Нужно ли разрешение на реконструкцию гаража

Как признать право собственности при самовольной реконструкции гаража

Что ни говорите, а лоеры – великая сила. В этом я убедился, когда нанял тут одного защищать мой гараж самопальный.

Дело казалось пропащим, но мой законник так все завернул, что под будку мою и не подкопаешься. Читаю его заявление в суд и диву даюсь. Гараж то мой, оказывается, соответствует всем нормам, и подтверждается это не кем-нибудь, а Заключениями Специалистов.

Специалист по строительству подтвердил, что стены и крыша крепкие, фундамент надёжный и соответствуют всему, чему надо. Выходит, сам того не зная, гараж я строил по классификации СП и ГОСТ, а это значит, что он полностью соответствует пресловутым требованиям СНиП.

Главное – гараж пожаробезопасен, ни на кого не упадёт и не придавит, то есть угрозы для жизни и здоровья людей не представляет.

Для пущей убедительности мой юрист отыскал ещё и Специалиста из государственного «Центра Гигиены и Эпидемиологии». Тот, совершенно незаметно для меня, провёл в моем дворе санитарно-эпидемиологическую экспертизу.

Результаты экспертизы превзошли все мои ожидания.

Мои шесть соток по результатам лабораторно-инструментальных исследований показали себя молодцом. Выяснилось, что вся зона вокруг моего гаража соответствует требованиям санитарного законодательства, на что был выдан специальный Акт на гербовой бумаге.

Дальше – больше. Вооружившись этими двумя Актами, мой юрист выложил остальные козыри. Здание гаража построено мной на собственной земле, что подтверждается кадастровой выпиской за конкретным номерком. И если вчитаться в эту выписку, то можно найти в ней совершенно прекрасный абзац о том, что участок мой относится к землям, на которых разрешено размещение производственных помещений.

Значит, статус моей земли позволял мне возвести на ней гараж как объект не противоречащий её целевому назначению. Ведь не поспоришь, черным по белому написано – «позволяет размещать». Вот я и разместил.

Казалось бы, дело уже в шляпе, но адвокат присовокупил для верности и последний, убийственный аргумент в мою пользу. Гараж был реконструирован полностью за мой счёт.

Все работы плюс стройматериалы были оплачены из моего кармана, что подтверждается чеками. Вдобавок к чекам имеются и Договора по подведению коммуникаций, подписанные мной лично. То есть, что получается?

Когда газовщики и электрики за подвод коммуникаций брали с меня деньги, они признавали меня законным собственником законного гаража, а теперь он, вдруг, стал «спорной постройкой»?

Нет, господа хорошие, говорит мой юрист, давайте-ка признавайте как моё право на собственность, так и моё право на реконструкцию. Да, мы согласны, что возведение гаража было самовольным, но оно было законным!

Резюмируя все представленные документы, мы настолько уверены в положительном для нас исходе дела, что просто формальности ради перечисляем суду статьи Закона, которые он обязан учесть при вынесении окончательного решения — ст. 12, 209, 210, 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 125, 126 АПК РФ.

Может ли кадастровая контора требовать разрешение на строительство при оформлении гаражей?

Добрый день! Правомерны ли требования кадастровой конторы при оформлении гаражей, построенных на придомовой территории собственниками, предъявить РАЗРЕШЕНИЕ на строительство этих гаражей?

Есть решение собрания собственников, земля оформлена и т.д.

Имеются все документы, подтверждающие право на землю. У нас есть разрешения всех надзорных органов (архитектура,пожарники и т.д.). Речь идёт только о том, что перед началом строительства должны были получить разрешение на него.

Согласно ст.49 Градостроительного кодекса проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением ряда случаев. Строительства гаража на земельном участке, предоставленному физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; Строительство, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов, и т.п.)

Разрешение на строительство – это документ, который доказывает соответствие всей проектной документации установленным требованиям градостроительного плана земельного участка. Более того, именно разрешение на строительство дает право застройщику производить все строительные работы, а также реконструкцию объектов, и капитальный ремонт.

Нужно ли разрешение на строительство в производстве тех или иных строительных работ определено в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

сосед возвел во дворе многоквартирного дома строение в два этажа и с подвалом, зарегистрировал как гараж (ранее на этом месте был одноэтажный гараж и сейчас по документам он одноэтажный) разрешения на строительство нет, здание очень высокое (выше двухэтажного дома), рядом многоквартирный двухэтажный дом, линии электропередач, законна ли такая постройка без разрешения Строительство второго этажа — это реконструкция.

Крыша сделана таким образом,что слив с его крыши направлен на мою крышу.И часть его крыши заходит на мою территорию.Поэтому чтобы возводить мне боковую стену,он мне мешает!

2 Ответ от Stroy 2011-05-06 10:57:32 Re: Допустимая высота крыши гаража Уважаемый Сергей Бобровский!

1. При реконструкции гаража необходимо соблюдать установленные правилами землепользования и застройки г.Коврова, утвержденными решением Ковровского городского Совета народных депутатов от 17.

В каких случаях можно не получать разрешение на реконструкцию здания?

Все жилые и нежилые здания являются объектами капитального строительства и их реконструкция, в ходе которой меняются технические и экономические параметры построек, требует получения соответствующего разрешения, оформления нового технического плана объекта недвижимости и ввода в эксплуатацию по всем правилам.

Но, оказывается, и тут есть исключения.

В каких случаях можно не получать разрешение на реконструкцию здания? И какие конкретно работы по закону считаются реконструкцией? Чтобы начать такие работы, потребуется разрешение, получить которое можно в органах местной власти.

Пожалуй, у каждого владельца недвижимости: здания, сооружения помещения, рано или поздно возникает желание или необходимость расширить объект, перестроить, надстроить дополнительный этаж, или сделать подземную парковку, одним словом произвести реконструкцию своей недвижимости. Однако сложно даже представить: как много собственников, не задумываясь, реконструируют свои объекты без получения на это необходимых разрешений, а потом сталкиваются с проблемой регистрации права собственности на реконструируемый объект.

Сообщества › Гараж Мечты › Блог › Реконструкция гаража

В общем ребят может кто имел опыт .

действие в г.Санкт-Петербург Имею три гаража 3х6 стоящие рядом . сделаны из кирпича сверху накрыты тонкослойной бетонной плитой. хотел убрать плиты старые гаражи.

залить фундамент хороший пол и построить из пеноблоков один большой 6х9 и высокий. метра 4-4.5 задумка в целом всем понятна я думаю про бюджет я всё знаю и есть возможность.

В редакции еженедельника «Полезная площадь» прошла «горячая» телефонная линия на тему «Актуальные вопросы о гаражах».

На вопросы горожан ответила Елена Никоненкова, заместитель директора юридической компании «Прецедент». — Для того чтобы возвести любую постройку, в том числе и гараж, вначале необходимо определиться с земельным участком: понять, где вы будете строить и оформить права на данный участок.

Моему капитальному гаражу, находящимуся в гск, для проведения его реконструкции, мешает стоящий в плотную металлический гараж. Земля под металлическим гаражом городская, договора аренды нет. В праве ли я требовать убрать его?

Здравствуйте, Сергей! Вы имеете право потребовать убрать его ТОЛЬКО если он находится на вашей территории и мешает Вам ею пользоваться. Если земельные участки разграничены между собой, то потребовать сносить чужое имущество Вы, конечно, можете, но Вам в этом откажут.

Приобрела дом. Соседский гараж построен на меже. При реконструкции своего дома мы пристраеваем навес с мансардной крышей, но по расстоянию мы вынуждены были отступить от межи всего 60 см,т.к расстояние между самим домом и гаражом не большое. Соседка грозит сносом нашей постройки через суд. Какова вероятность, что суд обяжет сносить постройку? Навес на забетонированных железных столбах. P. S соседский гараж имеет 1,5 этажа и полностью соединён с их жилым домом. Спасибо.

Доброго времени суток! Расстояние от межи мин 1 метр, вы так же можете подать в суд о сносе соседского гаража, нужно знать как он зарегистрирован, видеть план участка, он размежёван или в долях.

Будет ли считаться гараж пристроенный к дому как реконструкция дома с увеличением общей площади дома? Причем это увеличенная общая площадь должна быть жилой.

Здравствуйте, уважаемый Андрей Пристраиваемая площадь конечно же должна быть жидой, а не гараж. У Вас будет отказ Пенсионного фонда Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Сосед по гаражу моего знакомого при реконструкции крыши своего гаража сделал ее так что она начала свисать над гаражом моего знакомого примерно на 80 см. А следовательно вся дождевая вода бежала на гараж моего знакомого. Мой знакомый самостоятельно спилил свисающую над его гаражом часть крыши. Теперь сосед моего знакомого подал на него в суд и требует возмещения ущерба. Ущерб он оценил как за перекрытие всего гаража. Но ведь спилина была часть крыши, которая находилась на территории гаража моего знакомого. Подскажите пожалуйста как опротестовать данное исковое заявление? На какие статьи можно сослаться? Можно ли самостоятельно было спиливать часть крыши, которая свисала на имуществом, которое принадлежит моему знакомому, защищая свои права на гараж?
Заранее благодарен.

Доброго Времени суток! Сначала истец должен ДОКАЗАТЬ СВОЙ ущерб, доказать, что крыша в таком виде как есть – не пригода – а та – которая была – соответствовала гостам. КОРОЧЕ _ ВЫ это ДЕЛО ВЫИГРАЕТЕ Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Добрый день! Истцу необходимо будет доказать противоправность действий ответчика, нахождение имущества в его собственности, и соответственно размер ущерба, если доказательства будут представлены, то ответчику необходимо будет доказать, что из-за имущества Истца, страдало имущество ответчика, путем постоянного потока дождевой воды, кроме того, можете оспорить размер ущерба, путем проведения судебной экспертизы, если позиция ответчика не как не будет выражена в суде, то вероятнее всего, при наличии вышеуказанных доказательств от Истца, иск будет удовлетворен.

Нужно ли разрешение на реконструкцию гаражного бокса? Земля оформлена с ВРИ под гаражный бокс. Гаражный бокс ставился по декларации.

Доброго времени суток! Нужно. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).

Какие документы нужны для реконструкции гаража, в частности для изменения крыши. Надстройка над существующим гаражом. Спасибо.

Здравствуйте, Владимир Георгиевич! В первую очередь необходимо получить разрешение на реконструкцию. Получить разрешение можете в администрации.

Нужно ли согласие соседей на увеличение, реконструкцию гаража на моём участке? Гараж стоит на границе с соседями. Я участок с домом и гаражом купил. Все постройки узаконены в плане.

Здравствуйте. Никакого согласия соседей не нужно, если после реконструкции не будет нарушено требований СНиП о расстояниях от построек до соседского участка.

Вопрос из Р Крым. В 2008 г. согласно решению Ялтинского исполкома я произвел реконструкцию гаража с надстройкой для улучшения жилищных условий своей многодетной семьи. В 2012 г. Ялтинский исполком подал иск о сносе якобы самовольного объекта (печати “самовольное строение” нет ни в одном моем документе). Суд вынес решение в пользу исполкома и выдал исполнительный лист на снос. Срок действия исполнительного листа закончился в 2014 г. (Крым уже стал субъектом РФ). Город подал заявление о восстановления срока исп. листа, в чем было отказано. Стоит ли мне теперь опасаться сноса реконструированного строения?

Здравствуйте! Если взыскателю отказано в восстановлении срока на подачу исполнительного листа, то нет оснований для сноса. Если только вышестоящие инстанции не отменят определение суда первой инстанции.

Здравствуйте! В Ялте может быть все что угодно. Вам лучше лично подойти со всеми документами к юристу для разъяснений. Наша компания проводит бесплатные консультации по субботам по предварительной записи.

Куда обратиться и что для этого необходимо? Хочу произвести реконструкцию кооперативного гаража. (изменения размеров в ширину и высоту) гараж а ГСК.

в гаражный кооператив

В 2007 г.получил от администрации района разрешение на реконструкцию старого гаража обкладка кирпичом-в 2008 г. построил гараж на этом месте отступив от забора соседей 50 см-теперь сосед собирается строить свой гараж по границе участков-я прошу отступить от межи тоже 50 см-он противимеет ли он право строить на меже-может он подать на меня в суд о том что я не отступил больше и потребовать снести-мой гараж зарегистрирован в кадастровом паспорте.

—Здравствуйте, ваш не снесёт. а вы не разрешайте строить. Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. . Удачи Вам и всего хорошего

Можно ли получить разрешение на реконструкцию односкатной крыши гаража в мансардную? Гараж устроен прежними хозяевами по меже, за давностью постройки (35 лет) узаконен, включен в технический паспорт объекта инд. жил.строительства. Обязательно-ли разрешение соседей?

Да. Разрешение необходимо

Столкнулись с такой проблемой. После реконструкции гаража, сарая, соседка сделала скат крыши в нашу сторону и теперь вся вода у нас. По добровольному договору сначала согласилась сделать в свою сторону, а затем передумала. На наше возмущение сказала, обращайтесь в суд. Сарай построен на меже, скат крыши на полметра на нашей территории. Каковы шансы заставить соседку переделать крышу скатом в свою сторону? Какие наши действия? Есть ли шансы в суде? Не садовое товарищество.

шансы 100% в суде.

Думаю, в суде у вас есть шансы отстоять свою позицию. Подавайте в суд иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения. Можете пригласить представителей местной Администрацией чтобы составить совместный акт и зафиксировать факт нарушения соседкой ваших прав.

Мы начали реконструкцию гаража, но сосед препятствует, говорит что стена его и чтоб ставили свою стену, чтобы сделать крышу. А крыша его гаража (плиты) выступают в мою сторону на 15 см. И сосед возражает, чтобы мы забурились в эту плиту. Хотя гаражи стоят в ряд и стены получается общие? Как нам быть? Заранее спасибо!

Полагаю, что Ваш сосед прав. Ставьте подпорную стену самостоятельно.

Провел реконструкцию крыши гаража для увеличения ее уклона.

Мы ВСЕ крайне рады за Вас.

Произвел реконструкцию крыши гаража. Поднял заднюю стенку на 300 мм для увеличения ее уклона. Законна ли реконструкция.

Для проведения реконструкции требуется специальное разрешение либо такие изменения могут быть сохранены в судебном порядке. Поэтому если у вас не было разрешения- то следует обратиться в суд

Если в Кадастровом паспорте (если он вообще оформлялся) имеются детальные размеры гаража по всем координатам, без согласования – нет, не законна. Узаканивайте в судебном порядке. Если кадастрового паспорта нет и не было – кто же знает о том, что Вы произвели какую-либо реконструкцию ?

Можно ли получить разрешение на реконструкцию гаража (земля в долевой собственности) без согласия 100% собственников?

Сделали реконструкцию дома, дом и гараж под одной крышей. Гараж выходит за красную линию на 1 метр, на канаву. В администрации отказываются переносить красную линию, или оформить этот участок в собственность. Можно ли перенести красную линию?

Здравствуйте. Единственный выход – это признавать право собственности на строения в судебном порядке. В случае успеха администрация будет вынуждена предоставить землю под вновь зарегистрированное на основании решения суда строение. При этом в суде, скорее всего, потребуется экспертиза для доказывания отсутствия угрозы охраняемым интересам при сохранении Вашего дома в реконструированном виде.

Без оформления земли и изменения границ участка это сделать нельзя.

Нужно ли получать разрешение на реконструкцию гаража надстроив 2-ой этаж.

НЕТ, можно узаконить потом. УДАЧИ ВАМ

Гаражному кооперативу (40 гаражей) водоканал в тех. условии требует внести сумму за реконструкцию 160 м. центр. Водопровода (стоимость за метр 8000 р.) правильно ли требования водоканала Спасибо.

Требуйте обоснование суммы требования (сметы, планы, сроки, стоимость материалов)

Участок в частной собственности, нужно ли согласовывать реконструкцию гаража? В тех. паспорте этот гараж есть, но при реконструкции изменится его размер. Если да, куда обращаться?

Если гараж не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, а относится к надворным постройкам, не прилегающим к основному строению, то ничего согласовывать не надо.

Решил произвести реконструкцию гаража с изменением фасада, этажности, требуется ли разрешение из депортамента градостроительства на реконструкцию.

Требуется разрешение и согласование проекта с МВК и департамента

Сделал реконструкцию гаража в гаражном кооперативе (старый развалился) при этом фундамент получился больше на 50 см чем старый. Т.к. были трудности не задеть фундамент смежного гаража. Теперь соседи ругаются, грозят судом и т.п. Можно ли сделать уточнение границ участка под гаражом, чтобы узаконить?

почему ругаются в чем опасность??

Где найти форму документа согласования с правлением гэк реконструкции гаража.

Здравствуйте. По плану разрабатывается

Реконструкция холодного коридора (Был деревянный) сейчас каменный и примыкает гараж (пристрой к дому), расстояние от забора 1 метр, расстояние до соседнего дома от забора 3 метра. Могу я строить гараж.

Гараж в собственности на арендуемой земле. Произведена реконструкция гаража с увеличением его площади за счет муниципальной земли, не входящей в площадь аренды. На основании чего можно узаконить гараж и получить в аренду недостающую землю.

сначала нужно землю выкупить.

Обратиться в муниципалитет. Однако, не факт, что вам недостающий участок предоставят в аренду, возможно, заставят снести самовольную постройку. Вам необходимо было сначала получить в аренду, как вы называете, недостающую землю, а потом пристраиваться.

В связи со сносом гаража в рамках реконструкции малого кольца московской железной дороги, ОАО РЖД осуществило выплату компенсации по Соглашению об осуществлении денежной компенсации в связи со сносом объекта, расположенного на освобождаемой территории. В каком размере от полученной суммы мне необходимо уплатить налог на эту компенсацию (ОАО РЖД выплатил всю сумму компенсации без удержания суммы налога)?

Здравствуйте! В размере 13 % от суммы компенсации.

Сосед по гаражному массиву произвел реконструкцию крыши гаража так, что изменил наклон крыши в сторону соседей. Теперь вся талая вода течет под ворота соседей, создается опасная и аварийная ситуация для автолюбителей и стен гаража соседй. Какие меры можно применить к наглому соседу?

Требуется ли получать разрешение на строительство гаража?

Граждане, которые получают земельный участок в аренду или на праве собственности, рано или поздно задумываются о возведении нового объекта на нем. Перед тем, как начать строительство или реконструкцию помещения необходимо уведомить о будущих планах местную администрацию. Несмотря на то, что участок находится в собственности гражданина, все его действия, связанные со строительством, должны согласоваться.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Правила распространяются и на гаражное строение. Градостроительные нормы утверждают, чтобы собственник участка возвел его с соблюдением всех санитарных норм. Для того чтобы строительство легализовать, необходимо получить разрешение на возведение или реконструкции объекта. Рассмотрим особенности получения разрешения на строительство гаража.

Согласно гражданским и градостроительным нормам РФ вне зависимости от того, является ли человек собственником участка или же он закреплен за ним на праве аренды, все постройки, которые планируются возвести на его территории, должны согласоваться с местной администрацией. Можно ли построить гараж без разрешения? Да, можно.

В градостроительном кодексе есть несколько исключений, которые допускают строительство и без разрешительного документа:

• если объект не преследует коммерческих целей;
• гараж построен исключительно для хозяйственных нужд;
• в конструкции гаража отсутствует прочный фундамент.

Во всех остальных случаях закон обязывает собственника земельного участка согласовать строительство с властями, во избежание дальнейших разногласий. Если гражданин игнорировал требования закона и все же возвел гараж без уведомления, то постройка может быть признана самовольной.

Однако если гараж построен на собственном земельном участке, то, скорее всего, объект не признают таковым. Ведь гражданский кодекс гласит, что к самовольным постройкам относятся объекты, которые возведены на участках, не предназначенных для подобного строительства. Кроме этого, гараж считается самовольным, если его конструкция не отвечает требованиям строительных норм.

В нашем случае, если гараж построен с соблюдением всех технических норм, он не относится к самовольным постройкам. Но за такое несогласованное возведение, администрация имеет право наложить административный штраф и обязать гражданина подать документы на получение разрешения. Кстати, в 2019 году штраф за подобное нарушение был увеличен почти вдвое.

Основным источником, который определяет нюансы возведения жилых и нежилых объектов на территории земельного участка, является Градостроительный кодекс.

Гражданские нормы, в свою очередь, определяют общие направления. Более детальное отражение правил находится именно в градостроительном кодексе.

Законодательство РФ определяет основные правила возведения гаражных строений. В частности, закон требует, чтобы владелец строил конструкцию, не нарушая экологические и санитарные нормы. Кроме этого, токсичная среда, образующаяся в гараже, не должна загрязнять атмосферу выше установленных показателей.

Порядок получения разрешения на строительство зависит во много от того, где будет возводиться гараж.

Суждение «моя земля, что хочу-то и делаю», к сожалению, а может быть и к счастью, не учитывается Градостроительным законодательством. Именно по причине игнорирования элементарных юридических моментов граждане вынуждены выплачивать приличные суммы штрафов.

Строительство гаража на своем участке отличается более понятной регламентацией процедуры выдачи разрешения. Главное, чтобы земля находилась на законных основаниях в собственности хозяина.

В остальном же никаких проблем с оформлением лицензии не возникнет.

Гаражный строительный кооператив — очень распространенный способ содержания автомобилей. Кооператив является совместной собственностью, отсюда все действия, связанные с его созданием и функционированием, должны иметь совместный характер.

Для начала инициатор строительства кооператива должен собрать команду единомышленников, которые хотят принять участия в его строительстве. Каждый член кооператива в будущем станет правообладателем причитающейся ему доли.

Набрав несколько единомышленников, можно сформировать структура будущего кооператива. Необходимо составить устав, в котором будут сформулированы все основные положения кооператива.

В большинстве случаев гаражные кооперативы функционируют на арендованном участке земли. Поэтому, чтобы получить разрешение на строительство, нужно найти подходящий участок и оформить договор аренды.

Имя на руках правоустанавливающий документ на недвижимость, можно обратиться в муниципалитет за разрешением для начала строительства. Перечень документов, которые нужно предъявить в каждом регионе дополняется, поэтому не помешает посетить отделение, чтобы получить точный список нужных справок.

Как оформить кадастровый паспорт на гараж? Смотрите тут.

Чтобы получить лицензию, необходимо пройти через последовательность действий по согласованию строительства с местной администрацией. Владелец земельного участка идет в администрацию своего поселения с заявлением о выдаче разрешения на возведение или реконструкцию гаража.

Подать одно заявление недостаточно. Заявитель должен собрать весь перечень обязательных и сопутствующих бумаг, чтобы муниципальные органы смогли без задержек выдать разрешение.

Бумаги, которые должен собрать собственник земли, можно разделить на две группы:

1. Документация, которая хранится у самого собственника или юридического лица. Эти справки должен предоставить сам заявитель, поскольку закон не предусматривает возможность их передачи по межведомственным каналам.
2. Документы, которые можно получить по межведомственным запросам. То есть это справки, которые нужно запросить у различных организаций для уточнения обстоятельств постройки.

Наибольшую значимость представляют документы из первой группы, так как они свидетельствуют о правомерности действий заявителя.

В первую очередь заявитель должен собрать следующий пакет справок:

1. Документы, подтверждающие факт нахождения земельного участка на праве собственности или аренды заявителя. В основном, это договор купли-продажи и соглашение об аренде недвижимости.
2. Планировочная схема. В нем отражаются чертежи будущего объекта с точным указанием его расположения и габаритов.
3. Общая планировка земельного участка.

Перечисленные справки необходимо представить в местную администрацию по месту расположения земельного участка.

По истечении 10 дней со дня подачи заявления, заявитель должен получить ответ о рассмотрении заявки.

Нередко муниципальные органы отказывают в выдаче разрешения, мотивируя это самыми различными обстоятельствами. Однако практика свидетельствует, что в большинстве случаев отказ носит субъективный характер, то есть человек не прикрепил какую-то справку или же сведения в документе отражены с опечатками. Потеря бдительности часто добавляет лишние хлопоты.

Рассмотрим наиболее популярные основания для отказа в выдаче разрешения:

• Схема расположения гаража имеет нарушения. Нужно помнить, что градостроительный кодекс в этом плане требует точности, поэтому специалистам из муниципалитета приходится отказывать из-за банальной ошибки в чертежах.
• Если пакет документов неполный. Этой самый распространенный случай, когда гражданам отказывают в предоставлении лицензии. Нужно собрать все без исключения справки отраженные в законодательстве, поскольку каждый документ удостоверяет различные аспекты строительства.
• Несоблюдение правил безопасности. Градостроительный кодекс гласит, что все постройки, возводимые на земельном участке, в том числе и гараж, должны отвечать требованиям пожаробезопасности, а также не нарушать нормы экологии.
• Фиктивная информация о возводимом объекте. Иногда владельцы участков, дабы сэкономить на налоговых отчислениях указывают заниженные цифры габаритов гаража или иного строения. Это может стать еще одним основанием для отрицательного ответа.

Если государственные органы приняли решение отказать в строительстве гаража, то все поданные документы должны быть переданы заявителю обратно. Необходимо указать причину, по которой было принято решение дать неудовлетворительный ответ.

Гражданин имеет право повторно подать документы в тот же орган, если причиной отказа стал неполный пакет документов или опечатки в бумагах.

Законодательство РФ не предусмотрело каких-либо пошлин за оформление разрешения на возведение подобных конструкций. Процедура совершенно бесплатная.

Если представители администрации под различными уговорами будут требовать плату за отдельные справки, то можно смело написать заявление в прокуратуру.

Кому нужно платить налог с продажи гаража? Информация здесь.

Как оформить договор аренды гаража между физическими лицами? Подробности в этой статье.

Разрешение выдается на полный срок, отраженный в проектной документации. В некоторых случаях Градостроительный кодекс предусматривает вариант, когда органы местного самоуправления имеют право продлить срок разрешения. Уполномоченные органы могут отказать в продлении акта, если заявитель в течение указанного срока так и не начал строительство.

Если недвижимость перешла к другому хозяину, то за новым собственником сохраняется срок разрешения.

При арендных отношениях срок автоматически прекращается с момента расторжения договора. Также основанием для прекращения срока может стать решение государственных органов об изъятии земли для государственных и муниципальных нужд.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
   • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
   • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Покупая автомобиль, люди кроме массы комфорта и удовольствия приобретают еще и переживания «не угнали ли машину ночью», «не разрисовали ли ее соседские дети». Однако есть простое решение проблемы – строительство гаража, где автомобиль будет спрятан в то время, пока владелец не может следить за ним.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Перед тем, как начинать стройку, необходимо получить соответствующее разрешение. Порядок их оформления регламентирован Градостроительным кодексом РФ.

Нередко граждане задумываются о том, нужно ли получать разрешение на строительство уже после того, как были закуплены материалы и все готово к работе. Получение разрешения – необходимая процедура, даже если стройка проводится на собственном участке.

Единственный случай, в котором не нужно одобрение – планируется постройка гаража без фундамента, однако такой способ строительства используется редко, поскольку без надежной основы конструкция может не выдержать и обвалиться.

Разрешение на строительство – это, прежде всего документ, подтверждающий, что проектная документация была составлена правильно, и возведенный по ней гараж не обрушится в любой момент.

Прежде всего, получение разрешения на строительство осуществляется по той причине, что гражданин должен поставить государство в известность о наличии гаража, за который так же, как и за дом, уплачивается налог.

После подачи документов в государственную организацию на рассмотрение нужно дождаться принятия решения в течение 10 дней. Начинать стройку в это время не рекомендуется, поскольку в случае отказа, гараж придется разобрать.

Отказ может быть дан по нескольким причинам:

1. Участок, на котором планируется возведение гаража, не соответствует требованиям, изложенным в градостроительном кодексе.
2. В заявлении была некорректно указана общая площадь участка и планируемого строения.
3. Указанные размеры конструкции не соответствуют тем, что могут быть действительно возведены на участке с определенными параметрами.

Также не следует рассчитывать на получение разрешения лицу, которое не является собственником участка и дома, возле которого будет построен гараж.

Как обменять гараж на гараж? Найдите ответ на этой странице.

В первую очередь гражданин должен обратиться в городское отделение архитектуры и строительства.

При себе необходимо иметь следующие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• справку, подтверждающую право собственности на участок. Если заявление подает не собственник, должно быть приложено письменное и заверенное у нотариуса разрешение;
• техническая документация на дом, рядом с которым будет находиться гараж, с актуальными данными;
• составленная гражданином или нанятым им специалистом смета, в которой указаны точные параметры постройки.

Отказ на строительство дается крайне нередко, но если такая неприятность все же случилась и гражданин считает, что этим отказом были нарушены его права, он может обжаловать принятое решение в суде.

Зачастую достаточно лишь выполнить требования, перечисленные в отказе – например, изменить план строительства, выбрать иной тип материалов, изменить месторасположение гаража для того, чтобы разрешение все же было выдано.

Если гараж был построен до того, как получено решение, необходимо узаконить уже сделанную постройку, обратившись в государственные инстанции.

Получить разрешение на строительство можно бесплатно, срок его действия устанавливается в соответствии с проектом.

Если строительство не было начато, а срок подходит к концу, разрешение нужно продлить. Чтобы сделать это, нужно обратиться в ту же организацию, где оно было выдано, но не позднее, чем за 2 месяца (60 дней) до окончания срока.

Если строительство осуществлено без разрешения, объект будет считаться незаконным. Это может сильно повлиять на возможность продажи дома в дальнейшем, поскольку вместе с домом будет проверен и участок на предмет возведения незаконных построек.

Прежде всего, до того, как обратиться для получения разрешения, гражданин должен разобраться, на каком основании он владеет участком:

1. Земля и дом, построенный на ней, находятся в собственности с момента покупки, получения в наследство.
2. По договору аренды – как срочному, так и бессрочному.
3. Целевое, бессрочное пользование участком.
4. Пожизненное владение. Права при этом передаются лишь по наследству, продавать участок гражданин не может.

Зачастую, чтобы начать строительство на участке, необходимо перевести его из одной категории в другую, например, приобрести право собственности.

Каждый собственник участка имеет соответствующие документы, которые предъявляются в отделение градостроительства для получения разрешения на возведение гаража.

Разрешение на строительство гаража, это тот документ, который:

• подтверждает, что поданная на рассмотрение проектная документация полностью соответствует нормам законодательства;
• дает право собственнику на проведение капитальной реконструкции строения на участке, возведение нового гаража.

Собираясь построить гараж на своем участке, необходимо убедиться, что при составлении плана были учтены все действующие нормы и правила. Гараж не должен располагаться вблизи от дороги таким образом, чтобы мешать проезду машин.

1. Возле гаражной постройки должен быть установлен ящик с песком и инструментами.
2. Обязательно наличие огнетушителя.
3. Протянутая проводка должна соответствовать противопожарным нормам, не допускается ее проведение в местах, где возможно воздействие огня, разъедающих веществ.
4. Лампы закрываются специальными плафонами для защиты.
5. Специально для гаража устанавливается электрический щиток и отдельная электролиния. Проведение электричества из дома – грубое нарушение правил противопожарной безопасности. Если это будет отображено в плане, специалист откажет в выдаче разрешения.

Нарисовать чертежи будущей гаражной постройки собственник участка может самостоятельно, или же обратившись за помощью в специальную контору. Даже если при первом обращении в отделении градостроительства был выдан отказ, можно попытаться подать документы повторно, исправив ошибки, найденные архитектором в предоставленном на рассмотрение плане.

Российским законодательством установлено, что оформление разрешения на строительство гаража в отделении градостроительства полностью бесплатная процедура. Деньги могут взять только в организации, куда обратился собственник участка для получения помощи в составлении плана строительства.

В проекте организации по возведению гаража указывается срок действия документа. В указанный период времени строительство должно быть завершено, а гараж введен в эксплуатацию. Если же владелец внезапно понял, что ему не хватит денег или времени, он может продлить разрешение.

Сделать это можно, обратившись в градостроительное управление не позднее, чем за 60 дней до конечной даты, указанной в документах.

Чтобы продлить разрешение, достаточно лишь подать соответствующее заявление. Повторная подача документов не требуется, при условии, что данные, указанные в них, не были изменены.

Нередко собственники участков начинают строительство до того, как будет выдано разрешение, в результате чего, к моменту получения отказа вместо разрешительного документа уже возведена постройка, которая будет считаться самовольной. Чтобы не допустить этого, необходимо выждать 10 дней и получить ответ.

Распространенные причины отказа в выдаче разрешительного документа на строительство гаража:

• на рассмотрение поданы не все документы, указанные в перечне;
• гражданин, обратившийся в градостроительное управление, не является собственником жилья и не получил разрешение от владельца на оформление документов;
• план строительства не соответствует установленным законодательством РФ нормам;
• не соблюдены нормы противопожарной безопасности;
• гражданин не может доказать свое право собственности на участок;
• на участке невозможно расположить гараж таким образом, чтобы не был нарушен проезд.

Если владелец участка не согласен с принятым решением, он может оспорить его в принятом законом порядке, обратившись в суд с иском. Однако перед этим следует убедиться в том, что отказ был дан действительно не правомерный. Лучше всего, проконсультироваться с юристом.

Возведение гаража без разрешения – это возведение самовольной постройки и нарушение норм законодательства. Впоследствии, придется заплатить штраф, если владелец пожелает продать дом с участком.

С необходимыми документами для покупки гаража ознакомьтесь тут.

О том, как оформить гараж в собственность, рассказывается в этой статье.

Видео: Выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
   • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
   • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оцените статью: