Оформление придомовой территории многоквартирного дома

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "оформление придомовой территории многоквартирного дома". В статье приведены комментарии профессионалов. Все вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Изображение - Оформление придомовой территории многоквартирного дома proxy?url=http%3A%2F%2Fprokvartiru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2F67dfc92df9cfd7976d7dd6d67d796501-300x197

Во всех тонкостях Земельного Кодекса разбираются далеко не все люди. Потому они вообще не представляют, что такое придомовая собственность, и как её надо оформлять в документах.

Стоит отметить, каждый владелец помещения в многоквартирном доме может владеть частью придомовой территории. И извлекать для себя из этого определённую пользу.

Постановка на кадастровый учёт, прохождение процедуры межевания – обязательное требование для всех земельных участков, в том числе и для территорий, которые прилегают к многоквартирным домам. Но до сих пор этот процесс не завершился, и идёт он очень медленно.

Но «по определению» собственникам помещений многоквартирного дома придомовая земля не подлежит. Необходимо пройти через процедуру оформления прав должным образом. Только в этом случае участки получают свои уникальные номера и ставятся на кадастровый учёт. Отдельные специалисты отвечают за определение точных границ.

Главное – требовать формирования придомовой территории, а не выделения определённого участка.

Количество квартир и этажность дома – вот самые главные факторы для определения общей придомовой территории. Текст 36 статьи Земельного Кодекса РФ прямо говорит об этом.

Есть текст Правил по содержанию имущества в домах с большим количеством квартир, там подробно говорится о том, из чего состоит придомовая территория любого объекта:

  • Это любые объекты, без которых нормальная эксплуатация дома становится невозможной;
  • Тепловые пункты;
  • Трансформаторные подстанции;
  • Пожарные проезды;
  • Коллективные автостоянки и сушилки для белья;
  • Площадки для отдыха детей, занятий спортом;
  • Элементы, участвующие в благоустройстве и озеленении;
  • Участок земли с возведённым строением.

Собственники не имеют права ограничить доступ к земле, расположенной вокруг дома.

Возможно лишь оборудование платной стоянки, размещение рекламных щитов, передача части площади в аренду.

Деньги от этих действий можно использовать на общедомовые нужды.

Только на общем собрании жильцы могут решить, для чего именно будет использоваться тот или иной объект.

Основное и самое распространённое назначение – установка ограждающих столбиков, обустройство парковок, высадка деревьев, строительство развлекательных площадок.

Полученная прибыль тоже должна распределяться коллективно.

Преимущества и недостатки придомовой территории в собственности

Изображение - Оформление придомовой территории многоквартирного дома proxy?url=http%3A%2F%2Fprokvartiru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2F271646dd03fe73e919b6603e8b0-300x225

Положительные моменты могут быть следующими:
  • Бесплатное осуществление приватизации;
  • Дополнительная прибыль, которую можно потратить на благоустройство территории, решение других вопросов;
  • Отличная возможность защитить двор от строительства, которое нарушает закон.

Выделить придомовую территорию в общую собственность для жильцов означает получение права распоряжаться этим объектом по своему усмотрению.

Но есть и некоторые негативные стороны процесса:

  • На плечи собственников дома ложится всё, что связано с обслуживанием и ремонтом;
  • Возможно только размещение гаражей для участников и ветеранов ВОВ, спортивных и детских площадок;
  • Не обойтись без уплаты налогов за землю.

Перед началом процедуры рекомендуется подробно изучить существующие нормативные акты.

Основываться можно на законах Федерального Закона от 29 декабря 2004 года, его 6 статье; на статьях 36-44 того же закона. И ещё брать за основу допускается 36 статью, входящую в текст ЖК РФ;

Очень важный второй этап – сбор жильцов на общем собрании. На нём и проводится голосование по данному вопросу.

Голосование состоится, если удастся набрать больше половины положительных голосов, включая управляющих. На этом собрании нужно выбрать лицо, на которого оформляется собственность, разобраться со всеми нюансами по оформлению документов;

В землеустроительную организацию обращаются все в качестве собственников квартирных помещений.

У каждого субъекта РФ есть отделение данной государственной службы.

В заявлении должна быть указана просьба, касающаяся формирования соответствующего участка;

Один из самых важных вопросов, связанных с оформлением – принятие решения. При этом каждый субъект нашей страны отличается своими особенностями процедуры.

Лучше всего прибегнуть к помощи профессиональных юристов.

Статья 16 в ФЗ от 2004 года, 29 декабря, станет основной опорой;

Регистрация права собственности проходит в порядке, строго установленном законом.

Сведения о правах на недвижимое имущество обязательно должны присутствовать в едином реестре;

  • К заявлению прикладываются документы в полном пакете.
  • Можно оградить придомовую территорию, но так, чтобы не возникало серьёзных препятствий для проникновения в сам дом, во двор. Иначе обслуживающая компания не сможет получить доступ к инженерным коммуникациям. Возникнет необходимость в демонтаже забора.

    Пользование такой территории всегда облагается налогами. Основываются при этом на статье 388 в Налоговом Кодексе.

    Самостоятельная уплата с налога по расчётному счёту предусмотрена для лиц со статусом индивидуальных предпринимателей и физических лиц. Что касается физического лица, то для него момент уплаты наступает в то же время, когда поступает уведомление от представителей налоговой службы.

    Читайте так же:  Как подать на сына на алименты

    Придомовая территория в целом переводится в долевую собственность не менее, чем за 4-7 месяцев. При помощи специалистов можно всегда получить консультации в устной и письменной форме по любому вопросу.

    Как оформить придомовую территорию многоквартирного дома

    Любой, кто приобретает жилплощадь в многоквартирном доме (МКД) также может заполучить в право собственности и часть прилегающей к дому территории. Оформить права можно в рамках закона и у подобных действий есть и свои преимущества, и свои недостатки.

    Что нужно знать перед тем, как начать оформление придомовой территории в собственность?

    Для начала стоит разобраться, что включает в себя понятие придомовой территории, и какую роль для жильцов и дома она играет. Чтобы проводить мероприятия по озеленению, благоустройству и постройке новых зданий и объектов на земле вокруг многоквартирного жилого здания, нужно знать, кому эта земля принадлежит. Любые вопросы, связанные с придомовыми участками и процессами их оформления, регламентированы Жилищным Кодексом РФ. Границы придомового участка определяются согласно Земельному Кодексу и закону о градостроительной деятельности.

    В России каждый земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет, а перед этим размежеван. Территорий, которые прилегают к МКД, это тоже касается.

    При покупке квартиры в собственность человек получает лишь квадратные метры в доме. Придомовая земля в право собственности автоматически в данном случае не включена. Однако при желании любой вправе оформить в собственность участок, пройдя законодательную процедуру, в результате которой надел получит свой номер и встанет на учет в кадастре.

    Придомовая территория многоквартирного дома согласно Правилам по содержанию имущества в МКД, состоит из:

    • объектов, которые поддерживают нормальное функционирование дома: тепло- и электростанции, трансформаторные будки и пр.;
    • проездов пожарной техники;
    • автостоянок и сушилок для белья;
    • детских и спортивных площадок;
    • элементов для благоустройства и озеленения территории.

    Каковы этапы оформления общедомовой земельной территории?

    Все вопросы, которые касаются “жизни” МКД, решаются на общедомовом собрании жильцов. Если на таком собрании собственниками было принято решение оформить придомовую территорию многоквартирного дома в собственность, то для местного Департамента земельных ресурсов подготавливается заявление о передаче участка в общедолевую собственность.

    Также важно на общедомовом собрании выбрать уполномоченного, который самостоятельно или с помощью других жильцов, займется процедурой оформления. Именно этот человек подает заявление в органы местного самоуправления.

    После этого приступают к определению границ участка. Местной администрацией участок формируется, проводится межевание (если необходимо). Когда межевой проект будет готов, то местной властью утверждается решение о том, что территория передается в общедолевую собственность МКД.

    Далее следует постановка на учет в кадастре и получение статуса собственников в Росреестре. Зарегистрировать собственность в Росреестре можно несколькими способами: посредством личного посещения органа, через электронные услуги или почтовым отправлением. При этом обязательно приложить квитанцию об уплате государственной пошлины.

    В вопросах, связанных с оформлением придомовой территории в общедолевую собственность, помогут разобраться следующие правовые акты и законы:

    • статьи 33, 34, 36, 37, 44 ЖК;
    • требования ФЗ под номерами 189 (от 29.12.2004), 191 (от 29.12.2004), 221 (24.07.2007);
    • правительственные Постановления под номером 576 (07.08.2002) и 1223 (21.08.2000).

    Как оформить общедолевую собственность в многоквартирном доме?

    Чтобы оформить общедолевую собственность в многоквартирном доме, сначала нужно понять, что в нее входит. Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД имеют право на общее имущество дома на праве общей долевой собственности. В общее домовое имущество входят:

    1. Помещения дома, которые не относятся к квартирам и предназначены для обслуживания одного помещения или более в этом доме: чердаки, подвалы, лестничные площадки с лестницами, лифты с лифтовыми шахтами, коридоры и т.д.
    2. Помещения, которые не принадлежат отдельным собственникам, чьим предназначением является удовлетворение социально-бытовых потребностей, а также помещения, в которых жильцы могут проводить досуг, заниматься физической культурой и спортом, а также другими мероприятиями.
    3. Крыши, механическое оборудование, санитарно-технические сети, которые расположены внутри дома.
    4. Земельный участок под домом.

    Собственники помещений в многоквартирном доме получают право собственности на общедомовое имущество с момента, когда осуществится регистрация их права на эти помещения пропорционально их доле. Дополнительно оформлять права на общее домовое имущество не нужно.

    Жилищный кодекс и Гражданское законодательство устанавливают нормы пользования собственниками общим имуществом МКД.

    Законодательные аспекты оформления придомовой территории многоквартирного дома

    От того, на кого оформлен надел у жилого дома, зависит очень многое. Если его размер и состав изначально определяется застройщиком, то дальнейшее распоряжение – в руках собственника. Действующее законодательство позволяет оформить придомовую приватизацию гражданами, проживающими в доме.

    Как оформить придомовую территорию в собственность жильцов?

    Изображение - Оформление придомовой территории многоквартирного дома proxy?url=https%3A%2F%2Furmetr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Furmetr-com-88_1

    Переход земли жильцам строения, находящегося на ней, осуществляется в порядке приватизации. Проведение этой процедуры позволяет гражданам, ставшим в результате нее землевладельцами, самостоятельно решать вопросы обустройства, содержания и распоряжения. Перед принятием земли следует тщательно изучить нормативные акты, регламентирующие этот процесс. Так, руководствоваться нужно следующими документами:

    • Земельным;
    • Гражданским;
    • Градостроительным;
    • Жилищным кодексами РФ.
    Читайте так же:  Документы для переоформления собственности на квартиру

    Перечисленными актами утверждается порядок оформления земли, а также последующее распоряжение ею.

    Есть некоторые особенности в процессе приватизации участка частной постройки и многоквартирного здания.

    Вначале следует уяснить, что входит в эту категорию. Этот момент разъясняется Жилищным кодексом в статье 36. По правилам указанной нормы это:

    • собственно земля под многоэтажкой;
    • участки, необходимые для доступа и подъезда к строению;
    • места расположения нужных для обслуживания здания объектов.

    Если этот участок будет приватизирован, он станет общей собственностью проживающих в многоэтажке сообразно имеющимся у них долям жилья. Его границы и величина будут прописаны в кадастровом паспорте на многоквартирный дом, а определены они градостроительными и земельными нормами (пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

    В отдельных ситуациях таких сведений в кадастровом паспорте не находится, тогда следует посмотреть паспорт технический. Если же и там соответствующих данных нет, то участок финансируется муниципалитетом.

    Порядок действий должен быть таким:

    • чтобы сделать землю, на которой выстроен дом, своей, первоначально жильцы должны провести общее собрание (ст. 45 ЖК РФ). В ходе собрания решится вопрос приватизации;
    • после принятия решения о приватизации нужно обратиться в землеустроительный комитет с заявлением об оформлении;
    • получив согласие от комитета (он имеется в каждом субъекте), следует направиться в Росреестр и зарегистрировать право жильцов.

    Поскольку земля считается объектом недвижимого имущества, по закону право собственности на нее нуждается в обязательной госрегистрации соответственно Федеральному закону № 218 от 13.07.2015.

    Обычно владельцы частных строений имеют в собственности только тот участок земли, что находится внутри огороженного забором пространства. Однако границы несколько шире, просто ею владеет муниципалитет. Если же собственник желает произвести оформление в свое единоличное владение (это делается, если участок нужен, например, для провоза или хранения каких-либо грузов), то домовладельцу нужно сделать следующее:

    • убедиться в том, что территория, которой заинтересовался гражданин, не занята никем другим (то есть, что участок бесхозен);
    • обратиться в муниципалитет, который считается собственником, пока не произведена приватизация, и доказать бесхозность;
    • по получении согласия от муниципального органа нужно зарегистрировать свое право в Росреестре.

    Для решения вопроса приватизирования земли частного дома должно быть проведено межевание. Оно осуществляется после общего собрания владельцев смежных наделов. Если все они соглашаются не предъявлять претензий на землю, определяются границы и оформляется собственность.

    Обращение придомового надела в частное владение осуществляется на основе правил, установленных Земельным, Жилищным и Градостроительным кодексами. Для этого нужно собрать определенный пакет документации и обратиться с заявлением в соответствующие органы.

    Для подачи заявления в орган местного самоуправления потребуется собрать:

    • письменное согласие от всех проживающих в многоквартирном доме (в случае частного домовладения это – согласие от владельцев смежных наделов)
    • протокол общего собрания, проведенного по вопросу приватизации;
    • техпаспорт на дом (хоть многоквартирный, хоть частный);
    • документальное подтверждение собственнических прав проживающих на занимаемые ими помещения;
    • удостоверение личности гражданина, выбранного доверенным лицом для данной процедуры.

    Вместе с перечисленными документами подается и заявление об оформлении территории.

    Если формирование участка произошло до введения в действие Жилищного кодекса (а именно – до 01.03.2005), то земельный надел переходит в собственность жильцов совершенно бесплатно и безо всякого согласия со стороны органов местного самоуправления.

    Изображение - Оформление придомовой территории многоквартирного дома proxy?url=https%3A%2F%2Furmetr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Furmetr-com-1-41

    Соответственно статье 69 Земельного кодекса землеустройством занимаются исполнительные органы госвласти и органы местного самоуправления (муниципалитет). Именно туда нужно обратиться для решения вопроса о формировании земельного участка.

    После того, как решение принято, по закону требуется регистрирование права на недвижимость, которой является и земельный надел, в Росреестре. Таким образом, данные заносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

    Общее собрание проживающих в здании, территория которого оформляется в общедолевую собственность, необходимо. Этот порядок установлен Правилами содержания общедомового имущества (Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006) и ст. 36 Жилищного кодекса.

    Протокол, оформленный в результате такого собрания, передается вместе с остальной документацией в муниципальные или госорганы для разрешения вопроса приватизирования в качестве общедолевой собственности жильцов.

    Какие могут возникнуть подводные камни с оформлением?

    У обращения земельного надела возле многоэтажного или частного строения имеются определенные последствия:

    • в виде обязанности платить земельный налог: это предусмотрено ст. 388 Налогового кодекса. Граждане обязаны самостоятельно отчитываться перед налоговой службой по этому поводу;
    • в виде обязанностей по уборке и прочему содержанию приобретенной территории.

    В обязанность по содержанию входит, в том числе, ремонт дорог и имеющегося оборудования. Сумма налогов, взимаемых с проживающих, определяется с учетом доли имущества у них в собственности.

    Читайте так же:  Как получить гражданство беларуси гражданину рф

    Законодательство позволяет такую процедуру, как оформление придомовой территории в собственность живущих в здании на ней. Приватизация землевладения при многоквартирном и частном строении принципиально не различаются. Такая процедура влечет за собой множество преимуществ для собственников (например, они сами смогут решать, что именно построить на своем наделе, а также получать доход от сдачи его в аренду), но имеются и некоторые «подводные камни» в виде налогообложения и обязанностей по содержанию, ремонту и уборке.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

    Разрешено ли оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность?

    Изображение - Оформление придомовой территории многоквартирного дома proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FPrivatizaciya_pridomovoy_territorii_v_mnogokvartirnom_dome_1_24101454-400x266

    Всё больше собственников квартир пытаются решить вопрос, нужно ли приватизировать придомовую территорию?

    О том, какие преимущества и недостатки есть у этого решения, рассказывается в этой статье, а также плюсы и минусы данной сделки.

    Также из неё можно узнать, как оформить в собственность землю.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

    Разница в правах и обязанностях до и после приватизации

    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Изображение - Оформление придомовой территории многоквартирного дома proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FPrivatizaciya_pridomovoy_territorii_v_mnogokvartirnom_dome_2_24101640-400x300

    Права и обязанности зависят от права собственности. Пока земля находится в муниципальной собственности, у жильцов ограничены возможности ей распоряжаться. В частности:
    1. Они не могут повлиять, то есть запретить, строительство рядом новых домов, магазинов или других зданий. Соответственно, уменьшается площадь, которую можно использовать для отдыха и других полезных целей. Возможен шум, скопления посторонних людей и т. д.
    2. Нет возможности запрета и прокладки инженерных коммуникаций, строительства дорог.
    3. Ремонт и благоустройство проводятся не так, как хотелось бы проживающим рядом, а в соответствии с планами местных властей.
    4. Сложнее контролировать качество уборки и затрат на неё.

    С другой стороны, жильцы в таком случае несут меньше ответственности.

    До проведения данной процедуры земля под домом и вокруг него является муниципальной, то есть ей распоряжаются местные власти. После этого она переходит в общую собственность жильцов.

    Пользоваться и распоряжаться ей они могут только вместе, решения принимаются на общем собрании большинством голосов. При подсчёте голосов учитывается метраж квартиры. Землю нельзя поделить на отдельные участки, принадлежащие конкретным людям.

    Но содержать, ремонтировать и благоустраивать территорию должны её собственники. На проживающих даже может быть наложен штраф за свалку мусора в неположенном месте.

    Поэтому перед тем, как принимать решение, надо продумать последствия. И взвесить возможные положительные и отрицательные его стороны.

    Изображение - Оформление придомовой территории многоквартирного дома proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FPlyusy_i_minusy_1_24101833-400x284

    У этого решения существуют как преимущества, так и недостатки. К плюсам можно отнести следующее:
    • возможность защититься от нежелательной застройки – возведения новых домов, магазинов и другой коммерческой недвижимости.
    • Возможность получения прибыли за счёт арендной платы.
    • Уточнение территории и корректировка затрат на её содержание.
    • Повышение стоимости квартир.
    • Можно благоустраивать участок по собственному желанию (по общему согласию жильцов).

    Но есть и минусы:

    1. Содержание и ремонт территории (в том числе дорог) придётся оплачивать жильцам.
    2. Также придётся платить налог на землю.

    Размер налога рассчитывается пропорционально доле в общей собственности, то есть размеру квартиры.

    Процесс оформления зависит от некоторых нюансов. Может быть три типа ситуаций относительно этой территории:

    1. дом введён в эксплуатацию до принятия Жилищного Кодекса, и при этом участок вокруг него сформирован.
    2. Дом принят до этого времени, но участок не сформирован.
    3. Здание построено после 2005 года.

    Жилищный Кодекс вступил в силу с 1 марта 2005 года.

    Изображение - Оформление придомовой территории многоквартирного дома proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FPrivatizaciya_pridomovoy_territorii_v_mnogokvartirnom_dome_3_24101941-400x283

    В первом случае процедура достаточно простая. Нужно провести собрание собственников, посвящённое этому вопросу.

    Созвать его имеет право любой владелец квартиры в этом доме.

    Чтобы решение имело законную силу, надо, чтобы участвовало такое количество собственников, у которого более половины голосов.

    Голоса считаются пропорционально доле в общей собственности, т. е. площади квартир.

    Собрание проводит председатель. Решение принимается большинством голосов.

    В процессе оформляются такие документы, как:

    • лист регистрации собственников (или их представителей);
    • протокол общего собрания;
    • и т. п.

    В нём необходимо указать:

    1. куда оно подаётся (название органа).
    2. От кого (ФИО, адрес проживания, можно указать и контактный телефон).
    3. Адрес и кадастровый номер квартиры.
    4. Просьбу предоставить в собственность участок, на котором располагается здание.
    5. Список приложений.
    6. Дату.

    Заявления составляется в двух экземплярах. Один из них остаётся у собственников (их представителе), на нём нужно поставить отметку о приёме. При отказе в приватизации с ним можно будет обращаться в суд.

    Потребуется приложить такие документы:

    • Изображение - Оформление придомовой территории многоквартирного дома proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fdokumenty_5_24102128-400x269паспорт;
    • технический план участка (можно получить в БТИ);
    • кадастровый план участка;
    • решение общего собрания;
    • план многоквартирного дома.
    Читайте так же:  Банкротство и ликвидация различия

    В течение двух недель после этого должно быть принято решение. О нём письменно извещается заявитель.

    Во второй ситуации предварительно придётся определить границы территории. Для этого проводится процедура межевания. Для её проведение придётся пригласить кадастрового инженера.

    Эта услуга платная, обойдётся примерно в 15 – 35 тысяч рублей (стоимость зависит от размера и «изломанности» территории, а также от региона и расценок конкретной компании). Затем участок ставится на кадастровый учёт в «Росреестре». И только после этого можно заниматься оформлением в собственность.

    При строительстве новостроек оформлением придомового участка занимается компания-застройщик. Покупающие квартиры приобретают и долю собственности в нём. Это удобнее, но увеличивает стоимость недвижимости.

    Кому принадлежит участок после сделки? Условия его использования

    Эта территория является общей, поэтом любое использование возможно только с согласия проживающих. Чтобы его получить, необходимо провести собрание. В повестку включается данный вопрос, затем проводится голосование.

    Нужно не забывать оформлять протоколы и результаты голосования.

    Что же можно сделать с этой землёй? Есть несколько вариантов:

    1. благоустроить её, то есть озеленить, разместить детские и спортивные площадки, скамейки, беседки и т. д.
    2. Изображение - Оформление придомовой территории многоквартирного дома proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fsdelka_1_24102257-400x267Отдельные части можно продать или сдать в аренду. Здесь можно разместить магазины или другие объекты, приносящие доход.
    3. Владельцы квартир, устроенных на первом этаже, могут устроить отдельный вход в своё жильё. Для этого земля под крыльцо выкупается или арендуется. В дальнейшем такую недвижимость можно будет перевести в нежилую. И в ней возможно будет разместить коммерческий объект или продать.
    4. Этот вариант больше актуален для жарких регионов. Часть участка может использовать в качестве приусадебного хозяйства. Но согласие даётся только конкретному человеку. То есть после продажи квартиры эта доля земли не переходит к новому владельцу.
    5. Можно ограничить проход по территории, если есть другая дорога. Для этого ставятся заборы, шлагбаумы и т. п.
    6. Также можно не дать согласие на прокладку коммуникаций по участку.

    Итак, приватизация участка перед малоэтажным или высотным домом даёт больше возможностей им распоряжаться. Но одновременно увеличиваются и затраты на его содержания. А вот сама процедура приватизации бесплатна.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)
    +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Изображение - Оформление придомовой территории многоквартирного дома proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F1-31-800x324

    Как оформить в собственность придомовую территорию жильцам многоквартирного дома

    Каждый человек, живущий в многоэтажке, должен знать, для чего предназначается придомовая территория, кто поддерживает на ней порядок, кто обязан заниматься благоустройством и кто несет расходы. Уплачивают средства непосредственные владельцы квартир в доме, причем, если оптимально и грамотно пользоваться деньгами, дается возможность получить действительно хорошо обустроенную территорию.

    Изображение - Оформление придомовой территории многоквартирного дома proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Furist

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Данная территория представляет собой землю, которая находится в непосредственной близости к многоквартирному дому.

    Она непременно определяется и закрепляется за строением, для чего должна содержаться в различной документации на участок.

    Важно! На этой земле могут располагаться разные строения, которые относятся к дому, а также иные элементы, позволяющие удовлетворять потребности владельцев квартир и арендаторов.

    Что значит получить придомовую территорию в собственность жителей многоэтажки? Ответы в этом видео:

    Содержать данную территорию в оптимальном состоянии обязаны непосредственные жильцы дома, так как она принадлежит всем им на праве совместной собственности.

    Хотя она выступает в качестве объекта налогообложения, передается она владельцам квартир в доме абсолютно бесплатно. Размер платежа определяется при учете количества жильцов в строении.

    Важно! Если участок рядом с домом не оформлен официально и грамотно, то обеспечением и содержанием земли занимается муниципалитет.

    Правила №491, относящиеся к особенностям содержания имущества, принадлежащего многоквартирному дому, указывают на то, что непременно к этой территории относятся элементы:

    • непосредственный участок, на котором осуществлялось строительство здания;
    • площадки, которые могут быть детскими или спортивными;
    • специальные многофункциональные сушилки, предназначенные для развешивания одежды и белья;
    • места для машин;
    • растения и иные части озеленения и благоустройства;
    • проезды для пожарных и скорой помощи;
    • тепловые пункты и иные объекты, которые являются обязательными для оптимальной эксплуатации строения.

    Все элементы непременно находятся на той территории, которая указывается в техническом плане дома, поэтому не должны выходить за ее границы.

    Изображение - Оформление придомовой территории многоквартирного дома proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdokumenty-dlya-jilischnoy-slujby-na-rekonstruktsiyu-detskoy-ploschadki-vo-dvore-53787-large

    Права и обязанности собственников придомовой территории. Фото: zakaz-tver.ru

    Владельцы квартир в данном строении могут пользоваться землей по-разному, но с учетом некоторых правил:

    • нельзя ограничивать доступ к ней каким-либо образом для других лиц;
    • не допускается создавать препятствия для работников УК или иных служб, занимающихся обслуживанием или монтажом инженерных коммуникаций или обустройством территории;
    Читайте так же:  Социальные выплаты пенсионерам в москве в 2019 году

    Как правильно организовать ограждение придомовой территории? Читайте по ссылке.

    • часть земли может предоставляться в аренду;
    • разрешается располагать на ней рекламные щиты или делать платную автостоянку;
    • получаемые от разных действий средства используются исключительно для общедомовых нужд;
    • все вопросы относительно использования земли должны решаться совместно собственниками, для чего проводится собрание жильцов;
    • полученная прибыль тратится после принятия коллективного решения, а для этого в голосовании обязана участвовать как минимум половина собственников.

    Таким образом, владельцы квартир в доме имеют возможность самостоятельно распоряжаться данным имуществом.

    Данная земля изначально принадлежит всем жильцам в равной мере, но допускается оформить небольшой участок в собственность.

    Для этого создается ОСМД, представленное юрлицом, сформированным собственниками квартир для эффективного управления имуществом.

    Как создать ТСЖ? Пошаговая инструкция тут.

    Перевести территорию в ОСМД допускается последовательными действиями:

    • на общем собрании принимается соответствующее решение, для чего составляется акт;
    • формируется и передается заявление в администрацию;
    • получаются документы на землю в Росреестре и БТИ, причем к ним относится выписка из ЕГРН, технический паспорт и план;
    • определяется размер территории работниками землеустроительной организации;
    • принимается решение городским советом, на основании которого земля передается владельцам квартир;
    • формируется акт и регистрируется право собственности на территорию.

    Изображение - Оформление придомовой территории многоквартирного дома proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Furist

    Такая возможность обладает как положительными моментами, так и некоторыми минусами.

    К плюсам относится:

    • не будет на земле осуществлено какое-либо незаконное строительство;
    • можно будет получать прибыль от передачи участков в аренду, а эти средства будут использоваться для улучшения жизни собственников квартир в доме;
    • распоряжаться этой землей жильцы могут по-разному, для чего общим собранием должны приниматься те или иные решения;
    • если на первом этаже дома имеются какие-либо коммерческие организации, то с них владельцы квартир могут требовать арендные платежи.

    Изображение - Оформление придомовой территории многоквартирного дома proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fwx1080

    Пошаговая инструкция по приватизации дворовой территории для жителей Москвы. Фото: s11.stc.all.kpcdn.net

    Существуют и минусы такого оформления.

    К ним относится то, что владельцам жилья придется платить налог на землю.

    На территории допускается формировать только площадки для детей или занятия спортом, а также гаражи допускается устанавливать исключительно ветеранам и инвалидам.

    Жильцы обязаны за свои деньги проводить ремонт и тратить средства на содержание имущества.

    Именно владельцы земли, находящейся вокруг дома, должны заботиться о том, чтобы придомовой участок был хорошо благоустроен, поэтому собственники квартир должны заниматься этим вопросом.

    Изображение - Оформление придомовой территории многоквартирного дома proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fforward-alt-2-480

    Владельцы квартир должны заботиться о том, чтобы территория рядом с их домом была привлекательной и чистой, поэтому они должны убираться и заниматься оформлением участка.

    Операции, связанные с благоустройством участка, с его уборкой или озеленением, осуществляются специальными компаниями, у которых имеются соответствующие полномочия выполнить данные действия.

    Как должны содержаться места общего пользования в многоквартирных домах? Подробнее смотрите тут.

    Полномочия передаются им УК или владельцами квартир в доме.

    После приватизации все права на землю переходят к жильцам дома. Более подробно в этом видео:

    К этим действиям относится:

    • очистка дорог и тротуаров от снега и льда;
    • вывоз большого количества снега за территорию;
    • посыпка пешеходных дорожек смесью из песка и соли, обеспечивающей безопасность передвижения для людей;
    • при возникновении мусора и листвы обеспечивается их оперативная уборка;
    • устранение пыли и различных твердых отходов;
    • обрезка зеленых насаждений, их вырубка при необходимости и побелка;
    • посадка цветов и уход за полученными клумбами;
    • ремонт разных сооружений, имеющихся на территории, к которым относятся детские площадки, лавки или иные элементы.

    Изображение - Оформление придомовой территории многоквартирного дома proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F39850

    Если люди, проживающие в одном доме, принимают решение оформить придомовую территорию в собственность, то они должны помнить, что это приводит к необходимости уплачивать земельный налог.

    Они должны самостоятельно рассчитывать его и отчитываться по нему в ФНС, поэтому следует заниматься этим вопросом только при наличии человека, который обладает нужными знаниями для выполнения этой задачи.

    Таким образом, придомовая территория считается важной для каждого владельца квартиры в многоэтажке.

    Она может использоваться для разных целей, а также на ней могут возводиться различные объекты.

    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Допускается оформлять ее в собственность жильцов, но это приводит к появлению у них многочисленных обязанностей в отношении данной земли.

    Изображение - Оформление придомовой территории многоквартирного дома 327734357332
    Автор статьи: Антон Петренко

    Доброго времени суток. Меня зовут Антон. Я уже более 10 лет занимаюсь юриспруденцией. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в доступном виде всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.3 проголосовавших: 6

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here