Договор найма жилого помещения является договором

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "договор найма жилого помещения является договором". В статье приведены комментарии профессионалов. Все вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Скачать бланк в формате docx:
dogovor-naima-zhilogo-pomescheniya.docx [25,56 Kb] (cкачиваний: 41919)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor-naima-zhilogo-pomescheniya.pdf [290,24 Kb] (cкачиваний: 12709)

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам: жилое помещение, представляющее собой: , расположенное по адресу: , состоящее из: комнат, общей площадью – кв.м., жилой площадью – кв.м., кухня – кв.м., (далее – «Объект») во временное возмездное владение и пользование для проживания.

1.2. Наличие телефона: тел. № .

1.3. Характеристика Объекта на момент его передачи Нанимателю указывается в Приложении №1 к Договору – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Объект принадлежит гр. гр. (Ф.И.О.): на праве на основании .

1.5. Наймодатель передает Объект с имуществом, указанным в Приложении №1 к настоящему Договору.

1.6. Срок найма Объекта устанавливается с « » 2019 г. по « » 2019 г.

1.7. Наниматель осмотрел «Объект» до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю по передаточному акту Объект, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. При выезде Нанимателя из Объекта, возвратить ему страховой депозит (п.6.1 настоящего Договора) после предъявления Нанимателем Наймодателю оплаченных счетов, квитанций, согласно п.4.5 Договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей Нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

2.1.3. Письменно предупредить Нанимателя не позднее, чем за дней до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, а также о готовящемся отчуждении Объекта (мене, продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного в наем Объекта и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора Наймодатель не знал об этих недостатках.

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц, своими силами.

2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в Объекте в течение календарных дней со дня получения Нанимателем от Наймодателя извещения о досрочном прекращении настоящего Договора. Извещение должно быть оформлено письменно.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния Объекта и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора: распоряжается Объектом на законном основании – документа о праве, указанного в п.1.4 настоящего Договора. Объект не сдан в наем, не отчужден, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого-либо спора; получено необходимое в соответствии с законодательством согласие всех собственников и/или совершеннолетних пользователей Объекта на заключение настоящего Договора.

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать Объект только для личного проживания и проживания лиц, указанных в п.1.1 Договора.

3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование Объектом (плату за наем), в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи, согласно п.4.5 настоящего Договора и предоставлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.

3.1.3. Содержать Объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность Объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии.

3.1.4. Бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся в Объекте.

3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в Объекте по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц.

3.1.6. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании Объектом.

3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Объект в соответствии с п.2.2 настоящего Договора.

3.1.8. Возвратить Наймодателю Объект, находящееся в нем имущество, ключи от Объекта в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.

3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

3.1.10. Передавать Наймодателю все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию.

3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

3.2.1. Устанавливать какое-либо оборудование в Объекте (укрепление дверей, установка сигнализации, охранных систем и т.д.).

3.2.2. Передавать Объект третьим лицам, а также сдавать Объект в поднаем.

3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию Объекта.

3.2.4. Вселять в Объект иных лиц, не указанных в п.1.1 настоящего Договора.

4.1. Плата за наем Объекта в месяц составляет рублей.

4.2. Плата за наем Объекта производится: не позднее числа текущего месяца за вперед.

4.3. Установленная плата за наем Объекта не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.

4.4. Оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, за исключением указанных в п.4.5 Договора, осуществляет Наймодатель.

4.5. Оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, а также потребляемой электроэнергии осуществляет Наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций.

4.6. При наличии на момент выезда Нанимателя из Объекта любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения оплаты которых, в соответствии с Договором возложена на Нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию Наймодателем из суммы страхового депозита (п.6.1 настоящего Договора).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре.

Читайте так же:  Выплаты на первого ребенка в 2019 году в москве

5.2. Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в п.1.6 Договора, может быть произведен любой Стороной при систематическом нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.

5.3. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за календарных дней до даты расторжения Договора.

5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.

5.3.2. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку, в размере месячной платы за наем Объекта.

5.4. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный Объекту и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещении, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Наниматели и или лиц, с ним проживающих.

5.5. При просрочке платежей по настоящему Договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.6. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства согласно п.5.5 настоящего Договора.

