Нотариус дарение доли квартиры

Дарение недвижимости – это двусторонняя сделка, по которой даритель передает одаряемому недвижимость на безвозмездной основе.

На сегодняшний день подлежат обязательному нотариальному удостоверению: – все сделки с долями недвижимости, в том числе и дарение доли квартиры, доли жилого дома и т.п., а также сделки с участием несовершеннолетних граждан.

Мы предлагаем нотариальное заверение договора дарения квартиры, договора дарения доли квартиры в полном соответствии с законодательством РФ.

Следует учесть, что дарение недвижимости, в частности нотариальное удостоверение нотариусом договора дарения квартиры, доли квартиры, жилого дома, его доли, должно происходить по месту нахождения недвижимого имущества.

Вы можете обратиться к нам, если Ваша недвижимость находится в городе Москва, Новая Москва.

Стандартный договор дарения квартиры, договор дарения доли в квартире в обязательном порядке включает в себя следующие пункты:

• дата и адрес, по которому было составлено соглашение о дарении недвижимости;
• ФИО и полные паспортные данные обеих сторон договора – дарителя и одаряемого;
• подробное описание объекта, который безвозмездно передается по договору;
• обязанности, права и ответственность каждой из сторон, указанной в документе;
• Кадастровую стоимость передаваемого в дар объекта недвижимости или доли;
• подробные данные о лицах, зарегистрированных в квартире, комнате или доле.

Также договор дарения недвижимости должен включать реквизиты документов, которые устанавливают право владельца на владение имуществом, обязан содержать порядок расходов на оформление дарственной.

Чтобы произвести дарение доли в квартире или безвозмездную передачу целого жилья, нужно предоставить нотариусу следующие документы :

• Паспорта всех участников договора дарения
• выписку из домовой книги
• Правоустанавливающие документы, подтверждающее наличие прав на отчуждаемую недвижимость
• согласие супруга Дарителя, если недвижимость была приобретена в период совместного брака.

После предоставления всех необходимых документов нотариус заказывает Выписку из ЕГРН, кадастровую оценку.

Полностью собранный пакет документов позволит Вам произвести дарение квартиры.

Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения доли в квартире

Дарение доли квартиры должно сопровождаться оформлением дарственной и регистрацией имущественного положения сторон. Однако вопрос необходимости обращения с этим вопросом к нотариусу остается открытым. Однозначного ответа на этот вопрос нет, так как существует ряд случаев, в которых участие нотариуса необходимо. Но иногда нотариус при дарении доли не нужен. Рассмотрим каждый из вариантов.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

+7 (812) 309-17-81

Итак, нужен ли нотариус при дарении доли в квартире? Законодательно выделяют несколько случаев, в которых нотариальное заверение дарственной на долю в квартире необходимо:

• если квартира находится во владении нескольких собственников, у каждого из которых есть своя доля;
• если недвижимость приобретена в браке, то есть находится в совместной собственности супругов;
• если доля в квартире принадлежит супругам.

Долевая собственность подразумевает наличие имущественных интересов у нескольких граждан. Поэтому дарение подобной недвижимости обязательно требует наличия нотариально заверенного договора.

Это же касается и имущества, приобретенного в браке. Не важно, на кого зарегистрирована квартира или доля в ней. Согласно семейному кодексу, супруги имеют равные права на совместную собственность.

Во всех перечисленных случаях не имеет никакого значения родственная связь между участниками договора. Участие нотариуса в сделках дарения доли строго обязательно.

В каких случаях необязательно обращаться к нотариусу

Иногда нотариальный договор дарения доли квартиры не нужен. Это касается тех случаев, когда для передачи доли в квартире достаточно просто написать договор и подписать его. Подписи должны поставить все участники договора.

Одной из таких ситуаций является наличие у квартиры только одного собственника. Не важно, вследствие чего эта собственность оказалась у человека. Важно, чтобы владелец был один. Здесь собственник имеет право дарить долю в квартире любому лицу без обращения к нотариусу. Объясняется это отсутствием возможности задеть чужие имущественные интересы.

Не требуется нотариус и в том случае, если квартира принадлежит супругам, доля передается третьему лицу (детям, родственникам и т.д.). Эта ситуация считается довольно спорной, так как множество ресурсов утверждают обратное. По данным некоторых статей перед тем, как дарить долю в совместном имуществе без нотариуса, супруги должны перевести квартиру в долевую собственность. Однако, законодательно эта необходимость ничем не обусловлена. Практика показывает, что должным образом оформленная совместная собственность является достаточным основанием для дарения доли без участия нотариуса.

Для передачи доли необходимо будет составить договор, в котором четко прописано, что передаваемая часть становится общей долевой собственностью, а остальное остается в совместной собственностью.

Как правильно составить договор дарения доли в квартире

От правильности составления договора дарения зависит, не возникнет ли проблем с регистрационными органами. Чтобы сотрудники палаты приняли дарственную, в ней необходимо прописать следующие пункты:

1. Название документа.
2. Место составления договора (город, регион).
3. Реквизиты участников договора. Полные имена и основные паспортные данные.
4. Информация о предмете договора. Описание доли квартиры, местоположение, характеристики, данные об обременениях.
5. Выписка из документов, подтверждающих право собственности на квартиру или долю.
6. Основные обязательства сторон друг перед другом.
7. Указание на безвозмездность сделки.
8. Дата и подписи сторон.

В зависимости от особенностей конкретной сделки, в договоре могут быть прописаны дополнительные пункты. Например, зачастую указываются комплекс мер, которые применяются к нарушителям положений соглашения. Сюда же относят перечень особых оснований, по которым договор дарения может быть расторгнут. Эти основания могут как повторять пункты, предусмотренные законодательством, так и дополнять их.

Вместе с договором необходимо подготовить пакет документов, в который должны входить:

• паспорта участников договора;
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру или долю у дарителя;
• квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей);
• кадастровый паспорт;
• сведения об оценке недвижимости;
• дополнительные документы, характеризующие частные случаи сделок.

Дополнительными документами могут быть различные доверенности, подтверждения родства или брака, согласия от дольщиков и т.д.

Составление договора дарения и сбор бумаг может осуществляться самостоятельно или при помощи нотариуса. Причем в некоторых случаях участие нотариуса будет обязательно, так как регистрационная палата попросту не примет документ без его заверения

Услуги нотариуса в подготовке документов и составлении дарственной состоят из нескольких составляющих:

• основная государственная пошлина;
• налог на недвижимость;
• государственная пошлина на оплату услуг нотариуса.

Первые два пункта являются обязательными вне зависимости от того, самостоятельно оформляется договор или с нотариусом. Госпошлина оплачивается в регистрационной палате и составляет 2000 рублей. Налог же должен заплатить одаряемый в размере 13% от оцененной стоимости доли в квартире. Но на сделки между родственниками этот налог не распространяется.

Дополнительная госпошлина на оплату нотариального оформления и заверения дарственной напрямую зависит от стоимости доли. Сумма составляет 0.5% от цены. Эти расходы имеют место только при обращении в нотариальную контору.

Также нотариусы могут выполнить ряд дополнительных процедур за специальную плату. К таким процедурам относят регистрацию в реестре, сбор необходимых бумаг и др. Стоимость подобных услуг различна и зависит от расценок конкретной нотариальной конторы.

Дарение доли квартиры у нотариуса: как оформляется в 2019 году, сколько стоит и какие документы нужны

Здравствуйте. Оформление дарения доли/долей в квартире через нотариуса я разделила на 3 основных этапа: собираем документы, обращаемся к нотариусу для заверения договора дарения и подаем документы в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки.

ЗАПОМНИТЕ: Если человек собирается кому-либо подарить свою долю (без разницы кому), то ему НЕ НУЖНО получать ни согласия у остальных собственников квартиры, ни у прописанных/проживающих в ней, ни у органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний). Нет таких требований в законе.

При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа. Например, когда квартира в Новосибирске, то к любому нотариусу Новосибирской области.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живёт в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не имеет право оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

По моему опыту, главное при выборе нотариуса – это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы – вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через них. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считая что все равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае.

Искать нотариуса лучше на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно – можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать. Также он может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста.

Такие документы нужны в оригиналах:

Паспорта дарителя и одаряемого;

Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Ее можно оформить у того же нотариуса;

Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на долю или всю квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае – одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 400 р. в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

Договор основания – это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой. Когда квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Или дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Когда при приватизации – договор приватизации и т.п.

Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;

Данное согласие можно оформить у того же нотариуса. Другому супругу(е) нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Оформление стоит около 1 000 – 2 000 р.

Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги). Это выписку могут получить только собственники квартиры. Как это сделать читайте по ссылке.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 – Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 – Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 – все регионы РФ.

Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения доли квартиры

1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остается у нотариуса для архива. Например, когда один даритель и два одаряемых, то экземпляров будет 4. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит).

Сколько стоит эта услуга найдет по ссылке ниже.

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию , потому что это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же дополнил 2 пункт – что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Документы нотариус будет подавать в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки – 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% – нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

Конечно, можно отказаться от бесплатной услуги нотариуса и самостоятельно подать договор на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. Госпошлина будет та же – 2000 р. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Если у вас появились вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 – Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 – Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 – все регионы РФ.

Стоимость оформления у нотариуса всей сделки дарения доли в квартире подробно написано по ссылке – https://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/stoimost-oformlenija-u-notariusa. Цены актуальные на 2019 год.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог при дарении в размере 13% от стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику. Потому что даритель никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему доли. А платит налог, если дарит ему неблизкий родственник. За несовершеннолетнего налог должны заплатить его родители (опекуны).

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 – Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 – Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 – все регионы РФ.

Отчуждение доли недвижимости, представляющей собой общую совместную или долевую собственность (ОСС/ОДС), обязательно должно быть заверено не в простой письменной, а нотариальной форме (ст. 42 ФЗ № 218). Сделка сопряжена с необходимостью принятия взаимного соглашения между собственниками. При совместной собственности необходимо вначале произвести выдел самой доли и зарегистрировать ее в Росреестре. После этого распорядиться своей частью недвижимости можно, не спрашивая разрешения у других дольщиков, однако известить о своих намерениях необходимо. Примеры: продажа либо дарение комнаты в коммунальной квартире, жилого помещения в МКД, части жилого дома и т. д. В статье рассмотрим, как оформить дарственную на долю в квартире, и какие первые шаги надо сделать.

Оформление дарственной на долю в квартире: пошаговая инструкция

Итак, собственник решил продать свою часть квартиры. Первым делом ему надо:

• собрать документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого, и документы на объект дарения (технический паспорт, правоподтверждающие документы);
• составить дарственную на долю;
• передать документы дальше на регистрацию собственности в Росреестр (ЕГРН).

Сегодня не нужно идти в саму Регистрационную палату для подачи документов — для этого гражданам можно обратиться в МФЦ (многофункциональный центр) или на портал госуслуги.

До 2013 г. регистрация дарственной являлась обязательным условием, но теперь надобность в ней отпала. Регистрировать надо не дарственную, а только права собственности.

Стандартные требования к дарственной на долю квартиры не отличаются от требований, предъявляемым к договору дарения целого объекта, перечисленных в гл. 32 ГК, кроме необходимости установленной по закону нотариальной формы:

• дарение осуществляется исключительно безвозмездно и безусловно;
• любая иная договоренность между сторонами рассматривается как замаскированное мнимое или притворное дарение;
• подарить долю квартиры можно только при жизни дарителя;
• договор должен содержать сведения о конкретном объекте (адрес и общая площадь квартиры, размер в кв. м. отчуждаемой доли, кадастровый номер), о дарителе и одаряемом;
• указание стоимости доли в договоре не является обязательным;
• запреты и ограничения при дарении перечислены в ст. 575 и ст. 576 ГК РФ;
• отказ и отмена дарения — ст. 577 и ст. 578 ГК.

Образец договора дарения

Внимание! Отмена дарственной возможна только в некоторых случаях: если даритель не может выполнить обещанное в силу семейных обстоятельств, либо действия одаряемого представляют собой угрозу для жизни и здоровья дарителя (или его близких).

Как составить дарственную и проверить ее правильность

Даже составленная по форме «правильная» дарственная может оказаться ничтожной или спорной:

• если даритель представляет интересы недееспособного или несовершеннолетнего, либо они сами выступают в качестве дарителей;
• дарение производится в пользу работника образовательного, медицинского или социального учреждения, с которым тесно связан даритель или его родные, либо в пользу лица, занимающего государственную должность;
• при нарушении одного из требований, перечисленных в предыдущей главе.

Запомните! Нельзя подарить имущество или его долю от имени своего ребенка, либо больного, недееспособного лица (ст. 575 ГК РФ).

Дарственную на долю можно составить самостоятельно, либо при помощи самого нотариуса или юридического консультанта:

• просто напишите свои данные, данные об одаряемом и дарении;
• специалист, проанализировав вашу ситуацию, задаст вопросы и внесет свои коррективы;
• стоимость составления дарственной в среднем от одной до трех тысяч рублей.

Дарственная должна быть в 3-х экземплярах:

• один остается у дарителя;
• второй — у одаряемого;
• третий отсылается в ЕГРН.

Удостоверяется документ в присутствии обеих сторон.

Нотариально заверенная дарственная тоже может быть ничтожной

Нотариус не психолог и не медицинский эксперт:

• он не в силах профильтровать верность всех ответов (например, установить зависимость интересов дарителя от одаряемого);
• определить точно степень вменяемости личности, осуществляющей дарение.

Помимо этого, есть работники нотариальной сферы, сознательно вступающие в сделки с заинтересованными лицами.

Но не забывайте о том, что оспорить можно даже нотариально заверенную дарственную и выиграть иск, если дарение произведено с нарушением закона. Например, родственники дарителя могут потребовать судебно-медицинскую экспертизу по определению дееспособности. И тогда будет проведено амбулаторное или стационарное обследование дарителя. Если по результатам экспертизы будет признана недееспособность дарителя, дарение будет расторгнуто, так как подобное действие совершать недееспособные лица не могут ни самостоятельно, ни через представителя.

Судебные рассмотрения исков о недееспособности дарителя

В судах, рассматривая иски, часто лукавят и путают, очевидно, судебно-медицинскую экспертизу с патологоанатомической, либо требуют невозможного: подтвердить невменяемость дарителя после его смерти (!), да еще и в момент совершения дарения.

Но помилуйте! Вскрытие мозга, предположим, может показать наличие Альцгеймера. Но при таком заболевании и вскрытия не надо: даритель с этим диагнозом не способен будет адекватно отвечать на все вопросы нотариуса, следовательно, не заметить это невозможно. Но многие болезни и состояния (начинающаяся деменция, нахождение в конкретный временной период под воздействием алкогольного или наркотического дурмана) никакое вскрытие констатировать не в силах. И здесь доказательства невменяемости могут быть собраны исключительно при жизни дарителя.

Факт же своей временной недееспособности может подтвердить сам даритель, заявив впоследствии, что находился в неадекватном состоянии в момент удостоверения дарственной. Однако здесь положение осложнено тем, что дарителю будет сложно это доказать, так как свидетелями оказываются чаще всего недобросовестные, заинтересованные в дарении лица. А медицинское подтверждение в момент просветления разума и прекращения действия влияющих на сознание и мозг веществ как правило уже мало что дает. Спасти могут свидетельские показания тех, которые могли видеть как происходил процесс обработки жертвы, присовокупив сюда и жалобы самого пострадавшего.

Особенно много споров разгорается об оценке отчуждаемой при дарении доли. Возникают вопросы:

• какую стоимость нужно указывать — рыночную или кадастровую;
• распространяется ли правило о 70% кадастровой собственности на дарение.

Вопрос об оценке должен волновать одаряемого, так как именно он обязан будет заплатить налог НДФЛ (13% от полученной выгоды при дарении). Освобождение от уплаты налога одаряемый получит при разделе квартиры между близкими родственниками, то есть если даритель приходится ему:

• супругом;
• ребенком, в т. ч. и усыновленным;
• родителем, в т. ч. тем, кто произвел усыновление;
• братом либо сестрой (единокровными и родными только по матери либо по отцу);
• дедушкой или бабушкой.

В законах много неопределенности, какую стоимость необходимо указывать. На основании письма Минфина N 03−04−05/21 903 (от 08. 05. 2014 г.), рекомендовано использовать рыночную стоимость имущества, но со словоформой «может быть», то есть это скорее не рекомендация, а разрешение.

В качестве налоговой базы для определения НДФЛ могут быть использованы как сведения о доходах граждан и недвижимых объектов из организаций, так и самостоятельный учет гражданами своих доходов (п. 3 ст. 54 НК РФ). Таким образом в законодательстве нет запретов о проведении самостоятельной оценки отчуждаемого имущества.

Размытость формулировок гл. 23 НК РФ в отношении исчисления налоговой базы и их полное отсутствие касательно НБ при дарении привело к полному «сыр-бору»: в договорах указывается любая стоимость, которая известна для данного объекта в государственном кадастре или БТИ (кадастровая, рыночная или инвентаризационная), либо рассчитанная лично гражданином.

Но даже если стоимости в договоре дарения не будет, ничего страшного нет:

• дарение — безвозмездная для дарителя сделка, следовательно он имеет полное право обойтись без оценки;
• налоговая все равно все сама посчитает по данным организаций и пришлет одаряемому уведомление об уплате.

Возможность самостоятельного указания стоимости порождает особенно много противоречий, так как непонятно, какой может быть минимальная сумма оценки имущества при дарении. В законах ограничивается только стоимость продажи имущества, которая не может быть менее 70% от кадастровой стоимости. Аналогичного правила, касающегося дарения, не существуют, тем не менее некоторые налоговики учитывают его и начисляют налог от 70% КС, если указанная стоимость дара меньше этого значения.

• Проведя обзор судебных дел, Верховный Суд РФ утвердил в п. 6 Обзора суд. практики от 21 октября 2015 г. рекомендации для судов руководствоваться сведениями из государственного кадастра о цене недвижимости. При их отсутствии налогоплательщик имеет право брать за основу инвентаризационную стоимость, по выписке из БТИ.
• Однако письмо Минфина не запрещает гражданину использовать рыночную стоимость, то есть привлекать независимых оценщиков.

Внимание! С 01.01.2017 г. производится ГКО (государственная кадастровая оценка). ГКО выполняется только государственными (а не независимыми) экспертами по единой методике на всей территории РФ (ФЗ № 237 от 3 июля 2016 г.).

Одаряемый имеет право оспорить начисленный налог:

• при технических ошибках, допущенных работниками налоговой инспекции, либо специалистами из госкадастра или БТИ;
• сильном снижении рыночной стоимости (более, чем на 30%) относительно кадастровой (п. 4 ст. 19 ФЗ № 237): в этом случае должна быть проведена внеочередная ГКО.

Примечание: ст. 19 ФЗ № 237 будет введена в действие только в 2020 г.

Для оспаривания необходимо произвести оценку рыночной стоимости и приложить отчет к другим документам (п. 9 ст. 22 № 237 — ФЗ):

• выписке из Росреестра о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
• договору дарения;
• правоподтверждающим документам на объект дарения, если они есть.

Падение рыночной стоимости жилья и периодичность кадастровой переоценки раз в 5 лет привела к тому, что сложился дисбаланс: рыночная стоимость нередко оказывается ниже кадастровой. Но если налогоплательщик берет в качестве НБ низкую рыночную стоимость (РС), то в НИ все равно могут ее проигнорировать и взять за основу завышенную кадастровую.

Это привело к большому числу судебных исков, которые часто не удовлетворяются по той причине, что ЕГРН до 2020 г. не обязана проводить внеочередную переоценку при существенном падении РС.

Егоров получил комнату в коммунальной 3-комнатной квартире по дарственной на долю от своей тети. В дарственной была указана стоимость дарения по результатам оценки рыночной стоимости, которая составила 600 000 руб. По расчетам Егорова он должен был уплатить налог в размере 78 тыс. руб. Однако в налоговом документе содержалась другая сумма — 109 200 руб. Налоговый инспектор дал следующие разъяснения:

• кадастровая стоимость жилья — 3 600 000 руб.;
• КС комнаты — 1 200 000 руб.;
• минимальная налоговая база не может быть меньше 70% КС, то есть 840 000 руб.

Именно с этой суммы был удержан налог.

Налогоплательщик обратился в суд с просьбой произвести переоценку кадастровой стоимости, но там отклонили иск на том основании, что последняя переоценка КС была сделана в 2015 г., а закон о внеочередной переоценке еще не принят.

Егоров подал апелляцию в арбитражный суд, приложив результат оценки стоимости.

Суд, рассмотрев дело, пришел к выводу:

• истец имел право использовать в своих расчетах рыночную стоимость (основания: письмо Минфина N 03−04−05/21 903, п. 3 ст. 54 НК РФ);
• налоговый кодекс не содержит конкретных правил об исчислении налоговой базы при дарении;
• требования о минимальной величине НБ (не менее 75% от КС) касаются договоров купли-продажи;
• оценка рыночной стоимости была проведена в полном соответствии с ФСО-7 и доказывает факт обветшалости жилого помещения и явного завышения КС.
• то, что ст. 19 ФЗ № 237 еще не введена, не может являться основанием для отклонения иска, так как будь она принята, Егоров мог бы выиграть дело.

Суд аннулировал предыдущее решение и обязал налоговые органы произвести перерасчет налога.

Собственник своей доли по закону может свободно ею распоряжаться, следовательно, ему не нужно спрашивать разрешения на ее отчуждение, в том числе и на дарение. Но это касается уже разделенного на доли имущества. Пока же оно находится в совместной собственности, например, у супругов, то получить согласие своего партнера обязательно надо.

При оформлении дарственной на долю в квартире, находящейся в ОСС у семейной пары, нотариус непременно потребует согласие второго супруга. Это следует учесть при сборе документов для оформления дарственной. Раздел совместной супружеской собственности производится в равных долях, если нет брачного договора с указанием другого соотношения.

Читайте о том, как осуществляется раздел собственности супругов. Раздел долевой собственности происходит в соответствии со ст. 252 ГК РФ.

Оцените статью: