Индивидуальное жилищное строительство что это такое

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "индивидуальное жилищное строительство что это такое". В статье приведены комментарии профессионалов. Все вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Понятие “объект индивидуального жилищного строительства” предлагается приравнять к понятиям “жилой дом”, “индивидуальный жилой дом”

Предложенными Правительством РФ поправками предлагается, в том числе:

ввести в Градостроительный кодекс РФ понятие “объект индивидуального жилищного строительства” (это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости), и приравнивание данного понятия к понятиям “жилой дом”, “индивидуальный жилой дом”;

исключить необходимость подготовки проектной документации при строительстве, реконструкции объекта ИЖС, садового дома (застройщик вправе по собственной инициативе обеспечить подготовку проектной документации применительно к указанному объекту, дому);

определить порядок принятия решений о сносе самовольной постройки либо решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, обеспечении сноса самовольных построек или их приведении в соответствие с установленными требованиями;

предусмотреть, что (в случае если это установлено законом субъекта РФ) обязательным приложением к градостроительному плану земельного участка в случае его выдачи в электронной форме являются материалы и результаты ранее проведенных инженерных изысканий, содержащиеся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, за исключением сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа;

расширить основания для приостановления регистрации прав на недвижимое имущество регистратором (в том числе если в орган регистрации прав поступило уведомление о несоответствии построенного, реконструированного объекта ИЖС, садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, направленное органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на выдачу разрешения на строительство);

предусмотреть, что до 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемом строительстве указанных объектов и уведомлений об окончании строительства таких объектов.

Вопрос жилья в России всегда останется актуальным. Государство разрабатывает различные программы помощи населению.

Но и сами граждане пытаются если не купить квартиру, то построить дом для всей своей семьи.

И тогда встаёт вопрос об индивидуальном жилищном строительстве. Что же такое индивидуальное жилищное строительство?

Понятие индивидуального жилищного строительства — это особая форма пользования землей путём строительства на ней домов для проживания граждан.

Земли выделяются либо в личную собственность, либо на праве долгосрочной аренды.

Строительство на этих землях происходит за счёт личных средств граждан. Разрешается возводить на таких участках дома высотностью не более 3-ёх этажей.

Государство может выделить гражданам землю под ИЖС как в садовых товариществах и кооперативах, так и в дачных посёлках. Но правовое регулирование категорий земель разное.

Основной закон, который определяет право пользования выделенными участками земли, а также порядок регистрации собственности и строительства — это Земельный Кодекс.

В ст. 7 ЗК РФ определён статус земель под индивидуальное строительство жилья. То есть, это земельные участки, предназначенные для строительства жилого дома для одной семьи.

На участке также могут быть и другие строения, а также территория для посадки сельхозкультур, деревьев и прочего.

Стоит учитывать нормы ст. 48 и ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ. В них сказано, что объектами такого строительства могут быть дома, этажностью не более 3-ёх этажей, и предназначенные для проживания одной семьи.

В качестве участников строительство могут выступать только физические лица.

Регистрация права собственности на землю и построенные объекты происходит на основании Закона № 122-ФЗ.

Чтобы начать строительство, необходимо приобрести землю.

Сделать это можно несколькими способами:

  1. Купить за личные средства граждан.
  2. Получить бесплатно. Государство выделяет земли некоторым льготным категориям граждан на безвозмездной основе.
  3. Взять в долгосрочную аренду.

Под индивидуальное строительство жилья гражданам выделяют земли из муниципальной и государственной собственности.

Граждане могут их купить в определённом порядке. Собственник участка, то есть администрация муниципального образования, должна объявить аукцион.

Читайте так же:  Процедура купли продажи земельного участка

Это происходит в следующем порядке:

Для участия в аукционе по покупке земли по ИЖС, необходимо написать соответствующее заявление на имя главы администрации муниципального образования.

Также можно купить участок у юридических лиц, и у «частников».

После того, как будет объявлен победитель торгов, начинается процесс оформления участка в собственность.