5.7. Если в ходе исполнения настоящего Договора будет выявлен факт нарушения Наймодателем п.2.3 Договора, а именно факт сообщения им недостоверных сведений, препятствующих либо делающих невозможным использование Объекта, Наймодатель обязан уплатить Нанимателю штраф в размере, месячной ставки арендной платы Объекта.

5.8. При обнаружении Нанимателем в процессе исполнения настоящего Договора задолженности Наймодателя по платежам за Объект, которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование Объекта для проживания (отключение электроэнергии, газа и т.д.), Наниматель вправе, самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся Наймодателю суммы платы за наем Объекта.

5.9. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти Сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможнымисполнение принятых по Договору обязательств.

6.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе интернета, оказанных на телефонный номер Наймодателя, иных платных услуг, по обслуживанию Объекта, обязанность оплаты которых лежит на Нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного Нанимателю имущества, имущества владельцев прилегающих помещений. Страховой депозит составляет сумму рублей.

6.2. В целях получения правовых гарантий по настоящему Договору Наниматель лично удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем документов о праве на Объект и проверяет их содержание до подписания настоящего Договора.

6.3. Перечисленные в п.1.1 настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему Договору наравне с Нанимателем.

6.4. Неотделимые улучшения, произведенные в Объекте Нанимателем без письменного согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.

7.1. Стороны ознакомлены с текстом настоящего Договора и полностью с ним согласны.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.

7.4. При возникновении споров, Стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при не достижении согласия – в судебном порядке.

7.5. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

Типовой договор социального найма жилого помещения в 2019 году

В России до сих пор имеет большую популярность среди граждан аренда социального жилья. Получив данную недвижимость, её владелец может в дальнейшем приватизировать её.

Социальным наймом называют сделку, позволяющую гражданам получить в собственное пользование квартиру, дом и прочие виды жилых помещений, прибегая к льготным условиям.

Когда недвижимость предоставляют федеральные органы власти, она выделяется из государственных ресурсов. Недвижимое имущество также может выделить муниципалитет, если он принял такое решение.

Жилое помещение представляется гражданам согласно очереди при условии соответствия установленным критериям, передачи необходимых документов, если они стоят на специальном учете, ожидая собственной очереди.

Приватизированная квартира, в соответствии с договором по социальному найму, позволяет владельцу использовать ее на свое усмотрение: продать, обменять, подарить, сдать в аренду и так далее.

Договор по социальному найму объекта недвижимости позволяет одной стороне — собственнику данного жилья, наймодателю государственного либо муниципального жилого помещения или уполномоченному лицу — предоставить другой стороне соглашение, согласно которому она может использовать жилое помещение в целях владения, а также проживать в нем в соответствии с условиями, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации.

Существует несколько видов договорного соглашения по социальному найму. Оно может быть консенсуальным, возмездным, двухсторонним, взаимным.

Предмет договора по социальному найму объекта недвижимости — это сама недвижимость в виде жилого дома, квартиры либо части.

Если помещение не изолировано, является вспомогательным, относится к общему имуществу многоквартирного дома, оно не может выступать как самостоятельный предмет данного договорного соглашения.

В случае изменения причин и условий, позволяющих получить объект недвижимости, согласно договору по социальному найму, его нельзя расторгнуть.

Согласно договору найма, владелец жилого помещения передает его второй стороне для временного пользования после внесения оплаты. В данной ситуации стороны договорного соглашения — это наймодатель и наниматель.

Читайте так же:  Выращивание цветов в теплице как бизнес

Наймодателем является собственник объекта недвижимости. Если жилье социальное, оно находится в собственности государственного или муниципального жилищного фонда.

Нанимателем называют гражданина, использующего жилое помещение и производящего за него оплату.

Права и обязанности нанимателя, наймодателя и членов его семьи

По договору социальной аренды у обоих участников сделки предусмотрены определенные права и обязанности.

Наниматель обязан:

  • использовать объект недвижимости, как допускает это законодательство;
  • обеспечить сохранность передаваемого в аренду жилья, вместе с имуществом, которое находится в данном помещении;
  • поддерживать объект недвижимости в достойном состоянии;
  • проводить текущий ремонт жилого помещения;
  • вносить оплату за использование недвижимого имущества полностью и в установленный срок.

Нанимателю следует передавать информацию наймодателю, касающуюся происходящих изменений, связанных с переменой причин и условий по предоставлению недвижимости в аренду социального найма.

Наниматель имеет право на:

  • сдачу полученного помещения в аренду третьей стороне для поднаема;
  • заселения в жилое помещение сторонних лиц;
  • требование выполнения собственных обязательств, а именно, предоставления услуг коммунальных служб, осуществления работ по капитальному ремонту недвижимого имущества;
  • разрешение временного проживания в объекте недвижимости сторонних лиц;
  • обмен занимаемой жилой площади на другую.

Наймодатель, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, обязан:

  • предоставить нанимателю объект недвижимости, свободный от права на данное жилье в отношении сторонних лиц;
  • обеспечить коммунальные услуги надлежащим качеством;
  • выполнить капитальный ремонт;
  • принять участие в обеспечении соответствующего состояния квартиры и всего жилого комплекса, где она расположена.

К правам наймодателя относится:

  • получение от нанимателя оплаты за сдаваемую жилую площадь;
  • требование от нанимателя перечисления денежных средств за коммунальные услуги.
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Каковы же права и обязательства членов семьи наймодателя в соответствии с договором по социальному найму?

Подобный вопрос касается только супруги или супруга, детей и родителей, которые проживают вместе в квартире. У остальных родственников есть права, в соответствии с договором по социальному найму, когда они вместе с нанимателем принимают участие в ведении общего хозяйства, то же самое касается нетрудоспособных иждивенцев. Бывают случаи, когда признают права других лиц на недвижимость, относительно договора социальной аренды через судебный орган.

У членов семьи лица, нанимающего жилое помещение, есть одинаковые обязательства и права по отношению к нанимателю, согласно договора социальной аренды. В данном документе указывается каждый член семьи.

У гражданина, больше не являющегося членом семьи нанимателя, продолжающего занимать жилое помещение, остаются равноценные права по отношению к остальным членам семьи и самого наймодателя. Он также должен выполнять собственные обязательства согласно договору.

По законодательству объект недвижимости согласно договору социального найма должен представлять изолированное и пригодное жилье, соответствующее условиям для регулярного проживания.

Отдельная или изолированная жилая комната в квартире, которая является ее частью, может выступать как самостоятельный предмет договора по социальному найму, если она освобождается в квартире коммунального типа по причине превышения установленных норм обеспечения жилой площадью относительно данного договора.

Согласно договорному соглашению, коммунальные и прочие услуги в полной мере оплачивает наниматель жилого помещения.

Величина платежей определяется измерительными приборами, нормативами и показателями, установленными для всех видов предоставляемых услуг.

Договорное соглашение социального найма предусматривает следующие платежи:

  1. Аренда. Зачастую физические лица, с кем заключают соглашение по найму, относятся к малоимущей категории граждан. Тем самым, они освобождены от данной выплаты.
  2. Коммунальные платежи и услуги, которыми пользуется квартирант.
  3. Содержание, ремонтные работы в жилом помещении, услуги соответствующей управляющей компании. Конкретную стоимость перечисленных работ устанавливает орган местного самоуправления, в зависимости от ряда показателей. Например, это может быть общая жилая площадь, степень благоустройства дома, где расположен объект недвижимости и прочие факторы.

Договорное соглашение по социальному найму жилья составляется без обозначения сроков его актуальности, так как по данному документу объекты недвижимости передаются в использование физическим лицам бессрочно.

Неисполнение либо ненадлежащее исполнение наймодателя обязательств, прописанных в договоре, а именно, проведение работ по капитальному ремонту сдаваемой в аренду недвижимости не позднее установленных сроков, исправность всех устройств, позволяющих пользоваться коммунальными услугами, ремонт всего имущества в целом может повлечь за собой:

  • понижение арендной платы нанимателю за проживание в данном помещении и пользование совместным имуществом многоквартирного дома;
  • привлечение собственных денежных средств в целях устранения погрешностей в жилом помещении либо совместного имущества многоквартирного дома;
  • компенсации за причиненное ненадлежащее исполнение либо неисполнение перечисленных обязательств наймодателя.

Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон в 2019

В конце документа, подтверждающего совершение сделки между нанимателем и наймодателем, должны быть указаны следующие данные:

  1. Со стороны нанимателя: телефон и паспортные данные вместе с адресом и индексом по месту регистрации.
  2. Со стороны наймодателя: реквизиты, включающие подробный адрес месторасположения, ИНН, КПП, расчётный банковский и корреспондентский счёт, БИК.

Дополнительная информация по договору соцнайма представлена ниже на видео.

Порядок заключения договора и возникновение права на жилую площадь

Гражданину, желающему заключить договорное соглашение по социальному найму, необходимо предоставить в государственный орган соответствующий пакет документов, состоящий из:

  • заявления на получение данной услуги;
  • документов, удостоверяющих личность всех членов семьи и лиц, которые проживают вместе с ним;
  • документа, удостоверяющего личные данные лица, представляющего интересы перечисленных выше лиц, включая доверенность, оформленную соответствующим образом, если обращается уполномоченный представитель;
  • письменного согласия от всех членов семьи, возраст которых составляет от 14 и более лет, либо их представителей на получение недвижимого имущества (они должны быть нотариально заверенные, а также подписаны непосредственно в одном из отделений МФЦ).

В том числе может понадобиться предоставление:

  • справки, включающей в себя данные документов, которые удостоверяют личные сведения заявителя и членов его семьи;
  • единого жилищного документа, выписки из домовой книги, справки о состоянии банковского счета;
  • сведений об объектах недвижимости с пригодными для проживания условиями, находящих во владении заявляющего лица либо членов его семьи;
  • сведений, касающихся наличия либо отсутствия у заявителя и его членов семьи социальных льгот на возможность улучшить жилищные условия согласно законодательным нормам.
Читайте так же:  Как узнать свой снилс

Собственник имеет право распоряжаться жилым помещением при следующих условиях:

  1. Жилье было приобретено в соответствии с гражданско-правовыми договорами.
  2. Произведена выплата паи жилищного либо жилищно-строительного кооператива.
  3. Если объект недвижимости является индивидуальным жилищным строительством.
  4. Является долевым участником строительства.
  5. Получил недвижимость в наследство.
  6. Приватизировал жилое помещение.

Малоимущие граждане, которые действительно нуждаются в жилом помещении, имеют право получить его в социальный найм, но на следующих условиях:

  • не имеют съёмного недвижимого имущества;
  • являются нанимателями государственного объекта недвижимости, площадь которого меньше принятой законодательством нормы;
  • имеют неприемлемые для проживания условия.

Определенные лица могут стать нанимателями общественного жилья, согласно контракту, не дожидаясь собственной очереди:

  • дети-сироты либо лишенные попечительства;
  • лица с тяжелыми формами хронических заболеваний по установленному законодательством перечню;
  • проживающие в квартире, комнате или доме, которые не соответствуют условиям проживания и не подлежат проведению ремонтных работ.

Государство также предоставляет жильё гражданам следующих категорий:

  • инвалидам I и II групп;
  • лицам, пострадавшим от аварии в Чернобыле;
  • ветеранам ВОВ;
  • жертвам катастрофы либо стихийного бедствия, оставшихся без жилья;
  • военнослужащим, травмированным при исполнении служебных обязанностей.

В соответствии с ЖК РФ сроки действия договорного соглашения по социальному найму не назначаются, поэтому он является бессрочным.

Договор подлежит расторжению, согласно законодательству, ввиду следующих обстоятельств:

  • лицо, проживающее в арендованном жилом помещении, использовало его в других целях;
  • арендатор нарушал правила по проживанию и спокойствие остальных лиц, проживающих в квартире или доме;
  • квартиросъемщик не оплачивал аренду и ЖКХ полгода и более;
  • наниматель скончался;
  • жилая площадь оказалась в аварийном состоянии.

Таким образом муниципальной либо государственный орган предоставляет арендатору определенный объект недвижимости на особых льготных условиях, в котором он может проживать и пользоваться коммунальными услугами. Это означает, что социальным наймом называют юридическую сделку, участниками которой является гражданин и государство.

Права граждан при заключении договора социального найма представлены ниже на видео.

Договор найма жилого помещения – Гражданское право. Лекции.

100 р бонус за первый заказ

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК).

Договор найма жилого помещения является консенсуальным, возмездным, двусторонним.

Стороны: наймодатель и наниматель.

Объект договора: жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры).

Существенное условие: размер платы.

Договор найма жилого помещения заключается исключительно в целях проживания в жилом помещении. В качестве нанимателя всегда выступает физическое лицо, которое заключает договор с целью проживания в жилом помещении.

ГК выделяет два вида такого договора: договор социального найма и договор коммерческого найма. Как разновидности одного понятия (договора найма жилого помещения) названные договоры имеют определенные общие черты. И тот и другой опосредуют отношения по предоставлению жилых помещений в пользование за плату. В ГК содержатся одинаковые требования к форме этих договоров (ст. 674), единообразно определены обязанности нанимателя (ст. 678) и обязанности сторон по ремонту сданного внаем жилого помещения (ст. 681), одинаково регламентируется правовое положение временных жильцов (ст. 680) и в значительной части – поднанимателей (п. 1-3 ст. 685). Вместе с тем это общее в их природе реализуется в законодательстве на принципиально разных основаниях.

Сравнительная таблица «Договоры социального и коммерческого найма»

Договор социального найма

Договор коммерческого найма

По договору социального найма гражданам предоставляются жилые помещения, принадлежащие государству.

Заключение договора и все его элементы, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами.

Чтобы получить жилье по договору социального найма – требуется наличие двух условий – нуждаемость в улучшении жилищных условий и проживание в данном населенном пункте.

Ордер является единственным основанием для вселения в жилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР). Дальнейшие отношения будут складываться на основании договора. Вселение в жилое помещение без ордера означает незаконное занятие жилой площади. Согласно п. 1 ст. 672 ГК жилые помещения в государственном и муниципальном фонде социального использования предоставляются гражданам по договору социального найма.

Договор социального найма заключается только на основании выданного гражданину ордера. Договор социального найма заключается на основе Типового договора, который как нормативный акт определяет наиболее важные условия заключаемых договоров.

По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона – собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности с целью извлечения прибыли.

господствует принцип свободы договора, в соответствии с которым стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.

Наймодатель (государство, органы МСУ) и наниматель (физическое лицо)

Изображение - Договор найма жилого помещения является договором proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.regberry.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fcontent%2Fimages%2Fw

Вам доступен конструктор договоров. Просто авторизуйтесь на портале 1С-Старт и создайте свой договор найма жилого помещения за 11 минут. Более подробный материал по договорам найма жилого помещения ниже.

Договор найма жилого помещения не подчиняется нормам арендных отношений и регулируется в Гражданском кодексе отдельной главой. Связано это с тем, что наймом называют передачу жилья во владение и пользование за плату для проживания в нем граждан, и их конституционное право на жилье нуждается в дополнительной защите.

Читайте так же:  Ничего лишнего каско росгосстрах что это такое

Стороны договора найма жилого помещения называются наймодателем и нанимателем, при этом нанимателем может быть только физическое лицо. Если организация хочет снять жилье для своих работников, то заключать она должна договор аренды, а не найма, и арендованное жилье можно использовать только для проживания.

Существуют три вида найма жилого помещения:

  • социальный наём – если передается жилье в государственном (муниципальном) фонде социального пользования;
  • специализированный наём – если жилье служебное или специального назначения (для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев, общежития);
  • коммерческий наём в частном жилищном фонде, цель которого, прежде всего, в получении наймодателем прибыли.

Особенности договора найма жилого помещения социального фонда

В рамках социального найма жилье предоставляет государство, поэтому у такого договора есть ряд своих особенностей. Дополнительно к нормам ГК РФ социальный наём регулируются главой 8.1 Жилищного кодекса и постановлением Правительства РФ от 05.12.2014 № 1318.

Нанимателем по договору социального найма может быть не каждое физическое лицо. Во-первых, это должен быть гражданин РФ, во-вторых, наниматель должен относиться к малоимущим гражданам и поставлен на учет, как нуждающийся в жилье.

Договор найма жилого помещения в государственном или муниципальном фонде заключается без указания срока, т.е. является бессрочным. Наниматель, как правило, проживает с семьей, и члены его семьи имеют равные с ним права и обязанности. В случае смерти или переезда нанимателя, его семья имеет право продолжать жить там же.

Еще одна особенность социального найма – по нему не может быть передано неизолированное жилое помещение, т.е. комната. Сдаваемая площадь должна также отвечать санитарным и техническим нормам с расчетом квадратных метров по каждому жильцу.

Учитывая, что нанимателем социального жилья являются граждане, признанные малоимущими, плата за пользование жильем с них не взимается, но они обязаны платить за коммунальные услуги и вносить плату за содержание и ремонт жилья. Наниматель, который без уважительных причин не оплачивает коммунальные услуги более шести месяцев, может быть выселен только по решению суда. Взамен ему должно быть предоставлено другое социальное жилье.

Если же наниматель нарушает права и законные интересы соседей, использует жилое помещение не по назначению, разрушает его своими действиями, он может быть выселен без предоставления другого жилого помещения.

Что же касается коммерческого найма, то здесь целью наймодателя является, в первую очередь, получение прибыли, поэтому у этого вида договора найма другие условия, которые мы ниже и рассмотрим.

Прежде всего, договор найма жилого помещения должен содержать подробное описание объекта найма. Описание должно однозначно указывать на определенную жилую площадь, поэтому необходимо включить в него полный адрес квартиры, общую и жилую площадь, количество комнат. В отличие от социального, при найме жилья в частном фонде в пользование может передаваться не только квартира (или дом), но и отдельная комната.

Подробное описание жилья можно указать в самом тексте договора или в акте приемки-передачи помещения. Если вместе с жильем передается в пользование имущество наймодателя (предметы быта, мебель и др.), то и они должны быть вписаны в акт. Желательно описывать это имущество подробно, указывая марку бытовой техники, исправность и другие индивидуальные характеристики. В дальнейшем это поможет избежать обвинений наймодателя в порче его имущества.

Нанимателю обязательно надо убедиться в том, что жилье ему передает именно собственник, а им может быть обычное физическое лицо или организация. Если у жилья несколько собственников, то должно быть получено нотариальное согласие их всех, или же они сами могут подписать договор найма.

Доказать свое право собственности на жилье наймодатель может с помощью правоустанавливающих документов: выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) или свидетельства о государственной регистрации прав. Чтобы убедиться в том, что жилье сдает собственник, наниматель может сам получить в Росреестре платную выписку из ЕГРП.

Вторым существенным условием договора найма жилого помещения можно назвать размер платы за жилье. Гражданский кодекс не указывает, что без согласования оплаты договор будет считаться незаключенным (такая норма действует только в отношении договора аренды помещения). В то же время статья 682 ГК РФ оговаривает, что размер платы за жилье устанавливается в договоре найма.

Как правило, размер платы за наём жилья устанавливается помесячно, но стороны могут договориться и о другом порядке, например, внесении аванса за несколько месяцев. Достаточно часто при заключении договора найма наймодатель добавляет условие о внесении обеспечительного (гарантийного) взноса.

Эта сумма может достигать ежемесячного платежа за пользование жильем, и возвращается при расторжении договора. Если же наниматель нанес жилью или имуществу собственника какой-нибудь ущерб, то гарантийный взнос может пойти на частичное или полное возмещение этого ущерба.

Для подтверждения того, что наниматель своевременно вносит оплату за пользование жильем, к договору найма необходимо составить приложение в виде платежной ведомости или расписки о получении наймодателем этих денег. В противном случае нанимателю придется доказывать регулярное внесение оплаты за наём жилья в суде.

Обратите внимание: сама по себе сдача жилья в наём не является предпринимательской деятельностью, но полученные наймодателем доходы (если он – обычное физическое лицо, а не ИП) облагаются НДФЛ. По итогам года наймодатель должен сдать декларацию по форме 3-НДФЛ и заплатить 13% полученных от сдачи жилья доходов.

Другие важные условия договора найма жилого помещения

Рекомендуем сторонам договора найма жилья не ограничиваться согласованием только двух существенных условий – описании жилья и размера оплаты.

Обязательно надо согласовать условие об оплате коммунальных платежей . По общему правилу, это является обязанностью нанимателя (статья 678 ГК РФ), но стороны могут договориться по-другому. Например, что наниматель будет оплачивать только коммунальные услуги, связанные с приборами учета (электроэнергия, вода, Интернет).

Читайте так же:  Право на защиту от безработицы

Дополнительной статьей затрат нанимателя могут быть расходы на ремонт снятого жилья. Гражданский кодекс перекладывает обязанность по проведению текущего ремонта на нанимателя, а капитального – на наймодателя, но опять же, можно договориться иначе.

В отличие от договора социального найма, сдача жилья частного фонда ограничивается сроком – не более пяти лет. Если срок в договоре найма указан не будет, то признается, что он заключен на 5 лет. Договор, который заключен на срок менее одного года, считается краткосрочным.

Договор найма жилья не надо регистрировать в кадастровых органах, независимо от того, на какой он срок заключен. Необходимость государственной регистрации распространяется только на договор аренды помещения, заключенный на срок не менее года.

Дополнительно стороны могут внести в текст договора согласованные условия, которые не ущемляют их человеческих прав (например, наймодатель может требовать запрета на проживание в его жилье домашних животных).

Менее защищенной стороной договора найма жилья считается наниматель, поэтому Гражданским кодексом ему предоставлен больший объем договорных прав:

1.Наниматель может в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке, но только с согласия проживающих с ним лиц и письменно предупредив об этом наймодателя за три месяца до расторжения (установить меньший срок не позволяет ГК РФ). На практике стороны не всегда выдерживают такой длительный срок, но делать так можно, если только наниматель и наймодатель разошлись мирно, и никто из них в суд не собирается.

А вот наймодатель может выселить нанимателя досрочно только по решения суда и только в определенных случаях:

  • наниматель не вносит плату за жилье шесть месяцев, а если договор найма краткосрочный, то более двух раз подряд;
  • наниматель или лица, за действия которых он отвечает, разрушают или портят жилье или имущество наймодателя;
  • снимаемое жилье используется не по назначению;
  • наниматель или проживающие с ним лица систематически нарушают права и интересы соседей.

При этом решением суда наниматель может только быть обязан устранить нарушения, которые привели к иску (срок на их устранение может составлять до года). Окончательно расторгнуть договор наймодатель сможет только при повторном обращении в суд. Но и это судебное решение по просьбе нанимателя может быть исполнено с отсрочкой до года.

Если наниматель не желает расторгнуть договор найма жилого помещения до окончания его срока, то даже смена собственника не дает такой возможности. Обязанности наймодателя перейдут по действующему договору к новому хозяину жилья.

2.Вместе с нанимателем в снятом жилье могут проживать члены его семьи или другие лица, не являющиеся его родственниками, и за их действия наниматель отвечает перед наймодателем. Если они не указаны в тексте договора при его подписании, то потом они могут вселяться только с согласия наймодателя (за исключением несовершеннолетних детей). На лиц, совместно проживающих с нанимателем, договором тоже можно возложить обязанность вносить плату за жилье, делать ремонт, компенсировать ущерб, тогда они становятся сонанимателями. В случае смерти основного нанимателя или его переезда, договор продолжает действовать на прежних условиях для оставшихся в жилье лиц.

Кроме того, наниматель и проживающие с ними граждане могут, с уведомления наймодателя, вселить в снимаемое ими жилье временных жильцов. Проживать они должны безвозмездно (то есть это не вариант поднайма) и сроком не более 6 месяцев. Запретить проживание временных жильцов наймодатель может, только если при этом не будет соблюдаться норма площади на одного человека.

Передача снимаемого жилья в поднаём возможна только с согласия наймодателя, при этом ответственным перед ним за сохранность жилья и своевременную оплату остается основной наниматель.

3.Преимущественное право на продление договора найма жилья дает нанимателю статья 684 ГК РФ. Обязанность инициативы продления лежит на наймодателе. Не позднее чем за три месяца до окончания срока договора найма он должен письменно предложить нанимателю заключить договор на тех же или других условиях. Чтобы доказать, в случае спора, факт такого предложения, рекомендуем наймодателю получить подпись нанимателя о том, что он получил такое извещение.

Если новые условия не устраивают нанимателя, то прежний договор расторгается по причине окончания его срока действия. Ну а если наймодатель не предложил своевременно продолжить договор, а наниматель при этом не сообщил об отказе продлевать договор, то он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Наниматель по краткосрочному договору найма имеет меньше прав, чем по договору, заключенному на срок больше года:

  • в случае смерти или выезда нанимателя договор прекращает свое действие;
  • жилье нельзя сдать в поднаём;
  • вселение других лиц (не указанных сразу в договоре) и временных жильцов не допускается;
  • у нанимателя нет преимущественного права на продление договора найма.

Все эти ограничения действуют по общему правилу, т.е. прописаны в Гражданском кодексе, но наймодатель может в договоре снять эти ограничения.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как видим, в теории договор найма жилого помещения полностью отвечает интересам нанимателя. Если вы хотите при съеме жилья избежать неприятных сюрпризов от наймодателя, рекомендуем прописывать в тексте договора права, данные Гражданским кодексом.

Изображение - Договор найма жилого помещения является договором 327734357332
Автор статьи: Антон Петренко

Доброго времени суток. Меня зовут Антон. Я уже более 10 лет занимаюсь юриспруденцией. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в доступном виде всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.3 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here