Где искать квартиру

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "где искать квартиру". В статье приведены комментарии профессионалов. Все вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Нередко услуги риелтора при съеме жилья заключаются в том, что вам просто показывают квартиру и предлагают подписать типовой договор найма. При этом комиссия за работу посредника составляет 50-60% от месячной стоимости аренды квартиры. В ситуации, когда в клиентском запросе нет ничего сверхъестественного, вполне можно сэкономить на услугах агента. О том, как это сделать, рассказывает риелтор Алина Прошина.

Самая сложная часть работы, за которую многие и переплачивают посредникам, — найти квартиру под съем, которая будет отвечать всем вашим требованиям (цене, удаленности от центра, качеству ремонта). Чем жестче параметры поиска, тем больше сил и времени придется потратить. Самый ходовой вариант для аренды, например, в Москве — однушки эконом-класса в пределах третьего кольца стоимостью около 30 тысяч рублей в месяц. Если такая квартира не имеет подвохов в виде неадекватных соседей или хозяина, который хочет проверять жилье по три раза в неделю, она «уходит» в течение суток.

Для того чтобы не сойти с ума от количества объявлений, лучше все-таки сразу определить, где именно вы будете искать квартиру в аренду. Посмотрите разные базы, изучите, где чаще встречаются (в том числе в архиве) объявления, на которые вы откликнулись бы, и сосредоточьтесь на одном-двух сайтах. Если вы будете искать везде и сразу, то есть риск, что придется брать отпуск, чтобы отслеживать все варианты и срываться с места на просмотр. Скорость реакции — главный козырь тех, кто хочет снять квартиру без посредников.

Каждую поездку вам придется быть во всеоружии. Не поленитесь заранее подготовить «рыбу» договора найма жилого помещения и расписки о передаче денег. Обязательно берите с собой паспорт, ручку и небольшую сумму наличных. Деньги могут понадобиться для залога на месте — достаточно иметь при себе 5 тысяч рублей. Если вам нравится квартира, но вы хотите взять тайм-аут, чтобы обдумать предложение, то вы можете оставить небольшой залог (разумеется, под расписку).

Если квартира соответствует вашим требованиям, обязательно проверьте документы на собственность. В момент передачи залога и составления договора в квартире непременно должен быть собственник, а не его доверенное лицо.

Этап подписания договора станет завершающим в нелегком деле съема квартиры. Никаких особых сложностей в нем нет, главное — указать данные паспортов обеих сторон, правоустанавливающих документов на жилье, поставить подписи и зафиксировать передачу денег арендодателю в расписке.

Текст подготовила Александра Лавришева

Совет читателя: Как снять квартиру без посредников — необычный метод

Данный материал написан Игорем Матвеенковым, постоянным читателем Лайфхакера.

Несколько слов о посредниках. Когда у владельца квартиры появляется желание ее сдать, ему достаточно позвонить агенту и тот быстро организует весь процесс. Посредник чаще всего берет с соискателя 50% или 100% комиссии от месячной стоимости найма. При этом агент не становится стороной в договоре и не несет ни за что ответственности.

На сегодняшний день, когда интернет-сервисы напрямую сводят продавцов и покупателей самых разных товаров и услуг, выглядит диковато, что человеческому фактору на рынке аренды квартир еще есть место. Но сила инерции и банальная лень определят такое положение вещей, найти объявление о сдаче квартиры напрямую от владельца очень сложно. Действительно, нужно же заставить себя зарегистрироваться на сайте бесплатных объявлений, ввести описание и выложить фото своей квартиры.

Вместе с теми, кто принципиально не готов платить крупные суммы денег непонятным людям непонятно за что, может разобраться в способах поиска «прямых» объявлений. Буду рад за дополнения к этой статье в ваших комментариях, попробуем собрать максимум информации.

«Прямые» объявления найти трудно.

Поиск в публикациях пользователей по запросам «сдам квартиру» выдается слишком мало результатов. Но обратите внимание на следующие группы: facebook.com/kvartira.msk,
facebook.com/norealestateagent.

Наиболее интересная соцсеть для поиска квартиры/комнаты. Здесь есть 2 способа поиска.

Изображение - Где искать квартиру Screen-Shot-2013-05-20-at-10.15.43-

Обратите внимание на крупные закрытые группы:

И различные открытые:

Вбиваем в поиск «сдам квартиру» и в полученных результатах выбираем вкладку «новости». Здесь выдаются все публикации со стен пользователей сети. Дальнейший поиск «прямых» объявлений похож на намывание золота из речного песка. Очень помогли бы тонкие настройки поиска, но их нет. Придется пробираться сквозь многочисленные объявления от риэлторских компаний, частных агентов, объявлений из других городов, многочисленных дубликатов шуток юмора, содержащих поисковые слова, десятков одинаковых объявлений от людей, засоряющих весь поиск. Но в итоге вы точно будете находить искомое.

Avito.ru

На сайте довольно много объявлений, притворяющихся частными, но размещенных агентами. Но тем не менее я бы порекомендовал там искать, потому что «прямые» объявления тоже есть. Часто это видно по стилю текста и его подробности. Не забудьте на странице результатов поиска в правом верхнем углу выбрать «частные» объявления.

Читайте так же:  Договор аренды квартиры с приложениями

Thelocals.ru

Сайт позиционирует себя как площадку для прямого съема жилья, но объявлений очень мало.

Posrednikovzdes.net

Сайт похож на ЦИАН (база квартир от агентов), объявлений мало.

По объявлению: Где искать квартиру и комнату в Москве

6 октября 2014 в 13:51

Изображение - Где искать квартиру mJDyd6ajAX6Z8VILjoBGWA-small

The Village начинает неделю недвижимости. В течение пяти дней мы будем рассказывать о том, как найти в Москве жильё и помещение для бизнеса, какие ловушки подстерегают квартиросъёмщика в договоре аренды, научим отличать серии домов типовой застройки и разберёмся, как выбрать славного соседа по квартире.

1. По объявлению: Где искать квартиру и комнату в Москве

Гигантская база недвижимости ЦИАН не всегда лучший помощник в поисках жилья. Во-первых, большинство объявлений размещают риелторы. Это значит, что при заключении договора придётся платить не только за первый и последний месяц арендодателю, но и комиссию агенту — обычно это 100 % арендной стоимости квартиры в месяц. Во-вторых, в огромном количестве объявлений сложно ориентироваться. Мы выбрали десять популярных сервисов, а также групп в социальной сети «ВКонтакте», где тоже можно поискать жильё.

Изображение - Где искать квартиру ueS7PTiWSmwUn4G_TbdbvQ-small

Средняя стоимость квартиры:

1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 45 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 45−50 тысяч рублей в месяц

Сайт рассчитан на представителей нижнего сегмента среднего класса, поэтому выше 70−75 тысяч рублей в месяц цены поднимаются редко. Квартиры здесь предлагают как новые, так и вторичные. Множество предложений чрезвычайно дешёвого жилья, например, трёхкомнатная квартира за 30 тысяч рублей в месяц. Это говорит о наличии непроверенных объявлений. Администрация Avito предупреждает пользователей о возможном присутствии мошенников и рекомендует не верить объявлениям с заниженной ценой хорошей квартиры. Большинство предложений на Avito исходит от агентств, однако есть и объявления от частных лиц.

Изображение - Где искать квартиру 5lF6glmY_vmhgGNefw3VJg-small

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 40 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 60−65 тысяч рублей в месяц

Это = агрегатор, который собирает предложения со всего интернета. Большинство предложений с Cian.ru, на который по-честному дана ссылка внизу каждого мини-поста. Предложения размещаются здесь исключительно агентствами. Одним кликом мыши пользователь перемещается на сайт, где изначально было размещено объявление, и может посмотреть как фотографии понравившегося ему варианта, так и телефон риелтора.

Изображение - Где искать квартиру lrEoXJN5tByuneJH5mMHYQ-small

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 17−20 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 25 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

На сайте присутствует огромное количество предложений от агентств, а также непроверенных объявлений, обещающих дёшево снять чуть ли элитное жильё: однушку с евроремонтом в хорошем районе за 16 тысяч рублей в месяц или же трёхкомнатную с теми же показателями за 29. Случаи мошенничества на сайте обсуждаются пользователями интернета.

Изображение - Где искать квартиру aRECg8LwamqAk2drZVvgEg-small

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 40−50 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 60 тысяч рублей в месяц

На сайте есть премодерация, все объявления проверяются, об этом говорится на главной странице. Доступ к контенту платный — 399 рублей. Здесь нет подозрительно низких или зашкаливающе высоких цен. Предлагаются ухоженные, чистые квартиры со всем необходимым: холодильником, телефоном, телевизором и интернетом. Объявления размещают собственники, риелторов просят не беспокоиться.

Изображение - Где искать квартиру nLgKnMOdCsUUSOBzmUkHDA-small

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 35 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 55 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 65−70 тысяч рублей в месяц

Посмотреть базы сайта онлайн нельзя, их необходимо скачивать, предварительно зарегистрировавшись с помощью номера телефона, на который впоследствии приходит СМС с кодом. Чтобы просматривать обновления в базе, нужно оформить подписку на сайт, которая стоит 15 тысяч рублей в месяц. Это кажется совершенно бессмысленным, учитывая то, что все объявления с сайта автоматически публикуются на сайтах «Из рук в руки», «Яндекс.Недвижимость» и на множестве других подобных.

На Winner работают исключительно агенты, что предполагает депозит, а также выплату стопроцентной стоимости квартиры за месяц агентству в виде комиссии. Здесь также присутствует множество объявлений с подозрительно низкими ценами на квартиры, что говорит о возможном мошенничестве.

Изображение - Где искать квартиру KHh14UTHM8uLY3V54a2bPw-small

Участники — 10 877 человек

Примерное количество
объявлений в день: 20

Из них:
ищут жильё — 80 %,
сдают жильё — 20 %

Группа вялая, дискуссий под объявлениями практически не ведётся. Периодически мелькают лайки под постами категории «сдаю», в то время как на «ищу» или «сниму» участники группы не реагируют вовсе. Однако, несмотря на невысокий уровень дискуссии, динамика размещения объявлений в ней весьма неплохая. Плюс — предложения об аренде квартир исходят от собственников.

Изображение - Где искать квартиру x_5A-AgYjBJmBr-esFArQw-small

УЧАСТНИКИ — 30 748 человек

ПРИМЕРНОЕ количество
объявлений в день: 143

ИЗ НИХ:
ищут жильё — 45 %
сдают жильё — 55 %

Самая многочисленная по количеству предложений группа в этом сегменте. Она работает в режиме нон-стоп без обеда и выходных. Кроме ищущих квартиру, здесь множество тех, кто ищет соседа — примерно 10−12 % от предлагающих жильё. Некоторые используют группу в качестве сайта знакомств и пытаются решить сразу две проблемы — и с жильём, и с личной жизнью.

Читайте так же:  Как молодому специалисту получить землю

Среди сдающих жильё есть агенты. Некоторые из них открытые (дают ссылки на изначальный сайт), другие — скрытые (от своего имени публикуют множество разных вариантов аренды квартир).

Несмотря на то, что группа очень активная и не прекращает работу практически ни на минуту, дискуссия под постами тоже почти не ведётся. Участники предпочитают общение в личных сообщениях.

Изображение - Где искать квартиру P8ulA-KvUQUAsw1fbR42gg-small

УЧАСТНИКИ — 26 513 человек

ПРИМЕРНОЕ количество
объявлений в день: 10

ИЗ НИХ:
ищут жильё — 10 %
сдают жильё — 90 %

В отличие от других групп этого сегмента, здесь предложение превышает спрос. Практически все объявления о сдаче квартир исходят непосредственно от собственников. Количество агентов здесь минимальное. Объявления сопровождаются большим количеством фотографий, предложение очень наглядное. Как и во всех группах подобного типа, дискуссия под постами практически не ведётся.

Изображение - Где искать квартиру lS4uAxLWowl5z2OvQG7ceA-small

УЧАСТНИКИ — 29 328 человек

ПРИМЕРНОЕ количество
объявлений в день: 12

ИЗ НИХ:
ищут жильё — 70 %
сдают жильё — 30 %

Группа является продолжением сайта FriendRent.ru, который работает по принципу сарафанного радио: знакомые знакомых ищут жильё через знакомых других знакомых. Агентов здесь просят не беспокоить ни себя, ни других. Сайт обладает собственной базой объявлений и удобным функционалом, так что искать комнату или квартиру можно не только в соцсети.

Изображение - Где искать квартиру Ua-R-T6jP2N7c-BVdJuK1A-small

Видео (кликните для воспроизведения).

УЧАСТНИКИ — 27 022 человека

ПРИМЕРНОЕ количество
объявлений в день: 56

ИЗ НИХ:
ищут жильё — 53 %
сдают жильё — 47 %

В основном здесь публикуют объявления собственники жилья, агентов почти нет. Об отсутствии агентов в группе говорит намерение людей сотрудничать без депозитов и залогов. Кроме тех, кто хочет сдать или снять жильё, здесь также часто разыскивают соседей — 13−14 % от всех сдающих.

Изображение - Где искать квартиру vybiraem-kvartiru

Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

Квартир в городе много. На то и город. Где и по каким параметрам выбирать себе квартиру для покупки, вероятно, каждый знает сам. О вкусах не спорят.

Но мы все-таки сформулируем основные принципы поиска квартир, чтобы убедиться, что мы ничего не упустили при выборе. Акцент сделаем на том, КОГДА лучше покупать квартиру, ГДЕ их лучше искать, и КАК выбирать (по каким критериям).

Заказать такую выписку можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

Как выбирать квартиру на вторичном рынке?

Прежде всего, уточним основные цели: квартиру покупают чаще для целей собственного проживания, но немало и тех, кто покупает квартиру в инвестиционных целях.

Инвестиционные квартиры рассматривают люди, которые имеют солидные свободные средства, и имеют необходимость их надежно разместить на длительный срок. Для этого покупают либо «виртуальные» квартиры в Откроется в новой вкладке.”>новостройках на стадии строительства (потенциально более доходный вариант), либо готовые квартиры на Откроется в новой вкладке.”>вторичном рынке, для последующей сдачи их в аренду.

Последний вариант имеет совсем невысокую доходность, сравнимую со ставками депозитов в крупных банках, но он дает возможность сохранить крупные суммы в надежном и осязаемом активе.

Разница этих двух основных целей определяет разницу набора критериев выбора квартиры для покупки. В случае выбора квартиры для собственного проживания, Покупатель больше ориентируется на личные предпочтения, а в случае инвестиционной покупки – на перспективы того или иного сегмента рынка жилья.

Представленные ниже критерии выбора заслуживают, как минимум, чтобы на них обратили внимание при поиске квартиры для собственного проживания. Удержать их все в голове – затруднительно, поэтому рекомендуется в процессе поиска всегда иметь их под рукой в письменном или онлайн виде. Так меньше шансов, что мы упустим что-либо, о чем потом будем сожалеть.

Для покупки квартиры в инвестиционных целях, собственные предпочтения отходят на второй план. Здесь уже надо проводить маркетинговый анализ рынка жилой недвижимости, и консультироваться со специалистами по инвестиционному анализу.

Принципы анализа документов, подготовки и проведения сделки для обеих целей покупки квартиры — одинаковы. И в том и в другом случае, главное – не допустить грубых ошибок в подготовке сделки, и получить надежное (защищенное) Откроется в новой вкладке.”>право собственности на купленную недвижимость. Для этого и разработан наш сайт-методичка Квартира-без-Агента.ру

Изображение - Где искать квартиру gde-iskat-kvartiry

Хоть риэлторы и уверяют, что только они могут по «своим» базам подобрать самую подходящую квартиру, на самом деле – это может сделать любой человек, знакомый с компьютером и имеющий доступ в интернет.

Сайтов с базами данных предложений квартир для поиска – множество. Особенно для Москвы и Московской области. Доступ к ним, в большинстве случаев, бесплатный. Какие-то базы структурированы лучше, какие-то – хуже. Какие-то – больше по объему предложений, какие-то – меньше. Какие-то – следят за актуальностью объявлений о продаже квартир (удаляют проданные), какие-то – не следят.