Правоустанавливающим документом будет являться договор купли-продажи участка.

Существует типовая форма этого документа, он должен содержать в себе следующие сведения:

Также в договоре обязательно должна быть указана цена сделки. Без этого договор не считается действительным.

Его не нужно в обязательно порядке регистрировать в Росреестре, но в свою законную силу он вступит только после того, как будет внесена соответствующая запись в ЕГРП, а собственник получит на руки свидетельство о собственности.

Можно взять участок земли у государства в аренду на длительный срок — от 5 до 10 лет.

Но для этого также нужно выиграть конкурс, то есть предложит лучшую цену за аренду участка.

Чтобы провести конкурс для поисков арендатора, собственник земли — то есть администрация муниципалитета от лица государства, должна провести следующие действия:

Договор аренды участка и прочая необходимая документация оформляются специалистами уполномоченного отдела в администрации.

Договор аренды нужно будет зарегистрировать в Росреестре, так как срок его действия более 1 года. После регистрации он вступит в свою законную силу.

Есть такие категории граждан, которые имеют право получить от государства участок земли на безвозмездной основе, то есть бесплатно.

К таким относятся:

  • многодетные семьи;
  • граждане, имеющие звание Герой России или Советского Союза;
  • граждане, имеющие звание Героя Соцтруда;
  • полные кавалеры ордена Славы.

Изображение - Индивидуальное жилищное строительство что это такое thumbs_%D1%83%D0%B4%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B2%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B0%D0%BD-%D1%82%D1%80%D1%83%D0%B4%D0%B0

Изображение - Индивидуальное жилищное строительство что это такое thumbs_%D1%83%D0%B4%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D1%82%D0%BD%D0%BE%D0%B9-%D1%81%D0%B5%D0%BC%D1%8C%D0%B8

Изображение - Индивидуальное жилищное строительство что это такое thumbs_%D1%83%D0%B4%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D1%87%D0%B5%D1%80%D0%BD%D0%BE%D0%B1%D1%8B%D0%BB%D1%8C%D1%86%D0%B0

Изображение - Индивидуальное жилищное строительство что это такое thumbs_%D0%A1%D0%B2-%D0%B2%D0%BE-%D0%BE-%D1%80%D0%BE%D0%B6%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8

Изображение - Индивидуальное жилищное строительство что это такое thumbs_%D1%81%D0%B2-%D0%B2%D0%BE-%D0%BE%D0%B1-%D0%B8%D0%BD%D0%B2%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-1-%D1%8F-%D1%81%D1%82%D1%80.

Изображение - Индивидуальное жилищное строительство что это такое thumbs_%D1%81%D0%B2-%D0%B2%D0%BE-%D0%BE%D0%B1-%D0%B8%D0%BD%D0%B2%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-2-%D0%B3%D1%80.

Изображение - Индивидуальное жилищное строительство что это такое thumbs_%D0%A1%D0%B2-%D0%B2%D0%BE-%D0%BE-%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%BA%D0%B5

Изображение - Индивидуальное жилищное строительство что это такое thumbs_%D1%81%D0%B2-%D0%B2%D0%BE-%D0%BE-%D0%B8%D0%BD%D0%B2%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-1-%D1%8F-%D0%B3%D1%80

Изображение - Индивидуальное жилищное строительство что это такое thumbs_%D1%81%D0%B2-%D0%B2%D0%BE-%D0%BE%D0%B1-%D1%83%D1%81%D1%8B%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8

Кроме того, согласно действующему законодательству, также имеют право на бесплатные участки земли под индивидуальное строительство:

  • медицина;
  • образование;
  • социальное обеспечение и обслуживание;
  • культура;
  • спорт.

При этом трудовой договор с таким специалистом должен быть заключён на срок не менее 5 лет или на неопределённый

Земельные наделы выдаются в порядке очерёдности.

Что значит индивидуальное жилищное строительство, и что является его проектом? Участок под ИЖС — это участок, предназначенный для возведения жилья, этажность не выше 3-ёх.

