Материнский капитал при покупке квартиры на вторичном рынке

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2019 году

Согласно нормативным актам, материнский капитал дает льготные возможности использовать его, чтобы улучшить условия проживания родителей и детей в России.

Материнский капитал на покупку вторичного жилья с использованием сделки о купле-продаже, ипотеки и гашения жилищных займов — актуальные методы применения государственной помощью семьям с детьми.

Российскими законами разрешается использовать материнский капитал на покупку вторичного жилья. Получить сертификат можно сразу после рождения малыша, распоряжаться денежной суммой или ее частью позволено по исполнению ребенку трех лет.

Важно! Исключение составляет погашение жилищного кредита. В этой ситуации разрешение использовать средства может быть получено в любой момент при рождении ребенка.

Покупая жилье, нужно обратить внимание на определенные моменты:

1. Не всех владельцев квартир устраивает вариант ожидания оплаты в период, составляющий несколько месяцев. Необходимость в таком сроке возникает из-за перевода денежной суммы с государственной дотации продавцу жилого помещения. Перед заключением сделки он должен быть предупрежден о такой ситуации.
2. Покупателю вторичной квартиры одновременно приходится оформлять жилищный кредит.

Совет! Вариант приобретения — покупка жилья у родственников (сестры, брата, дедушки, бабушки). Законом запрещено совершать сделку купли-продажи с супругом (супругой).

Материнский капитал на вторичное жилье используется с определенными требованиями к помещениям:

• приобретается обособленная и пригодная для проживания часть недвижимости;
• купить жилое помещение или его часть с применением государственной дотации можно с целью улучшения жилищных условий.

Внимание! При оплате купленного жилья с применением семейного капитала налоговые вычеты не производятся, с этой целью используются бюджетные средства.

Продается жилое помещение в обычном порядком. При этом требуется согласие службы опеки и попечительства, поскольку в числе собственников жилья находятся несовершеннолетние.

Популярный способ покупки жилья с использованием МК

Наиболее популярным способом приобретения квартир является продажа жилья меньшей площади, где семья жила прежде. Докладывается денежная сумма из капитала, и затем приобретается квартира большего размера.

Важно! Нужно проинформировать владельца жилья о том, что часть средств будет внесена через несколько месяцев после заключения договора.

Покупка вторичного жилья на материнский капитал таким способом избавляет от потребности занимать в финансовом учреждении недостающие денежные средства.

Достигнув указанной договоренности с владельцем недвижимости, покупателю следует заняться сбором требуемых бумаг в ПФР для перечисления денег продавцу.

Список документов утвердило правительство. В него входят:

• заявление на использование государственной помощи по установленному образцу;
• паспорт собственника сертификата;
• документ о заключении брака и удостоверение личности супруга (в случае совершения им сделки).

Важно! При покупке вторичного жилья определяются доли собственности каждого члена семьи.

В случае оформления сделки супругом (супругой) владельца сертификата, нужно иметь паспорт собственника МК и свидетельство о браке.

Скачать для просмотра и печати:

При нехватке денежных средств нередко используется ипотека. Закон позволяет досрочное погашение жилищного кредита.

В этой ситуации для пенсионной службы понадобится:

• соглашение о кредитовании;
• справка о размере долга по кредиту;
• документ о праве собственности с наличием государственной постановки на учет.

Скачать для просмотра и печати:

Не все финансовые учреждения принимают указанные средства в качестве первого взноса. Перед подписанием ипотечного соглашения нужно предусмотреть данное обстоятельство.

Сделки осуществляются при выполнении определенных условий:

• финансы переводятся в безналичном виде;
• в безусловном порядке доли определяются не только родителям, но и всем детям;
• соответствие купленного жилья санитарным и техническим нормативам;
• обязательство, заверенное нотариусом, о выделении точных частей жилого помещения детям в течение 6 месяцев.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

При нехватке ресурсов материнского сертификата, сторонами принимается соглашение купли-продажи, оно должно быть заверено в едином реестре.

Важно! Привлечение собственных денег предполагает передачу продавцу задатка на купленное жилье, остаток средств переводится из материнского капитала.

Обе разновидности договора означают, что недвижимость будет находиться под залогом у продавца до тех пор, пока не переведут остальную сумму.

Представить дополнительно потребуется минимальное количество бумаг:

• соглашение о купле-продаже;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

При получении ипотеки под семейный капитал в банковском учреждении заемщику предложат предварительные варианты расчета и проинформируют о разных видах кредита.

Для его получения понадобятся:

• паспорт собственника сертификата;
• сведения о доходах;
• копия трудовой книжки;
• ипотечный договор;
• сертификат.

Банк перечисляет продавцу жилья необходимую денежную сумму. Следующий шаг — в Пенсионный фонд подается заявка о переводе финансов в банковское учреждение с приложением кредитного договора о залоге недвижимости.

В Пенсионном фонде могут не дать разрешения на распоряжение семейным капиталом по причинам:

• несоответствия поданных документов нормативным требованиям;
• отсутствия регистрации в едином реестре договора о купле-продаже квартиры;
• несоответствия купленного жилого помещения санитарным и техническим нормативам (после проверки ПФ).

В некоторых случаях требуется составить договор купли-продажи.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?

Размер материнского капитала в 2018 году составил 453 тысячи рублей. Как использовать эти средства для покупки вторичного жилья без привлечения ипотеки, рассказывают эксперты агентства недвижимости «Бон Тон».

На этапе сбора документов для сделки закажите выписку о размере или остатке материнского капитала. Для этого посетите МФЦ и предъявите следующие документы:

Адрес своего МФЦ можно узнать в интернете (для этого используйте портал «Мои документы»). Например, для жителей Москвы информация есть на этом сайте.

Выписка готовится 10 рабочих дней.

2. Согласуйте, подпишите и зарегистрируйте договор купли-продажи

Если при покупке жилья вы используете средства материнского капитала, то договор купли-продажи будет несколько отличаться от обычного. Все члены семьи наделяются равнодолевой собственностью без исключения. В договоре указываются все данные по материнскому сертификату, а также сроки расчета и реквизиты счета продавца.

Подписанный сторонами договор купли-продажи подается на регистрацию в Росреестр.

После регистрации договора купли-продажи подайте заявление в Пенсионный фонд России о том, что материнский капитал перечислили на счет продавца.

Это заявление должны подавать вместе обе стороны, то есть и продавец, и покупатель. Для этого вам с продавцом нужно пойти в МФЦ и подать следующие документы:

• заявление;
• оригинал договора купли-продажи;
• материнский сертификат;
• реквизиты счета продавца.

До тех пор пока Пенсионный фонд не перечислит денежные средства, купленное вами жилье находится в залоге у продавца.

Как только продавец получит средства маткапитала на свой счет, он должен получить в банке выписку об этом.

После этого вновь посетите МФЦ вместе с продавцом и подайте заявление о снятии залога, приложив банковскую выписку.

Когда выписка из ЕГРН, подтверждающая снятие залога, будет готова, получите ее. Присутствие продавца уже не требуется.

Продавцы настороженно относятся к расчетам с использованием материнского капитала. Это более хлопотная схема: все процессы до полного расчета растягиваются на два-три месяца. К тому же деньги из ПФР перечисляются не сразу, что устраивает не всех. Но если желающих купить квартиру немного, то продавец будет рад такому клиенту.

Использовать сертификат на маткапитал для покупки новостройки или погашения ипотеки гораздо легче. Например, очень просто купить квартиру по ипотеке, погашая с помощью материнского капитала тело кредита. Заемщик обращается в банк, пишет заявление и прилагает к нему сертификат. Остальные действия берет на себя банк – он уже сам взаимодействует с Пенсионным фондом. Но при этом покупатель обязан наделить детей равнодолевой собственностью после погашения части долга с помощью материнского капитала.

Материнский капитал на вторичное жилье в 2019 году

Получить материнский капитал на вторичное жилье можно через Пенсионный Фонд по месту прописки, где проживает обладатель таких прав. Государственная финансовая поддержка для семьи с детьми начисляется из федеральной казны на счет сертификата как дополнительное социальное обеспечение. Сертификат оформляется родителем в ПФР.

Обналичить эти суммы не получится. Такие меры в 2015-2016 годах предпринимались строго по распоряжению федеральных властей в годы экономического кризиса. Поэтому все расчеты производятся исключительно безналичными денежными переводами.

Несколько особых моментов, что дает получение материнского капитала матерью или отцом:

• Право на льготирование при улучшении условий проживания ребенка и семьи в целом.
• Получение права использования сразу после рождения второго, третьего или последующего по счету малыша.
• Применить льготу после наступления 3-летнего детского возраста.
• Использование денег пособия на учебу дошкольника.
• Можно отложить часть средств на пенсионное обеспечение матери, родившей ребенка, для которого предусмотрена денежная государственная поддержка.
• Возможность оформить увеличенное по размеру ежемесячное пособие на ребенка.

1. Квартира или дом должны соответствовать всем жилищным нормам – быть пригодным для проживания в нем детей с родителями.
2. Оптимальные размеры жилых площадей на каждого члена семьи.
3. Время ожидания денежных перечислений из ПФР составляет период в несколько месяцев. Причем он длится после того, как сделка совершится, и переход прав владения недвижимостью будет уже осуществлен. О такой специфике продавца следует предупредить заранее. Если он будет согласен, тогда можно оформлять ДКП.
4. Нельзя заключать сделку с женой (или мужем). Законом запрещается покупать недвижимость у близкого родственника (родители, бабушки, дедушки, братья, сестры, супруги).
5. Вероятнее всего придется вдобавок оформить кредит при покупке жилого объекта со вторичного рынка.

Под льготами во время покупки вторичного жилья понимается право гасить проценты по кредитам, ипотеке, оплачивать авансовый взнос и другое.

В 2018 году величина мат. капитала, с учетом инфляционных изменений, в России составила – 453 026 рублей. Этой суммы не хватит на покупку жилья даже со вторичного рынка. Но ими можно воспользоваться для погашения процентов по ипотеке, либо для внесения на кредитный счет в банке обязательного первоначального платежа.

Типы договоров, котирующиеся при применении семейного капитала:

• банковские на жилищный кредит;
• банковские ипотечные;
• с застройщиком ДДУ – долевого участия;
• с ЖСК (жилищно-строительным кооперативом), состоящим в партнерах с банком-кредитором;
• с физическим лицом (не родственником!);
• с юридическим лицом.

Требования по закону для свободного использования государственной материальной поддержки:

Использование материнского капитала при покупке квартиры на вторичном рынке

Использовать материнский капитал при покупке квартиры на вторичном рынке необходимо осторожно. Несмотря на участие в сделке государственных органов, распространены случаи мошенничества. Особенно, если стороны не заключают никаких предварительных соглашений, а условия сделки соблюдаются далеко не всегда.

Материнский капитал является помощью государства родителям, у которых двое и более детей. По закону воспользоваться этими деньгами они могут лишь тогда, когда ребенку исполнится три года. Но в некоторых случаях владелец сертификата может воспользоваться им раньше, например, для срочного лечения малыша или оплаты ипотеки. Следует знать, что оплатить обычный потребительский кредит мат. капиталом нельзя.

Родители ждут три года и после этого могут использовать свое право на материальную помощь. У сертификата нет срока годности, то есть деньги можно потратить сразу или через 10 лет.

Важно: к тому же, сумма мат. капитала каждый год индексируется, поэтому не стоит переживать, что его «съест» инфляция.

Есть три способа популярных потратить мат. капитал так, чтобы учесть интересы детей. Кстати, право на эти деньги имеют все дети, а не только тот ребенок, чье рождение стало причиной их получения. В первую очередь, это лечение, включая реабилитацию инвалидов, образование и улучшение жилищных условий, то есть покупка жилья. Многие семьи сейчас нуждаются в отдельной жилплощади, поэтому стараются брать в долг, продавать свою недвижимость и добавлять к полученным деньгам мат. капитал.

Для покупателей есть два варианта – приобрести новое жилье или обратить внимание на вторичный рынок недвижимости. Оба варианта позволяют сэкономить, так как «вторичка» гораздо дешевле квартиры в новостройке. Но если вложить деньги в строительство жилого здания, например, с помощью застройщика или участия в жилищном кооперативе, то стоимость будет ниже готового жилья.

Тем не менее, многие хозяева сертификатов на материнский капитал предпочитают покупать вторичное жилье. В любом случае нужно соблюдать условия, которые гарантируют получение денег:

• все члены семьи обязательно должны получить доли новой недвижимости;
• жилплощадь должна находиться на территории РФ;
• продавец должен быть согласен ждать несколько месяцев, пока будет перечислена мат. помощь.

Следует знать, что приобретение жилья за материнский капитал нельзя осуществить у близких родственников. Такие сделки проверяются с особой тщательностью, поэтому купить квартиру у родителей не получится. А вот покупку квартиры у более дальних родственников могут одобрить. Также нельзя приобретать жилье одним супругом у другого. Дело в том, что мат. капитал принадлежит им обоим.

Даже если молодая семья решает приобрести вторичное жилье, денег на сделку может быть недостаточно. Да и продавцы не всегда хотят ждать 2–3 месяца, пока Пенсионный фонд переведет деньги. Поэтому приходится обращаться в банк и оформлять ипотеку. Это позволяет получить недостающую сумму и быстрее осуществить сделку.

Сейчас даже крупные банковские учреждения идут навстречу молодым семьям и предоставляют ипотеку. Материнский капитал в этом случае может быть первоначальным взносом. С чего начинать процедуру? Для того чтобы осуществить сделку, необходимо:

1. Обратиться в банк с заявлением.
2. Дождаться решения.
3. Подать необходимые документы.
4. Оформить ипотечный договор.
5. Заключить договор купли-продажи.
6. Осуществить сделку.
7. Обратиться в ПФ для перечисления средств банку.
8. Оформить право собственности на квартиру.
9. Выплатить оставшуюся сумму по ипотеке.

Сделки с материнским капиталом нередко срываются, так как государственные органы очень тщательно их проверяют. Продавцы часто стараются избежать оплаты больших налогов и не хотят ждать перечисления средств. Поэтому, если для оплаты покупки не используется ипотека, следует составить с продавцом преддоговор, в котором нужно учесть все риски.

Материнский капитал при покупке новой квартиры на вторичном рынке не гарантирует, что у покупателя не возникнут проблемы юридического характера. Поэтому следует знать о том, что в любой момент могут появиться следующие неприятности:

1. «Чистота» квартиры. Вторичный рынок недвижимости всегда привлекал мошенников, так как обмануть покупателей достаточно просто. И спустя время счастливые обладатели долгожданной недвижимости понимают, что не являются ее собственниками.
2. Техническая документация. Даже если на первый взгляд все документы в порядке, потом могут появиться неприятные сюрпризы. Самый распространенный – это незаконная перепланировка, которую невозможно узаконить. Для новых владельцев это оборачивается штрафами.

К юридическим неприятностям, которые в итоге могут получить новые владельцы, относится:

Способов мошенничества в сфере недвижимости огромное множество, поэтому покупателям вторичного жилья необходимо быть очень осторожными и не спешить. Юристы советуют покупателя снимать копии со всех документов, которые им предъявляет продавец. Также не лишним будет пообщаться с соседями, чтобы выяснить необходимую информацию о владельцах и доме.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Как правильно купить квартиру с использованием материнского капитала» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Покупка вторичного жилья – это всегда риск, так как любой недосмотр может привести к различным неприятностям, в том числе и постоянному ремонту квартиры. Поэтому обязательно нужно обращать внимание на следующее:

1. Состояние всего дома. Желательно осмотреть подъезды, подвал и чердак.
2. Придомовая территория. От ее благоустройства зависит качество жизни всех членов семьи и детей в первую очередь. Преимуществом будет наличие детской площадки, автостоянки и т. д.
3. Важно обращать внимание на различные дефекты (плесень, грибок), состояние электропроводки и остальных систем.

Если покупатель знает, что будет заниматься перепланировкой новой жилплощади, необходимо уточнить, можно ли ее узаконить. Когда перепланировка была проведена предыдущими владельцами, необходимо ознакомится с технической документацией на квартиру. Выписка из БТИ сразу подтвердит, были ли проведены изменения.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Материнский капитал при покупке квартиры на вторичном рынке» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Что касается количества совладельцев, то эту информацию можно узнать в Росреестре. Информацию может получить любое лицо. Важно, чтобы согласие на осуществление сделки дал и супруг продавца. При этом это должен быть письменный документ, заверенный у нотариуса.

Еще один спорный момент – это наличие у жилплощади несовершеннолетних собственников. Для проведения такой сделки потребуется получение согласия органов опеки и попечительства. При этом государственные органы проверяют, какими будут жилищные условия детей после того, как сделка осуществиться.

Покупка квартиры за материнский капитал мало чем отличается от обычной сделки купли-продажи. Одно из главных отличий – это сроки, так как деньги перечисляются в течение нескольких месяцев. К тому же, покупателю приходится оформлять больше документов. Но важнее всего не спешить и искать надежных продавцов. И только после осуществления всех возможных проверок, можно начать оформление бумаг и обратится в Пенсионный фонд.

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2019 году

Материнский капитал на покупку вторичного жилья — один и вариантов расходования государственных средств, предоставляемых семьям при появлении 2-го малыша. В 2019 году сумма, перечисляемая ПФР, равна 453,026 тысяч рублей. С одной стороны, сумма большая, но с учетом действующих реалий купить недвижимость за эти средства без ипотеки или добавления личных денег невозможно.

Для получения господдержки семья направляется в ПФР и оформляет заявление с указанием целей применения субсидии. Уполномоченный орган в течение 30 дней проверяет заявку и документы, после чего зачисляет средства продавцу (частному лицу или застройщику). В чем тонкости покупки жилья на вторичном рынке? Когда это можно сделать, и на каких условиях?

В законодательстве РФ имеется положение, позволяющее использовать маткапитал для приобретения вторичной недвижимости. Сертификат выдается сразу после появления ребенка на свет, но использование денег (части или всей суммы) до исполнения чаду 3-летнего возраста запрещено.

В процессе приобретения квартиры на «вторичке» важно обращать внимание на такие нюансы:

• Не все хозяева реализуемой недвижимости готовы ждать одобрения ПФР и перечисления средств в течение 2-3 месяцев. Причина задержки заключается в необходимости проверки получателя, а также перевода средств владельцу недвижимости. Перед составлением договора важно уведомить продавца об оплате части цены с помощью маткапитала.
• Оформлением субсидии и кредита происходит одновременно, что влечет за собой большие расходы времени.

Как вариант, можно купить недвижимость у родственников, но совершение сделки между супругами исключено.

Применение маткапитала на «вторичке» возможно при соблюдении ряда требований:

1. Жилье должно быть обособлено и пригодно для жизни.
2. Покупка недвижимости за счет маткапитала возможна с целью улучшения условий проживания.

В случае оплаты приобретенного жилья с использованием государственной субсидии налоговые льготы не предусмотрены. Продажа имущества происходит по стандартной процедуре. Обязательное условие — одобрение органов, занимающихся вопросами попечительства и опеки. Это обусловлено тем, что в число владельцев входят лица до 18 лет.

Как лучше купить квартиру на «вторичке» за маткапитал?

Чтобы снизить затраты времени на бюрократическую волокиту, лучший способ улучшить условия проживания — продать недвижимость с меньшей квадратурой, после чего оформить государственную помощь и доложить требуемую сумму для покупки жилья с большей площадью. Как отмечалось, важно поставить в известность продавца о применении государственной помощи и наличии задержки при совершении перевода.

Рассмотренный вариант оформления имеет главное преимущество — нет необходимости обращаться в банк и тратить время на получение займа.

Как только подходящая квартира найдена, и условия согласованы с владельцем, можно приступать к сбору бумаг в Пенсионный фонд. Перечень документации приведен в действующем законодательстве. В него включены такие бумаги:

• Заявка на применение денежных средств. Документ оформляется по конкретному образцу.
• Удостоверение личности владельца сертификата.
• Свидетельство, где зафиксирован факт бракосочетания.
• Паспорт супруга, если он привлекается к сделке.

Стоит учесть, что при покупке недвижимости определяются доли в отношении каждого из членов семьи (детей в том числе).

Если у семьи отсутствует требуемая сумма, чтобы добавить к маткапиталу для улучшения жилищных условий, можно пойти иным путем — оформить ипотечный заем. В этом случае для ПФР требуется собрать такой пакет бумаг:

1. Кредитный договор.
2. Бумага о праве владения с подтверждением госрегистрации.
3. Справка о размере задолженности по займу.

Кроме того, получатели маткапитала вправе использовать деньги в виде авансового платежа по займу.

Совершение такой сделки возможно при выполнении ряда требований:

• Средства переводятся в безналичной форме.
• Доли распределяются на всех членов в семейства (в том числе на детей, которые находятся в утробе матери).
• Недвижимость соответствует действующим нормам и требованиям в техническом и санитарном плане.
• Оформлено и нотариально зарегистрировано обязательство о передаче долей квартиры членам семейства.

Если у семьи отсутствует необходимая сумма, участники сделки оформляют договор купли-продажи с последующей заверкой бумаги в общем реестре. Если покупатель передает часть средств из личных сбережений, обязательное условие — передача задатка. Оставшаяся сумма перечисляется по безналичному расчету от ПФР на счет продавца спустя определенный временной промежуток. При этом недвижимость выступает в виде залога до момента полной выплаты долга.

Для оформления сделки требуется собрать и передать следующие бумаги:

1. Договор купли-продажи.
2. Свидетельство о госрегистрации имущества.

В установленный срок банковское учреждение переводит деньги продавцу. Далее в ПФР передается заявка о перечислении маткапитала. Вместе с ней передается кредитное соглашение о залоге покупаемого объекта.

На практике бывают ситуации, когда ПФР отказывает в выдаче разрешения на распоряжение госпомощью. К основным причинам можно отнести:

• Нарушение правил оформления передаваемых документов действующим нормам.
• Несоответствие приобретаемой недвижимости требованиям в санитарном и техническом секторе (проверку проводят работники ПФР).
• Договор купли-продажи не прошел регистрацию в реестре.

Если упомянутые нарушения отсутствуют, с применением маткапитала трудностей не возникает.

Лучшим вариантом использования предоставленных государством денег является оформление ипотечного кредита. Однако, в большинстве случаев, люди приобретают квартиры в новостройках. При оформлении в ипотеку вторичного объекта недвижимости существуют определенные нюансы, которые нужно учитывать.

Программа государственной помощи семьям, имеющим двух и более детей, была введена в 2007 году, и продлена до 2021 года. Помощь могут получить граждане РФ, усыновившие или родившие детей, при условии, что ранее выдача сертификата не осуществлялась.

Изначально размер выплат составлял 250 000 рублей, однако, с каждым годом сумма увеличивается, и на сегодняшний день размер капитала дошел до отметки 453 026 рублей. Используя данные денежные средства, семья может приобрести жилье, или вложиться в образование детей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Полный перечень нужд установлен, и существенно ограничен российским законодательством.

С юридической стороны, определение материнского капитала можно обозначить, как активы, выделяемые из федерального бюджета через Пенсионный Фонд РФ с целью оказания социальной поддержки семьям.

Можно ли воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры на вторичном рынке

Для приобретения недвижимости на вторичном рынке с использованием средств капитала, нужно убедиться, что были соблюдены следующие требования к объекту:

1. Планируется покупка обособленной, и полностью приспособленной для проживания части помещения.
2. Приобретение определенного жилого помещения или его части с использованием средств капитала осуществляется с целью улучшения уже имеющихся у семьи жилищных условий.
3. Если планируется оплата купленного жилья с использованием средств, выделенных государством, граждане не имеют права на получение налогового вычета.

В российском законодательстве не содержится запрета на использование материнского сертификата для приобретения жилья на вторичном рынке.

Получить сертификат мать может сразу после того, как у нее родится второй ребенок, однако, распорядиться данной суммой денег можно только тогда, когда малышу исполнится 3 года и только после получения соответствующего разрешения от Пенсионного фонда России.

При покупке жилья за счет средств материнского капитала, необходимо обратить внимание не следующие моменты:

• не каждый владелец квартиры, выставляя ее на продажу, готов к длительному ожиданию того момента, когда ПФР одобрит сделку и перечислит денежные средства. Зачастую срок от подачи заявки до получения разрешения составляет около 2 месяцев. Продавца необходимо предупредить о том, что покупка квартиры происходит с использованием средств капитала;
• поскольку собственными средствами на покупку квартиры молодые родители чаще всего не обладают, для того, чтобы приобрести выбранный объект недвижимости, им также необходимо оформить ипотечный кредит;
• законом установлено, что при наличии финансовой возможности можно досрочно погасить уже оформленный ипотечный кредит. Для этой цели могут быть использованы и средства капитала;
• при покупке квартиры на вторичном рынке возникает немало сложностей. Большинство проблем «всплывают» в момент проверки чистоты сделки и всех документов субъекта с юридической стороны;
• процесс затягивается, если вторичный объект недвижимости был оформлен по завещанию, или в нем прописаны несовершеннолетние дети, права которых защищаются государством;
• при наличии каких – либо осложнений, банк может не одобрить ипотеку. Сумма ипотеки напрямую зависит от оценки специалиста – оценщика.

Если жилье приобретается через ипотеку, то капитал можно использовать двумя способами: для оплаты первоначального взноса, или для увеличения суммы кредита. Однако, не все банки готовы оформлять ипотеку заявителям, у которых на руках нет собственных денег кроме сертификата.

Следует учесть, что даже при оплате сертификатом, может потребоваться оплата 10% первоначального взноса из собственных средств.

Приобретение жилья на вторичном рынке в кредит – один из наиболее распространенных способов использования материнского капитала. Проблема заключается в том, что получатель капитала должен выделить долю в имуществе для самых ближайших родственников — мужа и детей.

Однако, ипотечная квартира находится в собственности банка. Чтобы все – таки оформить документы, родитель должен написать обязательство о том, что в течение 6 месяцев после окончания выплат по ипотеке, он оформит доли в квартире.

При оформлении ипотечного кредита предпринимаются следующие действия:

1. Заключение договора с банком.
2. Подача заявления в ПФР.
3. После того, как будет получено положительное решение, оформляются все документы.

До того момента, пока ипотека не будет полностью выплачена, квартиру нельзя продать, подарить или разменять. Не каждая кредитная организация в России готова выдать кредит под материнский капитал.

Больше шансов на получение ипотеки при обращении в следующие банки:

1. Сбербанк России.
2. ДельтаКредит.
3. ВТБ 24.
4. Альфа банк.
5. Московский банк.

Каждый кредитор предлагает свои финансовые продукты, которые можно приобрести с использованием государственных семейных дотаций.

Несмотря на наличие капитала, к заявителям предлагаются те же требования, что и к обычным клиентам – наличие стабильной работы, определенный размер общего семейного дохода и хорошая кредитная история.

Перечень документов для оформления ипотечного кредита по мат. капиталу, утвержден Правительством РФ:

1. Заявление с просьбой получения разрешения на использование капитала.
2. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, оформленное в росреестре.
3. Паспорт заявителя и его супруга/супруги.
4. Документ из ЗАГСа о регистрации брака.

Алгоритм действий для приобретения квартиры в ипотеку с использованием средств материнского капитала:

1. Поиск подходящего объекта недвижимости.
2. Получение предварительного решения от банка.
3. Обращение в Пенсионный фонд РФ и подача заявления с указанием цели использования средств.
4. Оформление дополнительных документов.
5. Ожидание перевода денежных средств в течение 2 месяцев.

Если средств материнского капитала не достаточно для приобретения квартиры, и добавляются ипотечные или собственные средства, стороны – продавец и покупатель заключают соглашение купли – продажи, которое нужно заверить в Росреестре.

Существует несколько причин, по которым Пенсионный фонд может отказать в выдаче разрешения на использование семейного капитала:

1. Поданы не все документы, или они не соответствуют установленным нормативным требованиям.
2. Не была проведена процедура регистрации договора купли – продажи в Росреестре.
3. Выбранное жилое помещение не соответствует установленным техническим и санитарным нормам.

Основная задача родителей – улучшение условий проживания детей. Если это условие не выполняется, ПФР не дает разрешение на покупку объекта недвижимости с использованием мат. капитала.

Денежные средства переводятся продавцу путем безналичного расчета, однако, у него могут отсутствовать платежные реквизиты. В данном случае потребуется выждать время, пока продавец не обратится в банк для открытия счета.

Необходимо учитывать, что денежные средства являются помощью не только детям, а всей семье. Так, деньги должны быть потрачены таким образом, чтобы всем достались равные условия и доли.

Возможность обналичивания сертификата государством не предусмотрена. Это связано с тем, чтобы предупредить мошеннические махинации со стороны получателей. Все перемещения капитала контролируются.

Так, российские семьи, проживающие на территории страны, в которых воспитывается двое и более детей, могут получить социальную финансовую помощь от государства. Оформляется материнский сертификат, который дает возможность получить более 450 000 рублей.

Семейный (материнский) капитал можно использовать только для того, чтобы улучшить условия проживания семьи, или обеспечить ребенка образованием, либо необходимым медицинским оборудованием.

Законодательством установлены определенные правила, которые обязательно должны соблюдаться при совершении сделок с использованием средств капитала. Только при соблюдении всех правил и требований, Пенсионный Фонд России дает разрешение на заключение сделки и переводит деньги на банковский счет получателя.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
   • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
   • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оцените статью: