Фиктивный договор купли продажи квартиры

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "фиктивный договор купли продажи квартиры". В статье приведены комментарии профессионалов. Все вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Здравствуйте друзья. Сделки купли-продажи по квартирам являются обычным явлением и не вызывают удивления. Правила и порядок давно четко проработаны и слегка видоизменяются в зависимости от индивидуальных условий.

Купля продажа квартиры между родственниками тоже встречается довольно часто в случае, когда родственники запланировали продать/купить квартиру друг у друга, или подарить/завещать ее кому-то.

Ведь зачастую подобные сделки проводят без участия денежных средств. Например, родители покупают у детей небольшую квартиру, а им продают свою побольше. И в этот момент наступает ситуация, когда надо принять важное решение: как оформить эту сделку, чтобы было максимально выгодно обеим сторонам, с сохранением юридических гарантий сделки, и при этом заплатить поменьше налог со сделки.

Существует три варианта: обычная сделка купли-продажи, завещать квартиру или подарить. Но у каждого из способов существуют свои плюсы и минусы.

Рассмотрим их. Изображение - Фиктивный договор купли продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Frieltor-ask.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fvariant-kvartiri

Покупаем квартиру

Договор купли-продажи квартиры – это соглашение по денежным обязательствам, являющееся заключенным, если обе стороны поставили под ним свою подпись.

Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре для занесения информации о смены владельца квартиры в кадастровый учет. Достаточно часто сделки купли-продажи между родственниками являются фиктивными, только на бумаге, без фактической передачи денежных средств. Но, к сожалению, этот способ не исключает уплату налогов.

В договоре сумма сделки указывается обязательно, а следовательно, и налог уплачивается с этой суммы. Не думайте, что вы будете самыми хитрыми и просто укажете заниженную стоимость квартиры.

Налоговые органы отслеживают сделки, суммы которых значительно отличаются от рыночных. В таких случаях, законодательно у налоговых органов есть возможность увеличить налог до соответствующей суммы и добавить пеню за уклонение.

Существенный минус купли продажи квартиры между родственниками – это невозможность получения налогового вычета, так как в статье 220 налогового кодекса для получения налогового вычета покупатель не должен являться родственником продавца.

Многие родители отказываются от продажи квартиры детям в ситуации, когда их сын или дочь заключили брак. Ведь при таком варианте квартира будет являться совместно нажитым имуществом, и в случае развода квартира будет делиться между супругами.

Возможен и другой вариант: отец с сыном являются владельцами квартиры ровно по половине, и отец захочет продать свою долю дочери. По закону, ему сначала придется предложить эту сделку сыну, и если он не согласится, то только после этого предложить дочери.

Стоит помнить, что продав или подарив квартиру родственникам, вы можете в ней жить по дальнейшим договоренностям. Но, если родственник решает вас выгнать, то закон на его стороне. А если вы завещаете квартиру, то она продолжит быть вашей собственностью.

Расторжение договора купли-продажи возможно в одностороннем порядке, только при нарушении одной стороны условий прописанных в пунктах договора, или при обоюдном согласии.

Подробные условия расторжения договора прописаны в Гражданском кодексе. В любом случае, все сделки и их расторжение должны быть обязательно зарегистрированы в Росреестре, зафиксированы в едином госреестре прав собственников.

Дарение квартиры, не самая распространенная сделка между родственниками, вероятнее всего по психологическим причинам. Но такой вид передачи квартиры на самом деле выгоднее.

Отрицательные стороны повторяют тот же список, как и при покупке-продаже, но положительный момент — в части налогообложения.

Согласно налоговому кодексу, если объект дарения передается между родственниками (значение родственников определяется в семейном кодексе российской федерации), он не облагаются налогом. Причем, этот закон распространяется не только на квартиры, а на все виды подарков, подлежащих налогообложению.

Если же имущество дарят дальним родственникам (бабушкам, дядям, племянникам и другим) или знакомым, то получатель имущества обязан оплатить налог в размере тринадцати процентов от рыночной стоимости имущества.

Подаренная квартира людям, находящимся в браке, не будет являться совместно нажитым имуществом и при разводе разделу не подлежит, согласно 36 статьи семейного кодекса. Но, если в квартиру были какие-либо вложения, например дорогостоящий ремонт, то половина его стоимости может быть востребована в ходе бракоразводного процесса.

