продажи, завещание или иные аналогичные бумаги;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины, что непременно требуется при обращении в суд, причем размер такого платежа зависит от оцененной стоимости объекта недвижимости.

Как определить в какой суд нужно обращаться? Смотрите видео:

Сам процесс признания права делится на этапы:

• подготавливается полный пакет документов;
• в иске тщательно и детально описываются все особенности претензии со стороны истца;
• подаются документы в суд, располагающийся по месту расположения недвижимости;
• сотрудники суда ставят отметку о приемке документов;
• назначается дата первого заседания, о чем уведомляются все участники разбирательства;
• проводится заседание, на котором решаются все необходимые вопросы.

Таким образом, признание права собственности считается несложным процессом, если в нем хорошо разобраться.

У многих людей возникают сложности с определением суда, в который должен подаваться иск.

Образец искового заявления.

Если предъявляется право требования на движимое имущество, то суд выбирается в зависимости от места проживания ответчика в соответствии со ст. 28 ГПК.

Важно грамотно подать исковое заявление, которое составляется исключительно в письменном виде, а также в процессе его формирования рекомендуется учитывать правила, указанные в ст. 131 ГПК.

Непременно в документе указываются сведения:

• наименование суда, куда передаются документы;
• данные об истце и ответчике;
• требования истца;
• суть документа, а именно описываются детально нарушения интересов или прав истца;
• приводятся достоверные и тщательные обстоятельства дела;
• описываются все другие документы, прикладываемые к иску;
• приводятся доказательства;
• вносится цена заявления;
• в конце ставится подпись истца.

Если возникают сложности с составлением данного документа, то можно обратиться за помощью к профессиональному юристу. Образец искового заявления о признании права собственности можно скачать ниже бесплатно.

Сроки давности и порядок обращения в суд наследникам

Процесс должен выполняться в течение полугода после смерти наследодателя.

Для обращения в суд выполняются последовательные действия:

• составляется иск;
• формируются полный пакет документов;
• подготавливаются доказательства правомерности действий истца;
• указывается в иске состав наследства, оценочная стоимость недвижимости, основания истца, наличие других наследников, а также приводится степень родства с умершим наследодателем;
• подаются документы в суд в трех экземплярах;
• назначается дата слушанья;
• на заседании рассматриваются документы, а также выслушиваются мнения обеих сторон.

Таким образом, данный процесс считается стандартным и не слишком сложным.

Признание права собственности на какой-либо объект недвижимости довольно часто осуществляется через суд. Это позволяет гражданам пресечь разные посягательства на ценности со стороны третьих лиц.

Важно грамотно подготовить полный пакет документов, обратиться в правильно выбранный суд и доказать правомерность требований истца.

При правильном выполнении всех действий гарантируется оперативность признания права гражданина на какую-либо собственность.

Признание права собственности на объект недвижимости через суд

Признание права собственности на объект недвижимости через суд является одним из видов защиты гражданских прав. Чтобы свободно распоряжаться квартирой или дачей, гражданин должен иметь установленные законом документы о правах на объекты. Они понадобятся, чтобы продать, обменять или завещать имущество. Рассмотрим, как оформить право собственности на объекты через суд.

Законодатель вкладывает в понятие собственности возможность владения, распоряжения и использования конкретными имущественными благами. Лицо, наделенное правом собственности на объекты, называется собственником. Правом владения вещами наделяются как физические, так и юридические лица.

Закон предусматривает следующие основания возникновения права собственности на имущественный объект у конкретного владельца:

В результате заключения соответствующей сделки лицо становится собственником предмета. В отношении некоторых объектов собственности для получения прав требуется государственная регистрация. Среди них недвижимость, земельные участки, автотранспортные средства.

Если лицо фактически является владельцем объекта, но не имеет надлежащей документации для подтверждения статуса собственника, вопрос можно урегулировать в судебном порядке. Установление права собственности на недвижимость в судебном порядке не простой вопрос, рассмотрим подробнее как получить признание права собственности на жилое помещение, а так же образец иска о признании права собственности на недвижимое имущество.

Получение права собственности на объект на основании договора является гражданско-правовым методом приобретения прав. Признание права собственности через суд имеет радикальные отличия. Чаще всего права на объект в судебном порядке признаются в отношении недвижимого имущества.

Под признанием права понимается возникновение права собственности на объект на основании решения суда или арбитражного суда. Для этого фактический владелец имущества должен обратиться в надлежащую судебную инстанцию с иском о признании права собственности на недвижимое имущество. К нему требуется приложить информацию, доказывающую права гражданина в отношении объекта.

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Основания для признания прав фактического собственника на недвижимость в суде

Порядок действий для установления права собственности на недвижимость в судебном порядке:

1. Сбор документации.
2. Обращение в суд.
3. Подача документов в Росреестр.
4. Получение документов, подтверждающих права собственности на объект.

Перечень объектов, на которые можно установить право собственности, установлен законом. Среди них:

• жилой дом;
• квартира в многоквартирном доме;
• комната в жилом помещении;
• доля в доме или квартире;
• здание, сооружение и их части;
• здание, которое находится на этапе строительства;
• водный объект (огороженный);
• многолетнее зеленое насаждение.

Право собственности может быть следующих видов:

• индивидуальная (собственником является один человек или предприятие);
• долевая (в праве собственности выделены доли и распределены между несколькими собственниками);
• совместная (возникает у супругов на имущество, приобретенное в период брачного союза).

Признание права собственности на объект недвижимости возможно в следующих случаях:

• объект недвижимости был возведен самовольно;
• объект был приобретен давно, документы утеряны и не подлежат восстановлению;
• объект, в отношении которого заключено соглашение о выделении долей в совместной собственности супругов;
• гараж, который является собственностью гаражного кооператива;
• наследуемое имущество, при фактическом принятии наследства.

Для подачи искового заявления о признании права собственности на объект недвижимости необходимо определить надлежащий судебный орган. Порядок обращения зависит от правового статуса заявителя:

• юридическое лицо или ИП подают документы в арбитражный суд;
• физическое лицо направляет заявление в районный или городской суд по месту расположения недвижимости;
• если стоимость объекта менее 100 000 р., то физическое лицо направляет документы в мировой суд.

Порядок действия для защиты прав фактического владельца имущества в суде:

1. Сбор документации и подготовка искового заявления.
2. Оплата пошлины.
3. Участие в судебном заседании.
4. Получение решения и его исполнение.

Для подготовки искового заявления необходимо собрать следующие документы:

• гражданский паспорт заявителя – физического лица;
• уставные документы заявителя – юридического лица;
• гражданский паспорт и доверенность представителя юридического лица;
• гражданский паспорт и ЕГРП заявителя – ИП;
• квитанция об оплате пошлины;
• отчет по экспертной оценке;
• информация, подтверждающая право собственности на спорный объект;
• квитанции об оплате коммунальных услуги и справка об отсутствии задолженности;
• техническая и кадастровая документация;
• информация о приватизации (при наличии);
• другая информация, по требованию суда.

Информация предоставляется в виде копий, заверенных подписью заявителя. Оригиналы документации представляются непосредственно в день судебного заседания.

Истец должен представить доказательную базу, руководствуясь которой суд может признать его владельцем имущества. Кроме документальных доказательств, можно привлечь свидетелей. Например, в случае фактического принятия наследства.

При подготовке искового заявления целесообразно привлечь юриста. Специалист может представить интересы фактического владельца в суде. Затраты на юриста будут оправданы удовлетворением требований истца. Закон запрещает повторное обращение в суд по такому вопросу, поэтому для достижения цели необходима поддержка специалиста.

Закон не устанавливает особых требований к таким заявлениям. Однако иск должен соответствовать условиям, установленным Гражданским процессуальным кодексом или Арбитражным кодексом.

Образец иска о признании права собственности на недвижимое имущество рассмотрим подробнее. Документ должен включать следующую информацию:

• название суда с указанием точного адреса;
• данные заявителя;
• информация об ответчике;
• третьи лица;
• цена иска;
• название документа;
• причины подачи искового заявления, подробное изложение ситуации;
• ссылки на нормативные акты;
• исковые требования;
• ходатайство о привлечении свидетелей;
• опись прилагаемой документации;
• дата и подпись заявителя.

В качестве ответчика может выступать:

• орган местного самоуправления;
• комитет по управлению имуществом субъекта РФ;
• застройщик;
• другие частные лица.

Кроме сторон процесса, в дело могут быть вовлечены третьи лица. Это граждане, интересы которых затронуты решением вопроса, но их права не нарушены. Как правила, в процесс по признанию собственности на квартиру привлекается Росреестр. Если речь идет о земельном участке, то привлекаются соседи по участкам.