Часто бывает, что многие предложения дублируются в нескольких базах сразу.

Читайте так же:  Что входит в категорию в

Ниже представлены наиболее, на наш взгляд, адекватные (по объему, структуре и актуальности) базы данных квартир:

Кроме того, есть открытый доступ к базам данных крупных агентств недвижимости, в которых тоже можно искать квартиры для покупки. Конечно, в этом случае придется обращаться к агенту, чтобы он узнал у хозяина детали и организовал просмотр квартиры.

Но самой полной и профессиональной базой данных по недвижимости, которой пользуются в большинстве агентств, является База WinNER. Правда, это уже платная база, и для полноценной работы с ней требуется установка специального ПО на компьютер (предоставляется на сайте WinNER). Тем не менее, эта база также доступна для частных лиц и, при желании, каждый может ею воспользоваться.

Кроме того, есть еще ряд печатных изданий, где публикуют массу объявлений о продаже недвижимости. Те же «Из рук в руки», «Недвижимость и цены» и другие издания.

Самостоятельно найти там квартиру сможет каждый человек без труда, и не хуже любого риэлтора. Абсолютное большинство квартир, выставленных на продажу, находятся в открытом доступе в интернете и прессе.

Изображение - Где искать квартиру kuplyu-kvartiru-2

Кстати, развешивание уличных объявлений в районах поиска квартиры, типа «Куплю квартиру в Вашем доме/районе, без посредников», несмотря на свою примитивность, нередко дает положительный эффект.

Этим же приемом пользуются и риэлторы для поиска квартир своим клиентам в заданном районе.

Можно заметно сэкономить на затратах, если знать, КОГДА лучше покупать квартиру – то есть учитывать текущие тенденции на рынке недвижимости. Очевидно, что покупать квартиру лучше на падении рынка, а продавать – на подъеме. Но часто бывает, что продать и купить квартиру нужно одновременно – например, в Откроется в новой вкладке.”>альтернативной сделке. Тогда тенденции рынка нам мало помогут.

Если же мы просто покупаем квартиру за свои и/или кредитные деньги, то нам нужно помнить следующие свойства рынка.

На рынке недвижимости, как и на многих других, есть понятие «сезонности». Конечно, это нестабильный фактор, и бывают колебания из-за макроэкономических причин (курсов валют, взлетов и кризисов в экономике страны, и т.п.), но в целом ситуация такова. Наиболее активными («горячими») периодами традиционно являются октябрь-ноябрь-декабрь, и февраль-март-апрель (во всяком случае, для Московского региона).

В эти периоды покупательская активность на рынке повышается, цены реагируют на это соответствующим повышением. Продавцы торгуются неохотно. Но и количество предложений для выбора бывает больше.

В остальные периоды года спрос ослабевает, Продавцы становятся более сговорчивыми, а Покупатели имеют реальный шанс сэкономить на торге.

Чтобы быстро получить представление о текущих тенденциях на рынке городского жилья (растут цены или падают), можно посмотреть ценовые графики в аналитических выборках, например – Откроется в новой вкладке.”>здесь.

Ну и конечно, если покупать квартиру в ипотеку, то лучше это делать тогда, когда Откроется в новой вкладке.”>ставки по ипотеке просели до приемлемого уровня.

Изображение - Где искать квартиру ochki-h-40

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Изображение - Где искать квартиру itak-150x150

Итак, после того, как мы определились с критериями поиска и примерной суммой сделки, мы находим в интернете и/или прессе подходящие предложения квартир, звоним Продавцам и едем смотреть выбранные варианты.

Посмотрели. Понравилось. Хорошо. И вот тут начинаются основные вопросы! С чего начать? Куда идти? Что узнавать? Что проверять, и как это делать?

Не волнуемся. Дышим ровно. Делаем все по порядку.

Информация оказалась полезной?
Сохрани ее себе, еще пригодится!

ЕЩЕ КОЕ-ЧТО
ИЗ «СЕКРЕТОВ РИЭЛТОРА»:

Изображение - Где искать квартиру obrashchatsya-li-v-agentstvo-m2

Изображение - Где искать квартиру vidy-sobstvennosti-na-kvartiru-m2

Изображение - Где искать квартиру pokupka-kvartiry-kuplennoj-na-materinskij-kapital-m2

Изображение - Где искать квартиру sdelka-poryadok-provedeniya-m2

Изображение - Где искать квартиру kvartira-s-dolgami-za-zhku-m2

Изображение - Где искать квартиру akt-priema-peredachi-kvartiry-m2

Изображение - Где искать квартиру spravki-bti-na-kvartiru-m2

Изображение - Где искать квартиру registraciya-i-polzovanie-kvartiroj-m2

Изображение - Где искать квартиру registraciya-sdelki-s-kvartiroj-m2

Изображение - Где искать квартиру ostorozhno-moshenniki-m2

Правила купли-продажи квартир

Официальный информационный партнер
Правовая система «ГАРАНТ»

Проект “СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА”

Очень сложно себе представить собственника квартиры, продавца, или посредника-риэлтора, который хочет продать эту квартиру и при этом НЕ выставляет ее на продажу в наиболее крупные и известные интернет-порталы с базами квартир, которые регулярно просматривают тысячи покупателей.

Так называемые «закрытые базы квартир» в риэлтерских агентствах – сказка для доверчивых покупателей. Внутренние базы данных, конечно, в крупных агентствах существуют, но они дублируют информацию из открытых источников, просто группируя ее автоматически в более удобном для риэлторов виде. Т.е. при прочих равных, риэлтор сделает выборку подходящих Вам квартир по базе агентства за 10 минут, в то время как самостоятельно Вам придется покопаться в интернете час или полтора.

При поиске по базам данных, будьте готовы к тому, что некоторые опубликованные объявления неактуальны и неправдивы, и чтобы отмести их, придется потратить время. Часто бывает, что такие объявления-«пустышки» с привлекательными параметрами и ценой квартиры дают риэлторы, чтобы спровоцировать Ваш звонок к ним в агентство, а дальше уже «дело техники» – как Вас удержать и продать Вам свои услуги.

Типовой набор критериев при покупке квартиры на «вторичке» для собственного проживания:

Дополнительно, при осмотре обращают внимание на высоту потолков, шумоизоляцию квартиры, качество отопления, наличие грузового лифта в подъезде, охраны подъезда (кодовый замок, домофон, консьержка).

Изображение - Где искать квартиру 1449295839180322871

Как найти квартиру в аренду без посредников. Полное руководство!

Читайте так же:  Повышение зарплат учителям в 2019 году — самые последние новости

Многие из нас сталкивались с такой проблемой как поиск жилья в аренду на длительный срок. Многие знают насколько это трудозатратно, а также насколько это бьет по кошельку если прибегать к услугам посредников, так называемых риелторов.

Так же как и вы, я сталкивался с такой проблемой и хочу поделиться с вами своим опытом и поэтапно рассказать как легко найти жилье для своих нужд, не заплатив лишние деньги и не быть при этом обманутым. Сразу скажу, что мой опыт в поиске квартир приобретен не только в поиске квартиры себе, но и в поиске квартиры другим людям профессионально. Я устроился в агентство недвижимости, чтобы увидеть их работу изнутри и получить необходимые знания. И пришло время раскрыть секреты их довольно простой работы.

Дело в том, что подобного руководства на просторах интернета я не встретил, все просмотренные видео под заголовками «как найти квартиру без посредников» лишь реклама агентств недвижимости. Люди это хитрые и обычно безпринципные, а их работа не требует како- либо квалификации, достаточно лишь знания интернет и умение убеждать.

Агентства недвижимости занимающихся арендой бывают трех типов, назовем их стандартные, информационные и смешанные.

Стандартные агентства недвижимости предоставляют услугу так как мы привыкли – вы обращаетесь, они предлагают вам варианты, договариваются с собственником и на месте если вам нравится квартира заполняют договор найма.

Информационные агентства предоставляют услугу другим путем, они продают доступ к сайту (информационному ресурсу) на которым размещены данные собственников квартир, либо предоставляют данные собственника путем отправки смс сообщения на ваш номер. Вы сами, без специалиста договариваетесь с собственником о просмотре квартиры. Цена за эту «услугу» у них значительно меньше чем в стандартном агентстве.

Смешенные агентства как вы догадались совмещают в себе предыдущие типы. Обычно Вам предлагают информационную услугу, а если вы не соглашаетесь, то вам дают специалиста, которые работает по стандартной схеме.

Информационные агентства в 90% случаев вам предоставят доступ к сайту или отправят вам варианты квартир смс сообщением, но выбор будет невелик, кроме того нечистые на руку информационные агентства дают свои номера телефонов и отправляют вам их под видом собственников. Вы конечно ничего не подозреваете, договариваетесь о встрече на объекте, а после этого тишина, телефон не берут либо выключают. Вы попытаетесь вернуть деньги за услугу, но их не отдадут. Обычно в договоре о предоставлении информационных услуг агентство указывает, что обязательства по данному договору считаются исполненными после предоставления 1 варианта, либо доступа к информационному ресурсу, конечно же на сайте будут квартиры, но актуальность размещенных данных вызывает сомнения.

Есть миф, который агентства недвижимости указывают в своей рекламе и при личном обращении клиента. Миф о «собственной базе квартир по всему городу». Во времена, когда интернет не был таким легкодоступным каждое агентство действительно вело свою базу объектов, обзванивало кучу клееных на подъездах объявлений, но не сейчас. Вся база квартир лишь совокупность объявлений размещенных собственниками в интернете. И нам для поиска квартир нужен только интернет, все объявления об аренде на подъездах, досках и столбах 100% объявления агентств.

Для поиска квартир существует два варианта – ручной и с помощью сканера, он платный, им пользуются все агентства, но его месячная подписка обойдется дешевле услуг любого агентства в разы. Например в Красноярске она составляет 750 руб., при этом там будут только собственники. Мы рассмотрим оба способа.

Итак, на каких же ресурсах нам искать квартиры? Да все очень просто, их немного и первый из них авито, поверьте 99% собственников выкладывают свои объявления именно тут. Также существует домофонд, но объявления в домофонде экспортируются откуда? С Авито! Также есть смысл посмотреть группы в социальных сетях, но будьте бдительными, большинство групп с названием подобным «аренда жилья без посредников» созданы именно агентствами недвижимости. На любом ресурсе нам нужны лишь объявления владельцев квартиры, частные так сказать.

Мы рассмотрим на примере Красноярска, так как именно в этом потрясающем городе я и живу, но алгоритм подходит для любого города.

На авито нет необходимости регистрации, все данные собственника можно получить и без этой процедуры.

Так выглядит главная страница сайта, здесь для начала необходимо выбрать населенный пункт соответствующий месту поиска, для нас это Красноярск.

Секреты где риэлторы находят квартиру и возможные способы поиска

Изображение - Где искать квартиру images-59 Найти подходящую квартиру в аренду — долгое и хлопотное занятие. Поэтому многие предпочитают платить комиссионные риэлторам, чтобы не утруждать себя лишними заботами. Но можно сэкономить значительную сумму, если найти жильё самостоятельно.

На практике существуют несколько вариантов, как агентства находят квартиры. Но большинство сделок с участием посредников заключаются по такой схеме:

  1. Хозяин квартиры даёт заявку в агентство недвижимости о намерении сдать квартиру внаём на определённых условиях.
  2. Затем информация о квартире с описанием её параметров и условий найма размещается в специальных агентских базах, доступных для всех агентств недвижимости. Вот где риэлторы находят собственников.
  3. В заключении сделки обычно участвуют 2 агента: один действует со стороны хозяина квартиры, второй – представляет квартиросъёмщика. Комиссионные за оформление сделки составляют 100% от ежемесячного размера платежа за сдаваемую квартиру. Доходы с комиссионных процентов агенты делят поровну, а затем каждый со своей выручки оставляет себе 50%, а остальные 50% отдаёт в своё агентство.
Читайте так же:  Аналоговое телевидение 2019. отключение в россии

Благодаря существованию информационных баз, для риэлторов не оставляет большого труда как найти собственника жилья. Информация о квартирах размещается на специальных базах, потому что редко случается, когда среди клиентов агентства, где хозяин квартиры сделал заявку о сдаче внаём, находятся желающие снять именно такой вариант ( в таких ситуациях риэлтор получает 50% от всей суммы комиссионных, а остальные 50% остаются в агентстве).

Существуют и другие способы, как риэлторы находят квартиры, многие из которых хитрости и уловки, связанные с предоставлением не совсем достоверной информации. Так некоторые риэлторы рекламируют в интернете несуществующие объекты, а когда клиент звонит с заявкой, то врут, что квартира уже сдана. Затем предлагают платный пароль на якобы закрытую базу данных, а в самом деле на сайт с открытым для всех доступом. Если обманутый клиент находит на сайте подходящий вариант и делает заказ, то вся информация идёт к этому риэлтору, который затем делает всего несколько звонков — узнаёт время для просмотра квартиры и сообщает об этом клиенту, а сам даже не едет на просмотр. Фактически, клиент самостоятельно находит вариант и договаривается о сделке, но риэлтор при этом получает свои комиссионные. Информация, как посредники находят квартиры, поможет арендаторам сэкономить довольно большие деньги.

Многие, кто хоть однажды снимал квартиру в Москве, знают о существовании сайта ЦИАН (Центрального информационного агентства недвижимости), на котором размещаются объявления по сделкам с недвижимостью не только в Московской области, но и на всей территории России. Сайт платный и создан специально для риэлторов — высокая стоимость размещения объявлений делает его недоступным для частных пользователей. Но на сайте ЦИАН платят только те, кто размещает объявления, а просмотр информации абсолютно бесплатный. Не многие знают, как работает сайт Циан, поэтому риэлторы и здесь «разводят» людей, запугивая возможностью наткнуться на мошенничество или убеждая, что без посредников найти квартиру на сайте невозможно.

Самый надёжный способ — искать жильё через знакомых или родственников. Если такой возможности нет, то придётся искать свежие объявления в интернете на пример авито и др. можно подписаться на сайтах на свежую рассылку и постараться опередить риэлторов, ведь среди них тоже конкуренция на собственников жилья они также ищут в таких источниках . Нужно знать что разные сайты сливают информацию в разные базы . Можно самим размещать объявления или развешивать их в подъездах домов, таким способом пользуются даже частные риэлторы.

При попытках найти квартиру в аренду самостоятельно нужно проявлять бдительность, чтобы не стать жертвой мошенников. И знать чем отвечают риэлторы перед вами ,только уставным капиталом 10 000 руб. и как они любят говорить о репутацией, хотя если это агенство на рынке недавно то ему несложно поменять вывеску . Удивительно но не каждый даже проверяет документы у риэлторов.

Желательно предварительно пообщаться с соседями, узнать, сколько людей прописаны на жилплощади, проверить квитанции коммунальных платежей, юридическую историю жилья. В все-таки пришлось обратится то есть способы как кинуть риэлтора при аренде .

Если в квартире прописаны несколько человек, то желательно нотариальное заверенное, согласие каждого на сдачу жилья в аренду. При осмотре следует проверить документы хозяина: паспорт, прописку, документы на права собственности. Обязательно осмотреть состояние сантехники, электропроводки, бытовой техники и пр. При наличии повреждений, необходимо их учесть в составлении договора.

Возможен быстрый поиск квартиры на сайтах, где размещена открытая база данных, если делать запросы по нужным параметрам. Сразу появляются имеющиеся варианты с номерами телефонов — достаточно только позвонить и договориться о просмотре. Бывают сайты которые просят телефонный номер при регистрации здесь возможны такие мошенничества

  • С вас попросят денег за доступ к информации ,которая будет не актуальна .
  • Сольют ваш телефон для спам рассылки .
Видео (кликните для воспроизведения).

Поиск аренды квартир лучше проводить на сайтах известных агентств. Стоимость будет почти одинаковая, но гарантия защиты от мошенничества большая, потому что такие фирмы дорожат своей репутацией и предоставляют хорошо проверенную информацию.

Изображение - Где искать квартиру 327734357332
Автор статьи: Антон Петренко

Доброго времени суток. Меня зовут Антон. Я уже более 10 лет занимаюсь юриспруденцией. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в доступном виде всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.9 проголосовавших: 7

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here