В гражданском законодательстве упомянуты гарантии, которые возникают при оформление дарения. Например, если возникает угроза утери подаренного имущества, по причине несоответствующего обращения, даритель вправе востребовать обратно свой подарок.

Или другой пример — на дарителя было совершено покушение с угрозой жизни получателем подарка. В таком случае подарок также может быть востребован обратно. Чего нельзя будет сделать после оформления сделки купли-продажи.

Завещание и наследование – это понятия кажущиеся достаточно близкими по смыслу. Но в них есть большая разница: при завещании собственник имущества самостоятельно определяет лицо, которому отойдет имущество после смерти владельца. А при наследовании, оставшееся имущество делится между родственниками, в зависимости от родства и достигнутых договоренностей.

Сходство завещания и наследования состоит в том, что имущество отойдет наследникам только после смерти, при этом, если у собственника один наследник и имущество он планирует оставить ему, то необходимости в завещании нет. И по аналогии с дарением, имущество, переданное одному из супругов по наследству или завещанию, не является совместно нажитым и принадлежит единолично одному из супругов. Согласно налоговому кодексу, такое имущество не подлежит налогообложению.

Читайте так же:  Льготы пенсионерам в псковской области

Не смотря на то, что все сделки по имуществу являются схожими друг с другом, и без труда можно найти образец для таких сделок, каждый случай обладает своей индивидуальностью.

Именно из-за различающихся условий при оформлении сделок, меняются или добавляются пункты в сам договор. И не смотря на видимое превосходство сделок с дарением, выбор должен быть обусловлен условиями, а не условия подгоняться под договор.

По закону позволяется проводить сделки без участия агентств по недвижимости, но при этом вы должны быть юридически грамотным человеком. В агентствах всегда есть юристы, которые смогут показать на слабые места договора и описать все возможные риски, именно поэтому мы рекомендуем воспользоваться услугами специалистов.

Если у вас возникли вопросы по теме статьи – задавайте их в комментариях, я обязательно на них отвечу.

P.S. Если статья оказалась полезной для вас, поделитесь ею с друзьями в соц. сетях, нажав соответствующие кнопки ниже. Спасибо!

Сделка купли-продажи квартиры оформлена фиктивно, то есть оплата за жилье не производилась. Как доказать, что это так? Распечатки личных счетов с отсутствием необходимых сумм, отсутствие кредитных договоров может является доказательством, что сделка формальна?

Если есть документальное подтвержедение , что оплата произведена (расписка) например. То шансов доказать практически нет. Показания свидетелей тут работать не будут. Попробуйте в полицию обратиться с заявлением о мошенничестве (ст. 159 УК РФ)

Отсутствие оплаты не является подтверждением притворности сделки. Вам надо доказать, что у сторон не было намерения совершать эту сделку и все сделано для вида. Но отсутствие денег – это одно из доказательств (ст. 55 ГПК РФ) . ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок 1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Если в договоре не было указано на необходимость наличия расписки, либо вообще указано, что все расчеты произведены до подписания договора, и был подписан передаточный акт в соответствии со ст. 556 ГК РФ, то доказать будет проблематично.

Распечатки личных счетов с отсутствием необходимых сумм, отсутствие кредитных договоров может является доказательством, что сделка формальна? Могут являться доказательством. Приемлемы в вашем случае любые доказательства. но только письменные Статья 60. Допустимость доказательств Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как правильно провести фиктивную сделку купли-продажи квартиры между тетей-продавцом и племянником-покупателем?

она не будет считаться фиктивной, вы делаете договор купли продажи или дарственную на квартиру.

Можно ли оспорить сделку купли-продажи квартиры в следующей ситуации: мать и дочь произвели фиктивную сделку купли-продажи квартиры (без денежных расчетов), в тайне от второго наследника (сына матери). В итоге квартира стала полной собственностью сестры. В результате сделки ущемлены прямые интересы брата, претендующего на 1/2 долю квартиры и имущества в ней в качестве наследника первой очереди?

Оспорить конечно можно но в суде нужно доказать фиктивность сделки

мать имела право продать 1/2 долю , а “. прямые интересы брата, претендующего на 1/2 долю квартиры и имущества в ней в качестве наследника первой очереди. ” брат может оставить при себе.

Изображение - Фиктивный договор купли продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fimg%2F8800%2Fconsultation_bw_816x113_63

Мы с подругой оформили фиктивную сделку по купле-продаже квартиры через ипотеку. Деньги взяты пополам. До определенного времени все было ок. Теперь она пугает выселением. Могу ли я каким то образом доказать фиктивность сделки? Как мне поступить в этой ситуации? У нотариуса ничего не оформляли. Мама по прежнему там прописана и оплачивает коммунальные услуги.

Супруга решила обналичить мат. капитал через фиктивную сделку купли-продажи квартиры. Я узнал об этом только сегодня, свидетельство о собственности квартиры у нее на руках. Может ли она теперь продать квартиру без моего согласия?

Здравствуйте. Нет, не сможет. У Вас доля должна быть в данной квартире, так же как и у детей

Можно ли признать сделку купли-продажи квартиры фиктивной если: собственнику было необходимо вернуть заем на квартиру и он решил поменять кредитора и заключил устную сделку с сожительницей (на доверии) о фиктивной купле-продаже через оформление ипотеки на нее, сумма ипотеки равна сумме займа, фактически цели получить прибыль не было. Сейчас при расставании с сожительницей получается что квартира находится де юре в ее собственности и под залогом у банка. Можно ли отменить сделку купли-продажи и вернуть собственность включая переход ипотеки на первого собственника?

Доброго времени! Фактически это мошенничество, и оснований для отмены не имеется, но Вы можете разделить квартиру, если докажете, что ипотеку оплачивали из Вашего дохода.

Читайте так же:  Налоговый вычет роды

1. разъясните пожалуйста можно ли признать фиктивной сделку купли-продажи квартиры, если никаких денег я не получал, хотя расписку написал, сделка была 7 лет назад, покупатель впоследствии стала моей женой. Можно ли восстановить срок исковой давности по этому делу, мотивируя, что о сделке мне стало известно только сейчас, в связи с тем, что в период сделки находился в состоянии наркотического опьянения? 2. можно ли опротестовать сделку купли-продажи недвижимости, купленной и проданной во время брака, если я не давал жене согласия на сделку?

здравствуйте! Нет. Нахождение под кайфом суд не признает уважительной причиной для восстановления пропущенного срока. На остальные вопросы тоже ответ отрицательный.

Евгений, первое-нет. А второе – можете оспорить, если не истекли сроки. В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ, ст. 253 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. С Уважением, Генеральный директор правового центра “Зевс”, Степанов Вадим Игоревич.

Два года назад была сделка фиктивной купли продажи квартиры, между мной (покупатель) и моей родной бабушкой (продавцом) и неродным мне дедушкой (продавцом). Их обоих это устраивало. Бабушка шесть месяцев назад умерла и дед требует переделать документы. Я так понимаю его начали доставать его дети с которыми он раньше не общался. Я его не трогаю живет себе и живет. Он теперь угрожает судом. Я делать ни чего не хочу с документами во благо ему. Боюсь что родные его со всем без жилья оставят.

Ирина, не называйте и даже не считайте эту сделку фиктивной, а напротив, утверждайте, что она настоящая. Ведь так оно и есть. А если будет обращение в суд, нужно будет изучить основания иска и защищаться. Вы на правильном пути. С уважением, Шуклин Юрий Дмитриевич.

Мой отец хочет оспорить фиктивную сделку купли-продажи его кооперативной квартиры моему брату. Ниже привожу текст заявления в суд, которое он планирует подать.

Мне на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права собственности. от 09.10.2008 г) принадлежала двухкомнатная квартира по адресу: .

Одиннадцатого марта 2009 года между мной и ответчиками. был заключен договор купли-продажи данной квартиры. По своей сути – это был фиктивный договор.

. является моим сыном, а. (его жена) – моя невестка. Незадолго до этих событий мой сын получил в. банке кредит на сумму 300 тысяч рублей для приобретения автомобиля ДЭУ Нексия. Автомобиль был успешно приобретен, а вот как выплачивать кредит…? Вот тут-то и созрела идея воспользоваться средствами предназначенными для улучшения жилищных условий для молодых семей, благо Администрация муниципального образования города. выдала моей невестке (. ) сертификат №. от 24 декабря 2008 года на получение социальной выплаты на приобретение жилья на сумму 537 тысяч 840 рублей, счет №. согласно заключенному договору №. с ОАО Банк. от 12 февраля 2009 года. Обналичить данную сумму по сертификату представлялось только путем заключения договора купли-продажи квартиры, так как средства целевые – вот сын и невестка стали уговаривать меня и мою супругу, так как от нее тоже требовалось согласие на продажу квартиры, совершить эту фиктивную сделку, заверяя нас, что это просто формальность и все останется по-прежнему.

Я совершил большую ошибку, что пошел у них на поводу и уговорил свою жену (мать. ) дать согласие на продажу. Очень хотелось помочь детям. Авантюра удалась: по договору я как будто бы получил от ответчиков наличными денежную сумму в размере 462 тысячи 60 рублей (которые на самом деле не получал, так как у них просто не было таких денег, иначе бы машину не пришлось брать в кредит) и на мой счет были перечислены деньги по сертификату в размере 537 тысяч 840 рублей, которые я незамедлительно отдал сыну (ответчику). С банком по кредиту. рассчитался, 30 тысяч рублей дал мне, очевидно за то, что я согласился на это мошенничество, а на остальные деньги ответчики отправились в Крым, оставив нам с женой своего двухлетнего сына.

В настоящее время все обещания о том, что «все будет по-прежнему» превратились в гнусную ложь. Обманным путем завладев нашей с женой квартирой, мой сын и невестка делают все возможное, чтобы нас из нее выжить, забыв о том, какую помощь мы им оказывали, постоянно помогая им с маленьким сыном, помогая им при их переездах, с ремонтом и пр., забыв о том, что мы два года жили на съемной квартире по-соседству, чтобы не мешать молодым и в то же время быть рядом, всегда были готовы помочь, до тех пор, пока это было возможно. Ответчики, в особенности. (невестка), унижают и оскорбляют нас с женой, называя нас Бомжами, всем своим поведением показывают, что мы теперь никто в собственной квартире, хотя лицевой счет по-прежнему открыт на меня и все квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, приходящие на мое имя, я исправно оплачиваю – этому новоиспеченные хозяева не сопротивляются.

Читайте так же:  Возврат бракованного товара в течении 14 дней

Когда квартира еще принадлежала мне, в 1989 году я зарегистрировал у себя свою дочь. (сестру. ) и ее детей. и. Теперь же сын через суд пытается выписать собственную сестру из родительского дома. Мы с женой уверены, что такая же участь скоро ожидает и нас. Видимо и правда нам придется на старости лет пополнить армию бомжей. Другого жилья у нас нет, мы пенсионеры, заработать на новую квартиру уже не в состоянии, на то, чтобы арендовать жилье, нам пенсии не хватит, идти нам некуда, а совместное проживание с сыном и невесткой становится все более невыносимым.

Такие вопросы так не решаются, необходимо смотреть документы.

Я хочу оформить фиктивную сделку по купле/продаже квартиры в кач-ве третьего лица. То есть, сначала купить у одного человека квартиру, потом продать ее же другому. Скажите, получу ли я льготу по подох. Налогу в связи с покупкой квартиры, даже не смотря на то, что я ее потом почти сразу продам. И это будет мой единственный шанс воспользоваться этой льготой? Ответьте, пожалуйста, и когда мне лучше оформить эту сделку: до Нового года (период действия старого НК) или после?
Спасибо.

Гораздо выгоднее оформить данную сделку после вступления в действие 2 части НК РФ, т.е. после 01.01.2001г. по двум причинам: 1. При покупке квартиры Вам предоставляется имущественный вычет уже не в размере 5000 МРОТ, а в размере 600000 руб. (естественно, если стоимость квартиры составляет такуую или большую сумму), если меньше – то в размере стоимости квартиры, данный вычет предоставляется неограниченно по времени, до тех пор, пока Вы его весь не используете. 2. Суммы,полученные от продажи квартиры являются Вашим доходом. По старому закону лишь 5000 МРОТ от этой суммы не облагались подоходным налогом, в соответствии со 2 частью НК РФ ст. эта сумма составляет 1000000 рублей, если квартира находилась в Вашей собственности менее 5 лет, если это имущество находилось в собственности более 5 лет, то вся сумма, полученная от продажи, исключается из налогооблагаемого подоходным налогом дохода. Повторное предоставление имущественного вычета не допускается.

Купля продажа квартиры между близкими родственниками, договор и налоговый вычет

Законодательство не запрещает передавать права собственности на объекты недвижимости путем заключения соглашений купли — продажи между лицами, признаваемыми родственниками. В некоторых случаях допускается получения налоговых льгот.

Покупки квартиры у родственника — какие отличия от дарственной, завещания

Купля продажа квартиры – одна из самых популярных сделок, посредством которой права собственника переходя от одного лица к другому.

Однако существуют и другие формы передачи прав на недвижимые объекты: дарение, завещание.

Между указанными сделками существуют следующие различия:

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Соглашение купли — продажи

Завещание

Покупатель – любое лицо

Одаряемый – любое лицо, за исключением установленным ст. 575 ГК РФ

Стороны имею право на вычет

Купля-продажа квартиры между близкими родственниками: плюсы и минусы

Поскольку гражданин, являющийся собственником своего имущества, имеет право самостоятельно выбрать способ передачи своего имущества, то необходимо дать характеристику соглашению купли — продажи, поскольку он является самым распространенным способом изменения собственника.

Договор купли – продажи имеет следующие положительные стороны:

  1. Субъекты правомочны получить налоговую льготу, если не признаются в качестве близких родственников;
  2. Соглашение имеет простую форму, процедура составления не трудная;
  3. Невозможность оспорить совершенную сделку третьими лицами;
  4. Возможность для сторон предусмотреть широкий круг гарантий;
  5. Допустимость заключения предварительного соглашения.

Среди отрицательных характеристик можно выделить:

  1. Обязанность уплатить обязательный налоговый платеж на доход;
  2. Для супругов, приобретенная собственность получает статус совместной.

Купля — продажа доли в квартире между родственниками не имеет глобальных отличий от оформления сделки с третьим лицом. Однако существуют некоторые нюансы, которые стоит учесть.

Реализация доли объекта недвижимости допускается когда лицо имеет право распоряжения конкретной частью квартиры. Эта часть указана в документе о собственности.

Продажа допускается только при наличии согласия остальных сособственников, независимо от того, кто является покупателем, родственник или постороннее лицо.

Перед заключением соглашения, сособственники должны быть уведомлены, поскольку приоритетное право на выкуп имеют они.

Уведомление всегда составляется в письменном виде и должно иметь следующие основные положения:

  1. Описание предмета продажи с указанием его места расположения, площади;
  2. Размер стоимости;
  3. Период времени, в течение которого сособственник должен принять решение (не менее одного месяца, с момента получения документа).

Обратите внимание, когда одним из владельцев доли является несовершеннолетний, необходимо обращение с уведомлением в орган опеки и попечительства.

Читайте так же:  Гражданство аргентины

Помните по общему правилу, купля продажа квартиры между близкими родственниками не предусматривает получение вычета.

Как продать квартиру родственнику без налогов, в каких случаях это возможно

Опираясь на нормы действующего законодательства можно сделать вывод о том, что купля продажа недвижимости, осуществляемая между близкими родственниками, практически ничем не отличается от подобной сделки между посторонними лицами, за одним исключением: размер государственной пошлины, за удостоверение соглашения будет взиматься в соответствии с принципом родства. Чем ближе родственники, являющиеся сторонами соглашения, тем меньше размер сбора.

Близким родственником признается:

Итак, как оформить продажу без налогов?

На основании норм налогового законодательства (информация 2019-го года), налог не подлежит уплате когда:

  1. Недвижимый объект являлся собственностью три года и более;
  2. Его стоимость равна менее 1 000 000 рублей;
  3. Размер стоимости, указанной в соглашении соответствует стоимости её покупки.

Еще одним способом продать квартиру родственнику без последующей уплаты налога — «продажа» (правильнее сказать — передача) по договору дарения.

Договор купли продажи между родственниками, образец

Соглашение о купле – продаже заключаемое между родственниками, должно иметь письменную форму.

Удостоверение такое соглашение не требует.

В документе должны быть отражены обязательно следующие пункты:

  1. Предмет соглашение должен быть подробно описан (адрес месторасположения, площадь объекта, количество комнат);
  2. Стоимость соглашения (указывает каким образом, должна производиться оплата наличным или безналичным);
  3. Указываются права и обязанности сторон;
  4. Случаи, когда наступает у сторон ответственность.

⇒ Образец договора купли – продажи можно скачать по следующей ссылке договор купли-продажи квартиры образец между физическими лицами.

Налоговый вычет является налоговой льготой, гарантированной государством, права на которую имеют лица, официально осуществляющие трудовую деятельности, купившие объект недвижимости.

Основаниями получения признается:

  1. Приобретение недвижимости;
  2. Самостоятельное строительство жилого объекта;
  3. Осуществление расходов на ремонт жилого объекта.

Претендовать на льготы могут:

  1. Официально трудоустроенные граждане, которые каждый месяц осуществляют перечисление налога на доход;
  2. Лица, не достигшие возраста совершеннолетия, получившие объект на правах собственника;
  3. Пенсионеры в том случае, когда обращение за средствами было осуществлено не позднее 3 лет с момента получения пенсионного обеспечения.

Налоговый вычет при покупке квартиры у родственников — кто и как может его получить

Налоговый Кодекс РФ исключает право на вычет у лиц в том случае, когда покупка объекта недвижимости была осуществлена между сторонами, являющимися взаимозависимыми.

Категории лиц, признаваемые взаимозависимыми, являются:

  1. Супруги, находящиеся в браке, зарегистрированном в предусмотренном порядке на момент исполнения договора;
  2. Родители;
  3. Дети;
  4. Сестры и братья.

Такое ограничение установлено для тех соглашений, которые были совершены после наступления 2012 года.

Налоговый вычет при покупке квартиры у родственников, можно получить в том случае, когда эти родственники не имеют статус близких.

В этом случае необходимо следовать следующему алгоритму действий:

  1. Дождаться, когда после подписания договора пройдет не менее одного года;
  2. Обратиться либо по месту официального трудоустройства, либо в налоговую службу;
  3. Представить следующие документы:
    1. Сведения о правах на квартиру;
    2. Основание получения прав собственника (соглашение о покупке объекта);
    3. Справка 2 НДФЛ;
    4. Заполненная декларация 3 НДФЛ;
    5. Заявление о предоставлении вычета.

В документе следует указать:

  • Наименование органа;
  • Первоосновные данные заявителя (ФИО, паспортные данные, метро проживания, телефон);
  • Описание приобретенного объекта;
  • Требование о возврате средств в размере 13 % от стоимости на основании пп. 2 п. 1, п. 2 ст. 220 НК РФ.

Изображение - Фиктивный договор купли продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fzakondoma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fkuplya-prodazha-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-300x200

В соответствии с налоговым законодательством РФ, возврат налога при покупке квартиры осуществляется в пределах, который установил законодатель.

Так, в случаях, когда сделка была оформлена до наступления 2014 года, лицо может получить вычет только один раз в размере 13 % от стоимости недвижимости.

Когда покупка недвижимости была осуществлена после наступления указанного года, имущественный вычет может предоставляться до тех пор, пока его максимальная сумма не составит 260 000 рублей, то есть право на льготу может реализовываться несколько раз.

Ограничению и нюансы связанные с получением имущественного вычета

Ограничение, которое содержит налоговое законодательство, касаемо предоставления вычета между сделками, заключаемыми близкими родственниками, касается только соглашения о купли – продажи.

Однако, продажа квартиры родственнику, признаваемого близким, может быть осуществлена при помощи заключения иного соглашения.

Так, допускается передача прав собственника на основании норм соглашения об уступке прав требования.

В этом случае, лицо, выступающее покупателем, получает право на возвращение части средств. Нарушением закона такая процедура являться не будет.

Когда можно оформить дарственную после покупки квартиры

В качестве альтернативы коммерческой сделке может выступать дарение недвижимого имущества, но у вас может возникнуть вопрос: когда можно составить договор дарения на приобретенную в собственность квартиру? По слухам, нужно ждать какое-то время.

На самом деле, в соответствии с законом, оформить дарственную после покупки квартиры можно в любое время, после того как покупатель зарегистрировал свои права по распоряжению имуществом в установленном порядке.

Независимо от времени оформления дарения налог между близкими родственниками взиматься не будет. Если в качестве второй стороны соглашение выступает не родственник, то он должен внести налог равный 13% от кадастровой стоимости полученного объекта.

Таким образом, родственники имеют широкий круг прав по определению вида соглашения, являющегося основанием перехода прав собственника. Если стороны соглашения не близкие родственники, они могут реализовать права на получение вычета.

Читайте так же:  Выращивание белых грибов в домашних условиях как бизнес

Участники рынка недвижимости констатируют: данный закон проконтролировать крайне сложно, и подавляющее большинство людей все же умудряются находить обходные пути уклонения от уплаты налога. Можно ли оформлять договоры купли продажи квартир по заведомо заниженным ценам, чтобы не платить налоги, и что за это будет, и будет ли вообще? Попробуем разобраться. На «круглом столе», посвященном реализации приоритетного национального проекта «Доступное жилье» были озвучены неутешительные данные: 99,9% всех сделок по продаже квартир, находящихся в собственности менее трех лет, проводятся по цене не более 1 млн.

По разным оценкам, от 5% до 15% заключенных сделок с недвижимостью оспариваются затем в суде. И часть из них признается судом недействительными (§2 Главы 9 ГК РФ – Недействительность сделок ). Признание Договора купли-продажи квартиры недействительным означает, что заключенный договор не несет в себе никаких описанных в нем юридических последствий, причем, с самого момента его заключения (п.1, ст.

8 лет назад. мы в браке купили 2 ух.комн.квартиру.

но в договоре купли продажи 1комн. мужа(дареная), он указал фиктивную сумму-на 500тыс.больше.я об этом не знала. двушку оформили на меня, а теперь, разведясь со мной- он хочет выплатить 50000руб, выписать и выгнать меня с нашим несовершеннолетн.сыном.что делать? 8 лет назад купили двушку, на ее покупку пошли средства от продажи 1-комнатной мужа (которая ему была подарена), в договоре купли он указал сумму 500 или 50?

не понятно… И сейчас, как я понял, у вас идет раздел имущества, верно? Вопрос второй — почему он хочет вам 50 т.р.

3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать

Часто бывают ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на родственника – бабушка на внука, мать — на дочь и т.п.

Как лучше это все провернуть? Ведь вариантов несколько: квартиру можно как бы «продать», можно подарить, а можно и завещать. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

Квартиры в ЖК «Новое Пушкино» Проектная декларация на рекламируемом сайте Застройщик: Флагман, ООО Отличная транспортная доступность и инфраструктура.

Гражданин желает получить в собственность от _дальнего_ родственника квартиру.

Фактически они желают передать ее безвозмездно. Но при этом приобретатель хочет уйти от уплаты НДФЛ 13% от стоимости квартиры (таких денег у него просто нет). Какова на практике активность контроля налоговиков за такими сделками?

Могут ли они потребовать показать, где зарыт, соответственно, «полученный» и «переданный» миллион, источники его происхождения? Каковы реальные последствия? Гражданин желает получить в собственность от _дальнего_ родственника квартиру.

Возникают ситуации, когда необходимо продать (передать) недвижимость родственнику. В таком случае можно сделать это через дарственную, завещанию или использовать договора купли – продажи. Купля продажа квартиры между родственниками происходит на основании договора .

По нему одна из сторон должна передать в собственность свое движимое или недвижимое имущество, а другая принять его, уплатив за это денежные средства.

Ситуация такова. Муж и жена в 2005 году на праве общей собственности приобрели квартиру. Приобрели за счет целевого кредита сроком на 20 лет.

Жили в ней, но прописаны были в других местах (каждый у своих родителей), иные лица в квартире зарегистрированы не были. В середине 2007 года по просьбе родителей жены в квартиру была прописана сестра жены.

В декабре 2007 года родители жены обращаются к мужу с женой с просьбой: «Очень нужны деньги 3 млн, но банк не дает кредит на такую большую сумму.

При этом, естественно, ни оформление завещания, ни заключение договора пожизненного содержания делу не помогут, так как распоряжение имуществом в таких случаях будет сдвинуто во времени. Остается два варианта — договор дарения и договор купли-продажи.

Оформление договора купли-продажи Вашей квартиры будет фиктивным, так как вторая сторона не платит Вам за это деньги, а передает свое право на квартиру в строящемся доме.

Процедура купли – продажи квартиры между близкими родственниками . к которым относятся — супруги, дети, родители, родные братья, сёстры, дедушка, бабушка, внуки, совершенно идентичная купли – продажи недвижимости между лицами, не состоящими в родственных отношениях. Существует только одно отличие, заключающееся в следующем.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

При нотариальном удостоверении договора купли – продажи квартиры между родственниками государственная пошлина за удостоверение такой сделки рассчитывается исходя из степени (близости) родства.

Изображение - Фиктивный договор купли продажи квартиры 327734357332
Автор статьи: Антон Петренко

Доброго времени суток. Меня зовут Антон. Я уже более 10 лет занимаюсь юриспруденцией. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в доступном виде всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.3 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here