Образец искового заявления о признании права собственности можно скачать здесь

Признание права собственности на недвижимость является имущественным иском. В случае удовлетворения заявления, истец получает права на объект недвижимости.

Порядок оплаты пошлины за признание права собственности на жилое помещение различается в зависимости от суда. Пошлина в городской, мировой и районный суд выплачивается в зависимости от стоимости объекта. Поэтому при сборе документации необходимо провести независимую оценку жилого помещения. Величина пошлины не может быть меньше 400 р. и больше чем 60 000 р.

При направлении документов в арбитражный суд (для юридических лиц и ИП) сумма пошлины является фиксированной. Арбитраж считает заявления о признании прав фактического собственника неимущественными, поэтому сумма оплаты составит 6 000 р.

При отсутствии квитанции об оплате пошлины суд не примет заявление к рассмотрению. Документы будут возвращены истцу.

Исковое заявление о признании права собственности на нежилое помещение и пакет документов направляются в соответствующий суд. Однако это не является показателем удачного решения вопроса.

Суд рассматривает документацию. При соблюдении процессуальных нюансов, иск принимается к рассмотрению. В процессе разбирательства заслушиваются представители сторон. Суд анализирует доказательства и выносит решение. Если стороны не согласны с вердиктом, то предусматривается срок для оспаривания судебного решения.

Суд не станет рассматривать заявление, если заявитель:

• заменяет один иск другим (заявление о признании права собственности заменено иском о защите прав клиентов);
• не представил доказательства своих прав на объект;
• указал адрес объекта, который фактически не существует;
• подал заявление не по подсудности.

Установление прав собственности в судебном порядке является сложным процессом. Заявитель должен подготовить документы, составить заявление и принять участие в процессе. Особое внимание необходимо уделить основаниям признания собственности на объект. Недостаточность доказательств сможет стать причиной для отказа в удовлетворении требований.

Признание права собственности на объект недвижимости через суд: в каких случаях иск удовлетворят

Право собственности на объект недвижимости устанавливают в Росреестре или через суд в рамках иска о признании права. Иск подают, если иным способом подтвердить право не получается.

Росреестр принимает документы и вносит запись в реестр объект недвижимого имущества на основании этих документов (ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Перечень сведений, которые подает заявитель, устанавливает закон. Встречаются ситуации, когда владелец не может представить документы. В этом случае придется подавать иск. Признание права собственности через суд – способ защитить право на объект недвижимости, внести сведения об объекте в реестр и получить возможность распоряжаться имуществом.

Признание права собственности возможно в ряде случаев. Чаще всего заявитель обращается с исковым заявлением, когда:

• необходимо узаконить постройку;
• нужно оформить право на объект в силу приобретательной давности или правопреемства и т. д.

Рассмотрим, какой позиции придерживаются суды и с какими проблемами сталкивается заявитель.

Статьи по теме в журнале «Арбитражная практика для юристов»

После признания права собственности самовольную постройку узаконят

Суды признают право собственности на сооружение, которое лицо возвело без необходимых документов (см. Обзор, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014). Судебное решение станет основанием зарегистрировать право, если спорный объект:

• не имеет существенных нарушений с точки зрения градостроительных и строительных норм и правил;
• не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц;
• не создает угрозу жизни и здоровью граждан (апелляционное определение ВС Республики Карелия от 14.11.2017 № 33-3881/2017).

Удастся добиться признания права собственности на самострой через суд, если заявитель докажет, что:

• объект построили на земельном участке, который принадлежит лицу, осуществившему строительство, на праве в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании;
• застройщик получил необходимые разрешения и согласования, выполнил требования градостроительных и строительных нормативов и не нарушил права других лиц, не создал угрозу жизни и здоровью граждан;
• застройщик возвел объект за счет собственных средств (определение ВС РФ от 20.10.2016 по делу № 305-ЭС16-8051, А40-30372/2013).

Например, арбитражный суд подтвердил право собственности и отказал в признании объекта самостроем. Общество возвело 18-этажный многоквартирный дом на участке, который принадлежал ему на основании договора аренды. Его правопредшественник получил разрешение на строительство. Администрация предоставила участок первому собственнику под строительство. Суд указал, что смена собственника не влечет для арендатора неблагоприятные последствия. Также суд учел, что:

1. Управлением Главгосэкспертизы по проектной документации утвердило положительное заключение на рабочий проект и признало его соответствующим требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий.
2. Строительство спорного многоквартирного жилого дома общество вело как застройщик на земельном участке, который находился в его арендном пользовании.
3. Застройщик получил разрешения и согласования, которые предусматривал закон, выполнил требования градостроительных нормативов, не нарушил права и законные интересы других лиц.
4. Застройщик возвел объект за счет собственных средств.

Суд пришел к выводу, что правовые основания для признания спорного объекта капитального строительства самовольной постройкой отсутствуют (постановление АС Северо-Кавказского округа от 27.03.2018 № Ф08-11154/2017 по делу № А15-3687/2016).

Признанию права собственности через суд помешает угроза жизни и здоровью граждан

Высшие инстанции указали, что подать иск о сносе самостроя в публичных интересах вправе прокурор, а также уполномоченные органы. В частности, если постройка угрожает жизни и здоровью окружающих. На такое требование не распространяется исковая давность (п. 22 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010). На практике толкование приводило к тому, что иск заявлялся о сносе заселенных объектов (например, многоэтажных жилых домов). Оспорить такое решение трудно, если заявитель указывает на нарушение норм пожарной безопасности и другие нарушения (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 24.06.2013 по делу № А33-502/2011).

Чтобы защитить объект и добиться признания права собственности, необходимо доказать отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. В этом случае можно заявить о пропуске срока давности и отстоять владение.

Например, администрация не предъявила доказательств, что спорные гаражи создают угрозу жизни и здоровью. В этом случае требование о сносе постройки можно предъявить лишь в пределах срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения, который заявитель пропустил. Суд отказал в иске (постановление АС Дальневосточного округа от 19.01.2018 № Ф03-5170/2017 по делу № А59-1064/2017).

Через суд можно добиться признания права собственности на объект в силу давности владения этой недвижимостью

Признание права собственности в суде в силу давности приобретения возможно согласно статьям 11 и 12 ГК РФ. ВС и ВАС разъяснили, что требование по такому иску нужно предъявить собственнику имущества (постановление № 10/22). Судебный акт в пользу заявителя станет основанием регистрации права (п. 21 постановления 10/22). Заявителем может быть правопреемник владельца.

Иск не поможет, если владелец обратится к ненадлежащему ответчику (определение ВС РФ от 28.09.2015 № 305-ЭС15-7892 по делу № А40-47007/14). Если о прежним владельце нет сведений, заявитель вправе потребовать установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В признании права собственности откажут, если срок давности составляет менее пятнадцати лет (ст. 234 ГК РФ).

Например, суд отказал в требовании. На дату заявления об установлении факта, который имеет юридическое значение, не истек срок давностного владения. Заявитель не доказал правопреемство, и суд не принял во внимание давность владения спорным имуществом правопредшественника (постановление АС Восточно-Сибирского округа от 03.04.2018 № Ф02-1247/2018 по делу № А58-4246/2017).

При доказывании давности владения заявитель должен подтвердить совокупность оснований

Когда заявитель обращается в суд, чтобы признать право в силу приобретательной давности, он доказывает добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет (п. 15 постановления № 10/22). Чтобы через суд получить признание права собственности, нужно доказать все указанные обстоятельства. Суд может отказать в иске, если заявитель не подтвердит совокупность таких оснований (постановление АС Поволжского округа от 31.10.2017 № Ф06-25454/2017 по делу № А57-1281/2017).

Добросовестность означает, что лицо не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15 постановления № 10/22).

Так, если владелец знал, что спорный объект не передавался ему в собственность, владение не будет добросовестным и суд откажет в иске (определение ВС РФ от 18.08.2017 № 310-ЭС17-10734 по делу № А36-8352/2016).

Открытость подразумевает, что заявитель не скрывал факта обладания объектом (абз. 4 п. 15 постановления № 10/22). О непрерывности речь идет, когда владение не прекращалось весь срок приобретательной давности (абз. 5 п. 15 постановления № 10/22). Владение как собственным означает, что спорный объект не является предметом арендных или иных правоотношений (абз. 6 п. 15 постановления № 10/22). Обосновать позицию можно документами, свидетельскими показаниями. Помогут сведения об обслуживании имущества, например, оплате счетов для надлежащего функционирования объекта (апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2017 по делу № 33-51737/2017).

Оцените статью: