Оплата лифта в многоквартирном доме

Жильцы многоквартирных домов, высотой более пяти этажей, регулярно пользуются размещенным в каждом подъезде лифтом. Плата за его эксплуатацию, до недавнего времени, вычислялась основываясь на количестве зарегистрированных в квартире граждан.

На данный момент способ исчисления изменился, и итоговая сумма зависит исключительно от общей площади жилья.

В положениях Жилищного кодекса отмечено, что владельцы квартир являются долевыми собственниками общедомовых площадей, которые не относятся к жилым помещениям.

К ним относятся:

• лестницы и площадки в подъезде;
• коридоры;
• тамбуры;
• чердаки;
• подвальные помещения с размещенными в них коммуникациями;
• крыши;
• лифты и лифтовые шахты;
• сантехническое, электрическое и иное оборудование;
• придомовая территория и все расположенные на ней объекты и элементы благоустройства.

В связи с тем, что лифт является частью общедомового имущества, у жильцов появляются определенные обязанности.

Они обязаны нести все расходы, связанные с содержанием долевой собственности. В Жилищном кодексе прописано, что эти обязательные расходы всегда рассчитываются, исходя из площади недвижимости, которая находится в собственности конкретного владельца.

Все взносы, связанные с общедомовым имуществом, вносятся соразмерно долям, которые и определены объемами жилых помещений во владении гражданина. Это относится и к арендаторам, снимающим жилые или нежилые площади в конкретном многоквартирном доме.

Согласно законодательству, они вносят плату в соответствии с тем, какую недвижимость они арендуют по договорам социального найма либо договорам найма помещений.

Также объем оплаты может зависеть от того, какой способ управления домом был избран собственниками жилья.

1. В том случае, если избрана определенная управляющая компания, то размер платы за лифт устанавливается на общем собрании жильцов. Компания выносит свои предложения, и после обсуждения и голосования определяется один из них.
2. Когда организовано ТСЖ, ЖСК либо какой-либо аналогичный кооператив, то оплата лифта определяется органами его управления. Составляется смета доходов и расходов, в которой и отражается данная сумма.
3. В том случае, если решено заниматься управлением самостоятельно, то плата взимается в соответствии с заключенными договорами на оказание работ и услуг.
4. Если не был установлен способ организации управления многоквартирным домом повышенной этажности, то тарификация устанавливается местной администрацией.

Вывод: те собственники, которые принимают активное участие в жизни дома и присутствуют на регулярных собраниях жильцов, могут оказывать влияние на принятие решений, связанных с установлением размеров платы за пользование лифтовым оборудованием, его содержание и ремонт.

Существует возможность несколько снизить тарифы, предлагаемые управляющей компанией и организациями-подрядчиками, а также освободить от оплаты услуг собственников квартир, находящихся на нижних этажах в многоквартирном доме.

Последний аспект достоин отдельного рассмотрения.

Оплата за лифт владельцами квартир, расположенных на 1 и 2 этаже

С точки зрения действующего законодательства, жильцы первого и второго этажей являются такими же долевыми собственниками, как и владельцы остальной недвижимости, и несут бремя оплаты услуг по обслуживанию наравне со всеми.

Поэтому они обязаны вносить оплату, связанную с ремонтом и содержанием лифта в их доме, так как он является неотъемлемой частью общедомового имущества.

Большинству жильцов кажется несправедливым тот факт, что их обязуют оплачивать услугу, которой они не пользуются. Но в судебной практике почти не встречается случаев, когда дело решалось в пользу собственников жилья.

Решение аргументируется тем, что положения Жилищного кодекса устанавливают общий порядок оплаты мероприятий, направленных на содержание и ремонт всего общедолевого имущества, к которым относится и лифт. Данная обязанность распространяется на всех без исключения жильцов, независимо от этажа, на котором они проживают.

В редких случаях, на общем собрании собственников, может быть принято решение о том, чтобы освободить владельцев квартир на первом и втором этажах от обязанности вносить плату за пользование лифтом в доме.

Такой вариант маловероятен по той простой причине, что за него должно проголосовать большинство жильцов, а мало кто из соседей добровольно освободит других от участия в расходах на общедомовое имущество.

Самым оптимальным вариантом, подходящим для данной ситуации и помогающим избежать возникновения конфликтных ситуаций между собственниками жилья, становится определение оплаты за пользование и обслуживание лифта в доме пропорционально занимаемой владельцами жилой площади.

В тех случаях, когда отдельная категория граждан, выделяющаяся по определенному признаку (в данной ситуации – проживание на первом и втором этажах), освобождается от внесения платы, положения Жилищного кодекса, касающиеся общего имущества в доме, теряют свой смысл.

Однако, если данное условие будет прописано в законодательстве, то споры, возникающие по поводу оплаты за лифт, прекратятся.

В обслуживание лифта, за которое взимается плата, входит его ремонт и своевременная замена.

Под этим подразумевается исправление мелких неисправностей, во время которого нет необходимости делать длительный промежуток в работе лифта. Также к этому относится экстренное восстановление работы механизма в случае внезапной поломки.

Целью проведения этого вида ремонта является поддержание работоспособности и избежание в будущем серьезных аварий, связанных с износом конструктивных деталей. Принимаются меры профилактики и заменяются некоторые устаревшие детали.

Текущий ремонт состоит из нескольких аспектов.

1. Периодические осмотры. Это осмотр всех системных частей лифта, установленного в многоквартирном доме повышенной этажности, особенно тех, которые работают автоматически. Осуществление контроля на необходимом уровне за электрическими контактами, отвечающими за степень безопасности.

Если в механизме конструкции не предусмотрено автоматических систем контроля, то необходимо осуществлять осмотр, основываясь на установленных правилах. Проводить его нужно не реже одного раза в месяц, по возможности, совмещая с текущим мелким ремонтом, который также должен происходить ежемесячно.

1. Техническое обслуживание. Это комплекс мер, которые обеспечивают надлежащее функционирование лифтовой системы без внезапных поломок. Частота проведения может быть различной, но не реже одного раза за календарный год. Иные варианты: раз в месяц или раз в квартал. Отличается от предыдущего вида объемами производимых работ.
2. Аварийно-техническое обслуживание. Это принятие экстренных мер при возникновении неисправностей в работе лифта в многоквартирном доме, освобождение застрявших в кабине пассажиров. Такие мероприятия обязаны проводиться в течение получаса после поступления соответствующего сигнала.

Под капитальным ремонтом лифта в многоквартирном доме повышенной этажности подразумевается комплекс мероприятий, во время которых производится полная либо частичная замена элементов конструкции лифтового механизма.

Различают три его разновидности: мелкий, средний и крупный.

Под мелким ремонтом понимают замену одной или нескольких конструктивных деталей или узловых механизмов, износ которых происходит ранее других элементов, и если в конкретном случае нет необходимости в замене лифта в целом.

В средний ремонт входит замена одной или нескольких из следующих деталей: электродвигателя, редуктора, тормозной системы, панели вызова внутри кабины, каната, дверей, подвесок противовеса, ограничителей скорости.

Крупный ремонт производится в том случае, если необходимо осуществить замену всех конструктивных деталей и механизмов. В зависимости от конкретной ситуации, проходить он может как непосредственно на месте установки, так и в мастерских.

Традиционно крупный капитальный ремонт проводится в соответствии со сроками, которые указаны в технической документации к лифту. В некоторых случаях, когда произошел преждевременный износ или крупная поломка, он может быть произведен существенно раньше установленных заводом-изготовителем сроков.

Если лифт неисправен и находится в нерабочем состоянии, необходимо определить, какой из видов ремонта требуется провести. Для этого должна быть проведена техническая экспертиза с участием квалифицированных специалистов и по ее результатам составлено соответствующее заключение.

Желательно, чтобы при проведении экспертизы присутствовали представители ТСЖ или управляющей компании, а также инициативная группа собственников. Если выдано заключение о необходимости проведения капитального ремонта, то вполне можно настаивать на замене лифта.

Для того, чтобы осуществить данный вид обслуживания, который предусмотрен условиями региональной программы, необходимо соответствующее решение собрания собственников жилья.

За шесть месяцев до начала года, в котором планируется провести ремонт, управляющая компания, ТСЖ или местный муниципалитет обязаны уведомить жильцов о такой возможности.

Владельцы квартир, в свою очередь, имеют три месяца на то, чтобы решить, нужно ли воспользоваться данным предложением. Если общее собрание большинством голосом приняло положительное решение по данному вопросу, то нужно закрепить его в письменной форме.

Далее выбранный представитель подписывает все надлежащие документы. Если жильцы не смогли прийти к какому-либо конкретному решению самостоятельно, то сроки проведения капитального ремонта устанавливаются в соответствии с графиком региональной программы.

Прописанные в Жилищном кодексе обязательные платежи на содержание лифтов, оплачиваются всеми без исключения собственниками квартир в доме.

Эти суммы переводятся на специальный счет, и, впоследствии, именно за счет них и производится капитальный ремонт и замена лифтовых механизмов.

Если жильцы не являются собственниками жилых помещений, а пользуются ими по договору социального найма, то средства выделяются исключительно из местного бюджета.

В том случае, если накопившихся средств не хватает на проведение мероприятий в необходимом объеме, то может быть предложен кредит. Региональные операторы имеют право позаимствовать средства со счета других домов с последующим их возвратом.

Взносы на содержание лифтов – немаловажные затраты, не только позволяющие постоянно содержать механизмы в надлежащем состоянии, но и гарантирующие своевременную их замену.

2 комментариев на запись “ Оплата за лифт в многоквартирном доме ”

Добрый день, у меня вопрос по поводу лифтов. Я живу на 1 этаже, моя квартира самая большая в подъезде (такое строение дома). Оплата за лифт идет с квадратного метра, поэтому я плачу больше всех, при это лифтом не пользовалась с момента заезда в данную квартиру (более 5 лет). Таким образом я «ПОДАРИЛА» уже более 15000 рублей. Я одна воспитываю 3 детей и это огромная сумма. Да и дело не в сумме даже, почему лифт оплачивают с квадратного метра, а не с количества людей, прописанных в квартирах и которые реально им пользуются. В каждой 1 комнатной квартире может проживать до 10 человек и они реально пользуются лифтом, а плачу за них я! Разве это справедливо?

Любая власть — это насилие. Наша власть изощряется над народом, не знает как и где можно содрать побольше денег с людей, для этого и принимают такие законы, которые идут в разрез Конституции.

Много споров и разногласий возникает с вопросом об оплате за лифт. Почему оплата за лифт производится с квадратных метров, а не с человека, и должны ли проживающие на первых этажах за него оплачивать?

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс), а также с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Оплата за содержание лифта всеми собственниками помещений основана также на нормах статей 36, 37, 154, 156 Кодекса, по которым размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в состав которого входят лифты и лифтовые шахты) определяется исходя из занимаемой общей площади, а не исходя из количества проживающих.

Освобождение жителей первых этажей от внесения платы за обслуживание лифта нормами Кодекса не предусмотрено. Это будет равнозначно освободить собственников всех этажей кроме последнего от оплаты за расходы на ремонт крыши, например.

Поэтому пользуемся мы лифтом или нет, он является частью общедомового имущества, а значит обязанность нести расходы на его содержание возникает у собственников всех помещений в жилом доме, не зависимо от этажа проживания согласно общей площади занимаемого помещения. Соответственно, оплата за лифт должна производиться собственниками всех помещений многоквартирного дома.

Оплата за лифт в многоквартирном доме: тарифы и как избежать платежей

Жилищный фонд нашей страны с каждым годом пополняется новыми многоэтажными домами. В соответствии с требованиями в постройках выше пяти этажей обязательно должен быть установлен лифт. Подъемными машинами пользуются ежедневно практически все жильцы дома. А кому же принадлежит лифт и кто должен нести ответственность за его содержание?

Становясь собственником квартиры, гражданин становится владельцем общедомовых территорий, не являющихся жилыми помещениями. К ним относятся тамбуры, крыши, лестницы, шахты, чердаки, подвальные помещения, электрические щитки и лифты, а также придомовая территория. За все это имущество собственники жилья несут расходы, связанные с обслуживанием.

При этом расходы распределяются абсолютно между всеми собственниками. Доля, за которая принадлежит владельцу квартиры определяется исходя из размера его жилого помещения. Если в доме имеется собственник или арендатор нежилой квартиры (например, на первом этаже оборудован его офис), он также несет обязательство по уплате сумм на содержание общедомовой территории.

Статья 37 Жилищного кодекса определяет, что платит за содержание лифта обязаны собственники жилья. При этом за ними закреплено право выбора способа управления домом. Принятие решения может повлиять на размер оплаты.

1. Управляющая компания. В данном случае УК на общем собрании знакомит жильцов с предложениями, которые у них имеются. Решение принимается жильцами посредствам голосования.
2. ТСЖ. Если собственники организовали товарищество для решения вопросов по содержанию дома, размер платы за лифт определяет правление ТСЖ. Эта сумма должна быть отражена в смете доходов и расходов.
3. По договору. Когда управление домом осуществляется жильцами самостоятельно, они заключают договор с организацией, обслуживающей лифты. Тариф прописывается в этом договоре.
4. Если управлением дома пока никто не занимается, жильцы платят на содержание лифта по тарифам, установленным местными властями.
5. Обычно стоимость взносов определяется исходя из размеров самого строения и количества в нем квартир.

Если Вы хотите решать какова будет оплата за лифт в многоквартирном доме, то придется стать активистом и пополнить ряды товарищества собственников. Иначе не остается ничего, как смиренно вносить установленную другими сумму.

Жители первого и второго этажа – должны ли платить за лифт

Владельцы первого и второго этажей считают нечестным и даже абсурдным платить за лифт. Оправдание их вполне логично: «Мы же им не пользуемся». Но так уж устроено законодательство, что оно не всегда учитывает все тонкости.

Как уже говорилось выше лифт относится к общедомовому имуществу. А платить за него обязаны все без исключения собственники. И для тех, кто живет на первом или на втором этаже, или в разноуровневом доме, закон исключений не предусмотрел.

Однако, если вы все-таки считаете, что платить не обязаны, вы можете попробовать «освободить» себя от обязанности платить за лифт. Но для этого нужно зарядиться терпением и умением твердо стоять на своем.

Для начала нужно понять, что размер платы за содержание лифта установлен и уменьшать его никто не станет. Соответственно, если жильцы первых и вторых этажей вносить деньги не будут, это за них должны будут делать остальные жители, т.е. сумма будет распределена между ними. Разумеется, что платить за кого-то никто не согласится.

Если же Вам удалось собрать более 50% подписей от общего количества жильцом, вам необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию. После рассмотрения документов компания принимает решение.

Для увеличения срока эксплуатации лифта необходимо его правильное содержание. А именно, периодические осмотры, устранение мелких неполадок и замена поломанного оборудования.

Все эти мероприятия обязана производить управляющая компания или организация, с которой был заключен договор на оказание услуг. Именно на это и уходят деньги, перечисляемые жителями каждый месяц на расчетный счет, указанный в квитанции.

В советское время дома повышенной этажности не строились. А даже если и появлялись, все принадлежало государству. Население платило строго за коммунальные услуги, обслуживанием домов занимались сотрудники ЖЭКа. Жилищный кодекс, принятый в 2005 году внес свои коррективы.

Сегодня очень сложно разобраться в правомерности некоторых выплат. Населению «приписали» в собственность общее имущество, но не сказали, что они теперь несут ответственность за его содержание.

Разобраться в прочих нюансах устройства системы ЖКХ помогут материалы нашего сайта.

Платят ли за лифт первые этажи в многоквартирном доме: нюансы формирования квартплаты за услугу

Если семья живет в квартире в многоэтажном доме, при оплате ЖКХ могут возникнуть некоторые трудности: оплата лифта в многоквартирном доме может стать этаким камнем преткновения.

Об особенностях формирования размера квартплаты и связанных с этим вопросами читайте нашу статью.

Любой собственник жилья обязан оплачивать потраченные им самим воду газ, электричество, канализацию и другие услуги, представляемые жилищно-коммунальным хозяйством.

Помимо этого в доме имеются и места общего пользования: коридоры, лестницы, подвалы, чердаки, крыши и дворы. Все это находится в собственности владельцев квартир: они могут пользоваться ими, но обязаны и содержать за свой счет.

При этом не учитывается, как часто жилец поднимался на лифте или выходил на лестницу: сумма делится по метражу квартир.

Вам может пригодиться статья про постановление 307: о правилах предоставления коммунальных услуг гражданам.

А о том, как не стать заложником долговых обязательств перед государством из-за задолженности по ЖКХ, читайте здесь.

Оплачивать необходимо:

1. Все ремонтные работы, производимые в здании: замену и реконструкцию крыши, фасада, окон, водостоков, подвала, лестничных клеток и т.д.
2. Замены кровли, окон и дверей, утепление здания.
3. Установку и замену номеров домов и этажей.
4. Работу лифта и потраченное на общедомовые нужды электричество.
5. Уборка внутри дома: на этажах, лестницах, в подвале и на чердаке.
6. Уборка двора и придомовой территории, озеленение и благоустройство.

Иначе говоря, практически все расходы на обустройство и ремонт ложатся на плечи владельцев квартир. Узнать, за что нужно платить, можно в договоре с Управляющей компанией. (Кстати, о том, как оплатить коммунальные услуги через интернет, Вы можете прочитать здесь.)

Расчет производится в конце месяца по следующей схеме:

• все расходы складываются в общую сумму;
• полученное число делится на количество жилых квадратных метров;
• затем число умножают на количество квадратных метров каждой квартиры.

Таким образом, владельцы недвижимости будут платить не по количеству прописанных человек, а по размерам квартир: собственник трехкомнатного жилья получит счет на большую сумму, чем семья из трех человек, живущая в однокомнатной квартире.

Если с оплатой большинства услуг проблем не возникает, то оплата лифта часто становится причиной недовольства жильцов нижних этажей, особенно первого.

Причина проста: владельцы этих квартир намного реже пользуются лифтом, собственникам первых этажей лифт не нужен вовсе.

В счет за оплату лифта входят:

• электричество;
• необходимые для работы смазочные материалы и запасные части;
• плановый осмотр и ремонт;
• непредвиденные расходы на его содержание.

Из чего состоят расходы по квартплате. (Для увеличения нажмите)

После месячной эксплуатации все цифры складываются и делятся поровну на жильцов, как и остальные коммунальные услуги.

Законодательство не предусматривает никаких поблажек для жильцов нижних этажей, так как лифт считается общей собственностью наравне с другими вне зависимости от того, кто им пользуется.

Например, жилец может не иметь детей, но обязан вносить плату за благоустройство детской площадки.

При протечке крыши ремонт оплачивают все жильцы, а не только пострадавший верхний этаж.

Лифт также оплачивается сообща всеми собственниками. Логически жильцы первого этажа не пользуются услугой, они не обязаны и платить за нее. Но по закону несмотря на то, что лифт чаще всего нужен жильцам верхних этажей, оплачивать его использование должны все собственники.

Вам может пригодиться статья о том, кому положены субсидии на оплату коммунальных услуг.

А о том, как получить государственную субсидию на оплату коммунальных услуг, можете прочитать здесь.

Это связано с тем, что лифт является частью общего имущества жильцов и полностью обеспечивается за их счет. И хотя многие жильцы первых этажей недовольны подобным положением дел, изменить его вряд ли получится.

Напишите ваше мнение о нашей статье, нам очень важно это знать

В процедуре оплаты лифта в многоквартирном доме очень много нюансов и непонятных моментов. Во -первых, лифт оплачивают все жители дома, даже если они не пользуются лифтом и живут на первом этаже. Во -вторых, плата, в большинстве случаев, является постоянной и конкретизированной. Даже если лифт был сломан целый месяц, жители должны платить за него.

Оплата лифта в любом многоквартирном доме во многом, конечно происходит немного несправедливо. Во-первых, любой житель должен платить за лифт, даже если он живет на первом этаже и лифтом не пользуется вообще. Во -вторых, сумма для уплат, в большинстве случаев, конкретизирована. То есть, если лифт был сломан, и жители им не пользовались, то за него придется платить как всегда.

Добрый день! Снимаем нежилое полуподвальное помещение для коммерческих целей в жилом доме. Должны ли мы вносить плату за пользование лифтом?

В домах выше 5 этажей обязательно требуется установка лифта для обеспечения комфортных условий для жизни жильцов. Содержание лифта нуждается в определённых затратах, плата за содержание взимается с собственников помещений, находящихся в здании. В последнее время в соответствии с ЖК РФ принцип оплаты несколько изменился. Если раньше сумма зависела от количества зарегистрированных в квартире людей, то теперь она зависит от общей площади жилья.

Владельцы квартир согласно положениям Жилищного Кодекса Российской Федерации являются долевыми собственниками общих домовых площадей, не относящихся к числу жилых помещений.

В действующем законодательстве имеется список подобных объектов:

• лестницы;
• коридоры;
• тамбуры и площадки;
• помещения чердачного типа;
• подвал и находящиеся там коммуникациями;
• крыши;
• лифты и лифтовые шахты;
• сантехническое, электрическое и другое оборудование;
• придомовая территория, объекты и элементы благоустройства.

Важно отметить! По этому перечню видно, что лифт является частью общего домового имущества, в связи с этим у собственников имеются определённые обязательства.

Содержание и ремонт лифта и необходимого для его работы оборудования, поэтому с жильцов взимается плата за лифт в многоквартирном доме в соответствии с площадью квартиры. Это связанно с тем, что он находится в долевой собственности, к нему имеют отношения все владельцы недвижимости.

Соразмерность взносам по тарифу и находящейся в собственности доли обеспечивается выполнением требований соответствующих законов. Аналогичные правила касаются арендаторов.

Размер платы зависит от способа управления домом, возможны следующие варианты:

• при использовании услуг управляющей компании тариф устанавливается на общем собрании жильцов;
• при организации кооператива (например, ТСЖ или ЖСК) решение об оплате принимается органами управления, исходя из сметы доходов и расходов;
• при самостоятельном управлении вопрос решается на основании имеющихся договоров об оказании услуг;
  без установки способа организации решения об установке тарифов принимает местная администрация.

Важно знать! Активное участие в жизни дома помогает самостоятельно влиять на принятие решений, снизить оплату расходов на содержание, если она превышает нормальные рыночные значения. В расчёт принимается соотношение цены и качества содержания общего имущества, а не личные интересы посторонних людей.

В многоэтажных домах между жителями часто возникают споры. Жильцы первых этажей считают, что оплачивать лифт не стоит, если они им не пользуются. Зачем я плачу за услугу, которая мне не нужна — такова логика. По действующему законодательству они несут такие же обязательства, как жители других этажей. По закону такие претензии не имеют смысла, потому что каждый житель дома обязан заплатить за обслуживание собственности, находящейся в долевом владении.

Внесение оплаты за лифт в МКД не зависит от этажа проживания. Существуют редкие исключения, когда жителям первого и второго этажей получается избавиться от личных трат:

• освобождение оплаты по решению общего собрания жильцов;
• решение органов управления кооперативом;
• решение по итогам судебного разбирательства.

Последние два способа не платить за лифт встречаются крайне редко, в Жилищном кодексе не предусматривается такое освобождение от оплаты на содержание отдельного имущества в многоквартирном доме. Жители верхних этажей также не рады подобным решением, ведь при отсутствии платы от жильцов первого этажа тарифы для остальных собственников возрастают. Разрешением подобных коллизий может стать внесение изменений в ЖК РФ, законодательно разрешающих принимать такие решения об изменении оплаты за лифт в зависимости от этажа проживания.

Жильцы дома платят за обслуживание лифтов и лифтового оборудования, текущий и капитальный ремонт. Оплата текущего ремонта необходима для быстрого восстановления работоспособности механизма при экстренном возникновении поломок. Текущий ремонт позволяет предотвратить серьёзные аварии, способные нести угрозу человеческой жизни.

• периодический осмотр системных элементов, контроль правильности работы электрических контактов (если
• отсутствует автоматическая система контроля, операция выполняется раз в месяц);
• техническое обслуживание, заключающееся в полной проверке функционирования, осуществляется раз в квартал или год в зависимости от типа оборудования;
• аварийное техническое обслуживание, включающее в себя спасение застрявших пассажиров, восстановление работоспособности, ликвидацию причин неисправности.

Мероприятия по освобождению пассажиров и восстановления функционирования начинаются менее, чем через полчаса после возникновения аварийной ситуации.

Периодические требуется полная или частичная замена отдельных элементов из-за их постепенного износа. Различается три разновидности капитального ремонта:

• мелкий ремонт (замена отдельных конструктивных элементов, узлов или механизмов);
• средний ремонт (отдельная замена двигателя, редуктора, системы торможения, дверей, троса, ограничителей
• скорости или сразу нескольких элементов);
• крупный ремонт (замена всех элементов, которые заменяются отдельно при среднем ремонте).

Лифт считается важным элементом общего имущества в МКД, от его работы зависит комфорт проживания. Производители сопровождают оборудование технической документацией, в которой присутствует срок эксплуатации. При активном использовании лифта полная замена может потребоваться раньше срока из-за окончания рабочего ресурса. Соблюдение сроков замены нужно для соблюдения прав жильцов на охрану собственной безопасности.

Собственники жилых помещений обязаны платить за лифт все без исключения. Один не может изменить принципы внесения платежей и формирование тарифов, решения принимаются управлением кооперативом или общим собранием жильцов. Выбор способа управления помогает самостоятельно распоряжаться судьбой дома на благо всех жильцов. Использование этой возможности приносит пользу при оплате лифта и других коммунальных услуг.

Можно ли отказаться от оплаты жкх по обслуживанию за лифт если я живу на третьем этаже а первые два этажа офисные тоесть я живу на первом жилом этаже. Если можно то как это правильно сделать.

Абсолютно невозможно, как собственник вы обязаны содержать общее имущество дома, ВС РФ неоднократно об этом говорил. Сам живу на первом. Аналогично вы можете требовать отказа и от крыши дома, вы же ей не пользуетесь. Но это также будет оставлено без удовлетворения.

В счёте за ЖКХ управляющая компания начисляет оплату за лифт. Оперируют ЖК РФ Статья 158. Убеждают, что обязан платить. Собственником квартиры не являюсь, в подъезде нет лифта ВООБЩЕ (лифты есть только в 3 х других подъездах). Правомерно ли это с их стороны, как поступать мне?

Здравствуйте, Станислав! Если лифта нет даже в вашем подъезде, платить за его содержание и ремонт, т.к. вы им не пользуетесь, вы не должны. Поэтому вы можете обжаловать незаконны действия УК. Тем более, что собственником помещения вы не являетесь. Считаю это вопрос принципа. Они нас считают вообще за баранов что ли?

Напишите ссылку на закон по оплате за лифт 1-х этажей.

Нет какого-либо специального закона. Лифт – является общим имущество в доме, и собственники любых помещений, в том числе и первого этажа – несут затраты по содержанию и обслуживанию общего имущества, в общем случае. Освободить от такой обязанности – могут только иные собственники помещений в доме, согласные принять на себя такие затраты вместо них.

В нашем доме отключили лифт, т. к. ТСЖ не внес оплату за 29 месяцев. Как жилец дома я не имею задолженностей и все оплачиваю вовремя. Имеют ли право отключать лифт и могу ли я потребовать компенсацию, а также потребовать восстановить работу лифта?

Уважаемая Марина, Вы не являетесь субъектом правоотношений по вопросу эксплуатации лифта, так как добровольно передали это право ТСЖ. Отключить лифт за неуплату имеют право, если это не противоречит заключенному договору о сервисном обслуживании. Требовать компенсацию Вы можете от правления ТСЖ, которое Вы избрали.

Правомерно ли требовать плату за плановую замену лифтов, их 2 а, при ежемесячной оплате квитанции за ремонт текущего имущества. Инвалид 2 й гр. по зрению, ветеран труда, блокадница 88 л. Общая S, однокомнатной кв.: 38 м.
Заранее спасибо.

Замена лифтов это капитальный ремонт а не содержание общего имущества и проводиться фондом капитального ремонта в вашем случае как я понимаю на доме открыт специальный счет на капитальный ремонт, но у вас подошел срок замены лифтового оборудования. На капитальный ремонт вы не набрали на спецсчете и закон в таком случае позволяет при проведении общего собрания собственников взыскать недостающую сумму с владельцев квартир. По этому надо смотреть ваши документы и после этого решать.

Как жил. компания должна начислять по закону оплату за лифт (обслуживание, использование) с проживающих жильцов, прописанных или от квадратных метров в квартире.

Доброго времени суток! Естественно по количеству прописанных в квартире человек. Желаю Вам успехов в решении вопроса и всего наилучшего!

Оплата за лифт входит в стоимость содержание и текущий ремонт или лифт отдельно оплачивают?

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества (п.1 ст. 39 ЖК РФ). Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ лифт входит в состав общего имущества. Более детально порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентирован соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

В любом случае содержание лифта и расходы на его ремонт оплачиваются собственниками МКД согласно жилищному законодательству.

Здравствуйте! Лифт это общее имущество собственников жилых помещений в МКД и оплата за его содержание идет отдельной строкой в квитанции о квартплате, поэтому ремонтировать должна управляющая компания.

Может ли Управляющая компания в одностороннем порядке брать оплату за лифт с квадратного метра с 1 этажа и увеличить с 01.07.2017 г. оплату на 10%,на основании договора по обслуживанию и эксплуатации лифтов и письма на увеличение тарифа.. Без протокола общего собрания собственников. Так как тариф не повышался с 01.02.2013 г. и оплата бралась с человека (по прописке) с 3-го этажа. А жильцы не хотят и на собрание все голосуют против повышения и оплаты с квадратных метров. А как быть если обслуживающая организация по лифтам подняла тариф и с кв.м. или нам подать в прокуратуру и уже прокуратура обяжет жильцов исполнить закон с кв.м. (практика была)

Доброго времени суток! Конечно же не может в одностороннем порядке поднимать оплату. В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК.

Может ли Управляющая компания в одностороннем порядке брать оплату за лифт с квадратного метра с 1 этажа и увеличить с 01.07.2017 г. оплату на 10%,на основании договора по обслуживанию и эксплуатации лифтов и письма на увеличение тарифа.. Без протокола общего собрания собственников. Так как тариф не повышался с 01.02.2013 г. и оплата бралась с человека (по прописке) с 3-го этажа. А жильцы не хотят и на собрание все голосуют против повышения и оплаты с квадратных метров.

Доброго времени суток. Уважаемая Елена, если все голосуют против, в таком случае они не могут в одностороннем порядке поднимать тариф. Всего хорошего, удачи вам.

А как с оплатой за лифты? Если владелец нежилого помещения, имеющего даже отдельный вход, не пользуется лифтом? Он должен оплачивать лифт? Раньше, я знаю, даже жильцы вторых этажей, если не пользуются лифтом, могли написать заявление и им не включали в счет оплату за лифт.

Лифт – это имущество многоквартирного дома. Собственники обязаны содержать своё имущество. И поэтому платить за содержание лифта придётся.

Доброго времени суток Не знаю, что было раньше, сейчас за лифт должны платить абсолютно все собственники помещений в МКД Удачи Вам. Анна Титова.

Я пользуюсь кладовкой за лифтом. слышал что ее можно как бы приватизировать. оплатить 1000 р в год и она твоя. правда это и ли нет?

Кладовка за лифтом – это общее имущество собственников многоквартирного дома. Вам и так принадлежит доля этого общего имущества. Но приватизировать единолично Вы ее не можете, так как тем самым ущемляются права остальных собственников

Почему при расчете оплаты за лифты, вывоз мусора учитывается только площадь занимаемого жилья и не берется во внимание-сколько человек в нем проживает. Я живу одна, а плачу за эти услуг больше, чем платят те,где семья-5 человек, а занимают ту же или меньшую площадь.

Доброго времени суток! Все расчеты за жилищно-коммунальные услуги должны производиться по законодательству исходя из количества квадратных метров.

В нашем доме малосемейки очень много должников а кто платит на тех раскидывают оплату за лифт, мусоропровод и свет и с нас даже за мизерный долг требуют оплатить. Выселят ли тех людей которые яко бы малоимущие, хотя на спиртное находят деньги.

Здравствуйте. Если собственники, то их выселить невозможно. Если проживают по соцнайму, то администрация обязана принимать меры для переселения таких должников в другие жилые помещения по нормам общежития. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Ответьте, пожалуйста, почему в ОДН за электроэнергию входит оплата за её расходование лифтом. Ведь расходование этой Э/Э уже входит в оплату за лифт. Получается платим дважды?

Полезная ссылка: http://gzhi74.ru/InternetReception Рекомендую воспользоваться для получения разъяснения на свой практический вопрос, уважаемая Лариса Александровна.

В квитанции оплата за лифт указана отдельной строкой и сумма прописана за 3 человек, хотя зарегистрирован только 1. Но в ЖК РФ написано, что обслуживание лифта входит в содержание жилого помещения. Как правильно?

Здравствуйте! Если в квартире зарегистрирован один человек, то в квитанции должно быть тажке указано что оплата за лифт берется за одного человека.

Оплата за пользование лифтом в 2017 году берется с человека или с кв. метра.

Оплата за содержание лифта всеми собственниками помещений основана также на нормах статей 36, 37, 154, 156 Жилищного Кодекса, по которым размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в состав которого входят лифты и лифтовые шахты) определяется исходя из занимаемой общей площади, а не исходя из количества проживающих.

Почему раньше не взымали оплату за лифт, значит закон можно применять и не применять?

Вопрос: “Почему раньше не взымали оплату за лифт, значит закон можно применять и не применять. ” Ответ. Раньше им оплачивало государство, а сейчас все расходы на жильцов переносят.

За декабрь м/ц 2016 г нам в квитанцию по оплате за ЖКХ ВКЛЮЧИЛИ дополнительно диспетчеризация лифтов пgравомерно ли это.

Доброе утро. Вы должны обратиться в управляющую компанию и у них данное спросить т.к. собственники жилья должны оплачивать за все предоставляемые услуги. Попросите предоставить вам договор и организацией о предоставлении услуги как ремонт лифта.

Куда обратиться с вопросом что бы отказаться от оплаты за лифт жильцам 1 этажа.

Отказаться нельзя. Лифт – это общее имущество собственников жилья в многоквартирном доме. А согласно закону собственники обязаны содержать свое имущество.

В квитанцию оплаты за квартиру включили графу “Диагностика лифта” – должна ли я это оплачивать. У нас не ТСЖ.

Должны ли Вы оплачивать диагностику лифта, это зависит от того, что решено на общем собрании. Председатель в одностороннем порядке не в праве это сделать. Обращайтесь.

Каков перечень услуг в оплате за квартиру. За лифт, вывоз мусора и кап. ремонт мы платим отдельно. За что еще мы платим ЖЭКу.

Здравствуйте! Полный перечень должен быть указан в договоре управления. Насколько я вижу, Вы не указали содержание и ремонт жилья. А также коммунальные услуги – отопление, водоснабжение, газ, однако, они могут напрямую предоставляться поставщиками коммунальных усулг.

Имею ли я право отказаться от оплаты за лифт если живу на втором этаже. Квартира не приватизирована.

Конечно можете, да Вы и не обязаны платить за лифт, так как не являетесь собственником квартиры. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.

Здравствуйте! Нет, отказаться от оплаты лифта вы не имеете никакого права. Платить за услуги лифтовой компании в любом случае придется.

Самое противное, что когда ввели оплату за капремонт у нас даже в подъезде мыть перестали и лифт работает через этаж. Обращались – не помог ни кто, даже ТСЖ. Зато “дерут” как за коттедж квадратов на 250. А у нас всего 69 кв.м.

Мытье полов в доме входит в содержание и ремонт жилья, поэтому можете требовать перерасчета за услугу, если она не оказывается. Отказывают, тогда в суд заявление и жалобу в прокуратуру.

Есть ли практика по вопросу оплаты за обслуживание лифтов? Одна УК при наличии 3-х лифтов, жильцам выставляет счет по тарифу как за один лифт. Другая УК при наличии 2-х лифтов, жильцам выставляет счет по тарифу как за 2 лифта. При этом жилец одновременно пользоваться несколькими лифтами не имеет возможности.

Добрый день! Согласно статьям 39 и 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле, в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Поэтому плата за содержание и ремонт жилого помещения (содержание и ремонт, уборка придомовой территории, уборка мест общего пользования, содержание и ремонт мусоропровода, обслуживание и ремонт лифта, вывоз твердых бытовых отходов) устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения. Размер такой платы устанавливается решением общего собрания собственников помещений в доме, а не управляющей организацией. В случае если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении такой платы, применяется размер установленный органами местного самоуправления.

УК Требует дополнительную оплату за замену лифта. Я исправно плачу за капремонт дома. А в него согласно жилищного кодекса входит и замена лифта. Почему я должен платить дважды за одну и ту же услугу.

Дважды Вы не должны платить. Требование УК правомерным не является, если на общем собрании собственников не было принято решение о дополнительной оплате этих расходов.

Вы имеете право направить жалобу в жилищную инспекцию в вашем городе, должностные лица которых проверят законность требований управляющей компании, и примут решение по привлечению должностных лиц к установленной законом ответственности.

ЖКХ-почему оплата за лифт и вывоз мусора производиться с кв.м квартры, а не по количеству проживающих. В однокомн. Кв проживает пять человек, а я одна в двухкомн.

Лифт – это общее имущество, затраты на содержание которого пропорциональны площади квартиры в общей площади дома. По мусору – видимо, так же приняли подобное.

Здравого смысла вообще нет.

Задал вопрос: Общим собранием жильцов дома в ЖСК принято решение об оплате за лифт с проживающих в квартире человек, а не с площади квартиры? Насколько оно правомерно?
Получил три ответа-два юриста отвечают что это правомерно, ничего незаконного нет, а третий ”
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, к которому относятся лифты и лифтовые шахты. Собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества, доля обязательных расходов каждого определяется долей в праве общей собственности на общее имущество (п. п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ). Закон не ставит обязанность оплачивать содержание общего имущества в зависимость от факта пользования его конкретным элементом. Пользование лифтом не рассматривается как услуга по перемещению в пространстве.”
Кому верить?!

Здравствуйте! Верьте жилищному кодексу и правилам содержания общего имущества. А еще есть многочисленная судебная практика, подтверждающая, что лифт общее имущество и платить за него надо в составе расходов на содержание и ремонт.

Оцените статью: