Как можно выселить человека из квартиры

Как выселить человека из квартиры без его согласия

Пользование жилыми помещениями может происходит на основании:

Процедура выселения гражданина без его согласия проводится исключительно в порядке судебного производства и начинается с обращения в суд.

Необходима еще и выписка из квартиры, поскольку пока у человека есть прописка по данному месту проживания, выписать его не представляется возможным.

Основные причины:

Принудительное выселение из съемного жилья возможно по нескольким причинам:

1. Окончился срок аренды.
2. Неуплачена арендная плата.
3. Нарушены правила, оговоренные в договоре.
4. Нанесен ущерб имуществу (акт обследования квартиры).
5. После того, как срок договора истек, арендатор отказался выселяться.

Есть лица, выселить которых невозможно или очень затруднительно даже в судебном порядке:

Есть еще несколько категорий граждан, имеющих свои особенности при выписке:

Основания:

Для того, чтобы выписать жильца из муниципальной квартиры, необходимо первоначально обратиться в муниципалитет с жалобой, на которую он должен прореагировать (побеседовать с жильцом, опросить соседей).

Если это не помогло и жилец продолжает нарушать закон, то следует обращаться в суд.

Как выселить бывшего мужа из квартиры, читайте здесь.

Выписка нежелательного жильца является законодательно обоснованной, в случае если собственник этого хочет.

Исключением являются только граждане, добровольно отказавшиеся от приватизации квартиры, будучи в ней прописанными, такие граждане сохраняют права на проживание на протяжении всей жизни.

Гражданское законодательство (ст. 292) предусматривает, что по договору дарения права собственности на квартиру полностью переходят от дарителя к одаряемому после подписания соответствующего договора.

Если в подаренной квартире кто-либо прописан, это ведет автоматически к прекращению права проживать в ней всех зарегистрированных в ней.

Бывают ситуации, когда суд идет на уступки жильцам, которым просто некуда выезжать, и они не имеют средств для того, чтобы приобрести или снять другое жилье.

В таком случае суд может установить для этих жильцов возможность временного проживания на определенный срок, как правило, он составляет не больше года.

Из квартиры, которая перешла по завещанию по инициативе наследника, также как и в предыдущих двух случаях, можно выписать всех жильцов, которые остались в ней прописаны после принятия наследства.

Практическая реализация этого принципа возможна только в том случае, если граждане, которых предстоит выписать, могут обеспечить себя другим жильем.

Очень важный момент, на который будет обращать внимание суд, – это отсутствие нарушений прав выселяемого.

Одним из важных регуляторов общественного права является жилищное, которое контролируется с помощью гражданского, семейного, уголовного кодексов, а также Конституции Российской Федерации. Ст. 25 Декларации по правам человека гарантирует каждому гражданину неприкосновенность его жилища, однако ситуация с выселением становится не редкой в нашей жизни. Как выселить человека из квартиры по закону — узнайте подробнее из нашего обзора!

Лишение жилья с юридической стороны — правовые аспекты

«Ущемлять» права гражданина, предусмотренные Конституцией, возможно только по тем нормам, которые установлены всеми положениями ЖЭКа и Федерального законодательства. Жилищный фонд находится в ведении граждан или юридических лиц, а также государства в лице муниципалитета.

Важно! Требование же об освобождении жилья может быть выдано только его владельцем или собственником.

Для выселения без согласия из муниципальной квартиры юридических статей очень много:

Существует также особая 75 статья ФЗ, которая регламентирует сам процесс освобождения жилья, то есть выселения, например, из ипотечной или коммунальной квартиры.

Важными основаниями или условиями для выселения являются следующие ситуации:

Выселить человека из квартиры можно очень легко, если соблюдать важное правило: всегда освобождать свое жилье человек может либо добровольно, либо принудительно. Последнее осуществляется только в связи с судебным решением. Вынужденное же освобождение жилья также не редкость.

Могут ли выселить человека на улицу? По закону это невозможно, т.к. в случае ликвидации помещения выселение всегда идет с выделением нового места проживания.

Само выселение – это защитная мера арендодателя, которым в данном случае может выступать даже государство, к примеру, выселяющее собственника-дебошира, нарушающего покой других жильцов.

Процедура выселения человека из квартиры имеет свой алгоритм, описанный ниже.

Выселение из квартиры прописанного человека — особенная процедура. Если человек прописан на данной территории, то, в случае добровольного выселения, нужно, чтобы гражданин сам обратился в паспортный стол и написал необходимое заявление на выселение.

После этого заявление будет рассмотрено в течение 3 суток, и человек будет выписан из указанной недвижимости. Подтверждается этот факт записью в паспорте, говорящей о том, что регистрация гражданина по данному месту жительства прекращена. В данном случае человек теряет свое фактическое место проживание и должен зарегистрироваться по любому другому адресу.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека принудительно? Однозначно да, для этого нужно прибегнуть к обращению в высшую судебную инстанцию и подать следующие документы:

1. Заявление на выселение.
2. Копия свидетельства собственности.
3. Справка об оплате госпошлины.

После судебного разбирательства будет вынесено соответствующее решение, и прописанный человек будет выселен из квартиры принудительно.

Если же жилье было приватизировано, то можно также выселить человека добровольно или принудительно через суд. Если разговор идет о несовершеннолетнем, то здесь следует обратить внимание на время его регистрации:

• если он был прописан после приватизации, то он может быть выписан в тот же самый момент, когда были зарегистрированы его родители;
• если же ребёнок был прописан до приватизации, то потребуется согласие органов опеки и попечительства. Они должны проверить, что ребенку будет где жить, после того, как произойдет выселение из данного помещения.

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры? Если человек не прописан по данному адресу и имеет к ней отношения только в виде арендатора, то выселить его очень легко с помощью органов полиции. Достаточно правильно составить договор аренды и вместе со своим свидетельством о собственности заявить в правоохранительные органы.

Что же делать, если выселить из квартиры нужно человека, который очень хорошо знаком собственнику? Например, это дальний родственник владельца жилья, который отказывается добровольно выезжать. К сожалению, стоит также обратиться в полицию, т.к. не прописанный человек не имеет никакого права находиться в помещении собственника.

Возможно выселить непрописанного человека из квартиры, не прибегая к помощи полиции, если попытаться уладить ситуацию мирным путем так, чтобы «жилец» выселился добровольно.

Статья 446 ГПК РФ говорит о том, что нельзя выселить человека в том случае, если у него нет другого жилища. В таких ситуациях закон всегда охраняет права граждан на жилье.

Обратите внимание! Единственным исключением из данного случая является ипотечная квартира. Даже, если у заемщика отсутствует другая жилплощадь, то его могут выселить из ипотечного жилья за долги перед банком.

Если гражданин взял жилье в ипотеку, то само жильё будет всегда тем взысканием, которое банк станет изымать в случае долгов со стороны заемщика. Ипотечная квартира – это гарант выплаты кредита банку. Соответственно, если возникают какие-то проблемы по исполнению обязательств заемщиком, то в силу вступает договор, заключенный между банком и гражданином, взявшим кредит.

В результате помещение изымается банком в счет уплаты долга и уже реализуется на публичных интернет-торгах. Банк подает специальное заявление в суд, который выносит решение о прекращении правом владения на указанное жилье. После этого судебные приставы опечатывают жилье, изымают ключи, а также документы у владельца и выселяют его из квартиры. Повлиять на данное решение не может даже наличие несовершеннолетних детей у заемщика или отсутствие другого жилья.

Важно! На основании судебного решения банк может выселить из квартиры только с помощью судебных приставов со специальным разрешением от суда. Если же банк нанимает коллекторов или посылает своих сотрудников, то он действует не в рамках закона. В таких ситуациях заемщик сам может подать исковое заявление.

Кроме того, суд всегда подробно рассматривает причины, по которым образовалась задолженность. Если заемщик соглашается с задолженностью, гарантирует оплату, но ему нужна отсрочка, то судья может назначить кредитные каникулы, в течение которых заемщик должен собрать определенную сумму.

Должник может получить судебную отсрочку в следующих случаях:

• потеря дееспособности;
• болезнь;
• утрата постоянного заработка;

Все эти причины не несут в себе злостное уклонение должником от выплат по ипотеке. В подобных ситуациях суд скорее всего откажет банку и предложит решить дело мирным путем. Например, действительно назначить каникулы или распределить свою задолженность на более длительный срок.

Выселить человека из коммунальной квартиры можно:

• если он не соблюдает правила пожарной безопасности;
• если представляет свое помещение для сдачи в аренду под коммерческие предприятия, то есть пользуются своим жильем не для того, чтобы проживать в нём самому, а для того чтобы вести незаконную предпринимательскую деятельность;
• если он проводит перепланировку, нарушающую санитарные нормы и разрушающую несущие конструкции здания. В данном случае собственник угрожает жизни и здоровью других;
• если собственник обладает антисоциальным поведением, например, устраивает драки, постоянно находится в нетрезвом виде и дебоширит.

В данном случае согласно статье 292 ГК РФ собственник жилья имеет право лишить права владения любого жильца своего помещения, если сам снимает свою фамилию и передает права собственности. Если же жильцу некуда идти с такой жилплощади, которая сменила хозяина, судебный орган может на время до 1 года разрешить проживать в данном помещении. Но для этого нужно составить исковое прошение.

Снятие с регистрации члена семьи или родственника, если они являются владельцами жилья невозможно. Ст. 292 ГК РФ позволяет предоставлять пожизненное право проживания любому члену семьи, который не принимал участие в приватизации жилья.

Также, если супруги при разводе не являются членами семьи и владельцами жилья, то они теряют право пользования. Вообще разведенные супруги имеют аналогичные права на пользование жильем, но лишить их прописки без их согласия может только собственник.

Единственное исключение из этого правила составляют бывшие члены семьи или родственниками, которых уличили в пьяном виде, разборках, а также дебошах. Из выселяют принудительно и в том случае, если имеются долги по коммунальным платежам, превышающие срок в 6 месяцев.

Статья 92 ГК РФ предусматривает выселение со служебной жилой площади.

Что такое служебное жилье? Это недвижимость специального назначения, которая выдается гражданам во временное пользование. Условием для выдачи является договор по найму, заключенный между организацией и гражданином.

Например, служебным жилым помещением, в котором проживает много семей, являются ведомственные дома. Они назначаются военным после определенной выслуги лет. Данный договор действителен в течение всего периода работы гражданина на предприятии, в организации или учреждении, который выделяет ему служебное жилье.

В отношении военных существует также специальное право владение, предоставленное его семье в том случае, если военный погиб при исполнении или во время ведения боевых действий. Право владения назначается и передаётся его жене и детям до тех пор, пока последним не исполнится 18 лет.

Такой договор может расторгнуть сам сотрудник, если уволится с данного предприятия. Кроме того выселение из служебной жилой площади может производиться с согласия обеих сторон. Например, если у арендатора появляется собственное жилье помимо служебного.

Выселить могут, если жилец также долго не оплачивает коммунальные платежи. Кроме того, выселению из служебного помещения подлежат граждане, которые не соблюдают интересы других жителей, или, если здание переводят в нежилой фонд или ведут под снос.

Нельзя выселить из квартиры даже через решение суда:

1. Несовершеннолетних детей, которые были прописаны там ранее.
2. Детей, оставшихся без попечения родителей, сирот.
3. Иждивенцев.
4. Тех членов семьи, которые не имеют другого жилья.
5. Бывших заключенных.
6. Умерших или без вести пропавших.
7. Тех лиц, которые проживают по договору ренты.

Для того, чтобы освободить жилое помещение нужно специальное заявление. При обращении в суд выселить человека можно только в принудительном порядке, если человек собирается выселяться добровольно, то в суд обращаться не нужно.

Чтобы начать процесс по выселению гражданина с определённого места прописки, суду нужно предоставить следующие документы:

• исковое заявление и его копия;
• свидетельство о собственности;
• выписка из ЕГРП;
• выписка из домовой книги об уплате коммунальных услуг;
• если претендующие на жилье являются супругами, находящимися в разводе, то необходим документ о расторжении брака;
• при драках и дебошах, нужен протокол административных нарушений;
• если на территории данной квартиры гражданин не проживает, то необходимы доказательства соседей, подтверждающие отсутствие его проживания на протяжении более чем полгода.
• если зарегистрированы нарушение санитарных норм или разрушение несущих построек здание, то нужны акты и заключения экспертных комиссий, осматривающих данное помещение.

К этим документам прикладывается также справка об оплате госпошлины.

Исковое заявление, в котором требуется освободить жилье должна обязательно опираться на процессуальное законодательство. Прежде всего, нужно узнать какие статьи Гражданского и Жилищного Кодекса будут использованы в вашем процессе. Они должны иметь юридическую силу, то есть быть действующими на момент подачи искового заявления.

Если вы не можете подготовиться самостоятельно, то лучше обратиться к специалисту, имеющему юридический опыт в подобных процессах. В тот судебный орган, который находится по месту расположения жилья, где требуется выселить гражданина, отсылается заявление и необходимые документы.

Таким образом, выселить человека из квартиры можно только по закону. Выселению подлежит, как прописанный, так и не прописанный гражданин. Существует добровольное и принудительное выселение. В втором случае понадобится исковое заявление в высшие судебные инстанции, а также обращение в правоохранительные органы.

Конституция Российской Федерации закрепляет право граждан на приватизацию жилья и то, что никто не может быть беспочвенно лишён места своего проживания. Ни одна живая душа не может быть произвольно лишена жилья, поэтому существует определённые основания, согласно которым выселение может стать легитимным.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Основания для выселения:

1. Утрата человеком статуса члена семьи, в случае если жильё было приобретено до брака. В качестве доказательства необходимо предъявить свидетельство о разводе.
2. Проживание человека в другом месте в течение длительного периода времени. В этом случае доказательством станут показания соседей, заверенные ЖЭКом.
3. Неучастие в содержании квартиры, неоплата её счетов. Доказать это сможет плательщик, предоставивший квитанции об оплате со своей подписью.
4. Ситуация, в которой человек не прожил в квартире ни одного дня.

Эти случаи могут стать поводом для выселения жильца, в случае если будет собрана достаточная доказательная база. Доказательства для каждого случая указаны отдельно, и их сбор гарантированно займёт определённое время, однако это гораздо упрощает данный процесс.

Принудительное выселение осуществляется через суд. Стандартные решения о выселении могут приниматься уполномоченными органами.

Иски необходимо подавать по месту жительства ответчика, также, как и встречные иски, в случае необходимости их подачи.

Выселению может быть подвергнут каждый человек, помимо некоторых категорий граждан.

Только на добровольной основе могут быть выселены:

• люди, получающие алименты;
• те, кто имеет равноценные права на пользование жильём.

В любом случае, при выселении человека из приватизированной квартиры следует руководствоваться моральными нормами и законами Российской Федерации.

Добровольное выселение подразумевает под собой то, что выселяемый самостоятельно обратится в паспортный стол и напишет необходимое заявление.

После этого в течение трёх дней это заявление будет рассмотрено и он будет выписан. Этот факт необходимо подтвердить соответствующей пометкой в паспорте, говорящей о том, что регистрация была снята. Следует обратить внимание на то, что после этого человек теряет своё фактическое право проживания.

В случае отказа гражданина от добровольного выселения, приходится прибегать к принудительному выселению через суд.

Истцу необходимо:

• подать заявление;
• приложить доказательства права собственности;
• оплатить госпошлину.

После проведения разбирательства суд вынесет решение, на основе которого паспортный стол сможет выписать человека из жилища.

Выселить человека из квартиры, которая была приватизирована, можно двумя способами:

Для того чтобы выселить из приватизированной квартиры несовершеннолетнего, необходимо обратить внимание на время его регистрации:

• если он был прописан после приватизации, когда регистрировались его родители, то он может быть выписан в связи со снятием регистрации родителей;
• если же ребёнок был прописан ещё до приватизации, то для его выселения потребуется согласие органов опеки и попечительства.

В некоторых случаях из приватизированной квартиры может быть выселен даже её собственник. Это может произойти в том случае, когда органами местного самоуправления были обнаружены некоторые нарушения.

Нарушения следующие:

• использование квартиры не по назначению;
• разрушение квартиры.

В подобной ситуации собственнику могут быть предъявлены требования по устранению нарушений.

Если собственник отказывается устранять нарушения, то органы местного самоуправления могут продать квартиру с открытых торгов, отдав владельцу вырученные средства, кроме тех, что ушли на оплату судебного процесса.

Выселение из неприватизированного жилья происходит на стандартных условиях. В случае добровольного выселения, достаточно обратиться в паспортный стол. Мужчинам при этом необходимо иметь с собой военный билет.

Для принудительного выселения необходимо:

• подать исковое заявление по месту проживания ответчика;
• предоставить суду основания для выселения.

Муниципальная квартира является собственностью муниципального образования, на территории которого находится жилищный фонд, содержащий её. Проживающие в них граждане не являются владельцами, а имеют статус нанимателей.

Жилищный Кодекс Российской Федерации предусматривает некоторые условия, по которым наниматели могут быть выселены:

1. добровольное расторжение договора социального найма;
2. утрата прав на пользование этим жильём;
3. неуплата нанимателем начислений за пользование жильём на протяжении шести месяцев и более;
4. нарушение правил эксплуатации помещения;
5. нарушение прав соседей;
6. смерть нанимателя.

Интересует выселение собственника из жилого помещения за неуплату? Читайте эту статью.

Выселение человека из квартиры происходит по стандартной схеме. В случае добровольного выселения, выселяемый человек может проделать все необходимые действия самостоятельно и за короткий период времени.

Если же приходится прибегать к принудительному выселению, то необходимо подать исковое заявление в суд и ждать вынесения вердикта.

Выписать прописанного человека из квартиры может её собственник.

Для этого необходимо будет доказать, что человек:

• здесь не проживает;
• не оплачивает коммунальные услуги;
• какие-либо другие основания для выселения.

В случае несогласия прописанного человека со своим выселением, данный процесс необходимо проводить через суд. Человека без прописки выселить гораздо проще. Часто происходит такое, что в этих случаях вообще не приходится обращаться в государственные органы.

К бывшим членам семьи относятся те люди, которые прекратили семейные отношения с собственником квартиры. Чаше всего подобное выселение происходит из-за того, что жильё было приобретено до брака. В случае развода в данной ситуации, из квартиры может быть выселен второй супруг.

Для выселения бывшего члена семьи через суд, необходимо будет предоставить свидетельство о разводе, как доказательство правомерности проводимых действий.

Основания и порядок для выселения устанавливаются Жилищным Кодексом Российской Федерации.

В данном случае выселение может произойти по требованию нового собственника. При смене собственника жилья аннулируются все договоры с предыдущим владельцем квартиры.

Для нового собственника выселение старых жильцов не должно стать серьёзной проблемой. Достаточно будет подать исковое заявление в суд, если жильцы не согласились выселиться добровольно.

Выселение дебошира может произойти на принудительной основе. В этом случае необходимо сформировать достаточную законодательную базу.

Лучшими доказательствами станут:

• показания соседей, чьи права, возможно, были нарушены;
• показания участкового.

Все доказательства прилагаются вместе с исковым заявлением и оплаченной госпошлиной. В случае наличия подтверждений суд удовлетворит иск и примет решение о выселении дебошира.

Вопреки расхожему мнению, для выселения из квартиры осуждённого недостаточно только самого наличия судимости. На время отбывания наказания, люди снимаются с регистрации по месту жительства, но после окончания срока, их обязаны зарегистрировать обратно.

Выселить человека, отбывающего наказание, можно, если он:

• стал бывшим членом семьи;
• по возвращении домой не платит за коммунальные услуги.

Выселение жильца из квартиры без его согласия может произойти только через суд.

Основаниями для этого могут послужить следующие ситуации:

• после развода один из супругов переехал на другое место жительства;
• в наследство или в дар получена квартира, в которой прописан кто-то другой;
• жилец не появляется по данному адресу в течение длительного периода времени;
• жилец не оплачивает коммунальные услуги;
• неправомерное поведение жильца (алкоголизм, наркомания), в связи с которыми совместное проживание становится невозможным.

Выселение по решению суда может произойти, в случае если жилец не оплачивает проживание или коммунальные услуги в течение шести месяцев, разрушает помещение, регулярно нарушает права соседей или использует помещение не по назначению.

В зависимости от оснований выселения, доказательной базы и судебного вердикта, выселенному жильцу может быть предоставлено новое жилое помещение.

Некоторые категории людей не могут быть выселены из квартиры даже по заявлению собственника:

• несовершеннолетние, прописанные в муниципальной квартире;
• дети без попечения родителей;
• иждивенцы собственника жилья;
• бывшие члены семьи, которые не имеют другого жилья;
• лица, прибывшие из мест заключения;
• умершие или безвестно отсутствующие;
• лица, проживающие по договору ренты.

Необходимо выселить арендатора из нежилого помещения? Вам поможет эта статья.

Как можно выселить собственника из квартиры и за что? Вся информация здесь.

Существует ряд непредвиденных ситуаций, когда необходимо быстрое выселение какого-либо жильца. Это может быть жилец в полученной квартире или какой-либо другой случай.

Если невозможно решение стандартными методами, такими как добровольное выселение или исковое заявление, то стоит обратиться за юридической консультацией.

Специалисты рассмотрят конкретный случай и разработают оптимальную стратегию решения вопроса.

При принудительном выселении, помимо искового заявления нужно также предоставить суду ряд документов:

• характеристику жилого помещения;
• договор социального найма или копию ордера на квартиру;
• справку о регистрации выселяемого (форма 9);
• доказательства причины выселения;
• оплаченную госпошлину.

Наличие всех этих документов значительно облегчит работу суда и ускорит процесс принятия судебного решения.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
   • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
   • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Нельзя просто взять и выселить человека из квартиры

Не хотелось бы делать такие выводы, но действительно, ни первая, ни апелляционная инстанции, по данным судебной практики, часто не могут свершить достойное правосудие. Для этого необходимо доскональное знание гражданского права и нормативных актов в области судебной власти. А в наше время многие определения выносятся на основе недостоверных или плохо проверенных сведений, а также с нарушением норм материального и процессуального права.

Никто на трезвую голову не изъявит желание остаться без дома. Выселение – процесс очень тягомотный и затратный по времени и нервам. Но, если вы столкнулись с этой проблемой, неважно в данный момент в какой роли вы находитесь, я постараюсь помочь вам решить эту проблему.

В первую очередь необходимо обратиться в суд с иском и приготовиться к ответному иску со стороны ответчика. В роли истца и/или ответчика может выступать гражданин, муниципальное учреждение и т.д. – перед законом все равны.

Следующим шагом будет рассмотрение вашего заявления в первой инстанции. Какое решение примет судья – зависит от многих факторов, о которых я расскажу чуть позже.

В зависимости от принятого судом решения – будет недоволен истец или ответчик. В следствие чего, недовольной решением стороной будет подана жалоба на апелляцию с целью восстановления справедливости.

Результат работы первых двух инстанций можно обжаловать в вышестоящий суд. В этом случае возможны несколько исходов вашего иска:

• Верховный Суд вынесет вердикт самостоятельно;
• Примет решение о пересмотре дела в одном из первых двух судов;
• Оставит результат без изменения – полное согласие с первыми судами.

Давайте разберемся, кто и кого может выселить с места, где он проживает. Во-первых, остаться без жилья в нашей стране могут как совершеннолетние граждане, так и несовершеннолетние, в том числе и маленькие дети. Начать процесс выселения вправе собственник квартиры, коим могут явиться гражданин, муниципальные органы или государство. Здесь все понятно.

Основания должны быть однозначными, четкими, не нарушающими законодательство РФ и права человека. Каждый гражданин имеет право на жилую площадь – именно это является руководящим принципом Жилищного Кодекса.

Для выселения из квартиры веским основанием может являться любой из нижеперечисленных пунктов:

Вы стали собственником, купив квартиру, получив ее по наследству или в результате дарения, при этом прошли законную процедуру приватизации – вы являетесь законным владельцем жилья.

Вы можете распоряжаться своим недвижимым имуществом как захотите. Вас не могут выселить из вашего же дома за исключением случая из п. 4 вышеприведенного списка и пунктов из нижеприведенного списка:

• Произведена незаконная перепланировка;
• Жилье выкупается государством под его нужды;
• Если жилье приобретено в ипотеку под залог жилой недвижимости и долг не выплачивается.

Здесь возможны два варианта исходных данных:

• Квартира была приобретена мужем или женой, или подарена одному из супругов по договору дарения или является его наследством, им же приватизирована до брака, второй супруг не участвовал в приватизации;
• Супруги приобрели квартиру совместно после свадьбы. Даже если один из супругов не осуществлял материальных затрат на ее приобретение, но активно участвовал в ведении совместного быта и воспитании детей, то он является полноправным владельцем этого недвижимого имущества.

В первом случае для прояснения ситуации нужно обратиться к п. 1 раздела «Общие основания для выселения гражданина» этой статьи.

Во втором случае, необходимо обратиться за информацией к Семейному Кодексу РФ, который рассказывает нам о том, что совместно нажитое имущество может быть разделено между супругами самостоятельно или в судебном порядке, поэтому, сперва придется урегулировать этот вопрос, а уже потом переходить к выселению.

Стоит обратить внимание на тот факт, что жилищные отношения в нашей стране Семейным кодексом никак не регулируются, для этого существует Жилищный Кодекс.

На основании этого можно сделать вывод, что Семейный Кодекс определяет прекращение супружеских отношений как:

• Бракоразводный процесс через ЗАГС;
• Расторжение брака через суд;
• Признание брачного союза фиктивным или недействительным. Это не является веским основанием на разрешение или запрет проживания в квартире бывшего добросовестного супруга;
• Отсутствие факта ведения общего быта. Суд не в праве использовать этот факт, как основополагающий. Рассматривать его необходимо только в совокупности с остальными доказательствами.

Тяжело выписать человека, если он на это не согласен – практически невозможно, не нарушая законодательство. Поэтому я рекомендую вам сразу идти в суд, потому что никто не будет самовольно съезжать с нагретого места. Если орган судебной власти примет решение в вашу пользу, и, если вам позволит после этого совесть, можете просто выгнать человека или вызвать полицию.

По данным судебной практики, подобные иски подаются сразу с двумя и более вопросами, например, о выписке и выселении сразу. По тем же данным, абсолютно всегда подаются ответные иски, которые очень часто выигрывают дело, потому что:

• Не было предъявлено весомых доказательств;
• Предъявленные доказательства не могут быть рассмотрены в качестве таковых;
• При вынесении заключения судом, нормы процессуального и материального права были нарушены;
• При расследовании дела, были скрыты или не обнаружены некоторые обстоятельства.

Помимо всего вышеперечисленного есть и другие факторы, влияющие на вынесение определения. Поэтому, прежде, чем что-то делать, нужно посоветоваться с грамотным адвокатом.

Выселение из жилья, предоставленного по договору социального найма

Выселение из подобного рода жилья проходит по-разному. Вот 3 интерпретированные мной пункта, представленные в законодательстве:

Но опять же, палка о двух концах. Человек не может остаться без дома – это противоречит международному принципу гуманности и Конституции, а также многим другим нормативным документам.

Бывает, что необходимо разорвать договор социального найма:

• Делается это по согласию нанимателя и государства;
• Гражданин, нанимающий помещение и, проживающие в этой квартире пользователи, изъявят желание разорвать договор (обратите внимание, муниципальные власти не могут расторгнуть договор без причины);
• Люди переехали на новое место и постоянно там зарегистрировались, договор разрывается автоматически;
• Люди не оплачивают услуги ЖКХ 6 месяцев, допускают упадок помещения, вандализм, систематически громко шумят (не бытовой шум), мешают соседям, не соблюдают нормы права жилищного законодательства;
• Хозяин квартиры умер, при этом у него нет родственников.

Может быть вы не имеете ни малейшего понятия, какие категории помещений относятся к специализированным. Если это так, то следующий абзац для вас, если знаете, то пропустите его и не тратьте свое время.

Человеку (гражданскому или военнослужащему) может быть предоставлена служебная квартира, гражданину может быть передана в пользование комната в общежитии, пожилые люди могут оказаться в престарелом доме, дети – в детском доме, а беженцам и переселенцам могут быть выделены свои отдельные помещения из соответствующих фондов. Все это в совокупности и называется специализированными помещениями.

Давайте разберемся, в каком случае человек может попасть под раздачу и выселиться с территории подобных объектов нашей необъятной страны. Только если договор найма утратил свою силу. Все жильцы обязаны покинуть жилую площадь самостоятельно, иначе их выселит суд. При таком раскладе другая квартира не предоставляется. Однако, если договор был разорван по причине утраты жилья, которая не зависит от владельца, или он передал его в пользование новому собственнику, который имеет трудовые отношения с бывшем владельцем – в силу таких обстоятельств можно рассчитывать на другое жилье.

Но есть категории людей, которых нельзя выселить, давайте разберемся. К такой категории принадлежат люди, которые не относятся к нанимателям/собственникам, не являются их семьей и, одновременно, нуждаются в жилье. Однако, таким людям может быть передано в пользование жилье только в непосредственной близости, например, в черте города. Выселение и предоставление нового жилья осуществляет законный владелец жилья. К таким людям относятся:

• Все члены семей граждан, которые служат или служили в органах, погибли при исполнении обязанностей или умерли по другим причинам;
• Старые люди, ушедшие на пенсию;
• Все члены семьи работника, которому была выделена квартира и который скончался;
• Инвалиды любой прослойки общества;
• Сироты.

Оцените статью: