kadastr

 

Межевание земельных участков

   Межевание земель - это исчерпывающий комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения поворотных точек, их координат, границ и площади земельного участка, с последующим юридическим оформлением полученных материалов (документы для межевания земельного участка). Иными словами, межевание -это определение на местности границ вашего земельного участка. 

   Как известно, с момента принятия ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» само межевание участков земли перестало быть для владельцев недвижимости обязательным. Как показывает практика, напрасно. Однако с 1 января 2018 года данная продедура снова будет являться обязательной. Если в кадастровом паспорте на земельный участок, в графе особые отметки будет запись, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законадательства, то зарегистрировать право собственности в Росреестре и провести отчуждение (купля-продажа, дарение, обмен) земельного участка не удасться. 

   До 1 января 2018 года получить свидетельство о регистрации прав на земельный участок можно и без межевания. Но вопросы, связанные с определением площади участков и их границ, по-прежнему остаются актуальными для владельцев земли. Сам термин «межевание» определен в Законе РФ «О землеустройстве», и, как следует из норм этого закона, межевание представляет собой определение границ, площади и самих координат участка земли на местности. Не обязательно, но желательно. Итак, без межевания обойтись теперь можно, если есть необходимость совершить с землей некоторую сделку и зарегистрировать ее. Но при этом следует знать, что в таком случае размеры самого земельного участка будут не точными, а приблизительными. А если размер и координаты участка ставятся под сомнение покупателем земли или соседом по дачному участку, то без межевания не обойтись. 

   И действительно, если продавец покупает земельный участок, который процедуру межевания прошел, то он может быть уверенным, что споров по границам и размерам его участка с соседями не будет. А ведь именно с соседями возникают обычно споры по прохождению границ участков земли, споры по границам земельных участков. И часто такие споры находят свое разрешение только в судебных инстанциях. А это обходится сторонам спора значительно дороже, чем обычная процедура межевания участков. Ведь при рассмотрении дела в суде обязательно будет назначена судебная землеустроительная экспертиза, а она очень дорогостоящая. Поэтому всегда лучше сторонам спора договориться по вопросу границ участков. Ведь это проще и эффективней. 

   Так нужно ли нам делать межевание? Часто собственники земельных участков задаются данным вопросом. Многие думают вот так: Разве не достаточно получить в кадастровой палате кадастровую выписку (форму КВ1), сдать её вместе с правоустанавливающим документом в рег.палату и получить свидетельство нового образца? Право собственности будет зарегистрировано и наступает момент когда «у меня всё есть, мне межевание не надо». 

   Мы не убеждаем владельцев в том, что им необходимо делать межевание, пусть каждый для себя решает сам, надо им межевание или нет.Но, мы часто видим какие проблемы возникают у людей, которые имеют или вновь приобрели право собственности на землю без границ определённых и установленных на местности. Например, человек покупает земельный участок без межевания и сталкивается с вот такими проблемами: 

   - участок по факту имеет меньшую площадь чем указано в кадастровом паспорте. Кто будет компенсировать разницу в стоимости земли? 

   - участок, приобретенный покупателем расположен совершенно в другом месте (мне показывали вон там в середине поля с берёзками, а оказывается он вот здесь в низине рядом со свалкой) 

   - земельный участок расположен в охранной зоне, частично или весь, построить на нём что-либо не возможно 

   - существует спор по границе участка с соседом, установить забор в том месте где показывал продавец границу (межу) не представляется возможным 

   Итак, решение принято, и вы решили, что требуется межевание участка. Каков порядок межевания земельного участка? В чем состоит этот процесс? Это выявление, прежде всего, четких границ, координат и площади участка. Сами работы при этом проводятся с использованием спутниковых геодезических систем. После всех технических работ полученные данные оформляются юридически. В результате такого межевания земельный участок получает определенные характеристики, которые позволяют определить место данного участка на территории Российской Федерации, а для самого участка определяется уникальный кадастровый номер.

Межевые работы включают в себя:

   1. Определение координат характерных поворотных точек границ земельного участка на местности.

   2. Расчёт площади земельного участка по полученным координатам межевых знаков.

   3. Проведение процедуры согласования границ земельных участков.

   4. Подготовка межевого плана и сдача его в кадастровую палату.

   5.Получение кадастрового паспорта земельного участка с границами установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

   Услуги по межеванию, в соответствии с действующим гражданским законодательством, имеют право предоставлять только кадастровые инженеры и больше никто. При этом такой инженер должен иметь соответствующий аттестат квалификации. Доверьте оформление в собственность земельных участков профессионалам. Наша организация имеет огромный опыт в области землеустройства и окажет Вам помощь в оформлении земельного участка.

 

 

 

 

.