Такой участок приобретается за личные средства граждан или на безвозмездной основе, а также может быть взять в аренду у государства.

К объектам ИЖС относятся:

  1. Жилые дома, высотой не более 3-ёх этажей, и предназначенные для проживания одной семьи.
  2. Пристройки к этому дому.
  3. Надстройки над ним.
  4. Мансардные этажи.
  5. И прочие постройки на участке домовладения.

Примерно ¼ населения России владеет участками под ИЖС, ещё примерно столько присматриваются к их приобретению.

Выбирая участок под строительство в личных целях, нужно обратить внимание:

Стоит внимательнее относится к выбору земли под строительство. Назначение земель имеет важное значение.

Срок действия выписки из ЕГРП, читайте здесь.

Так, участки под садовыми и дачными товариществами и кооперативами имеют 2 основных предназначения:

Участки под ИЖС относятся к землям населённых пунктов. Такое назначение имеет множество положительных моментов.

Это:

Но есть и недостатки:

Чтобы оформить участок под ИЖС, необходимо соблюсти инструкцию. Первый шаг зависит от того, каким способом гражданин желает получить землю — в собственность на возмездной или безвозмездной основе, или же получить в аренду.

Но, в любом случае, необходимо подать заявление с просьбой о выделении участка одним из вышеуказанных способов.

Потом нужно выиграть конкурс и начать оформление документов. если земля выдаётся бесплатно, то этот этап можно пропустить, и сразу же приступить к оформлению документов на собственность.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

К заявлению необходимо приложить пакет документов, и сдать их в землеустроительный комитет администрации муниципального образования. Они займутся рассмотрением вопроса и примут решение.

После принятия решения в пользу заявителя, начинается оформление документов на собственность или на право пользования.

Но сначала нужно подготовить и подписать правоустанавливающий документ — договор купли-продажи, договор аренды или сертификат на получение земли бесплатно.

Могут возникнуть проблемы с наличием или отсутствием кадастрового паспорта.

Если он есть, то проблем никаких быть не должно. А вот если его нет, то придётся этот документ оформлять.

Для его оформление необходимо провести межевание земель, для определения их границ, а потом начать оформление кадастровой документации.

Читайте так же:  Как делается межевание земельного участка

Как только межевание будет проведено, оформление кадастрового паспорта — это вопрос времени. Он будет готов через 35-45 дней.

К заявлению на получение участка по индивидуальное строительство, необходимо приложить следующие документы:

  • паспорт самого заявителя;
  • документы, подтверждающие право на получение земли бесплатно;
  • другие документы, в зависимости от основания получения земли.

Потом начинает оформления собственности или другого права.

Для этого нужно подать в Росреестр, по месту нахождения участка, следующие документы:

Уточнены параметры объекта индивидуального жилищного строительства

Изображение - Индивидуальное жилищное строительство что это такое utochneny-parametry-obekta-individualnogo-zhilischnogo-stroitelstva_200

В соответствии с внесенными в Градостроительный кодекс изменениями, вступившими в силу 4 августа, под объектом ИЖС понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Предусмотрено, что параметры, установленные Градостроительным кодексом РФ для объектов ИЖС, применяются также к жилым домам и индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено законодательством (Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ).

Градостроительный кодекс РФ дополнен положениями, в соответствии с которыми при строительстве, реконструкции объектов ИЖС и садовых домов не требуется выдача разрешения на строительство. Вместе с тем в таких случаях застройщик должен будет подать в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемых строительстве (реконструкции). Уполномоченный орган после проверки представленных застройщиком документов направит ему уведомление о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС (садового дома) установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке.

До какой даты сохранен упрощенный внесудебный административный порядок легализации объектов индивидуального жилищного строительства, создаваемых или созданных на земельных участках, предназначенных для этих целей? Узнайте из материала “Самовольная постройка” в “Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки” интернет-версии системы ГАРАНТ.
Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

После окончания строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома застройщику необходимо будет подать в уполномоченный орган соответствующее уведомление, по результатам проверки которого уполномоченный орган примет решение о соответствии (несоответствии) построенного (реконструированного) объекта установленным требованиям. Минстрой России уже подготовил проект 1 соответствующих уведомлений.

Объект ИЖС, разрешение на строительство которого получено до дня вступления в силу рассматриваемого закона, может превышать параметры, указанные в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (в редакции этого закона), при условии, что параметры данного объекта соответствуют разрешению на строительство.

1 С текстом проекта приказа Минстроя России “Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома” можно ознакомиться на федеральном портале проектов нормативных правовых актов (ID: 02/08/08-18/00082994).

Что такое ИЖС? Индивидуальное жилищное строительство

ИЖС – аббревиатура, которая расшифровывается как “индивидуальное жилищное строительство”. Многие желающие приобрести территориальный участок с ней знакомы и знают, что это категория земли, для которой она предназначена. Что такое ИЖС по своей сути? Какие возможности скрывает это обозначение? Какой должна быть территория для него? Обо всем по порядку.

Что такое ИЖС? Как уже говорилось, это категория земли определенного назначения. Название говорит само за себя – на таком участке можно строить индивидуальный коттедж, в котором будет проживать одна семья. Это очень востребованный вид недвижимости, поскольку загородное домостроение становится все более популярным – многие предпочитают сменить душный город на свежий воздух. Если у вас имеется земля под ИЖС, вы имеете право использовать ее для возведения жилого дома для постоянного или временного проживания, не предназначенного для коммерческого использования. При этом строение будет иметь точный адрес, в нем можно оформить прописку.

Изображение - Индивидуальное жилищное строительство что это такое 898751

Земельные участки ИЖС и прилегающие к ним ближайшие территории должны быть оснащены всей необходимой инфраструктурой:

  • Пригодными для проезда дорогами, очищаемыми зимой от снега коммунальными службами.
  • Школами, детскими садами, больницами, магазинами.
  • Пассажирским транспортом общего пользования.

Минимальный участок под ИЖС должен иметь площадь 300 м 2 (3 сотки), максимальный – 30 соток. Размер территории определяется местными властями в регионах. От чего он зависит:

  • Наличие свободных земель.
  • Спрос.
  • Степень заселения региона.
  • Целесообразность отвода земель в зависимости от приоритетного развития края.

Кроме общих норм существуют ограничения, накладываемые планом будущего дома: минимальный размер участка определяется площадью будущей застройки, на нем должны разместиться строительные материалы и машины, подсобные установки. Данный параметр рассчитывается при разработке проекта, который согласовывается с кадастровыми и градостроительными органами.

Читайте так же:  Льготы при поступлении в вузы

Изображение - Индивидуальное жилищное строительство что это такое 898766

В случае покупки и регистрации важно понимать, что такое ИЖС и как такой участок должен быть оформлен.

Современный рынок земельных угодий предлагает территории разного назначения, все они имеют свои аббревиатуры:

  • ДНП – дачное некоммерческое партнерство.
  • СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
  • ЛПХ – личное подсобное хозяйство.

Участки ДНП и СНТ, по идее, предназначены для хозяйственного использования. На них разрешена установка небольших дачных домов и построек, но именно эту лазейку используют многие землевладельцы и возводят на них полноценные дома. Правда, получить прописку в таких весьма непросто. Сложности возникают с проведением достаточного для обеспечения нужд жилого дома водопровода и линий электропередач: приходится получить согласие многих дачников в товариществе, обойти административные барьеры.

Земля ЛПХ предназначена для садоводства. Она может располагаться внутри поселка как приусадебная территория или быть частью полевого участка. Максимум, что может быть на ней построено – кладовка для хранения инструмента. Территория категории ЛПХ может быть заменена на ИЖС, если это не будет противоречить нормам и законам.

Конечно, каждый участок должен использоваться по своему назначению. Строительство ИЖС без дополнительных сложностей доступно только на соответствующей территории.

Ситуации, в которых без соответствующего разрешения не обойтись:

  • При необходимости получения технических условий для проведения газопровода, линий электропередач достаточного напряжения, центральной системы водопровода в органах управления.
  • Если есть потребность в получении кредита на строительство, банк не выдаст ссуду без разрешительной документации.
  • Применение материнского капитала для возведения дома.
  • Участок может принимать участие в различных государственных программах поддержки и получения льгот.

Изображение - Индивидуальное жилищное строительство что это такое 898788

Если земля не оформлена соответствующим образом, в отношении застройщика могут быть применены штрафные санкции за незаконную установку разных сооружений и дома, органы управления могут заставить хозяина убрать эти строения посредством судебных разбирательств.

Иными словами, получение разрешения дает вам право спокойно пользоваться территорией по назначению.

Чтобы возведение дома было законным и беспрепятственным, необходимо получить соответствующее разрешение для земли. При покупке площади обращайте внимание на обозначение в сертификате, прилагаемом к документам. В нем должна быть указана категория “Земли населенных пунктов”, разрешенное использование “Для отдельно стоящих жилых домов на одну семью с приусадебными участками”.

Изображение - Индивидуальное жилищное строительство что это такое 898770

Если у вас имеется участок без нужного обозначения, обратитесь в органы местного самоуправления для пересмотра статуса. Во многих случаях внутрипоселковые территории могут быть переведены в категорию ИЖС, если это не противоречит нормам и ограничениям (недостаточная или избыточная площадь, близость к охраняемым объектам: рекам, заповедникам).

Земля под ИЖС может быть оформлена на отведенной для этого территории. Власти районов выделяют определенные площади, к которым подводят необходимые коммуникации и инфраструктуру. Соответственно, оформить ИЖС можно у органов управления конкретной местности.

Для специфических ситуаций (использование природных ресурсов в недрах земли, применение атомных технологий на участке и других) обратитесь к Градостроительному кодексу. В нем указан перечень инстанций, в которые необходимо обратиться в той или иной ситуации. Но, как правило, земельные участки используются по целевому назначению, и нестандартные обстоятельства возникают крайне редко.

Разрешение на строительство дома ИЖС выдается сроком на 10 лет. В течение этого времени на участке можно возвести дом, зарегистрировать его и оформить прописку.

1 марта 2018 года закончится так называемая «дачная амнистия». Это период, когда собственники садовых участков могут документально оформить некоторые объекты недвижимости в упрощенном порядке. Многие, пользуясь этим, регистрируют дачные домики. Соответственно, в дальнейшем имеют возможность зарегистрироваться в нем, и земля будет переведена в категорию, разрешенную для строительства.

Не многие успеют до указанной даты построить коттедж на таком участке и оформить все документы в упрощенном порядке. Соответственно, в дальнейшем придется через суд отстаивать свои права на дом, чтобы он не был признан самовольной постройкой.

Мы рассмотрели, что такое ИЖС. Теперь необходимо разобраться в процессе его оформления.

Первым делом соберите пакет документов:

  1. Бумагу, подтверждающую право собственности на участок.
  2. Ситуационный план, выданный градостроительным органом.
  3. Паспорт заявителя.
  4. В случае необходимости – доверенность, оформленную на представителя владельца.
  5. Проектную документацию на дом (все планы, пояснительную записку к технической части, заверенную информацию об инженерных сетях и коммуникациях, расположение строений).
  6. Одобрение экспертных органов (если проект был создан не профессиональной лицензированной организацией).
Читайте так же:  Возврат недоброкачественного товара

Стоит знать, что наличие проекта для строительства дома не выше 3-х этажей не обязательно, но очень желательно.

Собранный пакет документов вместе с заявлением предоставляется в уполномоченный орган непосредственно заявителем или официально доверенным лицом. В течение 10 рабочих дней организация обязана проверить предоставленные данные и сверить их с нормами и требованиями градостроительства. Далее выносят решение об отказе в разрешении или предоставляют право на индивидуальное жилищное строительство.

Изображение - Индивидуальное жилищное строительство что это такое 898783

Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства осуществляется в самых разных местностях, отведенных для этого: в городской черте и в сельской местности за чертой мегаполиса на разном отдалении. Выбор того или иного района зависит исключительно от личных предпочтений и финансовых возможностей хозяев.

Изображение - Индивидуальное жилищное строительство что это такое 898765

Во всех регионах своя средняя цена за 1 сотку ИЖС. Подмосковье для частного домостроения выбирают в основном жители столицы, желающие иметь свой уголок вдали от шумного города, но в то же время оставаться рядом. Средняя стоимость 100 м 2 зависит от удаленности от МКАД, престижа местности и спроса на землю, подведенных коммуникаций и начинается от 45 000 руб. (в г. Павловский Посад). Соответственно, чем ближе к Москве, тем дороже (например, в пос. Ивушкино цена стартует от 189 000 руб./сотка).

Далеко не всем доступна покупка земли под застройку. В этом случае государство предоставляет возможность получить земельный участок бесплатно для некоторых категорий лиц. Кто может этим воспользоваться?

  1. Семьи, в которых имеется 3 и более детей, получают участок под строительство на безвозмездной основе.
  2. Герои Труда РФ.
  3. Герои Социалистического Труда.
  4. Кавалеры ордена Трудовой Славы.
  5. Герои Советского Союза и РФ.

Для данных категорий доступно получение земли для возведения дачи или ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества.

В каждом регионе имеются свои нормативные акты, согласно которым осуществляется предоставление бесплатных участков земли. Ими определяется как размер доступной территории, так и категории получателей (инвалиды, дети–сироты и т.д.).

К сожалению, как показывает практика, места для строительства на безвозмездной основе отличаются неудобным расположением. Это объясняется тем, что более удобные территории пользуются коммерческим спросом, редко муниципальные власти упускают возможность заработать на этом. Конечно, так бывает не всегда, но все же в своем большинстве участки располагаются вдали от городов, хорошей инфраструктуры.

Интересный способ, доступный в некоторых регионах: можно найти бесхозный участок, который не отмечен на кадастровой карте. За свой счет поставить его на государственный учет и предоставить документы в департамент недвижимости местного значения, где его проверят «на чистоту». Далее участок выставляют на торги. По истечении месяца, если никто не заинтересовался данной землей, вы сможете оформить аренду на нее сроком до 6 лет, далее построить дом и оформить его в собственность, а следом и территорию.

Изображение - Индивидуальное жилищное строительство что это такое 898792

Если желающие все же появились, можно выиграть аукцион по заниженной или приемлемой для вас цене. Тут уж как получится.

Минусом данного способа может стать большое количество дополнительных затрат на строительство: проведение коммуникаций или обеспечение дома энергоресурсами, ведь на незарегистрированной территории нет никаких готовых удобств. Кроме того, если в процессе регистрации один из органов власти не одобрит оформления, убытков никто вам не возместит.

Аренда как вариант использования земли для различных целей может стать способом приобретения на выгодных условиях: с 1 марта 2015 г. в Земельном кодексе появились статьи 39.5 и 39.10, согласно которым, государственной землей можно пользоваться в течение 5 лет для ведения личного хозяйства или строительства дома бесплатно. После данного срока можно оформить собственность на эти участки.

Индивидуальное жилищное строительство: главные особенности

Изображение - Индивидуальное жилищное строительство что это такое gTcLW8RNK27eInFWnWr1VFCHZqGGSW7oubsmNM0V

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) представляет собой форму обеспечения граждан жильем посредством отдельно строящегося жилого объекта за счет средств граждан и при их участии (СП 30-102-99). Объектом ИЖС является жилой отдельно стоящий дом, в котором может проживать одна семья, с возможностью регистрации по месту проживания. Количество этажей в таком доме по разрешенной планировке не должно превышать трех, земля, разрешенная для использования под индивидуальное строительство, как правило, принадлежит городам, рабочим поселкам или расположенная в сельской местности (ст. 48 Градостроительного кодекса РФ). Также отметим, что к объектам ИЖС могут относиться мансарды, хозблоки, гаражи, приусадебные жилые дома, различные пристройки на участке домовладения. Специального разрешения на возведение и эксплуатацию названных объектов вспомогательного использования не требуется. При этом, закон допускает возможность реконструкции и перепланировки ранее возведенных сооружений, однако, эти изменения не должны влиять на конструктивные характеристики объекта и допустимые параметры разрешенного строительства, а также не должны нарушать интересы третьих лиц.

Читайте так же:  Производство каркасных домов как бизнес своими руками

Земельные участки под ИЖС: как сделать правильный выбор

Российское законодательство предусматривает несколько категорий земель, каждая из которых имеет определенный вид разрешенного использования. Для тех, кто решился на возведение отдельно стоящего жилого загородного дома, наиболее подходит категория – земли населенных пунктов, не имеющие ограничений в области градостроительства. Поэтому, выбирая земельные участки под ИЖС, в первую очередь, необходимо выяснить категорию и назначение использования земли, в частности, наличие возможности возведения жилого дома для временного или постоянного проживания с получением почтового адреса и официальной регистрацией либо отсутствие такой возможности.

В соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ земли с разрешенным использованием под ИЖС, относящиеся к категории земли населенных пунктов, не предусматривают возможность возведения на них высотных многоподъездных жилых объектов с дальнейшей продажей в них квартир.

Как получить разрешение на строительство на участке ИЖС

Процедура получения разрешения на ИЖС включает в себя несколько этапов. Пакет документов (см. перечень ниже) и заявление на получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство подаются в департамент архитектуры местного самоуправления, расположенного по месту нахождения выбранного земельного участка. Заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней, затем застройщику-заявителю выдается либо письменное разрешение на ИЖС (срок его действия составляет 10 лет) либо мотивированный отказ, оспорить который можно в судебном порядке. По окончании строительства на участке ИЖС застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В список необходимых документов для получения разрешения на строительство ИЖС входит (для большинства стандартных ситуаций):

    градостроительный план земельного участка по материалам межевания;

материалы, содержащиеся в проектной документации;

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” право собственности физического лица на объект ИЖС выносится на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и разрешения на ввод объекта в экплуатацию. Разрешения на строительство объекта ИЖС не требуется, исключением являются случаи регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства.

    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Присвоение почтового адреса объекту индивидуального жилищного строительства осуществляется органом местного самоуправления. Основанием для этого является письменное заявление и документы, входящие в административный перечень (разрешение на строительство, паспорт БТИ на объект, право собственности на земельный участок и т.д.). Строительство на участке ИЖС жилого дома в конечном итоге требует обязательного прохождения процедуры регистрации постройки с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ данное понятие разъясняется, как документ, удостоверяющий выполнение работ в полном объеме по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта, а также подтверждающий соответствие этого объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается административным органом на основании соответствующего заявления и основного пакета документов, куда входят:

    1. документы, подтверждающие право владения земельным участком под ИЖС;
    2. градостроительный план участка;
    3. разрешение на строительство объекта ИЖС на данном участке;
    4. акт приемки строительство данного объекта;
    5. документы, которые подтверждают соответствие возведенного (отремонтированного, реконструированного и т.д.) объекта требованиям и нормам техрегламента; подписываются представителями организаций, которые осуществляют эксплуатацию сетей инженерно-коммуникационного технического обеспечения;
    6. схема с указанием места расположения построенного дома и инженерно-коммуникационных сетей в нем, а также, планировочная карта земельного участка под ИЖС; схема подписывается лицом, которое выполняло строительные работы (застройщик, заказчик).
    Изображение - Индивидуальное жилищное строительство что это такое 327734357332
    Автор статьи: Антон Петренко

    Доброго времени суток. Меня зовут Антон. Я уже более 10 лет занимаюсь юриспруденцией. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в доступном виде всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 3.9 проголосовавших: 8

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here