Отчуждение здания на арендованном земельном участке

Отчуждение здания на арендованном земельном участке

Переход прав на земельный участок при переходе права собственности на здание на чужом земельном участке

В самом общем виде порядок перехода на земельный участок при отчуждении расположенного на нем зафиксирован в пункте 1 статьи 35 кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ): при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

1. При переходе права собственности на, сооружение, находящиеся на чужом участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования.

Отчуждение здания на арендованном земельном участке

В качестве примера можно привести ситуацию, когда продавец отчуждает ½ долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. В таком случае подлежит отчуждению и ½ доля в праве общей долевой собственности на. Такая ситуация возникает в случае зарегистрированного права собственности на земельный участок.

Существуют случаи, когда у одного собственника на земельном участке расположены два жилых дома, один из которых он хочет продать.

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

1. При переходе права собственности на, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части, занятой зданием, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования участком.

Вопрос №1: действительно ли они ОБЯЗАНЫ передать мне эту землю в аренду, или это происходит по желанию текущего арендатора (бывшего хозяина помещения)? Может быть такой вариант, что я не смогу переоформить аренду на себя, если они воспротивятся?

Вопрос №3: Эквивалентен ли договор переуступки на эту землю, договору, который я заключу с государством или их расторжение договора с государством и моё заключение договора аренды с государством имеет какое-то другое значение. На моём объекте располагается 2 арендатора.

При сравнении пп.

1 и 4 ст. 35 ЗК РФ становится очевидным, что при отчуждении зданий, строений, сооружений законодатель установил различный подход к отчуждению земельного участка в зависимости от того, находится в собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, или нет. Если, строение, сооружение находится на чужом земельном, при переходе права собственности на этот объект лицо приобретает право на использование соответствующей части (п. 1 ст.

Отчуждение здания на арендованном земельном участке

Отчуждение здания на арендованном земельном участке

Вопрос №1: действительно ли они ОБЯЗАНЫ передать мне эту землю в аренду, или это происходит по желанию текущего арендатора (бывшего хозяина помещения)? Может быть такой вариант, что я не смогу переоформить аренду на себя, если они воспротивятся?

Вадим То есть с момента регистрации права на, вы являетесь арендатором земельного участка. Да, вам необходимо обратиться в земельный отдел администрации и заключить договор на себя (можете письменно).

Так, пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ предусмотрено, что «отчуждение здания,, находящихся на участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с участком, за исключением следующих случаев: Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, или отчуждение собственником принадлежащих ему части, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве на земельный участок, на котором расположены, сооружение.

В случае перехода права собственности на, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом, имеет преимущественное право покупки или аренды, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части, или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на, на котором расположены здание, сооружение.

Исходя из того, что срок аренды исходного земельного истек и был продлен на определенный срок, то совершить сделку с правом аренды земельного участка возможно только после переоформления земельно-правовых отношений на новый срок. Следовательно, необходимо обратиться в ДГИ за предоставлением государственной услуги: «Предоставление земельных участков в аренду правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельных участках» .

Переход права на участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений

Из единого правового объекта недвижимости невозможно отчуждение здания.

Поскольку все сделки между лицами (как физическими, так и юридическими) находятся в ведомстве гражданского права, именно его нормы и распространяются на сделки и их последствия, в том числе, на переход права на собственность, как единого объекта недвижимости, так и его составных частей – земли и строений.

Единый недвижимый объект: понятие и его правовой режим

Единым недвижимым объектом в законодательстве принято называть неразрывную связь между постройкой, зданием или сооружением и земельным участком, на котором все это расположено.

Собственник земельного участка может претендовать на недвижимость, которая на нем находится, равно как и собственник недвижимости может претендовать на права собственности на участок. В этом заключается единый правовой режим объекта недвижимости.

Отчуждение здания из единого правового объекта недвижимости происходить не может.

В этом случае речь будет идти исключительно о праве собственности на объект недвижимости и о праве собственности на землю, как отдельных прав, связанных между собой только «адресным» путем, то есть наличием единого физического адреса.

Переход собственности при продаже объектов недвижимости

Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ при продаже осуществляется переход права на собственность от одного участника договора к другому на возмездной основе, размер которой устанавливается индивидуально. И этот договор купли-продажи должен быть не просто устным, но и подлежит проведению официальной сделке в уполномоченных органах, с перерегистрацией прав на собственность в установленном законом порядке.

Касается эта статья, в частности, и объекта недвижимости как единого объекта (земля + недвижимость на ней), так и отдельных его частей (продажу отдельно земельного участка или же отдельно объекта строительства). В последнем случае складывается несколько иная картина, чем при продаже единого объекта.

Во-первых, если собственник недвижимости (постройки или здания), оформивший свои права в законном порядке, продает ее другому лицу, то вместе с правом собственности он продает и право пользования землей, на которой стоит здание или постройка. Понимать под землей в данном случае нужно не весь участок, а лишь ту часть, на которой фактически находится здание.

Во-вторых, возможна и обратная ситуация: собственник земли, продавая ее другому лицу, передает права на собственность всем участком, но это ни в коей мере не касается владельца недвижимого имущества, которое находится на земле.

Более того, если между старым собственником земли заключено соглашение аренды на ту часть, на которой возведено строение, с собственником этого строения, то новому собственнику земли после продажи достается и это соглашение.

При этом его нужно перезаключать, поскольку владелец земли изменился. Отменять или расторгать его в одностороннем порядке можно только в том случае, если это прописано в самом договоре.

В-третьих, при продаже единого объекта (земля + недвижимый объект) право собственности переходит на все, что относится к этому единому объекту. Новый собственник обязан оформить в собственность покупку, зарегистрировав документы в уполномоченных органах.

Определение судьбы земельного участка в договоре купли-продажи здания

Договором купли-продажи принято называть заключенный в установленном законом порядке договор, где одна сторона передает на возмездной основе другой стороне права на собственность, владение и распоряжение каким-либо имуществом, в том числе и недвижимым.

Эта процедура определяется в статье 454 Гражданского кодекса РФ.

Однако в случаях, когда собственником участка является одно лицо, а собственником здания на участке – другое, возникают недопонимания при продаже того или иного объекта. Так, не совсем понятно, нужно ли прописывать в договоре купли-продажи недвижимости участь земельного участка, который не принадлежит собственнику строения/сооружения.

Законодательно установлено, что собственник при составлении договора купли-продажи, в результате которого его права на собственность передаются другому лицу, уже учитывает тот аспект, что владение и распоряжение (однако не право собственности) на конкретную, занятую строением, часть земли передается в полном объеме.

Иная ситуация, если эта часть земли используется по срочному договору. По его окончании собственник всего земельного участка может или реализовать свое право на отчуждение здания в свою пользу (применяется при определенных условиях), или же свое право на требование сноса сооружения.

Именно поэтому правозащитники рекомендуют при неоднозначных ситуациях с земельным участком в договоре купли-продажи прописывать правовое положение и земли, и объектов недвижимости на ней. Допустим, если собственник строения продает его, то в соглашении можно и нужно прописать, что вместе с правами собственности на строение он передает свое право на пользование землей, согласно нормам действующего законодательства, новому владельцу.

Встречаются ситуации, когда собственник единого объекта недвижимости продает только объект недвижимости, а права собственности на землю оставляет за собой. В этом случае включение в договор купли-продажи дальнейших действий по использованию участка крайне рекомендуемо. Тогда новый собственник строения будет уверен, что собственника земли не потребует сноса здания или не поставит в рамки невыносимых/невыгодных условий аренды земли.

Договор купли-продажи заключается исключительно в письменном виде, в установленной законом форме, по образцу. Для большей гарантии честности сделки проводить ее необходимо через нотариальную палату, где нотариус будет выступать в роли третьей стороны, которая может осуществить безопасную передачу денежных средств от одного лица к другому.

Исключения из правила о переходе права собственности на земельный участок вместе с переходом права собственности на здание

Статья 273 Гражданского кодекса РФ подразумевает и частично дублирует статью 35 Земельного кодекса РФ, которая регулирует процесс перехода права собственности на землю как единого недвижимого объекта и гласит, что вместе с правом собственность на здание собственнику переходит еще и право на владение участком/частью земли, на котором оно находится.

Однако из этого правила есть исключения.

• Если в ходе судебного разбирательства происходит отчуждение здания собственником земли, на котором оно расположено, то право собственности на здание может быть утеряно по нескольким основаниям:
• В счет уплаты долга собственника, то есть если у владельца здания или сооружения имеются долги, которые подлежат возмещению (долги не только перед собственником земли), то здание может быть изъято из собственности и продано любому желающему за сумму, которую устанавливают уполномоченные органы;
• Отчуждение здания возможно, если стоимость этого здания и затраты на его возведение (или иные траты, которые понес собственник здания на его приобретение) меньше, чем стоимость всего участка. В этом случае собственник земли может претендовать на принудительную продажу со стороны собственника здания;
• Здание не соответствует или перестало соответствовать категории земель. Если же постройка перестала соответствовать целевой категории земель, в ходе перехода земли из категории в категорию, то собственнику при отчуждении положена компенсация, которая устанавливается индивидуально.

Согласно действующему законодательству собственник здания может оспорить отчуждение в установленном законом порядке, однако это не гарантирует ему сохранения его прав. В частности, при переходе земель из категории в категорию по целевому назначению нередко право на владение и распоряжение, право на собственность этой землей теряется и для собственника земли.

В этом случае компенсация в натуре или денежном эквиваленте положена и собственнику земельного участка, который у него отчуждается в пользу государства или муниципалитета, и собственнику здания, который теряет права на собственность.

Каков порядок осуществления продажи зданий и отчуждения части арендованного земельного участка, на которой расположены здания

Отчуждение зданий и части арендованного земельного участка, на которой они расположены, возможно осуществить несколькими способами:

Способ 1. Раздел земельного участка до отчуждения зданий

В целях осуществления отчуждения зданий согласно указанному способу, необходимо последовательное прохождение следующих этапов:

Этап 1. Заключение предварительного договора купли-продажи зданий.

Чтобы урегулировать такие вопросы, как, например, проведение кадастровых работ за счет покупателя, необходимо заключить предварительный договор купли-продажи зданий на определенных условиях.

Этап 2. Кадастровые работы по разделу участка

Так как в отношении территории, на которой расположен участок, подлежащий разделу, проект межевания территории не утвержден, то кадастровыми инженерами подготавливается схема расположения земельных участков.

Для согласования схемы расположения земельных участковнеобходимо обратиться в Департамент городского имущества города Москвы (далее – ДГИ).

В результате предоставления государственной услуги при положительном решении ДГИ заинтересованное лицо получает решение о предварительном согласовании предоставления земельных участков и распоряжение об утверждении схемы расположения земельных участков.

На основании утвержденной схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории кадастровый инженер готовит межевой план образуемых земельных участков.

Этап 3. Постановка на кадастровый учет

За государственный кадастровый учет государственная пошлина не взимается.

После постановки земельных участков на кадастровый учет возможно отчуждение зданий на одном из образованных участков, а также возможность дальнейшего обращения заинтересованного лица в ДГИ для заключения договора аренды на земельный участок.

Этап 4. Продажа зданий (заключение договора купли-продажи)

Особенности продажи недвижимости регулируются параграфом 7 главы 30 ГК РФ.

Указанный этап может осуществляться параллельно с подачей заявления на предоставление оставшегося земельного участка в аренду.

Так как, отчуждаются здания, расположенные на арендованном ранее земельном участке, то необходимо уведомить ДГИ о совершении данной сделки посредством подачи письменного обращения на имя главы ДГИ. Обращение составляется в свободной форме.

Этап 5. Заключение нового договора аренды с ДГИ. Регистрация договора аренды.

Исходя из того, что срок аренды исходного земельного участка истек и был продлен на определенный срок, то совершить сделку с правом аренды земельного участка возможно только после переоформления земельно-правовых отношений на новый срок.

Следовательно, необходимо обратиться в ДГИ за предоставлением государственной услуги: «Предоставление земельных участков в аренду правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельных участках».

При положительном результате предоставления государственной услуги заинтересованное лицо получит распоряжение ДГИ о предоставлении земельного участка в аренду на определенный срок, а также проект договора аренды по количеству сторон и регистрирующего органа. Далее договор аренды земельного участка необходимо зарегистрировать.

В результате проведения государственной регистрации договора аренды получит договор аренды будет удостоверен специальной регистрационной надписью.

Способ 2. Отчуждение зданий до процедуры раздела земельного участка

Данный способ отличается последовательностью, временными рамками и возможными рисками. Между тем, большинство этапов имеют схожее содержание.

Так, этапы в Способе 2 расположены следующим образом:

Этап 1. Заключение договора купли-продажи зданий. Регистрация права собственности на здания покупателем.

В целях урегулирования вопроса по оплате кадастровых работ по разделу исходного участка за счет покупателя, данное условие необходимо предусмотреть в договоре купли-продажи зданий.

Этап 2. Обращение в ДГИ с целью оповещения об отчуждении зданий, расположенных на арендованном участке.

В большинстве случаев, в договоре аренды земельного участка имеется обязанность арендатора письменно известить арендодателя в случае отчуждения принадлежащих арендатору зданий и иных сооружений, расположенных на участке, их частей или долей в праве на эти объекты в течение 10 дней с момента регистрации сделки и в тот же срок обратиться с ходатайством в ДГИ об изменении, либо прекращении ранее установленного права на участок (его часть).

В связи с этим, необходимо обратиться в ДГИ с письменным обращением на имя главы ДГИ, составленным в свободной форме. При этом в письме стоит указать на намерение разделить исходный участок, для дальнейшего заключения нового договора аренды на земельный участок под зданиями, которые останутся в собственности у заинтересованного лица.

Этап 3. Кадастровые работы по разделу исходного земельного участка.

Этап 4. Постановка образованных земельных участков на кадастровый учет.

Этап 5. Заключение нового договора аренды.

Исходя из установленных законами сроков, а также на основании имеющегося опыта сопровождения похожих сделок, процесс отчуждения зданий и переоформления арендных отношений при положительном прохождении всех указанных этапов будет длиться от 6 месяцев до 1 года.

Отчуждение здания на арендованном земельном участке

РОССИЙСКИЙ ИНСТИТУТ ГОСУДАРСТВЕННЫХ РЕГИСТРАТОРОВ ПРИ МИНИСТЕРСТВЕ ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

НЕДВИЖИМОСТЬ: ПРАВА И СДЕЛКИ
НОВЫЕ ПРАВИЛА ОФОРМЛЕНИЯ. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ. ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ

Е.А. КИНДЕЕВА, М.Г. ПИСКУНОВА

Киндеева Елена Агзамовна – заместитель руководителя Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы, заведующая кафедрой государственной регистрации Российского института государственных регистраторов при Министерстве юстиции Российской Федерации (п. 5.5 совместно, п. п. 5.7, 5.8, гл. 7, 11).

Пискунова Марианна Гирфановна – заведующая кафедрой правовых дисциплин Российского института государственных регистраторов при Министерстве юстиции Российской Федерации, профессор кафедры “Менеджмент и финансы” Института развития дополнительного профессионального образования (введение, гл. 1 – 4, 6, 8 – 10, 12, п. п. 5.1 – 5.6, п. 5.5 совместно).

Покупка коммерческой недвижимости на муниципальной земле

Купил недвижимость, находящуюся на муниципальной земле. Недвижимость 264 кв.м. (склад) на участке 550 кв.м.

Как мне объяснили, земля переходит в аренду мне (т.е. они расторгают договор на аренду, а я заключаю).

После покупки, я узнал, что я должен писать письмо, чтобы со мной заключило государство договор аренды (в связи с покупкой недвижимости на этой земле).

Т.е. я купил недвижимость, но по сути, на земле, находящейся в аренде у другой организации ООО (а я – физ. лицо).

Вопрос №1: действительно ли они ОБЯЗАНЫ передать мне эту землю в аренду, или это происходит по желанию текущего арендатора (бывшего хозяина помещения)? Может быть такой вариант, что я не смогу переоформить аренду на себя, если они воспротивятся?

Вопрос №2: с какого момента я считаюсь арендатором земли?

Вопрос №3: Эквивалентен ли договор переуступки на эту землю, договору, который я заключу с государством или их расторжение договора с государством и моё заключение договора аренды с государством имеет какое-то другое значение.

На моём объекте располагается 2 арендатора. Один – непосредственно снимает склад, а 2й по договору субаренды снимает асфальтовую площадку на этой земле расположив там контейнер (которая вроде бы ещё не под моей арендой).

И мне говорят, что человек, который снимает участок будет платить НЕ МНЕ, а человеку, который сейчас арендует землю у государства пока он не переоформит аренду на меня (т.е. я потеряю какое-то время аренды и деньги).

Верно ли это? Как мне оформить так, чтобы человек начал платить уже мне?

Приветствую подробное описание, т.к. я дилетант в этих вопросах.

Добрый вечер! Да обязаны на основании ГК.

С момента заключения договора купли продажи

То есть с момента регистрации права на здание, вы являетесь арендатором земельного участка. Да, вам необходимо обратиться в земельный отдел администрации и заключить договор на себя (можете письменно).

Нет не имеет на основании Статьи 35.ЗК Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

действительно ли они ОБЯЗАНЫ передать мне эту землю в аренду, или это происходит по желанию текущего арендатора (бывшего хозяина помещения)?
Вадим

да, обязаны. согласно закону права на землю разделяют судьбу расположенного на ней объекта недвижимости

3.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
ст. 552, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 31.12.2014)
с какого момента я считаюсь арендатором земли?
Вадим

с момента регистрации права собственности недвижимости

Статьи 35.Земельного Кодекса
Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Вопрос №3: Эквивалентен ли договор переуступки на эту землю, договору, который я заключу с государством или их расторжение договора с государством и моё заключение договора аренды с государством имеет какое-то другое значение.
Вадим

Верно ли это? Как мне оформить так, чтобы человек начал платить уже мне?
Вадим

не верно, т.к. с момента отчуждения недвижимости продавец теряет права на землю

Вам необходимо будет переоформить договора аренды. Но даже без их переоформления получателем арендной платы будете вы с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Статья 617 Гражданского кодекса:
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В данном случае право аренды на земельный участок к Вам перейдет с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Поэтому вы сможете получать арендную плату после регистрации земельного участка! Так как вы не имеете право пользования( сдачу в аренду) без гос регистрации!!

Для того, чтобы избежать ситуации перечисления арендных платежей субарендаторами земли старому собственнику Вам необходимо письменно уведомить их о приобретении Вами недвижимости и со ссылкой на вышеуказанные статьи ГК и ЗК РФ потребовать перезаключения с Вами договоров субаренды и перечисления аренды на Ваш счет.

При наличии такого уведомления и не перечисления арендных платежей у Вас есть все основания обратиться в суд, взыскать задолженность и субарендаторы не смогут говорить, что не знал об этом.

Договор перезаключения аренды будет от какого числа? Момента получения мною зелёнки? Или же будет это число дня заключения договора.

Текущий арендатор земли ведь должен платить налог в муниципалитет за время, которое он арендует землю. Соответственно, я понимаю, это говорит о том, что земля его?

Я верно понимаю?

Как я смогу брать за субаренду, если я не являюсь арендатором по документам?

18 Марта 2015, 01:07

С момента отчуждения недвижимости продавец утрачивает права на землю, следовательно платить аренду Администрации не обязан.

Администрация должна заключить с Вами договор аренды земли под недвижимостью с даты перехода права собственности на недвижимость.

Также заранее попросите продавца предоставить Вам копию договора аренды земли, чтобы Вы могли их сверить со своим договором аренды.

1) Момент отчуждения это дата получения мною розового свидетельства?

2) С момента отчуждения недвижимости продавец утрачивает права на землю, следовательно платить аренду Администрации не обязан.

Дайте ссылку на закон, чтобы я понимал, чем вы руководствуетесь?

18 Марта 2015, 01:16

С момента внесения в Единый государственный реестр! Конечным результатом осуществления государственной регистрации аренды земли является запись в Едином государственном реестре прав, которая содержит описание объекта недвижимости, а также данные физических либо юридических лиц, являющихся сторонами договора аренды.

Договор перезаключения аренды будет от какого числа? Момента получения мною зелёнки? Или же будет это число дня заключения договора. Текущий арендатор земли ведь должен платить налог в муниципалитет за время, которое он арендует землю. Соответственно, я понимаю, это говорит о том, что земля его? Я верно понимаю? Как я смогу брать за субаренду, если я не являюсь арендатором по документам?
Вадим

Да, с даты указанной в «зеленке».

Если бывший арендатор будет продолжать платить, это не означает, что земля его.

Договор аренды надо также заключить с момента перехода права собственности, и соответственно договора субаренды тоже.

это дата указанная в свидетельстве о праве собственности на недвижимость

2) С момента отчуждения недвижимости продавец утрачивает права на землю, следовательно платить аренду Администрации не обязан.
Вадим

ссылки на нормы Гражданского кодекса и Земельного кодекса были приведены выше

Купил недвижимость, находящуюся на муниципальной земле. Недвижимость 264 кв.м. (склад) на участке 550 кв.м.

Где устанавливается и должно быть прописано, что земля эта переходит ко мне в аренду. Есть ли какой-то документ, который закрепляет эту арендуемую землю под моим помещением с указанием площади?

18 Марта 2015, 01:35

Гражданский кодекс РФ, статья 552:

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Получается, что администрация заключит со мной договор задним числом?

18 Марта 2015, 11:19

Постановление Администрации о выделении земельного участка, договор аренды земли, кадастровый паспорт земельного участка

Получается, что администрация заключит со мной договор задним числом?

18 Марта 2015, 11:19

Устанавливается ст.551 ГК указанной вышеи ст 35 ЗК!

Документы: кадастровый паспорт, договор аренды земельного участка

да, может задним числом, а может распространить условия договора на отношения возникшие до его подписания.

Обычно, чтоб без лишних проблем, оформляют задним числом.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оцените статью: